08.08.23
3 мин
Решение арендовать квартиру чаще принимают молодые люди и молодые пары, как правило, не обременённые детьми. Покупка жилья (в том числе в ипотеку) — это выбор уже более зрелых граждан, у которых есть стабильный заработок, дети и необходимость осесть на одном месте.
Главный и наиболее популярный довод — аренда позволяет оперативно подстраиваться под жизненные ситуации. Особенно это преимущество заметно в крупных городах, где добираться от дома до работы приходится нередко по часу или больше. Не имея собственного жилья, человек не привязан к какому-то конкретному месту.
Но дело не только в трудоустройстве. Аренда позволяет быстро уладить и другие нюансы, требующие смены района или региона проживания. Например, такие.
И это только самые очевидные случаи, в которых аренда квартиры существенно упрощает жизнь.
Когда у вас есть своя квартира на одном краю города, а работа — на другом, то желание поменять жильё становится нетривиальной задачей. Создать объявление, грамотно его разместить, найти покупателя, провести сделку… Средний срок продажи квартиры в России за последние четыре года вырос более чем вдвое: с 3 месяцев в 2019 году до рекордных 7,5 месяцев в 2023-м.
С арендой подобных проблем нет вообще: смена съёмного жилища, если удаётся договориться с арендодателем, может занять всего несколько дней. Из хлопот остаётся только сам переезд и перевозка вещей.
В основном жильё в России приобретается в ипотеку — средний показатель по стране около 60%. В некоторых регионах, например, в Москве и Подмосковье, на ипотеку приходится около 80% всех сделок по купле-продаже квартир.
Конечно, большая часть жилищных кредитов гасится досрочно — обычно за 4-5 лет. Но это всё равно значительный срок. А главное, ипотека — это всегда кредит на крупную сумму. Поэтому важно понимать, что обслуживание ипотечного кредита будет составлять значительную часть расходов и во многом определять вашу повседневную жизнь.
Ипотека — это, скорее, выбор ответственных людей, готовых к планированию своей жизни на несколько лет вперёд. Если же вы не определились с карьерой, жизненными приоритетами, не исключаете возможности переезда в другой город в обозримом будущем, то аренда жилья явно предпочтительнее. Она даёт больше свободы манёвра.
Возвращаясь к чисто бытовым моментам: арендные квартиры хороши тем, что не нужно думать о ремонте, покупке мебели (это дорого и долго, нередко может растянуться на несколько месяцев). Ремонт уже сделали до вас, а квартиру обставили.
В крупных городах рынок аренды настолько широк, что предоставляет варианты на любой вкус и кошелёк.
Вы можете искать тот формат жилья, который подойдёт именно вам. И который в будущем, например, поможет определиться с покупкой собственного. Можно пробовать бесконечно. Кухня-гостиная или два санузла? Стильный двухуровневый лофт в центре или обычная двушка с классическим ремонтом в спальном районе? Панорамная студия в новой высотке или атмосферная квартира в историческом здании с трёхметровыми потолками и ретро-ремонтом?
Выгода аренды в том, что все эти варианты можно попробовать без капитальных затрат. Поначалу мы не всегда понимаем, каково жильё нашей мечты. У каждого свои представления о комфорте. Наём квартиры позволяет определиться, в каких условиях вам удобнее и приятнее жить — и сейчас, и в будущем, когда будете готовы завести собственное жильё.
В обычное время ипотечные взносы плюс-минус сопоставимы с платежами за аренду при прочих равных условиях. Но в периоды финансовой и рыночной турбулентности рынок аренды более стабилен. Проще говоря, цена съёмного жилья растёт медленнее, чем цена покупки квартиры.
Есть и ещё один важный момент — человеческий фактор. Исследования показывают, что большинство арендодателей предпочитают не повышать сумму арендного платежа, чтобы не терять стабильный источник дохода. А значит, сняв квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, через три-четыре года вы, скорее всего, будете платить те же 30 тысяч рублей. Хотя в объявлениях об аренде такая же квартира может стоить и 33, и 35 тысяч.
В случае с покупкой квартиры наружу обычно вылезает некоторое количество расходов, которые ранее были неочевидны.
При аренде все эти затраты ложатся на плечи собственника. У вас же максимально понятные условия сделки: ежемесячный платёж и (обычно) оплата показателей счётчиков на воду и свет.
Вам понравилась статья?
В избранное
Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность
Практика приватизации жилья в России существует с 1991 года, когда вышел закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Однако часть жилых помещений до сих пор остаётся в муниципальной или государственной собственности. При этом люди, которые на законных основаниях проживают в этих квартирах, имеют право их приватизировать. Как это сделать? Зачем приватизировать жильё? Какие документы потребуются? Есть ли минусы у приватизации? Разбираемся во всём по порядку.
В ответе за всех: что изменится в оплате общедомовых нужд с 2023 года
Правительство России издало постановление, по которому плата за общедомовые нужды (ОДН) будет рассчитываться исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, а не по нормативу, как было ранее. Изменения вступили в силу 1 сентября, а в первом квартале 2023 года с их учётом будет произведён перерасчёт коммунальных платежей. Что это значит для жильцов многоквартирных домов — в нашем материале.
Кадастровая стоимость недвижимости: почему она важна и как её оспорить
Вполне возможно, что вы платите за квартиру или дачный участок значительно больший налог, чем ваши соседи. Это хороший повод разобраться в том, как рассчитываются налоги на недвижимость, и выяснить, не переплачиваете ли вы государству. Тем более, что иногда это может быть результатом обычной ошибки, которую нетрудно исправить.
Как хоумстейджинг помогает продать квартиру дороже
Чтобы сдать в аренду или продать квартиру, нужно убрать всё лишнее и добавить детали, которые сделают помещение более привлекательным. Применив на практике навыки хоумстейджинга, вы сможете сэкономить время и получить желаемую сумму. Рассказываем, как грамотно подготовить квартиру, чтобы привлечь новых жильцов.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru