До 2015 года покупатели квартир получали красивые бумажные свидетельства о собственности. Затем бумагу заменила менее яркая, но более информативная выписка из ЕГРН. Без регистрации в Росреестре и получения этого документа сделка не может быть завершена. Выписка из ЕГРН — это основание для открытия банковской ячейки или раскрытия аккредитива после сделки. Она потребуется и тогда, когда вы решите прописаться в новом жилье. Большое преимущество этого документа — в лёгкости получения. Как правило, достаточно скачать его в электронном виде с сайта ЕГРН.
Один из популярных способов регистрации сделки — подача документов в Росреестр через многофункциональный центр. В этом случае все участники после посещения банка обычно идут в МФЦ, где и подают необходимые бумаги на регистрацию.
Срок регистрации сделки составляет девять рабочих дней. Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи составляет 2000 рублей для физических лиц.
Основной минус — приходится долго ждать. Речь не только о девяти днях, необходимых на регистрацию, но и об ожидании своей очереди непосредственно в центре. Особенно в периоды высокого спроса на недвижимость, например, в конце лета или перед Новым годом.
В связи с ковидными ограничениями МФЦ могут работать только по предварительной записи, а это значит, что в нужное вам время может просто не быть свободных «окон». И сложится так, что договор вы подпишете, а с регистрацией придётся повременить, из-за чего могут затянуться передача денег продавцу и переезд.
Этот способ популярен у тех, кто не хочет терять время в МФЦ, но при этом не доверяет электронной регистрации. Существуют специализированные агентства, занимающиеся регистрацией сделок с недвижимостью. Регистраторы — как правило, профессиональные юристы — приезжают на сделку, проверяют все документы и сами подают их в Росреестр, избавляя от очередей и от длительного ожидания (например, в Подмосковье средний срок регистрации таким способом составляет от 5 до 7 рабочих дней).
чтобы регистраторы могли представлять интересы участников сделки, нужно оформить доверенность у нотариуса.
Мы покупали квартиру в первый день локдауна в октябре 2021 года. Мой муж — иностранец, ему была недоступна регистрация сделки через онлайн-сервис банка, в котором проходила сделка. При этом ждать почти две недели до открытия МФЦ мы не хотели, так же, как и подавать документы на регистрацию через Госуслуги (у нас была альтернативная сделка, и мы опасались, что при таком способе подачи все они не будут зарегистрированы одновременно).
сделка с несколькими участниками и разной недвижимостью, когда хотя бы один участник сделки собирается продать и одновременно купить другую недвижимость.
Поэтому мы со всеми участниками нашей альтернативной сделки решили обратиться к регистраторам. Мы оплатили госпошлину в размере 2000 рублей и заключили договор на услуги регистратора за 15 000 рублей. Тарифы могут отличаться в зависимости от агентств и региона. Документы были готовы через 11 дней после сделки. Да, это было не очень быстро, но в случае с МФЦ нам бы пришлось ждать почти три недели.
Этот вариант подходит тем, кто совершает сделку через нотариуса. В этом случае он же может отнести документы на регистрацию в Росреестр. Это будет быстро: три рабочих дня при личной подаче пакета в ведомство, один день — при электронной.
Услуги нотариуса по регистрации сделки отдельно не оплачиваются, но заявителям необходимо оплатить госпошлину. Нотариусы обычно работают и во время коронавирусных ограничений, поэтому даже в таких условиях сделка будет зарегистрирована быстро.
Подать документы на регистрацию сделки можно в электронном виде напрямую в Росреестр. У ведомства есть такая услуга. Пользователь проходит авторизацию через портал «Госуслуг», заполняет заявление и прикладывает копии необходимых документов. Срок регистрации в этом случае составляет до четырёх рабочих дней, оплачивается только госпошлина. Ещё понадобится электронная подпись, её оформлением займутся сами участники сделки в одном из аккредитованных удостоверяющих центров. Стоимость услуги различается в зависимости от центра. В Москве она составляет в среднем 1500-2000 рублей.
Что может пойти не так? Сбой в системе ФГИС ЕГРН — увы, такое может произойти. Самая крупная «поломка» случилась в 2018 году, тогда в конце августа и начале сентября все сервисы не работали на протяжении двух недель.
Справедливости ради стоит отметить, что сбои приводят к задержкам не только с электронной регистрацией, но и с очной. Конечно, риск, что в самый неподходящий момент «всё упадёт» — скорее гипотетический. Но могут возникнуть сложности и с работой сайта «Госуслуг».
Например, летом 2021 года система несколько раз была перегружена в связи с введением QR-кодов в Москве. А если перестанут работать Госуслуги, будет проблематично даже авторизоваться для подачи заявления на регистрацию.
Кроме того, в процессе регистрации может выясниться, что у одного из участников сделки стоит запрет на совершение действий с электронной подписью. Несколько лет назад многие россияне оформили такой запрет в Росреестре после того, как был принят закон об электронной регистрации сделок с недвижимостью.
Так что перед сделкой лучше проверить в Росреестре, нет ли запрета (вы могли его оформить и забыть об этом). Если запрет есть, его нужно отменить до сделки, иначе электронная регистрация будет невозможна.
Такую услугу предлагают многие банки. Некоторые — например, СберБанк — при выборе электронной регистрации сделки на сайте или в приложении Домклик снижают ставку по ипотеке на 0,3 п.п. Обычно этот сервис клиенту предлагается ещё на этапе подачи заявки на ипотеку, и он пользуется всё большей популярностью. Ведь в момент проведения сделки покупатель и продавец могут находиться даже в разных городах и подписывать документы с помощью УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи) в мобильном телефоне без посещения банка и МФЦ. Как для продавца, так и для покупателя самый удобный и безопасный способ получить УКЭП — лично приехать в ближайшее отделение Сбера.
Сформированный и подписанный электронной подписью пакет документов менеджер банка в электронном виде направит на регистрацию в Росреестр. В среднем срок регистрации составляет два рабочих дня, однако в некоторых регионах счёт идёт буквально на часы. Стоимость услуги варьируется от 7900 до 10 900 рублей в зависимости от региона и типа недвижимости, госпошлина включена в эту сумму. Зарегистрированные документы участники сделки получают по электронной почте и в личном кабинете Домклик.
Но надо учитывать, что сервис онлайн-регистрации не подходит для иностранных граждан: форма заявки не предполагает подачи иностранных документов, удостоверяющих личность.
стоимость услуги зависит от региона и типа недвижимости
В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права или вовсе отказать в ней. Такое происходит, как правило, из-за ошибок в документах. Например, перед покупкой нашей квартиры мы с мужем выяснили, что в ЕГРН нет точного адреса этого объекта. Мы попросили продавца исправить эту ошибку до сделки, чтобы не возникло проблем с регистрацией.
Отказы, возврат документов без рассмотрения и приостановка регистрации бывают нечасто, обычно всё заканчивается благополучно. Но лучше заранее подстраховаться и всё внимательно проверить.
Вам понравилась статья?
В избранное
Перепланировка жилья: от идеи до финального согласования
Вы решили сделать гардеробную? Или объединить санузлы? Не торопитесь нанимать бригаду и покупать стройматериалы — ведь возведение новой стены, даже гипсокартонной, требует согласования, поскольку считается перепланировкой. Как её узаконить, как можно перестраивать квартиру, а какие работы запрещены — расскажем в этой статье.
Договор гражданско-правового характера (ГПХ): что это и как работает
Договор гражданско-правового характера — популярный сегодня вариант сотрудничества между работодателем и работником. Считается, что он более выгоден компаниям, при нём работник не так защищён с правовой точки зрения. Разбираемся в нюансах и рассказываем, что в такой форме трудовых отношений изменилось в последнее время.
Как оформить договор дарения на квартиру
Договор дарения позволяет передать другому человеку вещь или даже недвижимость на безвозмездной основе. Нередко в дар получают именно квартиру. Дар можно принять или отказаться от него. Однако тот, кому он предназначен, в любом случае заранее знает о намерении дарителя. Какие ещё нюансы есть у дарственной, разбираемся в этой статье.
Как поставить машину на учёт в ГИБДД
Ездить по дорогам на машине сразу после покупки можно, но только 10 дней. После этого автомобиль необходимо поставить на учёт, иначе новый владелец рискует получить штраф или даже лишиться прав. Как быстро и без особых хлопот оформить машину и что для этого нужно — в статье СберСовы.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru