Существует расхожее заблуждение, что при разводе супругов ипотечная квартира достаётся тому, кто является заёмщиком по договору, или же делится пропорционально вкладу каждого в погашение задолженности перед банком. На самом деле вне зависимости от того, кто является заёмщиком по кредиту, кто из супругов больше зарабатывал, с кем остаются дети после развода — по общему правилу и квартира, и долг делятся пополам как совместно нажитое имущество. Даже если кредит был оформлен на одного из супругов, обязанность по его погашению всё равно лежит на обоих.
Теоретически можно попробовать через суд доказать, что один из супругов нёс более существенные расходы, а второй вообще не работал без объективных причин. Но на практике добиться раздела не напополам бывает крайне сложно.
Исключение составляют случаи, когда часть стоимости квартиры была оплачена личными средствами одного из супругов, не входящими в совместно нажитое имущество. Например, жена получила в наследство 6 млн рублей, которые были внесены в качестве первоначального взноса по ипотеке при покупке жилья. Квартира стоила 9 млн рублей (3 млн рублей составили заёмные средства), поэтому при разделе ипотечного жилья и кредита супруга вправе требовать 5/6 квартиры и оплачивать 5/6 кредита. Но добиться этого можно лишь через суд и лишь с согласия банка, у которого квартира в залоге.
Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». То есть до оформления ипотечного договора решить, как будет происходить раздел имущества, включая покупаемую квартиру, закрепить эти договорённости в брачном договоре и предоставить его в банк при подаче заявки на ипотечный кредит. Особенно это актуально, если доходы супругов отличаются в разы или если первоначальный взнос по ипотеке включает добрачные накопления супругов.
Если брачный договор не был составлен, договориться между собой, кому останутся квартира и ипотечный кредит или как они будут разделены, тоже возможно.
долг по ипотеке и жильё остаются в одних руках.
Например, можно решить, что квартиру вместе с ипотечным кредитом забирает один супруг, а другому остаются машина и дача. Или же один супруг забирает квартиру вместе с кредитом, а другой выплачивает определённую сумму отступных.
Но есть один важный момент — согласие банка. Если в ипотечном договоре изначально указан созаёмщик, а в результате договорённостей между разводящимися супругами его не будет, то это прямо ухудшает положение банка — его риски невозврата долга возрастают. Следовательно, на такое изменение договора он может не согласиться. Впрочем, если задолженность по ипотечному кредиту существенно меньше стоимости квартиры и платёжеспособность единственного заёмщика не вызывает вопросов, то такая сделка вполне возможна.
Ещё один путь — продать заложенную квартиру, за счёт этого погасив долг перед банком, и поделить оставшуюся разницу. В то же время важно понимать — заложенная в банке квартира является не столь привлекательным активом, часто такое жильё продаётся с дисконтом 20-30%, что неминуемо ведёт к потере денег. Кроме того, сделку по продаже заложенной квартиры должен одобрить банк. Плюс не стоит забывать и об обязанности заплатить НДФЛ с проданного жилья в ситуации, когда квартира была в собственности менее 3-5 лет.
Нередко разводящиеся супруги не могут прийти к согласию, как разделить квартиру, и в итоге раздел происходит пополам — половина недвижимости плюс половина кредита.
если вдруг один из заёмщиков перестанет обслуживать долг, то банк вправе всю сумму задолженности взыскать со второго или выставить квартиру на торги.
Если в ипотечном кредите использовался материнский капитал, то порядок раздела имущества будет иной. Например, в семье трое детей, и материнский капитал составил 10% от стоимости квартиры. В этом случае 10% жилья делится между мужем, женой и детьми, а оставшиеся 90% — между мужем и женой. Обязанность по выплате остатка кредита будет поделена между супругами поровну.
Бывают ситуации, когда уходящий из семьи супруг оставляет квартиру жене и детям, отказываясь от своей доли. Отказ от недвижимости не означает при этом снятие обязательств по погашению ипотечного кредита, поэтому, если не было иных договорённостей, ипотеку супруг будет должен гасить и дальше.
Вам понравилась статья?
В избранное
От колышков до смартфона: как изменилась ипотека с древнейших времён
Ипотека не является порождением современности. Ей много тысяч лет, и даже в России этот институт официально существует несколько столетий. Как в Древней Греции ипотека освободила от рабства, а на Руси привела к нему — в нашем материале.
Банк заблокировал карту. Почему это произошло и как действовать дальше
Основная цель банка — сохранить ваши деньги и предотвратить незаконные операции с ними. Блокировка карты — один из методов, которым пользуется финансовая организация для защиты сбережений от мошенников. Эти и другие причины приостановки операций по карте можно узнать на официальных порталах и в перечне правил банка. О том, почему происходит блокировка карты — в материале СберСовы.
Как передать квартиру родственникам: подарить, продать или завещать
С вопросом, как лучше переоформить квартиру на детей или других родственников, связано немало мифов и домыслов. В этом материале мы сравним разные способы — дарение, продажу и передачу по наследству — и разберёмся, в чём особенности каждого из них.
Родители понимают: карманные деньги — это инструмент обучения
Карманные деньги: сколько, когда давать? Когда ребёнок идёт в школу, перед родителями встаёт вопрос о целесообразности выделения ему карманных денег. Ольга Андреева, федеральный эксперт Ассоциации развития финансовой грамотности, педагог и психолог, предлагает разобраться, как, с какой периодичностью и каким образом их выделять — наличными или переводом на банковскую карту?
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru