С 1 марта 2023 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ — в ту его часть, которая регулирует выселение граждан и членов их семей из их жилья. Добавлены два основания для такого выселения:
На самом деле эти нормы существуют в ЖК РФ почти 20 лет. Но ранее они распространялись только на нанимателей жилых помещений — арендаторов. Теперь же их распространили и на собственников.
То есть если собственник эксплуатирует свой дом или квартиру таким образом, что это постоянно вредит соседям (например, не может починить трубы и регулярно заливает жильцов снизу), то жильё могут отобрать по суду. Сначала ему вынесут предупреждение и предпишут устранить все нарушения, возместить ущерб. Но если он этого не сделает, квартиру изымут, продадут с торгов, часть полученных денег потратят на устранение нарушений, остальные отдадут собственнику.
Юристы отмечают, что новые поправки в Жилищный кодекс РФ направлены в первую очередь против тех, кто эксплуатирует своё жильё не по назначению и не следит за ним. Речь идёт в том числе о переоборудовании квартир или частных домов под общественные помещения (вплоть до нелегальных торговых точек).
В целом можно сказать, что поправки в Жилищный кодекс закрепляют уже сложившуюся судебную практику. Суды и сейчас зачастую встают на сторону соседей, пострадавших от проблемного собственника. Нововведения в ЖК РФ лишь закрепляют этот подход к решению споров.
Нарушение прав соседей и безответственное отношение к жилищу — не единственные основания, по которым в 2023 году можно лишиться собственной квартиры. Сохраняются и другие причины, которые были и раньше.
Закон формально не позволяет отобрать у человека его единственное жильё. Но Конституционный суд постановил, что в отдельных случаях это возможно. Речь идёт, как правило, о дорогой недвижимости. Если у вас накопились многомиллионные долги, а из имущества — единственная шестикомнатная квартира в элитном жилом комплексе, её могут по суду отобрать и продать с публичных торгов. Часть денег пойдёт на оплату долгов, остальные вам вернут, чтобы вы могли приобрести квартиру подешевле. Такие судебные прецеденты имеются, в последние годы их становится больше.
Мы собрали несколько простых советов, которые помогут избежать потери своего жилья.
Вам понравилась статья?
В избранное
В ответе за всех: что изменится в оплате общедомовых нужд с 2023 года
Правительство России издало постановление, по которому плата за общедомовые нужды (ОДН) будет рассчитываться исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, а не по нормативу, как было ранее. Изменения вступили в силу 1 сентября, а в первом квартале 2023 года с их учётом будет произведён перерасчёт коммунальных платежей. Что это значит для жильцов многоквартирных домов — в нашем материале.
Как разделить имущество неофициальной паре
Число пар, которые не хотят вступать в брак и избегают формальностей, растёт. Завершить отношения, не обременённые штампом, кажется проще, чем зарегистрированные. Однако если речь не о романе длиной в пару месяцев, а о долгой совместной жизни — могут возникнуть проблемы. Адвокат Ксения Степанищева, руководитель филиала №36 МОКА «Степанищева, Зуй и партнёры», рассказывает, как государство и суды относятся к неформальным связям, и объясняет, как защитить имущественные права.
Как научиться читать договор: простые советы юриста
Слово «договор» звучит пугающе и слишком уж «на бухгалтерском». Но при этом документы о «согласии сторон» давно стали привычной частью жизни. Мы принимаем их за пустую формальность и подписываем не глядя, даже не осознавая, что заключаем тот самый договор. И очень зря! Любой такой документ заслуживает пристального изучения, ведь речь в нём идёт о ваших деньгах, имуществе или труде.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
sbersova@sberbank.ru