Договор дарения подтверждает факт безвозмездной передачи имущества от одного лица другому: тот, кто дарит, называется дарителем, кто принимает — одаряемым. Законом предусмотрен ряд ограничений.
Договор дарения движимого имущества — например, картины или старинной семейной реликвии — может быть заключён устно. Достаточно факта передачи самого подарка, если не требуется регистрация правоустанавливающих документов. Но закон устанавливает случаи, когда для дарения движимого имущества обязателен письменный договор:
Чтобы поставить подаренный автомобиль на учёт, нужен правоустанавливающий документ. Иными словами, если речь идёт о транспорте, то письменный договор потребуется при дарении:
В случае с квартирами, домами, земельными участками и т. д. без письменного договора дарения не обойтись. Он нужен, чтобы зарегистрировать собственность в Росреестре. Если просто передать ключи и документы на квартиру, дарение будет считаться недействительным.
Подарить недвижимость можно любому человеку. Наличие родственной связи не является обязательным условием.
Если не считать самостоятельного заключения договора дарения на недвижимость, дешевле всего его оформить в МФЦ — аккредитованные при центрах компании берут за услугу 1500-3000 рублей (в зависимости от региона). У юриста стоимость услуги начинается, как правило, от 5000 рублей. У риелторов цена обычно стартует от 10 тысяч рублей. Дороже всего оформление обойдётся у нотариуса: 0,5% от стоимости недвижимости (но не менее 3 тысяч рублей) и около 4 тысяч рублей за заверение.
Даритель не платит налоги, поскольку именно он расстаётся со своим имуществом. Одаряемый, если он приходится дарителю близким родственником, тоже ничего не платит.
Если же квартиру дарят не близкому родственнику, то счастливчику придётся заплатить подоходный налог — 13% от кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости.
Кроме того, нужно оплатить госпошлину за регистрацию договора в Росреестре и получение нового свидетельства о праве собственности (2 тысячи рублей).
Чтобы заключить договор дарения квартиры самостоятельно, нужны только паспортные данные дарителя и одаряемого, а также документы, подтверждающие право собственности дарителя (свидетельство, выписка из ЕГРН).
В некоторых случаях для договора дарения потребуется техпаспорт квартиры. Обычно он нужен, если в жилище делали перепланировку. Ещё одна частая причина: квартира была приватизирована, но не поставлена на кадастровый учёт.
Можно составить акт приёма-передачи имущества. Закон не требует этот документ в обязательном порядке. Но юристы рекомендуют всё же использовать акт при сделке — он будет полезен, если между заключением договора и регистрацией права собственности в Росреестре прошло много времени.
После подачи всех документов договор дарения зарегистрируют в течение 10 рабочих дней. Если договор оформляется у нотариуса, регистрация проходит ещё быстрее — в течение трёх рабочих дней.
Вам понравилась статья?
В избранное
Как делятся ипотека и недвижимость при разводе
Около 80% покупающих жильё в ипотеку — семейные люди. Но ипотечные кредиты берутся на долгий срок, иногда это может быть и 20, и 30 лет. И случается так, что за это время отношения в семье приводят к разводу. СберСова рассказывает, как в таких случаях делится квартира и кто продолжает выплачивать кредит.
Моё, твоё, наше. Как устроено соглашение о разделе имущества супругов
Неприятности обычно врываются в нашу жизнь без предупреждения. Сложный развод, скоротечное банкротство или внезапная смерть близкого человека оборачиваются серьёзными хлопотами в сфере имущественных отношений. Например, если у человека имелись дети от разных браков, то в вопросе наследования сразу появляются дополнительные сложности. Скорее всего, здесь придётся обратиться в суд, что отнимет долгие месяцы и значительные средства. Всего этого можно избежать, если заранее заключить соглашение о разделе имущества супругов.
Я больше не должник: когда и зачем стоит получить справку о погашении кредита
Часто получение справки в банке о полном погашении кредита воспринимается как пустая формальность, на которую жаль тратить время и деньги. Однако отсутствие этого документа может иметь весьма неприятные последствия.
Приёмка квартиры в новостройке: что изменилось в 2022 году
В конце марта 2022 года российское правительство приняло два постановления, которые изменили процедуры приёмки квартиры в новостройке и споров с застройщиком по вопросам устранения недостатков. В этой статье мы расскажем, что нового появилось в правилах передачи объекта и с какими проблемами могут столкнуться дольщики при приёмке.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru