Отношения между владельцем недвижимости и временным жильцом регулируются Гражданским кодексом РФ. Обычно для описания таких случаев мы пользуемся понятием «аренда», но под этим подразумевается другой термин — «наём». По кодексу в аренду сдают жилое помещение юридическому лицу, а физическому лицу передают внаём. За условия содержания жилплощади в аренде или найме отвечают разные главы.
Как правило, для личного проживания недвижимость передают физическим лицам. Согласно ст. 681 ГК РФ, обязанности по ремонту разделяются следующим образом:
Однако условия могут меняться в зависимости от договора. Поэтому перед заключением следует его внимательно прочитать и обсудить все детали.
Кроме того, если собственник захочет сделать переоборудование помещения, например, в рамках капитального ремонта, то ему нужно не забыть о нанимателе. Если изменения значительно повлияют на пользование жильём, то осуществлять их без согласия нанимателя нельзя.
Развести эти понятия без возможных разночтений не получится — полного перечня таких работ не существует. Поэтому нужно отталкиваться от вида работ и целей их проведения в конкретной ситуации.
Действия, которые влекут за собой существенные изменения в помещении:
Действия, которые можно охарактеризовать как косметический ремонт:
Но так как однозначного определения нет, одни и те же действия могут относиться как к капитальному в одном случае, так и к текущему ремонту в другом.
К примеру, потребовалась замена окон. Если причиной стало желание обновить старые окна по эстетическим, функциональным или другим соображениям, то это текущий ремонт. Если же при установке новых окон увеличились или уменьшились размеры оконного проёма, то изменения влияют на технические характеристики жилья и попадают в категорию капремонта.
Для точного определения следует обратиться к экспертам в области строительства. Они смогут оценить степень воздействия проведённых работ и тем самым обозначить, к какой группе они относятся.
Тем не менее могут возникнуть ситуации, которые не были упомянуты при его составлении.
Пример
Счастье от ума: 3 довода в пользу искусственного интеллекта и 3 против
Люди издавна искали и продолжают искать волшебный универсальный рецепт счастья, таблетку от всех болезней, эликсир вечной молодости, духовные практики и амулеты, которые помогут найти любовь, стать богатыми и успешными, обрести внутреннюю гармонию. Сейчас главным претендентом на роль спасителя человечества и каждого человека в отдельности становится искусственный интеллект (ИИ). Рассказываем, что уже может и что вряд ли сумеет сделать ИИ и почему естественный интеллект нам ещё точно пригодится.
Салат особого назначения: как оливье стал главным новогодним блюдом
Середина 1860-х. Французский повар Люсьен Оливье из-за кухонной шторы наблюдает за посетителями ресторана. Он впервые представил столичному бомонду своё фирменное блюдо — и теперь в волнении следит за реакцией гостей. К роскошным тарелкам уже потянулись серебряные ложки… А вот дальнейшее повар предвидеть никак не мог. И в ужасе схватился за голову.
Думаем о будущем: 7 простых шагов, чтобы уменьшить свой углеродный след
Деятельность человека, даже наши повседневные дела, оставляет углеродный след — некоторое количество поступающих в атмосферу парниковых газов. Это приводит к загрязнению окружающей среды и к изменению климата. СберСтрахование жизни активно внедряет зелёные инициативы, чтобы управлять негативными последствиями этого процесса. Всё больше людей понимают, что могут и сами вносить свой вклад. А для тех, кто ещё не присоединился к общему делу, предлагаем начать с семи простых шагов.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru