Home staging в переводе означает «домашняя перестановка». Однажды риелтор Барб Шварц, работавшая декоратором в театре, решила использовать эти навыки в подготовке недвижимости к продаже. Опыт оказался настолько успешным, что Шварц начала обучать коллег. Хоумстейджеры рассматривают недвижимость как товар, который необходимо сдать в аренду или продать по максимальной цене. Для этого они проводят маркетинговое исследование — изучают рынок жилья, выявляют ближайших конкурентов, определяют потенциальную аудиторию. Основываясь на полученных данных, хоумстейджеры вносят в обстановку изменения, которые делают квартиру более привлекательной для потенциальных покупателей. Как правило, это недорогие, но эффективные действия: перестановка мебели, грамотное зонирование, создание уютной атмосферы, добавление света или зелени. На такое преображение уходит не слишком много средств и сил — а квартиры в итоге продаются быстрее и дороже.
Переклеить обои, поменять потёртый линолеум и покрасить потолок — наверняка вы и сами думали о подобной предпродажной подготовке своего жилища. Прежде чем приступать к ремонтным работам, специалисты рекомендуют трезво оценить, поможет ли хоумстейджинг привлечь потенциальных покупателей или арендаторов. Если квартира в плачевном состоянии, нет смысла тратиться на мелкий ремонт. Скорее всего, он не поможет, а покупатели захотят полностью всё переделать под себя.
Если же речь идёт о мелких недочётах, есть смысл их устранить. Обшарпанные обои не стоит маскировать картинами или цветами — наклейте новые, недорогие, светлых тонов. Обновите потолок и перестелите линолеум, если старый вызывает только грустные мысли. Плитку в ванной не обязательно менять: можно обновить швы затиркой и хорошенько отмыть. Не помешает избавиться от ненужных вещей — потрёпанных ковров, сломанного торшера, старого телевизора. Постарайтесь наладить дверные ручки и плинтусы, заменить лампочки, ручки на дверях. Без мелких погрешностей квартира выглядит гораздо презентабельнее, а у покупателей не возникает мысли просить скидку.
Качественные фотографии интерьера, без сомнения, привлекут потенциальных покупателей. Если вы не уверены в своих силах — стоит пригласить фотографа, который занимается съёмкой интерьеров. А можно попробовать составить портфолио квартиры самостоятельно. Главное — показать пространство и его функционал.
Если в квартире несколько комнат, на фото должны быть они все. Делайте кадры с разных ракурсов. Общие планы помогут сориентироваться в планировке, акценты на деталях дадут представление о состоянии ремонта. Коридор лучше снимать так, чтобы были видны части комнат. Лучше всего проводить съёмку при дневном свете, чтобы избежать искажения цветов. Не стоит увлекаться панорамными кадрами и использованием широкоугольных объективов.
Кроме того, будет здорово, если в специальной программе вы нарисуете планировку квартиры и разместите её в объявлении вместе с фотографиями. Покупателям не нужно будет гадать, где и что расположено в квартире.
Если в квартире присутствуют посторонние запахи, обязательно устраните их. Избавьтесь от старых диванов или закажите профессиональную чистку. Если неприятный запах обнаружен в санузле или ванной — возможно, причина не в засоре труб, а в неправильной установке сифона. Пригласите сантехника решить эту проблему. Шторы необходимо постирать или снять, а комнаты наполнить свежим воздухом и ненавязчивым ароматом.
Перед показом квартира должна сиять чистотой. Если времени на клининг своими силами нет, обратитесь к профессионалам. Помыть нужно буквально всё: окна, плиту, труднодоступные поверхности и люстры, сантехнику и зеркала. Пятна на мебели, текстиле и ковре испортят общее впечатление и понизят рейтинг квартиры. Поэтому лучше не скупиться и при необходимости заменить тюль на окнах или покрывало на кровати.
Повысить привлекательность квартиры помогут зонирование и перестановка. В любой квартире, помимо санузла и зоны приёма пищи, должно быть место для отдыха. Например, гостиная: диван, столик, пара кресел. Для зоны сна нужны кровать, тумба или комод. Желательно также найти достойный уголок и обустроить рабочее место. Его можно разместить в гостиной или даже на балконе. Если каждой зоне будет отведено определённое место в квартире, у покупателя сложится чёткое представление, где он сам сможет работать и отдыхать.
Постарайтесь максимально обезличить пространство. Уберите рамки с фотографиями и постеры, магниты и прочие сувениры, музыкальные инструменты, косметику. Все эти предметы будут сбивать покупателей и не дадут им возможности примерить квартиру на себя. Если в вашем доме живут питомцы, лучше минимизировать их присутствие.
Ваша задача — создать впечатление, что квартира свежая, обновлённая и в ней никто не проживает. Но старайтесь не переусердствовать с минимализмом: пустая и безликая квартира тоже вряд ли заинтересует покупателей. Не стоит торопиться вывозить из квартиры бытовую технику, даже если вы не планируете оставлять её новым жильцам. В «полной комплектации» квартира смотрится выигрышнее и эстетичнее. Возможно, есть смысл продать квартиру с мебелью и техникой. Вариант «заезжай и живи» для многих будет иметь решающее значение.
Одно из главных правил показа недвижимости — свет должен быть включён везде. Поэтому лучше заранее поменять лампочки и при необходимости добавить дополнительные источники света — торшеры или настольные лампы. Наиболее выгодно квартира будет выглядеть с ярким освещением, даже если в повседневной жизни вам комфортнее с приглушённым светом. Кроме того, освежить интерьер прекрасно помогают растения. Большие цветы в красивых горшках будут эффектно смотреться и вызовут позитивные впечатления в ходе показа квартиры.
Для оживления интерьера и создания нужной атмосферы используйте декор. Часто даже самая маленькая деталь может иметь огромное значение. Это может быть яркий коврик в ванной, ваза с фруктами или цветами на кухне, подушки для дивана или композиция из свечей в спальне. Стараясь соблюдать нейтральность, тем не менее постарайтесь, чтобы квартира запомнилась и ассоциировалась с чем-то приятным, чтобы её не хотелось покидать.
Какой бы замечательной квартирой вы ни обладали, продать её или сдать в аренду будет сложнее, если лестничная клетка окажется в плохом состоянии. Постарайтесь навести порядок и там. Помойте пол, уберите лишние вещи из тамбура и поменяйте придверный коврик.
#недвижимость
#жильё
Вам понравилась статья?
В избранное
Когда речь заходит об умном доме, сразу вспоминается интерактивная колонка, способная завести будильник или даже купить билеты на самолёт. Или чайник, начинающий кипятить воду по сигналу со смартфона. Но умный дом — это прежде всего про безопасность. Поэтому сегодня мы поговорим о гаджетах, которые помогут сохранить ваше жилище, спокойствие, а может, даже и здоровье.
Только в Москве число сделок с готовым жильём за девять месяцев 2021 года выросло на треть по сравнению с прошлым годом. Один из главных вопросов для участников сделок на вторичном рынке — как рассчитываться друг с другом. Мы составили подборку способов расчётов, от самых рискованных до самых безопасных.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru