Дорогой подарок: как оформить дарственную на имущество

Все любят получать подарки, а некоторые даже любят их дарить. Но не всегда памятную вещь можно вручить просто так. Когда речь идёт о дорогостоящем имуществе — например, машине или квартире — необходимо оформить дарственную, или договор дарения. Как это правильно сделать — в нашей статье.

Договор дарения подтверждает факт безвозмездной передачи имущества от одного лица другому: тот, кто дарит, называется дарителем, кто принимает — одаряемым. Законом предусмотрен ряд ограничений.

• Если подарок стоит меньше 3 тысяч рублей, оформление договора дарения не требуется.
• Дарителями не могут быть дети в возрасте до 14 лет (ни сами, ни через законного представителя).
• Дарителями не могут быть недееспособные граждане.
• Медики, педагоги, соцработники не могут получать подарки от тех, кто лечится, учится или содержится в организациях, где те работают. Родственники таких подопечных тоже не могут дарить дорогие подарки сотрудникам учреждений — это может быть расценено как взятка.
• Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей.

Ценный приз

Договор дарения движимого имущества — например, картины или старинной семейной реликвии — может быть заключён устно. Достаточно факта передачи самого подарка, если не требуется регистрация правоустанавливающих документов. Но закон устанавливает случаи, когда для дарения движимого имущества обязателен письменный договор:

• если дарителем выступает юрлицо, одаряемым — физическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей;
• если договор содержит обещание дарения в будущем (в таком случае в нём нужно прописывать сроки или условия дарения).если договор содержит обещание дарения в будущем (в таком случае в нём нужно прописывать сроки или условия дарения).

Автомобиль в студию!

Чтобы поставить подаренный автомобиль на учёт, нужен правоустанавливающий документ. Иными словами, если речь идёт о транспорте, то письменный договор потребуется при дарении:

• автомобилей и мототехники — для регистрации в ГИБДД;
• специальной и самоходной техники (например, трактора или снегохода) — для регистрации в Гостехнадзоре;
• самолётов и вертолётов — для регистрации в Росавиации;
• лодок, катеров и других маломерных судов — для регистрации в Государственной инспекции по маломерным судам.

Бесплатный метр

В случае с квартирами, домами, земельными участками и т. д. без письменного договора дарения не обойтись. Он нужен, чтобы зарегистрировать собственность в Росреестре. Если просто передать ключи и документы на квартиру, дарение будет считаться недействительным.

Подарить недвижимость можно любому человеку. Наличие родственной связи не является обязательным условием.

Обычно нотариальное заверение договора не нужно. Но в некоторых случаях поход к нотариусу необходим по закону:

• если у объекта недвижимости несколько собственников;
• если в числе собственников даримого жилья есть несовершеннолетние;
• если собственник ограниченно дееспособен;
• если даритель состоит в браке, то для заключения договора понадобится согласие его супруга (его также необходимо заверить у нотариуса).

Оформить договор дарения можно несколькими способами:

• самостоятельно, заполнив стандартный бланк, который можно найти в интернете;
• в МФЦ, где есть коммерческие службы, которые вместо дарителя заполнят шаблонный договор за небольшую плату;
• у риелтора или юриста (это будет дороже, чем в МФЦ, но специалисты составят договор индивидуально в соответствии с запросами сторон);
• у нотариуса.

Налоги и пошлины

Даритель не платит налоги, поскольку именно он расстаётся со своим имуществом. Одаряемый, если он приходится дарителю близким родственником, тоже ничего не платит.

Если же квартиру дарят не близкому родственнику, то счастливчику придётся заплатить подоходный налог — 13% от кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости.

Кроме того, нужно оплатить госпошлину за регистрацию договора в Росреестре и получение нового свидетельства о праве собственности (2 тысячи рублей).

Какие нужны документы

Чтобы заключить договор дарения квартиры самостоятельно, нужны только паспортные данные дарителя и одаряемого, а также документы, подтверждающие право собственности дарителя (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Можно составить акт приёма-передачи имущества. Закон не требует этот документ в обязательном порядке. Но юристы рекомендуют всё же использовать акт при сделке — он будет полезен, если между заключением договора и регистрацией права собственности в Росреестре прошло много времени.

При обращении в МФЦ или к юристу пакет документов несколько больше:

• паспорта сторон;
• заявление о проведении регистрации договора;
• договор дарения — по экземпляру на каждого участника сделки и один для Росреестра;
• правоустанавливающие документы на квартиру дарителя (договор купли-продажи, договор приватизации, документы о вступлении в наследство и т. д.);
• разрешение от органов опеки, если даритель ограниченно дееспособный или несовершеннолетний;
• квитанция об оплате госпошлины.

После подачи всех документов договор дарения зарегистрируют в течение 10 рабочих дней. Если договор оформляется у нотариуса, регистрация проходит ещё быстрее — в течение трёх рабочих дней.

Нюансы дарения

• От принятия подарка можно отказаться. Однако если дарение было зафиксировано письменно, то и отказ должен быть письменным.
• У договора дарения нет срока действия. Если речь идёт о недвижимости, договор можно зарегистрировать в Росреестре в любой момент после заключения. Но помните: до момента регистрации собственником остаётся даритель, он несёт все расходы на квартиру или дом.
• Даритель может через суд отменить договор, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или членов его семьи.
• В некоторых случаях суд может признать договор дарения ничтожным. Обычно это происходит, когда даритель проходит по делу о банкротстве, а продажа имущества, которое он подарил другому человеку, могла бы покрыть его долги.
• Согласно Гражданскому кодексу, дарение может быть только безвозмездным. В случае встречной передачи денег или иных прав такая сделка признаётся мнимой или притворной.
• Договор дарения может быть оспорен в суде в трёхлетний срок.
• Юрлицо может быть дарителем чего-либо физическому лицу (например, компания может подарить сотруднику квартиру). Гражданин также может делать подарки организации (например, подарить офисное помещение) или даже государству.
• Договор дарения облегчает передачу имущества между близкими родственниками и нередко становится альтернативой наследственному договору.