Договор дарения подтверждает факт безвозмездной передачи имущества от одного лица другому: тот, кто дарит, называется дарителем, кто принимает — одаряемым. Законом предусмотрен ряд ограничений.
Договор дарения движимого имущества — например, картины или старинной семейной реликвии — может быть заключён устно. Достаточно факта передачи самого подарка, если не требуется регистрация правоустанавливающих документов. Но закон устанавливает случаи, когда для дарения движимого имущества обязателен письменный договор:
Чтобы поставить подаренный автомобиль на учёт, нужен правоустанавливающий документ. Иными словами, если речь идёт о транспорте, то письменный договор потребуется при дарении:
В случае с квартирами, домами, земельными участками и т. д. без письменного договора дарения не обойтись. Он нужен, чтобы зарегистрировать собственность в Росреестре. Если просто передать ключи и документы на квартиру, дарение будет считаться недействительным.
Подарить недвижимость можно любому человеку. Наличие родственной связи не является обязательным условием.
Если не считать самостоятельного заключения договора дарения на недвижимость, дешевле всего его оформить в МФЦ — аккредитованные при центрах компании берут за услугу 1500-3000 рублей (в зависимости от региона). У юриста стоимость услуги начинается, как правило, от 5000 рублей. У риелторов цена обычно стартует от 10 тысяч рублей. Дороже всего оформление обойдётся у нотариуса: 0,5% от стоимости недвижимости (но не менее 3 тысяч рублей) и около 4 тысяч рублей за заверение.
Даритель не платит налоги, поскольку именно он расстаётся со своим имуществом. Одаряемый, если он приходится дарителю близким родственником, тоже ничего не платит.
Если же квартиру дарят не близкому родственнику, то счастливчику придётся заплатить подоходный налог — 13% от кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости.
Кроме того, нужно оплатить госпошлину за регистрацию договора в Росреестре и получение нового свидетельства о праве собственности (2 тысячи рублей).
Чтобы заключить договор дарения квартиры самостоятельно, нужны только паспортные данные дарителя и одаряемого, а также документы, подтверждающие право собственности дарителя (свидетельство, выписка из ЕГРН).
В некоторых случаях для договора дарения потребуется техпаспорт квартиры. Обычно он нужен, если в жилище делали перепланировку. Ещё одна частая причина: квартира была приватизирована, но не поставлена на кадастровый учёт.
Можно составить акт приёма-передачи имущества. Закон не требует этот документ в обязательном порядке. Но юристы рекомендуют всё же использовать акт при сделке — он будет полезен, если между заключением договора и регистрацией права собственности в Росреестре прошло много времени.
После подачи всех документов договор дарения зарегистрируют в течение 10 рабочих дней. Если договор оформляется у нотариуса, регистрация проходит ещё быстрее — в течение трёх рабочих дней.
Вам понравилась статья?
В избранное
Основной документ: как поменять российский паспорт
По закону действующий внутренний паспорт должны иметь все россияне старше 14 лет, которые постоянно живут на территории России. При этом каждый из нас рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда паспорт нужно поменять на новый. Чаще всего — по достижении определённого возраста, при порче или утере этого удостоверения личности, а также при смене фамилии. Как получить новый паспорт и какие документы в связи с этим тоже придётся обновить — в нашей статье.
Договор гражданско-правового характера (ГПХ): что это и как работает
Договор гражданско-правового характера — популярный сегодня вариант сотрудничества между работодателем и работником. Считается, что он более выгоден компаниям, при нём работник не так защищён с правовой точки зрения. Разбираемся в нюансах и рассказываем, что в такой форме трудовых отношений изменилось в последнее время.
Увольнение по сокращению штата: права и льготы сотрудника
Какие у работника есть права, если его сокращают, как проходит процедура сокращения и что делать, если вас поставили перед фактом предстоящего увольнения? Все важные моменты, правила и последовательность действий работника и работодателя читайте в материале СберСовы.
Как делятся ипотека и недвижимость при разводе
Около 80% покупающих жильё в ипотеку — семейные люди. Но ипотечные кредиты берутся на долгий срок, иногда это может быть и 20, и 30 лет. И случается так, что за это время отношения в семье приводят к разводу. СберСова рассказывает, как в таких случаях делится квартира и кто продолжает выплачивать кредит.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru