Договор дарения подтверждает факт безвозмездной передачи имущества от одного лица другому: тот, кто дарит, называется дарителем, кто принимает — одаряемым. Законом предусмотрен ряд ограничений.
Договор дарения движимого имущества — например, картины или старинной семейной реликвии — может быть заключён устно. Достаточно факта передачи самого подарка, если не требуется регистрация правоустанавливающих документов. Но закон устанавливает случаи, когда для дарения движимого имущества обязателен письменный договор:
Чтобы поставить подаренный автомобиль на учёт, нужен правоустанавливающий документ. Иными словами, если речь идёт о транспорте, то письменный договор потребуется при дарении:
В случае с квартирами, домами, земельными участками и т. д. без письменного договора дарения не обойтись. Он нужен, чтобы зарегистрировать собственность в Росреестре. Если просто передать ключи и документы на квартиру, дарение будет считаться недействительным.
Подарить недвижимость можно любому человеку. Наличие родственной связи не является обязательным условием.
Если не считать самостоятельного заключения договора дарения на недвижимость, дешевле всего его оформить в МФЦ — аккредитованные при центрах компании берут за услугу 1500-3000 рублей (в зависимости от региона). У юриста стоимость услуги начинается, как правило, от 5000 рублей. У риелторов цена обычно стартует от 10 тысяч рублей. Дороже всего оформление обойдётся у нотариуса: 0,5% от стоимости недвижимости (но не менее 3 тысяч рублей) и около 4 тысяч рублей за заверение.
Даритель не платит налоги, поскольку именно он расстаётся со своим имуществом. Одаряемый, если он приходится дарителю близким родственником, тоже ничего не платит.
Если же квартиру дарят не близкому родственнику, то счастливчику придётся заплатить подоходный налог — 13% от кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости.
Кроме того, нужно оплатить госпошлину за регистрацию договора в Росреестре и получение нового свидетельства о праве собственности (2 тысячи рублей).
Чтобы заключить договор дарения квартиры самостоятельно, нужны только паспортные данные дарителя и одаряемого, а также документы, подтверждающие право собственности дарителя (свидетельство, выписка из ЕГРН).
В некоторых случаях для договора дарения потребуется техпаспорт квартиры. Обычно он нужен, если в жилище делали перепланировку. Ещё одна частая причина: квартира была приватизирована, но не поставлена на кадастровый учёт.
Можно составить акт приёма-передачи имущества. Закон не требует этот документ в обязательном порядке. Но юристы рекомендуют всё же использовать акт при сделке — он будет полезен, если между заключением договора и регистрацией права собственности в Росреестре прошло много времени.
После подачи всех документов договор дарения зарегистрируют в течение 10 рабочих дней. Если договор оформляется у нотариуса, регистрация проходит ещё быстрее — в течение трёх рабочих дней.
Вам понравилась статья?
В избранное
Как разделить имущество неофициальной паре
Число пар, которые не хотят вступать в брак и избегают формальностей, растёт. Завершить отношения, не обременённые штампом, кажется проще, чем зарегистрированные. Однако если речь не о романе длиной в пару месяцев, а о долгой совместной жизни — могут возникнуть проблемы. Адвокат Ксения Степанищева, руководитель филиала №36 МОКА «Степанищева, Зуй и партнёры», рассказывает, как государство и суды относятся к неформальным связям, и объясняет, как защитить имущественные права.
Как продать ипотечную квартиру
Многое может случиться до того, как ипотечный кредит будет полностью погашен: переезд в другой город или страну, необходимость разменять жилплощадь или, наоборот, приобрести квартиру побольше. В конце концов, нельзя исключать, что ипотечный заёмщик попросту не справится со своими обязательствами. Как быть в подобном случае? Разбираемся в этом материале.
Как научиться читать договор: простые советы юриста
Слово «договор» звучит пугающе и слишком уж «на бухгалтерском». Но при этом документы о «согласии сторон» давно стали привычной частью жизни. Мы принимаем их за пустую формальность и подписываем не глядя, даже не осознавая, что заключаем тот самый договор. И очень зря! Любой такой документ заслуживает пристального изучения, ведь речь в нём идёт о ваших деньгах, имуществе или труде.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru