Договор дарения подтверждает факт безвозмездной передачи имущества от одного лица другому: тот, кто дарит, называется дарителем, кто принимает — одаряемым. Законом предусмотрен ряд ограничений.
Договор дарения движимого имущества — например, картины или старинной семейной реликвии — может быть заключён устно. Достаточно факта передачи самого подарка, если не требуется регистрация правоустанавливающих документов. Но закон устанавливает случаи, когда для дарения движимого имущества обязателен письменный договор:
Чтобы поставить подаренный автомобиль на учёт, нужен правоустанавливающий документ. Иными словами, если речь идёт о транспорте, то письменный договор потребуется при дарении:
В случае с квартирами, домами, земельными участками и т. д. без письменного договора дарения не обойтись. Он нужен, чтобы зарегистрировать собственность в Росреестре. Если просто передать ключи и документы на квартиру, дарение будет считаться недействительным.
Подарить недвижимость можно любому человеку. Наличие родственной связи не является обязательным условием.
Если не считать самостоятельного заключения договора дарения на недвижимость, дешевле всего его оформить в МФЦ — аккредитованные при центрах компании берут за услугу 1500-3000 рублей (в зависимости от региона). У юриста стоимость услуги начинается, как правило, от 5000 рублей. У риелторов цена обычно стартует от 10 тысяч рублей. Дороже всего оформление обойдётся у нотариуса: 0,5% от стоимости недвижимости (но не менее 3 тысяч рублей) и около 4 тысяч рублей за заверение.
Даритель не платит налоги, поскольку именно он расстаётся со своим имуществом. Одаряемый, если он приходится дарителю близким родственником, тоже ничего не платит.
Если же квартиру дарят не близкому родственнику, то счастливчику придётся заплатить подоходный налог — 13% от кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости.
Кроме того, нужно оплатить госпошлину за регистрацию договора в Росреестре и получение нового свидетельства о праве собственности (2 тысячи рублей).
Чтобы заключить договор дарения квартиры самостоятельно, нужны только паспортные данные дарителя и одаряемого, а также документы, подтверждающие право собственности дарителя (свидетельство, выписка из ЕГРН).
В некоторых случаях для договора дарения потребуется техпаспорт квартиры. Обычно он нужен, если в жилище делали перепланировку. Ещё одна частая причина: квартира была приватизирована, но не поставлена на кадастровый учёт.
Можно составить акт приёма-передачи имущества. Закон не требует этот документ в обязательном порядке. Но юристы рекомендуют всё же использовать акт при сделке — он будет полезен, если между заключением договора и регистрацией права собственности в Росреестре прошло много времени.
После подачи всех документов договор дарения зарегистрируют в течение 10 рабочих дней. Если договор оформляется у нотариуса, регистрация проходит ещё быстрее — в течение трёх рабочих дней.
#по закону
#недвижимость
Вам понравилась статья?
В избранное
Мечты об идеальной жизни в безупречно организованном пространстве не оставляют людей уже более 500 лет. В современном мире, где технологии делают нашу повседневную жизнь удобнее, а искусственный интеллект всё успешнее конкурирует с человеческим, эти мечты стараются воплотить в проектах умных городов. Рассказываем, как появилась такая идея и как выглядят проекты умных городов в разных точках мира.
Любой официально трудоустроенный гражданин имеет право на отпуск, не являющийся основным — декретный, по учёбе или за свой счёт. Кроме того, никто не застрахован от болезни — порой при тяжёлых травмах или рецидивирующих заболеваниях приходится провести на больничном несколько месяцев. Тогда отсутствующего работника необходимо заменить, сохранив ставку. Как оформить замещающего сотрудника и какие у него права — в статье СберСовы.
Банкротство может стать результатом потери работы, непредвиденных расходов или просто неправильного управления финансами. Признать себя банкротом — серьёзный шаг, который требует тщательного понимания процесса и последствий. Что нужно для признания банкротом и какие шаги необходимо для этого сделать — разбираемся вместе со СберСовой.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru