Сниму гараж: что лучше – купить складское помещение или арендовать кладовку?

Хранение автомобиля и вещей – это не только вопрос удобства, но и значительная статья расходов. В то же время гараж или кладовую можно сделать активом и средством пассивного заработка. Расскажем, как правильно купить или арендовать гараж или кладовку.

Что может быть источником пассивного дохода

Зачем вам гараж

Гараж – отличный выбор для тех, у кого есть дом за городом: можно и ставить машину, и сделать собственное мини-СТО, и использовать в качестве кладовки. У горожан такой возможности нет, гараж в шаговой доступности купить сложно. Но можно арендовать машиноместо.

Есть три варианта хранения машины: гараж, платная стоянка с охраной и бесплатная без охраны. Рассмотрим, что же лучше – покупать помещение для гаража или кладовой или взять его в аренду?

Арендовать выгодно людям без постоянного места жительства, им главное – найти гараж рядом с жильём, а вещи хранить там неактуально. Покупают же обычно те, кому важно найти и дом для машины на долгое время, и дополнительное помещение для хранения. При этом арендованное помещение можно использовать только по назначению, но перестраивать и переоборудовать нельзя, так как это чужая недвижимость.

Способы оплаты при покупке недвижимости

Гараж как вложение

Купив и оформив по закону гараж или кладовую площадь, вы получаете возможность основать в этом помещении небольшой бизнес. Можно оборудовать:

• мини-СТО;
• токарную или обувную мастерскую;
• фотолабораторию;
• аквапринт или тюнинг автомобилей;
• изготовление витражей и деревянных рамок для фото;
• мелкое производство.

Что учитывать при покупке и аренде гаража

Если вы намерены купить гараж или кладовую, подсчитайте свои финансы. Составьте подробный план на ближайшие месяцы с ежемесячными доходами и расходами. Добавьте первоначальные затраты: на покупку гаража или первый взнос, ежемесячные платежи, налоги, коммунальные услуги, страховку и т. д. Арендодатели же часто берут плату за несколько месяцев вперёд.

Какие факторы важны при покупке или аренде гаража

• Площадь: рассчитайте, какая нужна, что в нём думаете хранить, кроме автомобиля. Добавьте дополнительное место.
• Определите высоту потолков.
• Месторасположение: как близко к дому или работе, удобно ли подъехать.
• Безопасность: есть ли сигнализация, видеонаблюдение, охрана.
• Долгосрочные планы: планируете ли вы переезжать, менять автомобиль или увеличивать количество вещей, которые думаете в нём разместить.

Узнайте средние цены на рынке недвижимости на гараж или его аренду. В городе и регионах цена будет отличаться. Так, в Москве стоимость гаража начинается от 800 тысяч рублей, в регионах – от 300 тысяч рублей. Учтите, что владельцы гаражей каждый месяц платят коммунальные расходы. Узнайте, работает ли в помещении электричество, есть ли вода, вентиляция, в каком состоянии объект внутри и снаружи.

Какие бывают гаражи

Обратите внимание, из какого материала построено помещение. Самыми надёжными считаются кирпичные – в них прохладно летом и теплее зимой, особенно если проведено отопление. Но такие гаражи всегда дороже. Стены из шлакобетона хуже сохраняют тепло. Деревянные служат долго, но пожароопасны.

Есть также гаражи недвижимые. Они подлежат обязательной госрегистрации. Движимые гаражи можно перевозить. В некоторых случаях их можно не регистрировать, так как они не привязаны к земельному участку. Гаражи могут входить в ГСК или быть отдельно стоящими.

За гараж с фундаментом, стоящий на участке земли, владелец платит налог на недвижимость. Если конструкция движимая – только земельный. Размер налога зависит от кадастровой стоимости и определяется государством. Налоги за гараж, состоящий в ГСК, рассчитывает бухгалтерия кооператива.

Как заработать на перепродаже недвижимости

Как оформить куплю-продажу гаража в собственность

При покупке гаража внимательно прочитайте содержание договора купли-продажи. В нём должны быть:

• дата покупки;
• описание гаража;
• его стоимость;
• данные о покупателе и продавце;
• срок, в который последний обязуется освободить помещение;
• ответственность сторон.

В договоре есть пункт о том, что покупатель претензий к состоянию объекта недвижимости не имеет, и нужно, чтобы это было действительно так.

Смените прежние замки, и лучше поставить два замка.

Когда договор подписан, необходимо зарегистрировать своё право собственности на гараж. Для этого обратитесь в специальный государственный орган – Росреестр. С собой нужно взять паспорт и договор купли-продажи. Также необходимо оплатить государственную пошлину.

Как купить гараж в кооперативе

При покупке гаража у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), должны быть оформлены права собственности. Понадобится также выписка из ЕГРЮЛ, документы о постановке на учёт, акт о том, что гараж сдан в пользование. Прежний владелец предоставляет устав кооператива, но вступать в ГСК покупатель не обязан.

Операции по покупке-продаже, оформлению в аренду гаражных строений регулируются законом. Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях» касается территорий гаражного назначения, объектов, предназначенных для хранения транспорта и других вопросов.

Если члены ГСК нарушили закон, переход и регистрация права собственности в Росреестре будет проблематичным.

Как и зачем инвестировать в недвижимость

Как оформить куплю-продажу кладовки

При покупке кладовки стоит придерживаться правил, которые касаются операций с гаражом.

На что обратить внимание:

• метраж – рассчитывайте на количество вещей членов всей семьи, которые собираетесь в ней хранить;
• высота потолков – любым предметам, которые там будут находиться, нужно пространство для «въезда»;
• удобство доступа в помещение и безопасность – оцените надёжность двери и наличие видеонаблюдения, пожарных датчиков или возможность их установки.

Для оформления в собственность нужны документы от продавца:

• выписка из ЕГРН с кадастровым номером и описанием объекта;
• справка о праве собственности;
• справка об отсутствии запретов и ограничений на регистрацию.

К договору купли-продажи должен быть оформлен и проверен акт приёма-передачи.

При аренде кладовки обратите внимание на:

• правила хранения – обычно арендодатели запрещают хранить продукты питания, химические вещества, предметы искусства;
• условия хранения – проверьте помещение на отсутствие посторонних запахов, наличие/отсутствие стеллажей для хранения, вентиляции;
• удобство – изучите условия доступа на склад (если снимаете на складе), реально ли туда попасть поздно вечером и сколько времени нужно, чтобы до него добраться.

Если арендуете у физлица – узнайте, можно ли рассчитывать на скидку, если заплатить сразу за несколько месяцев или за год. Есть варианты арендовать складское помещение на одном из городских складов. Это отдельно стоящие боксы, которые можно найти в крупных жилых районах. Там можно хранить не только мелкие, но и крупногабаритные вещи.

Как составлять и подписывать договор: чек-лист

Выводы

Купить гараж сложнее, нужен договор купли-продажи, регистрация прав собственности. На приобретение и оформление уйдёт значительная сумма из семейного бюджета, дополнительно вы будете платить имущественный или земельный налог. Чтобы взять в аренду, нужно только оформить договор, а затем платить арендодателю.

Но собственное помещение может стать реальным активом, который приносит регулярный доход. В 2024 году гараж как инвестиция интересовал не только автовладельцев. Имея помещение в собственности, можно организовать небольшой бизнес.

Вопрос о том, купить или взять в аренду гараж или кладовое помещение, зависит только от ваших потребностей, желаний и финансового положения.