27.11.24
7 мин
Гараж – отличный выбор для тех, у кого есть дом за городом: можно и ставить машину, и сделать собственное мини-СТО, и использовать в качестве кладовки. У горожан такой возможности нет, гараж в шаговой доступности купить сложно. Но можно арендовать машиноместо.
Есть три варианта хранения машины: гараж, платная стоянка с охраной и бесплатная без охраны. Рассмотрим, что же лучше – покупать помещение для гаража или кладовой или взять его в аренду?
➕ Плюсы | ➖ Минусы | 💲 Финансовые расчёты | |
---|---|---|---|
Покупка гаража | Стабильная стоимость, возможность переоборудования, долгосрочная инвестиция | Высокие первоначальные затраты, налоги, коммунальные платежи, необходимость ремонта | Первоначальный взнос, ежемесячные платежи, общая стоимость владения за 5, 10 лет |
Аренда гаража | Гибкие условия, отсутствие дополнительных расходов, возможность смены места | Зависимость от арендодателя, риск повышения арендной платы | Ежемесячная плата, общая стоимость аренды за 5, 10 лет |
Покупка кладовой | Компактность, безопасность, удобство доступа | Ограниченный размер, высокая стоимость за квадратный метр | Высокая стоимость покупки, ежемесячные платежи за обслуживание |
Аренда кладовой | Гибкость, доступность, большой выбор помещений | Ограниченный срок аренды, возможность повышения стоимости | Ежемесячная плата, которая может повыситься |
Арендовать выгодно людям без постоянного места жительства, им главное – найти гараж рядом с жильём, а вещи хранить там неактуально. Покупают же обычно те, кому важно найти и дом для машины на долгое время, и дополнительное помещение для хранения. При этом арендованное помещение можно использовать только по назначению, но перестраивать и переоборудовать нельзя, так как это чужая недвижимость.
Купив и оформив по закону гараж или кладовую площадь, вы получаете возможность основать в этом помещении небольшой бизнес. Можно оборудовать:
Если вы намерены купить гараж или кладовую, подсчитайте свои финансы. Составьте подробный план на ближайшие месяцы с ежемесячными доходами и расходами. Добавьте первоначальные затраты: на покупку гаража или первый взнос, ежемесячные платежи, налоги, коммунальные услуги, страховку и т. д. Арендодатели же часто берут плату за несколько месяцев вперёд.
Узнайте средние цены на рынке недвижимости на гараж или его аренду. В городе и регионах цена будет отличаться. Так, в Москве стоимость гаража начинается от 800 тысяч рублей, в регионах – от 300 тысяч рублей. Учтите, что владельцы гаражей каждый месяц платят коммунальные расходы. Узнайте, работает ли в помещении электричество, есть ли вода, вентиляция, в каком состоянии объект внутри и снаружи.
Обратите внимание, из какого материала построено помещение. Самыми надёжными считаются кирпичные – в них прохладно летом и теплее зимой, особенно если проведено отопление. Но такие гаражи всегда дороже. Стены из шлакобетона хуже сохраняют тепло. Деревянные служат долго, но пожароопасны.
Есть также гаражи недвижимые. Они подлежат обязательной госрегистрации. Движимые гаражи можно перевозить. В некоторых случаях их можно не регистрировать, так как они не привязаны к земельному участку. Гаражи могут входить в ГСК или быть отдельно стоящими.
За гараж с фундаментом, стоящий на участке земли, владелец платит налог на недвижимость. Если конструкция движимая – только земельный. Размер налога зависит от кадастровой стоимости и определяется государством. Налоги за гараж, состоящий в ГСК, рассчитывает бухгалтерия кооператива.
В договоре есть пункт о том, что покупатель претензий к состоянию объекта недвижимости не имеет, и нужно, чтобы это было действительно так.
Смените прежние замки, и лучше поставить два замка.
Когда договор подписан, необходимо зарегистрировать своё право собственности на гараж. Для этого обратитесь в специальный государственный орган – Росреестр. С собой нужно взять паспорт и договор купли-продажи. Также необходимо оплатить государственную пошлину.
При покупке гаража у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), должны быть оформлены права собственности. Понадобится также выписка из ЕГРЮЛ, документы о постановке на учёт, акт о том, что гараж сдан в пользование. Прежний владелец предоставляет устав кооператива, но вступать в ГСК покупатель не обязан.
Операции по покупке-продаже, оформлению в аренду гаражных строений регулируются законом. Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях» касается территорий гаражного назначения, объектов, предназначенных для хранения транспорта и других вопросов.
Если члены ГСК нарушили закон, переход и регистрация права собственности в Росреестре будет проблематичным.
При покупке кладовки стоит придерживаться правил, которые касаются операций с гаражом.
К договору купли-продажи должен быть оформлен и проверен акт приёма-передачи.
Если арендуете у физлица – узнайте, можно ли рассчитывать на скидку, если заплатить сразу за несколько месяцев или за год. Есть варианты арендовать складское помещение на одном из городских складов. Это отдельно стоящие боксы, которые можно найти в крупных жилых районах. Там можно хранить не только мелкие, но и крупногабаритные вещи.
Купить гараж сложнее, нужен договор купли-продажи, регистрация прав собственности. На приобретение и оформление уйдёт значительная сумма из семейного бюджета, дополнительно вы будете платить имущественный или земельный налог. Чтобы взять в аренду, нужно только оформить договор, а затем платить арендодателю.
Но собственное помещение может стать реальным активом, который приносит регулярный доход. В 2024 году гараж как инвестиция интересовал не только автовладельцев. Имея помещение в собственности, можно организовать небольшой бизнес.
Вопрос о том, купить или взять в аренду гараж или кладовое помещение, зависит только от ваших потребностей, желаний и финансового положения.
#сэкономить
#финансы и деньги
#бюджет
Вам понравилась статья?
В избранное
Для многих должников банкротство — единственный способ избавиться от своих обязательств перед кредиторами. Банкротом может объявить себя как целая компания, так и простой человек. Рассказываем, как проводится эта процедура.
Иногда внезапная потеря престижной высокооплачиваемой работы может стать прологом к роскошной и беззаботной жизни. Такое возможно, если вы топ-менеджер крупной компании и после увольнения получили солидную компенсацию от работодателя. Рассказываем, откуда взялись такие компенсации и почему их называют золотым парашютом.
Все мы наблюдаем рост цен на те или иные продукты и услуги. Люди вокруг говорят, что виной этому инфляция. А бывает ли наоборот, когда цены снижаются? В новом выпуске мультсериала «Как устроена экономика» разбираем понятия инфляции и дефляции и размышляем о том, как сохранить свои сбережения.
У вас была кредитная карта с лимитом, например, 50 тысяч рублей, и вдруг вам приходит радостная новость от банка: ваш лимит увеличен до 100 тысяч! Что хочется сделать в первую очередь? Чаще всего – поскорее всё потратить! Независимый финансовый советник Наталья Смирнова делится своим мнением, как лучше действовать в таких случаях.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru