Вы приняли решение поселиться в собственном доме. Как лучше поступить: построить с нуля или купить готовый? Плюсов и минусов у каждого из вариантов немало. - Имеет значение буквально всё: сколько средств вы готовы вложить, насколько быстро хотите заселиться в новый дом, готовы ли мириться с чужими архитектурными идеями. Все за и против мы рассмотрим в этой статье.
Время — деньги
Первый вопрос, на который предстоит ответить желающим стать обладателями собственного дома — где взять деньги. Как и при покупке квартиры, на строительство или покупку частного дома можно взять ипотеку.
Например, в Сбере для ипотеки на строительство дома максимальная сумма кредита составляет 100 млн рублей, а первый взнос — 25%. Базовая ставка — 10,4% годовых, а максимальный срок кредита 30 лет.
В целом на строительство дома распространяются все существующие льготные ипотечные программы: с господдержкой, семейная ипотека, дальневосточная программа, ипотека для работников ИТ-сферы.
Что нужно учитывать и при строительстве, и при покупке дома
Состояние и местоположение участка. На выбранной земле должно быть разрешено индивидуальное жилищное строительство. Иначе будет невозможно получить согласование от местной администрации.
Вид разрешённого использования стоит проверить и в том случае, если дом уже построен, поскольку нередки случаи, когда целые посёлки возводятся в охранных зонах, а затем идут под снос.
Кроме того, важно учитывать качество дорог, транспортную доступность, инфраструктуру. Обратите внимание на доступность социальных объектов: есть ли рядом поликлиника, школа, детский сад.
Строительство дома
👍 Плюсы:
- можно сэкономить — например, каркасные дома, построенные с нуля, в большинстве случаев обойдутся дешевле, чем готовые;
- получится воплотить любые дизайнерские задумки;
- ипотеку можно брать под каждый этап строительства, не переплачивая проценты.
👎 Минусы:
- стройматериалы со временем дорожают, поэтому изначальная смета может вырасти, и подчас непредсказуемо;
- строительство очевидно займёт больше времени, чем покупка готового дома. К тому же если смета растёт неконтролируемо, а денег не хватает, ваш проект рискует превратиться в долгострой;
- больше бюрократической волокиты, чем при покупке дома.
Строительство собственного дома подходит для тех, кто не слишком торопится решить жилищный вопрос, хочет попробовать сэкономить и самостоятельно реализовать все задумки по планировке и отделке помещений.
Рекомендуется получить уведомление о начале строительства, чтобы снизить риски самовольной постройки. А для получения ипотеки в Сбере такое уведомление нужно только при строительстве на землях сельхозназначения с разрешённым видом использования «крестьянские (фермерские) хозяйства».
Строить можно и своими силами, и с привлечением подрядчика. Конкретные условия зависят от программы кредитования. Например, при семейной ипотеке, сельской ипотеке или ипотеке для ИТ обязательно привлечение подрядчика. В других случаях выбор остаётся за вами.
Но если вы выбрали вариант с подрядчиком — помните, что некоторые банки должны проверить подрядную организацию и дать добро на её привлечение. Поэтому лучше выбирать тех специалистов, которые давно работают на рынке и имеют хорошую репутацию.
Будущий собственник может выбрать качественные материалы и воплотить свои дизайнерские пожелания. Если вы строите дом в ипотеку, кредит можно брать под каждый этап строительства, что позволяет контролировать расходы.
Также надо учитывать разницу в проектировании домов разных типов. Одно только проектирование каменного дома потребует от трёх до шести месяцев, а при строительстве деревянного надо обязательно заложить год на усадку. Правда, есть и компромиссный вариант — это каркасный дом, который возводится до полугода. А если вы строите на участке с не самой развитой инфраструктурой, нужно будет продумать проектирование и подведение к дому коммуникаций.
Покупка дома
👍 Плюсы:
- жилищный вопрос решится быстрее;
- возможность оценить качество постройки;
- не нужно тратиться на подключение инженерных сетей.
👎 Минусы:
- требуется единовременная оплата покупки;
- необходимость проверить юридическую чистоту объекта;
- вероятность столкнуться с некачественным строительством, негодными материалами, недоделками и браком.
Главный плюс покупки готового дома — это то, что въехать в него можно будет сразу после регистрации сделки. Это значит, что жилищный вопрос решится быстро.
Готовый дом, как правило, уже будет подключён к воде, канализации, электричеству и (возможно) газу. А значит, вы сэкономите на подведении и проектировании инженерных сетей.
Перед покупкой дома вы можете съездить на просмотр и самостоятельно оценить качество постройки, расположение и освещённость комнат, транспортную доступность и экологическую обстановку. Осматривать дом лучше со специалистом, который отметит все возможные недостатки.
Из этого преимущества вытекает и распространённый недостаток покупки дома: качество исполнения готового проекта может не соответствовать ожиданиям. Возможна экономия на строительных материалах, не исключены не сразу заметные недоделки.
Всё это может потом грозить различными неприятностями и незапланированным ремонтом. А это дополнительные расходы. Иногда лучше купить дом, в котором уже кто-то жил: скорее всего, прежние собственники устранили многие недочёты.
Не стоит покупать дома постройки 1990-х годов. Тогда строили по устаревшим технологиям и нередко использовали материалы случайных производителей и ненадлежащего качества.
Осматривать дом лучше в межсезонье: тогда все протечки, грунтовые воды, особенности ландшафта будут хорошо видны.
Кроме того, перед покупкой дома, как и в случае с квартирой, нужно будет проверить юридическую чистоту объекта. Узнать всё о прошлых собственниках и о том, каким образом передавалось право собственности. Также, как уже говорилось, не будет лишним проверить вид разрешённого использования участка.
Стоит ли покупать недострой или старый дом
Эта идея совсем неплоха. Весь вопрос в том, на какой стадии прекращено строительство. Если дом в основном построен и осталась только отделка, такой вариант вполне можно рассмотреть. А вот от коробки на участке стоит отказаться сразу. Главное, что оценить риски сможет только эксперт, самостоятельно это сделать вряд ли получится.
Есть ещё вариант приобрести старый дом. Вот здесь можно встретить всё: и избушку на курьих ножках, и вполне комфортное жильё. Бывает, что прежние хозяева шли в ногу со временем, оборудовали дом всем необходимым, создали все удобства, индивидуальное отопление, смонтировали пластиковые окна, заново отделали. Такую возможность стоит рассмотреть, поскольку каменные дома выстоят сто лет и больше. Но и цена будет соответствующая.
Многие специалисты советуют нанять эксперта, который оценит качество и местоположение дома, отметит все его минусы и скрытые недостатки. Без добросовестного риелтора здесь тоже не обойтись: чистота сделки и правильно подготовленные документы избавят от неприятностей как тех, кто решил строить дом, так и тех, кто его покупает.
