Нам повезло — наш участок хоть и находится в городской черте, но в месте, где разрешено индивидуальное строительство. Однако так бывает далеко не всегда.
Чтобы уточнить, всё ли в порядке с приглянувшимся вам участком, можно зайти на сайт Росреестра. Возможно, вам потребуется более детальная консультация. К примеру, дом можно возводить не только на собственном, но и на арендованном участке. Однако не каждый банк одобрит кредитование строительства дома, если участок находится не в вашей собственности. При этом банк может предложить ипотеку как на строительство дома на земле в вашей собственности, так и на индивидуальное строительство с одновременным приобретением участка.
Не все знают, что на одних участках можно построить только сарай или заниматься садоводством, а на других — возводить полноценное жильё. Не все также знают, где получить и как проверить информацию.
Целевое назначение земельных участков — это довольно запутанная и сложная тема, но освоить её надо каждому землевладельцу. Целевое назначение земли — это то же самое, что и вид разрешённого использования. Именно от него зависит, что можно построить на земле и как её использовать. Проверить это можно по публичной кадастровой карте Росреестра.
Специального разрешения на строительство ИЖС не требуется, однако нужно сообщить о своих планах в администрацию муниципалитета, подав уведомление о начале строительства и получив ответное уведомление о допустимости размещения запланированного объекта строительства на конкретном участке.
Зачем это нужно: вы получаете подтверждение, что планируемый объект строительства можно возводить именно на этом участке в соответствии с местными правилами землепользования и планировки территории. Исключите риск самовольной постройки и, соответственно, штрафов и возможного сноса.
Уведомление по специальной форме, копию паспорта и выписку из ЕГРН на участок можно подать онлайн на сайте госуслуг, через МФЦ или принести лично в администрацию.
Ответ обычно приходит за неделю. Но если вы решили возводить дом в границах исторического поселения, то рассматривать заявку могут до 20 дней. Получив положительный ответ от администрации, можно приступать к строительству. Документ нужно обязательно оставить, поскольку он ещё не раз понадобится.
Дом можно строить самостоятельно, а можно нанять подрядчиков. Оба варианта допустимы, если вы берёте ипотеку, например, в рамках господдержки. Если вы берёте ипотеку на ИЖС в рамках Семейной ипотеки, ИТ-ипотеки или Дальневосточной ипотеки, то привлечение подрядной организации является обязательным.
Также есть банки, которые требуют согласовать с ними выбор подрядной организации. Это обязательно надо обговорить во время оформления ипотеки. Есть банки, которые допускают привлечение любой подрядной организации — главное, чтобы эта организация или индивидуальный предприниматель были зарегистрированы в РФ. Нравится бригада? Ну и на здоровье, успехов ей в труде. И, конечно же, необходимо погашать кредит вовремя и не задерживать выплаты. Но это не значит, что к выбору бригады можно отнестись легкомысленно. Выплачивать ипотеку придётся независимо от того, справятся ли строители со своей работой.
Тут всё стандартно: нужен первоначальный взнос; ежемесячный платёж и срок погашения рассчитывается индивидуально, исходя из возможностей заёмщика. При этом на частные дома распространяются ипотечные программы с господдержкой, действующие для ИЖС.
Первоначальный взнос
не менее 15% от стоимости строительства или от совокупной стоимости строительства и земельного участка при его одновременном приобретении в ипотеку.
С помощью этой программы можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке 5,3%. Программа действует до 31 декабря 2023 года и распространяется на семьи, в которых родился первый ребёнок с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области по этой программе можно взять 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 миллионов. Важно, что по программе «Семейная ипотека» частный дом должен строиться только подрядной организацией.
Позволяет получить кредит на строительство частного дома на собственном участке по ставке ниже 3%. Сумма кредита в этом случае ещё меньше, чем по Семейной: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа максимальная сумма составляет 5 млн рублей, в остальных регионах — 3 миллиона. При этом построить и зарегистрировать дом необходимо за два года, иначе ставка увеличится до рыночной.
Поможет построить дом с привлечением льготного кредита по ставке от 1,5% молодым семьям, участникам программ «Дальневосточный гектар» и повышения мобильности трудовых ресурсов, а также работникам медицинских и образовательных организаций на территории ДФО.
Позволяет любому гражданину получить льготный кредит на строительство дома, в том числе самостоятельно без привлечения подрядной организации. Максимальные суммы такие же, как по Семейной ипотеке. Ставка от 6,3%. Обратите внимание, что при самостоятельном строительстве дом надо построить за год и зарегистрировать на него право собственности, иначе процент по кредиту возрастёт. При строительстве с подрядной организацией дом необходимо построить не позднее трёх лет с даты выдачи кредита.
Точный перечень документов необходимо уточнять у сотрудников. Но в банк, конечно, один раз надо приехать, чтобы подписать документы. А сама сделка может пройти в формате онлайн.
Кстати, банк вправе выдвинуть собственные требования к заёмщику — к примеру, по возрасту. Кредит выплачивать долго, и вряд ли предпенсионный возраст будет тут плюсом, хотя и это можно оговорить.
Для получения денег от банка вам нужно будет зарегистрировать залог на земельный участок, на котором планируется строительство, или любую другую недвижимость. Это обеспечение кредита — своего рода гарантия возврата средств для банка. Также если залоговая стоимость земельного участка будет меньше суммы кредита, то на период строительства понадобится предоставить дополнительное обеспечение — залог иной недвижимости и/или поручительство физического лица. Эти формы обеспечения будут сняты после подтверждения регистрации залога в пользу банка на построенный жилой дом.
Надо всё изучить, правильно рассчитать платёж, получить информацию о возможности использования материнского капитала, о налоговых вычетах, о нештатных ситуациях.
А после этого подать заявку, за пару минут получить решение банка, подписать договор — и можете начинать строить дом своей мечты.
#недвижимость
#ипотека
Вам понравилась статья?
В избранное
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruВсе любят получать подарки, а некоторые даже любят их дарить. Но не всегда памятную вещь можно вручить просто так. Когда речь идёт о дорогостоящем имуществе — например, машине или квартире — необходимо оформить дарственную, или договор дарения. Как это правильно сделать — в нашей статье.
Для многих семей ипотека — единственный вариант купить своё жильё или улучшить жилищные условия. Но ипотечный кредит может стать серьёзной финансовой нагрузкой. Реально ли платить меньше по уже оформленной ипотеке? СберСова рассказывает, как снизить процентную ставку, если вы взяли кредит на жильё.
Любой гражданин Российской Федерации, который имеет постоянную работу и платит НДФЛ 13-22%, вправе получить налоговый вычет. С его помощью можно уменьшить НДФЛ или вернуть часть уже уплаченных денег, например, за покупку квартиры, лечение или обучение. С 2021 года в России действует упрощённый порядок получения налоговых вычетов через личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Он позволяет сделать всё быстрее и проще. При упрощённом порядке получения налогового вычета вам не нужно собирать пакет документов и заполнять декларацию 3-НДФЛ.
