Нам повезло — наш участок хоть и находится в городской черте, но в месте, где разрешено индивидуальное строительство. Однако так бывает далеко не всегда.
Чтобы уточнить, всё ли в порядке с приглянувшимся вам участком, можно зайти на сайт Росреестра. Возможно, вам потребуется более детальная консультация. К примеру, дом можно возводить не только на собственном, но и на арендованном участке. Однако не каждый банк одобрит кредитование строительства дома, если участок находится не в вашей собственности. При этом банк может предложить ипотеку как на строительство дома на земле в вашей собственности, так и на индивидуальное строительство с одновременным приобретением участка.
Не все знают, что на одних участках можно построить только сарай или заниматься садоводством, а на других — возводить полноценное жильё. Не все также знают, где получить и как проверить информацию.
Целевое назначение земельных участков — это довольно запутанная и сложная тема, но освоить её надо каждому землевладельцу. Целевое назначение земли — это то же самое, что и вид разрешённого использования. Именно от него зависит, что можно построить на земле и как её использовать. Проверить это можно по публичной кадастровой карте Росреестра.
Специального разрешения на строительство ИЖС не требуется, однако нужно сообщить о своих планах в администрацию муниципалитета, подав уведомление о начале строительства и получив ответное уведомление о допустимости размещения запланированного объекта строительства на конкретном участке.
Зачем это нужно: вы получаете подтверждение, что планируемый объект строительства можно возводить именно на этом участке в соответствии с местными правилами землепользования и планировки территории. Исключите риск самовольной постройки и, соответственно, штрафов и возможного сноса.
Уведомление по специальной форме, копию паспорта и выписку из ЕГРН на участок можно подать онлайн на сайте госуслуг, через МФЦ или принести лично в администрацию.
Ответ обычно приходит за неделю. Но если вы решили возводить дом в границах исторического поселения, то рассматривать заявку могут до 20 дней. Получив положительный ответ от администрации, можно приступать к строительству. Документ нужно обязательно оставить, поскольку он ещё не раз понадобится.
Дом можно строить самостоятельно, а можно нанять подрядчиков. Оба варианта допустимы, если вы берёте ипотеку, например, в рамках господдержки. Если вы берёте ипотеку на ИЖС в рамках Семейной ипотеки, ИТ-ипотеки или Дальневосточной ипотеки, то привлечение подрядной организации является обязательным.
Также есть банки, которые требуют согласовать с ними выбор подрядной организации. Это обязательно надо обговорить во время оформления ипотеки. Есть банки, которые допускают привлечение любой подрядной организации — главное, чтобы эта организация или индивидуальный предприниматель были зарегистрированы в РФ. Нравится бригада? Ну и на здоровье, успехов ей в труде. И, конечно же, необходимо погашать кредит вовремя и не задерживать выплаты. Но это не значит, что к выбору бригады можно отнестись легкомысленно. Выплачивать ипотеку придётся независимо от того, справятся ли строители со своей работой.
Тут всё стандартно: нужен первоначальный взнос; ежемесячный платёж и срок погашения рассчитывается индивидуально, исходя из возможностей заёмщика. При этом на частные дома распространяются ипотечные программы с господдержкой, действующие для ИЖС.
Первоначальный взнос
не менее 15% от стоимости строительства или от совокупной стоимости строительства и земельного участка при его одновременном приобретении в ипотеку.
С помощью этой программы можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке 5,3%. Программа действует до 31 декабря 2023 года и распространяется на семьи, в которых родился первый ребёнок с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области по этой программе можно взять 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 миллионов. Важно, что по программе «Семейная ипотека» частный дом должен строиться только подрядной организацией.
Позволяет получить кредит на строительство частного дома на собственном участке по ставке ниже 3%. Сумма кредита в этом случае ещё меньше, чем по Семейной: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа максимальная сумма составляет 5 млн рублей, в остальных регионах — 3 миллиона. При этом построить и зарегистрировать дом необходимо за два года, иначе ставка увеличится до рыночной.
Поможет построить дом с привлечением льготного кредита по ставке от 1,5% молодым семьям, участникам программ «Дальневосточный гектар» и повышения мобильности трудовых ресурсов, а также работникам медицинских и образовательных организаций на территории ДФО.
Позволяет любому гражданину получить льготный кредит на строительство дома, в том числе самостоятельно без привлечения подрядной организации. Максимальные суммы такие же, как по Семейной ипотеке. Ставка от 6,3%. Обратите внимание, что при самостоятельном строительстве дом надо построить за год и зарегистрировать на него право собственности, иначе процент по кредиту возрастёт. При строительстве с подрядной организацией дом необходимо построить не позднее трёх лет с даты выдачи кредита.
Точный перечень документов необходимо уточнять у сотрудников. Но в банк, конечно, один раз надо приехать, чтобы подписать документы. А сама сделка может пройти в формате онлайн.
Кстати, банк вправе выдвинуть собственные требования к заёмщику — к примеру, по возрасту. Кредит выплачивать долго, и вряд ли предпенсионный возраст будет тут плюсом, хотя и это можно оговорить.
Для получения денег от банка вам нужно будет зарегистрировать залог на земельный участок, на котором планируется строительство, или любую другую недвижимость. Это обеспечение кредита — своего рода гарантия возврата средств для банка. Также если залоговая стоимость земельного участка будет меньше суммы кредита, то на период строительства понадобится предоставить дополнительное обеспечение — залог иной недвижимости и/или поручительство физического лица. Эти формы обеспечения будут сняты после подтверждения регистрации залога в пользу банка на построенный жилой дом.
Надо всё изучить, правильно рассчитать платёж, получить информацию о возможности использования материнского капитала, о налоговых вычетах, о нештатных ситуациях.
А после этого подать заявку, за пару минут получить решение банка, подписать договор — и можете начинать строить дом своей мечты.
#недвижимость
#ипотека
В избранное
Комментариев пока нет
Практика приватизации жилья в России существует с 1991 года, когда вышел закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Однако часть жилых помещений до сих пор остаётся в муниципальной или государственной собственности. При этом люди, которые на законных основаниях проживают в этих квартирах, имеют право их приватизировать. Как это сделать? Зачем приватизировать жильё? Какие документы потребуются? Есть ли минусы у приватизации? Разбираемся во всём по порядку.
Выписка ЕГРН об объекте недвижимости покажет, кто владелец, есть ли обременения. Покупаете квартиру? Убедитесь, что у неё чистая история. Никто не хочет неожиданно узнать о запретах на продажу или других провальных ситуациях. Выписка ЕГРН — сколько стоит этот документ? Зависит от формата и способа получения. Давайте разберёмся во всех нюансах.
Правительство России издало постановление, по которому плата за общедомовые нужды (ОДН) будет рассчитываться исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, а не по нормативу, как было ранее. Изменения вступили в силу 1 сентября, а в первом квартале 2023 года с их учётом будет произведён перерасчёт коммунальных платежей. Что это значит для жильцов многоквартирных домов — в нашем материале.
Покупка готового жилья у собственника пользуется спросом у россиян, ведь у неё есть существенное преимущество: переехать можно довольно быстро. В среднем на проведение сделки уходит около месяца, и это значительно меньше, чем ожидание сдачи в эксплуатацию новостройки. Однако у такой покупки есть ряд нюансов: поскольку жильё раньше принадлежало другим людям, нужно удостовериться, что все документы в порядке и что сделка пройдёт без проблем. Рассказываем, на что нужно обратить внимание перед покупкой «вторички».
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruНа этом сайте используются Cookies.
Подробнее
Вам понравилась статья?
0 / 2000