Ипотека или аренда?

Квартира, машина и дача — это набор классических финансовых целей. И квартира всегда стоит первой в этом ряду. Так ли важно иметь своё жильё, или аренда — вполне достойная альтернатива? На актуальный вопрос отвечает независимый финансовый советник Наталья Смирнова.

Содержание:

1. Сухой расчёт
2. Дьявол в деталях

Почему условия по ипотеке на первичку и вторичку отличаются

Сухой расчёт

Безусловно, всё зависит от города и от предполагаемого жилья. Если в Москве новая двушка в хорошем доме стоит, как правило, от 25 млн рублей и выше, то, например, в Саранске такая недвижимость может обойтись и в 2 млн рублей.

Ставка может быть 8% годовых или даже ниже, если мы говорим про льготную ипотеку, по обычной — до 19% годовых.

Возьмём средний вариант: квартиру за 12,5 млн рублей. Допустим, вы накопили 2,5 млн рублей на первоначальный взнос.

Если взять в ипотеку 10 млн рублей под 8% на 30 лет, то ежемесячный платёж составит около 73 тысяч рублей, а если взять под 19% ту же сумму на тот же срок, то это уже почти 159 тысяч.

Если квартира будет в год дорожать где-то на 5%, то через 30 лет у вас в собственности будет актив стоимостью более 50 млн рублей вместо 12,5 млн. При ипотеке под 8% вы выплатите банку за 30 лет почти 30 млн, а при ставке 19% — более 57 млн.