14.12.23
8 мин
Цена квартир, предлагаемых в аренду, зависит от множества факторов. Обсудим самые важные моменты, которые влияют на стоимость, и посмотрим, на чём можно сэкономить. В качестве примера будем ориентироваться на Москву и центральный регион.
Квартиры в центре стоят значительно дороже, чем на окраинах и тем более за МКАД. Если шаговая доступность бульварного кольца для вас не принципиальна, рассматривайте варианты, расположенные в других округах. Инфраструктура окраин столицы сейчас отлично развита, во многих спальных районах много зелени, есть торгово-развлекательные центры и даже театры и музеи. При этом стоимость аренды по сравнению с ЦАО будет значительно ниже.
На скидку можно рассчитывать, если рядом расположена промзона или под окнами ведётся стройка. Но такое соседство доставляет определённые неудобства. Стоит ли с ними мириться и при каких условиях — каждый решает самостоятельно.
Цена одинаковых квартир, находящихся на разной удалённости от метро, будет заметно отличаться. Если вам не нужно каждый день ездить на другой конец Москвы, стоит подумать об аренде жилья, расположенного в нескольких остановках от подземки или МЦК. Тем более что сейчас во всей Москве наземный транспорт ходит регулярно.
Дополнительную скидку можно просить, если обнаружите неточность в объявлении. Желая сдать квартиру подороже, собственники часто лукавят: пишут в объявлении «до метро 5 минут на транспорте», а по факту оказывается все 15. Выбирая жильё, сверяйтесь с картами и навигатором. Если до метро 7-10 остановок на автобусе — очевидно, что дорога займёт значительно больше обещанных пяти минут. Это повод обсудить снижение стоимости аренды.
Стоимость зависит и от категории дома, его состояния и времени постройки. Квартиры в хрущёвке или панельке 1970-1980-х годов обойдутся дешевле, чем в современных домах или сталинских зданиях после капремонта.
Летом в столице квартиры дешевле, поскольку спрос на арендное жильё ниже. Если есть возможность подождать ежегодного падения цен, рекомендуем не торопиться и дождаться снижения.
Квартиры на первых и последних этажах сдаются по сниженным ценам. Но нужно понимать: если дом старый, крыша может протекать — это очевидный минус последнего этажа. На первом же наверняка будет шумно. И это меньшее из зол. Если в доме плохая канализация, вы рискуете столкнуться с засорами. Также вы можете встретиться с обитателями подвала: насекомыми, плесенью и прочей живностью. В новом жилом фонде вероятность таких проблем значительно ниже — за исключением шума на первом этаже.
Услуги риелтора платные. Но, обращаясь к профессионалу, вы избавляете себя от головной боли: не нужно самостоятельно мониторить предложения, проверять документы на квартиру, составлять договор. И главное — вы значительно снижаете риск попасть в сети мошенников. Чёрных схем на рынке аренды много. Самая распространённая — сдача одной квартиры нескольким клиентам. Сотрудничая с риелтором, вы исключаете такую возможность.
Если решите всё делать самостоятельно, начните с сарафанного радио. Выясните у друзей, не сдают ли они или их знакомые жильё. Сообщите всем, что ищете недорогую квартиру в аренду. Во-первых, так вы снизите вероятность нарваться на аферистов. Во-вторых, у вас может появиться шанс на дополнительную скидку: собственники часто соглашаются сдать жильё дешевле надёжным клиентам, в числе которых — знакомые и даже друзья друзей.
Владельцам недвижимости найти адекватных, платёжеспособных жильцов не легче, чем арендаторам подходящую квартиру. Едва ли найдётся собственник, который захочет сдать свою однушку пятерым развесёлым студентам или семье из десяти человек с детьми и дюжиной кошек. Воспринимайте спокойно тот факт, что к потенциальным арендаторам предъявляются определённые требования.
Как правило, собственники хотят иметь дело с клиентами без вредных привычек, без животных и маленьких детей. Но часто готовы идти на компромисс. Обговорите все спорные моменты заранее. Например, если курите, не делайте из этого тайны и не уверяйте, что вот-вот бросите. Договоритесь с хозяином о том, что будете дымить только на балконе. Если в остальном вы устраиваете друг друга, проблемы вряд ли возникнут. Если в семье есть дети и владелец опасается, что малыши разрисуют обои, включите в договор пункт о том, что обязуетесь возместить ущерб. Большинство собственников прекрасно понимают, что идеальных клиентов так же мало, как идеальных квартир — и соглашаются на определённые уступки.
Осматривать жильё необходимо до подписания договора. Множество важных деталей можно обнаружить только на месте. Иногда после очного осмотра желание снимать жильё пропадает. В некоторых случаях появляется шанс получить скидку.
Чтобы сэкономить или отказаться от предложенного варианта, нужно обратить внимание на следующие вещи:
Убедитесь, что имеете дело с законным владельцем. Если собственников несколько, пусть каждый подтвердит, что не против сдавать квартиру.
Иногда хозяин «забывает» предупредить, что квартира продаётся. Или о том, что жильё в любой момент может потребоваться кому-то из членов семьи. Выясните этот вопрос заранее и в договоре укажите минимальный срок аренды.
При первой же личной встрече желательно обсудить, кто и за что будет нести ответственность. Скажем, если через год бумажные обои слегка пожелтеют или выцветут, менять их придётся хозяину. А вот если стены испортят ваши дети или кот, платить вам. Такие нюансы желательно проговорить, а затем внести в договор.
Его также называют обеспечительным платежом или залогом — сумма, которую вы платите хозяину перед заселением. Не в счёт аренды, а в качестве гарантии исполнения своих обязательств. Каких именно — важно прописать в условиях договора. Например, что вы не съедете раньше условленной даты, не испортите имущество владельца и так далее. Если соблюдёте все условия, депозит вам вернут. Сумма его тоже обсуждается и затем прописывается в договоре. Как правило, она равна одному месячному платежу.
Обычно вносится за первый и последний месяц проживания после подписания договора и акта приёма-передачи квартиры в аренду. Если собственник требует деньги за три месяца или за полгода вперёд, поговорите с соседями: возможно, жильцы здесь надолго не задерживаются. Но бывает, что человеку просто требуется больше денег здесь и сейчас. Если у вас есть свободные средства, можно согласиться на такой вариант. Но сделайте встречное предложение — попросите о снижении ежемесячной платы.
Перед подписанием договора попросите владельца квартиры предъявить:
Перед подписанием договора составьте и подпишите в двух экземплярах акт приёма-передачи квартиры. Он составляется после внимательного осмотра жилья. В этом документе важно указать:
В договоре укажите:
Возможно, собственник захочет внести в договор и другие пункты, важные лично для него. К примеру, указать, что в квартире не могут проживать кошки, или что нельзя курить в помещении. А вы решите закрепить за собой право приводить гостей в любое время. Постарайтесь учесть мельчайшие детали и договориться обо всём заранее. Так вы избежите лишних расходов и ненужных проблем.
#финансы и деньги
#аренда
#жильё
Вам понравилась статья?
В избранное
У любой квартиры, помимо адреса, есть уникальные платёжные реквизиты. Главный из них — финансово-лицевой счёт (ФЛС). С его помощью можно узнать тарифы, начисления и долги по квартплате. Что такое ФЛС и как узнать заветный номер — читайте в статье СберСовы.
Главный потребительский тренд нашей эпохи — возможность получать товары и услуги, не выходя из дома. Банки одними из первых стали задавать моду на дистанционные сервисы. Рассказываем, какие кредиты можно получить прямо из дома, что в них хорошего и на что стоит обратить особое внимание.
Предположим, что вы заказали товар через сайт магазина, но получили в посылке совсем не то, что нужно. Как вернуть деньги, если продавец не отвечает, а служба поддержки клиентов магазина не работает? Когда можно оспорить платёж? Разбираемся в материале СберСовы.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru