Снять недорогое и приличное жильё — задача не из лёгких. Как арендовать квартиру выгодно? На какие детали обратить внимание? Что необходимо обсудить с хозяином до сделки? На чём можно сэкономить без ущерба для качества жизни? Разбираемся во всём по порядку.
Как найти недорогое жильё
Цена квартир, предлагаемых в аренду, зависит от множества факторов. Обсудим самые важные моменты, которые влияют на стоимость, и посмотрим, на чём можно сэкономить. В качестве примера будем ориентироваться на Москву и центральный регион.
Район
Квартиры в центре стоят значительно дороже, чем на окраинах и тем более за МКАД. Если шаговая доступность бульварного кольца для вас не принципиальна, рассматривайте варианты, расположенные в других округах. Инфраструктура окраин столицы сейчас отлично развита, во многих спальных районах много зелени, есть торгово-развлекательные центры и даже театры и музеи. При этом стоимость аренды по сравнению с ЦАО будет значительно ниже.
Кстати, ощутимая разница в цене может быть и у жилья, расположенного в одном районе. Скажем, квартира внутри Третьего транспортного кольца обойдётся на 10-20% дороже, чем аналогичная за ТТК.
На скидку можно рассчитывать, если рядом расположена промзона или под окнами ведётся стройка. Но такое соседство доставляет определённые неудобства. Стоит ли с ними мириться и при каких условиях — каждый решает самостоятельно.
Транспортная доступность
Цена одинаковых квартир, находящихся на разной удалённости от метро, будет заметно отличаться. Если вам не нужно каждый день ездить на другой конец Москвы, стоит подумать об аренде жилья, расположенного в нескольких остановках от подземки или МЦК. Тем более что сейчас во всей Москве наземный транспорт ходит регулярно.
Дополнительную скидку можно просить, если обнаружите неточность в объявлении. Желая сдать квартиру подороже, собственники часто лукавят: пишут в объявлении «до метро 5 минут на транспорте», а по факту оказывается все 15. Выбирая жильё, сверяйтесь с картами и навигатором. Если до метро 7-10 остановок на автобусе — очевидно, что дорога займёт значительно больше обещанных пяти минут. Это повод обсудить снижение стоимости аренды.
Категория дома
Стоимость зависит и от категории дома, его состояния и времени постройки. Квартиры в хрущёвке или панельке 1970-1980-х годов обойдутся дешевле, чем в современных домах или сталинских зданиях после капремонта.
Сезон
Летом в столице квартиры дешевле, поскольку спрос на арендное жильё ниже. Если есть возможность подождать ежегодного падения цен, рекомендуем не торопиться и дождаться снижения.
Этаж
Квартиры на первых и последних этажах сдаются по сниженным ценам. Но нужно понимать: если дом старый, крыша может протекать — это очевидный минус последнего этажа. На первом же наверняка будет шумно. И это меньшее из зол. Если в доме плохая канализация, вы рискуете столкнуться с засорами. Также вы можете встретиться с обитателями подвала: насекомыми, плесенью и прочей живностью. В новом жилом фонде вероятность таких проблем значительно ниже — за исключением шума на первом этаже.
Из рук в руки или через посредника?
Услуги риелтора платные. Но, обращаясь к профессионалу, вы избавляете себя от головной боли: не нужно самостоятельно мониторить предложения, проверять документы на квартиру, составлять договор. И главное — вы значительно снижаете риск попасть в сети мошенников. Чёрных схем на рынке аренды много. Самая распространённая — сдача одной квартиры нескольким клиентам. Сотрудничая с риелтором, вы исключаете такую возможность.
Если решите всё делать самостоятельно, начните с сарафанного радио. Выясните у друзей, не сдают ли они или их знакомые жильё. Сообщите всем, что ищете недорогую квартиру в аренду. Во-первых, так вы снизите вероятность нарваться на аферистов. Во-вторых, у вас может появиться шанс на дополнительную скидку: собственники часто соглашаются сдать жильё дешевле надёжным клиентам, в числе которых — знакомые и даже друзья друзей.
Требования к арендатору
Владельцам недвижимости найти адекватных, платёжеспособных жильцов не легче, чем арендаторам подходящую квартиру. Едва ли найдётся собственник, который захочет сдать свою однушку пятерым развесёлым студентам или семье из десяти человек с детьми и дюжиной кошек. Воспринимайте спокойно тот факт, что к потенциальным арендаторам предъявляются определённые требования.
Как правило, собственники хотят иметь дело с клиентами без вредных привычек, без животных и маленьких детей. Но часто готовы идти на компромисс. Обговорите все спорные моменты заранее. Например, если курите, не делайте из этого тайны и не уверяйте, что вот-вот бросите. Договоритесь с хозяином о том, что будете дымить только на балконе. Если в остальном вы устраиваете друг друга, проблемы вряд ли возникнут. Если в семье есть дети и владелец опасается, что малыши разрисуют обои, включите в договор пункт о том, что обязуетесь возместить ущерб. Большинство собственников прекрасно понимают, что идеальных клиентов так же мало, как идеальных квартир — и соглашаются на определённые уступки.
На что опираться при выборе жилья
Осматривать жильё необходимо до подписания договора. Множество важных деталей можно обнаружить только на месте. Иногда после очного осмотра желание снимать жильё пропадает. В некоторых случаях появляется шанс получить скидку.
Чтобы сэкономить или отказаться от предложенного варианта, нужно обратить внимание на следующие вещи:
- Ремонт. Если хозяин вложился в качественную отделку, он будет стараться как можно скорее вернуть свои средства, поэтому на скидку в такой ситуации лучше не рассчитывать. Бабушкин ремонт, дешёвая «косметика», выцветшие обои на стенах — повод поторговаться. Ещё вариант — договориться, что вы делаете ремонт сами в счёт арендной платы.
- Окна. Обратите внимание, нет ли щелей, исправны ли закрывающие механизмы. Если окна не в порядке, можете предложить отремонтировать их в счёт аренды или просить скидку.
- Пол. Дешёвое напольное покрытие с высокой долей вероятности быстро потеряет товарный вид: потрескается, вздуется, покроется несмываемыми пятнами. Если вас это не смущает, договоритесь о снижении арендной платы, а также укажите в договоре, что в данном случае не обязаны возмещать ущерб.
- Трубы и батареи. В старых домах, пока не дождавшихся капитального ремонта, ржавые и протекающие трубы и радиаторы встречаются очень часто. Если при осмотре квартиры заметите такие дефекты, смело просите скидку. И сразу оговорите, что оплата ремонта будет за счёт владельца.
- Мебель. Жильё без мебели стоит дешевле. Если в квартире продавленные кресла и стенка времён СССР, торгуйтесь. Также можете договориться о замене интерьера в счёт аренды.
- Санузел. Потрескавшееся покрытие на ванной — не повод отказываться от варианта. Просите скидку или предлагайте обновить в счёт аренды. А вот с плесенью на стенах бороться сложнее — и это повод для серьёзного торга.
- Входная дверь. Если она старая, хлипкая и держится на честном слове, просите заменить или сделайте это сами. Экономить на безопасности — не лучшая идея.
- Также стоит обратить внимание на состояние балкона/лоджии, антресолей, кладовых/гардеробных. Если какое-то помещение захламлено, требуйте его освободить до заселения, иначе потом возникнут дополнительные сложности.
Что важно обсудить с хозяином
Право собственности
Убедитесь, что имеете дело с законным владельцем. Если собственников несколько, пусть каждый подтвердит, что не против сдавать квартиру.
Срок аренды
Иногда хозяин «забывает» предупредить, что квартира продаётся. Или о том, что жильё в любой момент может потребоваться кому-то из членов семьи. Выясните этот вопрос заранее и в договоре укажите минимальный срок аренды.
Расходы на амортизацию
При первой же личной встрече желательно обсудить, кто и за что будет нести ответственность. Скажем, если через год бумажные обои слегка пожелтеют или выцветут, менять их придётся хозяину. А вот если стены испортят ваши дети или кот, платить вам. Такие нюансы желательно проговорить, а затем внести в договор.
Депозит и предоплата
Депозит
Его также называют обеспечительным платежом или залогом — сумма, которую вы платите хозяину перед заселением. Не в счёт аренды, а в качестве гарантии исполнения своих обязательств. Каких именно — важно прописать в условиях договора. Например, что вы не съедете раньше условленной даты, не испортите имущество владельца и так далее. Если соблюдёте все условия, депозит вам вернут. Сумма его тоже обсуждается и затем прописывается в договоре. Как правило, она равна одному месячному платежу.
Предоплата
Обычно вносится за первый и последний месяц проживания после подписания договора и акта приёма-передачи квартиры в аренду. Если собственник требует деньги за три месяца или за полгода вперёд, поговорите с соседями: возможно, жильцы здесь надолго не задерживаются. Но бывает, что человеку просто требуется больше денег здесь и сейчас. Если у вас есть свободные средства, можно согласиться на такой вариант. Но сделайте встречное предложение — попросите о снижении ежемесячной платы.
Оформление документов: что учитывать
Перед подписанием договора попросите владельца квартиры предъявить:
- оригинал паспорта;
- свидетельство о регистрации права собственности или свежую выписку из ЕГРН — в этих документах указываются все владельцы жилья. Можно получить выписку самостоятельно на сайте Росреестра;
- если квартиру сдаёт третье лицо, требуйте нотариально заверенную доверенность.
Перед подписанием договора составьте и подпишите в двух экземплярах акт приёма-передачи квартиры. Он составляется после внимательного осмотра жилья. В этом документе важно указать:
- ФИО, паспортные данные, место регистрации арендатора и арендодателя;
- мебель и технику, которая будет находиться в арендуемой квартире;
- состояние имущества. Здесь нет мелочей. Укажите, новая техника или б/у, полностью исправная или нет, есть ли на ней видимые повреждения (царапины, сколы и прочие дефекты). То же касается и самой квартиры. Если отходят обои или вздулся ламинат, течёт кран, есть ржавчина на батарее, обязательно пропишите это в акте — так вы обезопасите себя, избежите лишних расходов.
Договор составляется в двух экземплярах, один остаётся у нанимателя, второй — у собственника или доверенного лица.
В договоре укажите:
- ФИО участников сделки, паспортные данные, место регистрации и точный адрес жилья, которое арендуете;
- на какой срок вы заключаете договор. Если этого не сделать, считайте, что подписались на 5 лет и обязуетесь предупредить о расторжении договора минимум за 3 месяца;
- в каких случаях хозяин вправе не возвращать депозит;
- какого числа вносится ежемесячный платёж;
- каким способом производится оплата;
- кто оплачивает коммунальные услуги и интернет;
- на кого ложатся расходы по ремонту помещения и бытовой техники;
- как часто и по каким причинам владелец может приходить в квартиру.
Возможно, собственник захочет внести в договор и другие пункты, важные лично для него. К примеру, указать, что в квартире не могут проживать кошки, или что нельзя курить в помещении. А вы решите закрепить за собой право приводить гостей в любое время. Постарайтесь учесть мельчайшие детали и договориться обо всём заранее. Так вы избежите лишних расходов и ненужных проблем.
