Лето, жара, речка, дача. А может, море с танцами на пляже или пансионат в хвойном лесу, где прохладно и дышится легко. Каждый проводит долгожданный летний отпуск как хочет и как может — у кого-то есть две недели, а кто-то уезжает из города до осени. Но чтобы милый дом не встретил вас в темноте и без воды, не забывайте вовремя платить за коммуналку.
Когда платить
В Жилищном кодексе сказано: собственник жилья должен вносить плату за квартиру каждый месяц до 10 числа включительно. Дата внесения платежей может меняться, если это установлено договором управления многоквартирным домом или собственниками жилых помещений дома на общем собрании.
Как платить
Удобнее всего — онлайн, через мобильное приложение банка или через сайт госуслуг онлайн. Но можно заплатить и по старинке, в отделении банка. Вдруг у вас на даче проблемы с интернетом, а квитанции на оплату вы захватили с собой. При внесении коммунального платежа абсолютно неважно, сколько банк будет обрабатывать операцию. Потребитель не несёт ответственности за возникшие задержки со стороны третьих лиц, поэтому пени в этом случае не начисляются.
Что будет, если вы забыли заплатить
Тогда начисляются пени, но только начиная с 31 дня просрочки. С 31-го по 90-й день пени будут рассчитываться по 1/300 ставки Центрального банка. С 91-го дня пени возрастают до 1/130 ставки.
Пример: допустим, у вас долг 20 тысяч рублей и просрочка по нему составляет 50 дней. Получаем следующее: 20 000 * 50 * 1/300 * 20% = 660 рублей. Соответственно, если вы не платите 100 дней, то расклад будет таким: 20 000 * 100 * 1/130 * 20% = 3040 рублей.
Чем ещё грозит неуплата ЖКУ
Если за коммунальные услуги вы не платите свыше трёх месяцев, то вам могут отключить электричество, водоснабжение и водоотведение. Эти меры прописаны в главе 11 постановления правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 6 мая 2011 года. Но до этого момента на ваш адрес будут приходить «письма счастья» в виде долговых квитанций. Имя, фамилия и номер квартиры появятся в списке должников на информационном щите в подъезде. Будут звонки, не исключена расклейка листовок на двери квартиры. После этого должнику направят заказное письмо с уведомлением об ограничении коммунальных услуг. В случае, если собственник не получил письмо лично, исполнитель должен самостоятельно вручить его ему.
Важно. Отключение коммунальных услуг не может создавать угрозу здоровью прочих лиц, проживающих в квартире. Например, если должник мать-одиночка, то отключить ту же воду у управляющей компании не получится, поскольку это негативно скажется на здоровье ребёнка.
Что дальше
А дальше — суд. Управляющая компания может обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности. Разрешает ей это сделать ст. 308.3 ГК РФ. При этом стоимость иска будет увеличена пропорционально всем предстоящим судебным расходам. После судебного решения коммунальная компания имеет право обратиться в Федеральную службу судебных приставов. Как только ведомство возьмётся за должника, взыскания могут автоматически списываться из его официальных доходов. Также по решению суда может быть наложен арест на транспортное средство, банковские счета и ценные бумаги. Наивысшая мера воздействия — лишение жилья в судебном порядке. Это может произойти, если за коммуналку не платили более полугода, а жильё оформлено по договору социального найма. Должника имеют право выселить, но взамен ему должны предоставить другое жильё (ЖК ст. 90).
Как избежать крайних мер
Для этого необходимо доказать, что плата не вносилась по уважительным причинам. К сожалению, отсутствие интернета на даче к таковым не относится. А вот тяжёлое материальное положение и потеря работы могут стать уважительными причинами. Однако всё должно подтверждаться документально. При этом если дело касается собственника и это единственное пригодное для проживания помещение как для него, так и для его семьи, то выселить его не удастся. Впрочем, здесь есть исключения. Весной 2021 года Конституционный суд РФ определил условия, при которых можно выселить должника-собственника из единственного жилья. В первую очередь это касается обладателей роскошной недвижимости, по метражу значительно превышающей социальные нормы на одного человека. Взамен должнику должно быть предоставлено другое жильё.
Что ещё важно знать о долгах за коммуналку
- Существует срок исковой давности по долгам за коммуналку — три года. Если задолженность копилась даже больше этого срока, вы имеете право погасить задолженность лишь за последние 3 года. Долги за остальной период будут списаны в судебном порядке в связи с пропущенным сроком исковой давности.
- Списание задолженности возможно и в том случае, если собственник квартиры — банкрот. По решению суда он освобождается от уплаты долгов.
- Не забывайте, что всегда можно попробовать договориться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о предоставлении отсрочки.
