08.08.23
3 мин
Решение арендовать квартиру чаще принимают молодые люди и молодые пары, как правило, не обременённые детьми. Покупка жилья (в том числе в ипотеку) — это выбор уже более зрелых граждан, у которых есть стабильный заработок, дети и необходимость осесть на одном месте.
Главный и наиболее популярный довод — аренда позволяет оперативно подстраиваться под жизненные ситуации. Особенно это преимущество заметно в крупных городах, где добираться от дома до работы приходится нередко по часу или больше. Не имея собственного жилья, человек не привязан к какому-то конкретному месту.
Но дело не только в трудоустройстве. Аренда позволяет быстро уладить и другие нюансы, требующие смены района или региона проживания. Например, такие.
И это только самые очевидные случаи, в которых аренда квартиры существенно упрощает жизнь.
Когда у вас есть своя квартира на одном краю города, а работа — на другом, то желание поменять жильё становится нетривиальной задачей. Создать объявление, грамотно его разместить, найти покупателя, провести сделку… Средний срок продажи квартиры в России за последние четыре года вырос более чем вдвое: с 3 месяцев в 2019 году до рекордных 7,5 месяцев в 2023-м.
С арендой подобных проблем нет вообще: смена съёмного жилища, если удаётся договориться с арендодателем, может занять всего несколько дней. Из хлопот остаётся только сам переезд и перевозка вещей.
В основном жильё в России приобретается в ипотеку — средний показатель по стране около 60%. В некоторых регионах, например, в Москве и Подмосковье, на ипотеку приходится около 80% всех сделок по купле-продаже квартир.
Конечно, большая часть жилищных кредитов гасится досрочно — обычно за 4-5 лет. Но это всё равно значительный срок. А главное, ипотека — это всегда кредит на крупную сумму. Поэтому важно понимать, что обслуживание ипотечного кредита будет составлять значительную часть расходов и во многом определять вашу повседневную жизнь.
Ипотека — это, скорее, выбор ответственных людей, готовых к планированию своей жизни на несколько лет вперёд. Если же вы не определились с карьерой, жизненными приоритетами, не исключаете возможности переезда в другой город в обозримом будущем, то аренда жилья явно предпочтительнее. Она даёт больше свободы манёвра.
Возвращаясь к чисто бытовым моментам: арендные квартиры хороши тем, что не нужно думать о ремонте, покупке мебели (это дорого и долго, нередко может растянуться на несколько месяцев). Ремонт уже сделали до вас, а квартиру обставили.
В крупных городах рынок аренды настолько широк, что предоставляет варианты на любой вкус и кошелёк.
Вы можете искать тот формат жилья, который подойдёт именно вам. И который в будущем, например, поможет определиться с покупкой собственного. Можно пробовать бесконечно. Кухня-гостиная или два санузла? Стильный двухуровневый лофт в центре или обычная двушка с классическим ремонтом в спальном районе? Панорамная студия в новой высотке или атмосферная квартира в историческом здании с трёхметровыми потолками и ретро-ремонтом?
Выгода аренды в том, что все эти варианты можно попробовать без капитальных затрат. Поначалу мы не всегда понимаем, каково жильё нашей мечты. У каждого свои представления о комфорте. Наём квартиры позволяет определиться, в каких условиях вам удобнее и приятнее жить — и сейчас, и в будущем, когда будете готовы завести собственное жильё.
В обычное время ипотечные взносы плюс-минус сопоставимы с платежами за аренду при прочих равных условиях. Но в периоды финансовой и рыночной турбулентности рынок аренды более стабилен. Проще говоря, цена съёмного жилья растёт медленнее, чем цена покупки квартиры.
Есть и ещё один важный момент — человеческий фактор. Исследования показывают, что большинство арендодателей предпочитают не повышать сумму арендного платежа, чтобы не терять стабильный источник дохода. А значит, сняв квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, через три-четыре года вы, скорее всего, будете платить те же 30 тысяч рублей. Хотя в объявлениях об аренде такая же квартира может стоить и 33, и 35 тысяч.
В случае с покупкой квартиры наружу обычно вылезает некоторое количество расходов, которые ранее были неочевидны.
При аренде все эти затраты ложатся на плечи собственника. У вас же максимально понятные условия сделки: ежемесячный платёж и (обычно) оплата показателей счётчиков на воду и свет.
#недвижимость
#аренда
#жильё
Вам понравилась статья?
В избранное
У любой квартиры, помимо адреса, есть уникальные платёжные реквизиты. Главный из них — финансово-лицевой счёт (ФЛС). С его помощью можно узнать тарифы, начисления и долги по квартплате. Что такое ФЛС и как узнать заветный номер — читайте в статье СберСовы.
Человек, который нуждается в собственном жилье, но при этом ограничен в средствах, стоит перед непростым выбором: что купить — квартиру или апартаменты? В этой статье СберСова рассказывает об основных отличиях этих форматов недвижимости. Сразу предупредим, что выбор в пользу одного из них определяется множеством индивидуальных жизненных обстоятельств и планов на будущее конкретного покупателя.
Есть у меня дачный участок в Твери: раньше это был писательский кооператив в пригороде, теперь — городская черта. От прежних владельцев остался неказистый щитовой домик, несколько сараев и скважина с водой. На грядках мы давно ничего не выращиваем, но участок постоянно требует внимания. Оно и неудивительно, ведь приезжать туда мы можем максимум раз в неделю. И вдруг нас осенило: а что, если построить на нём полноценный дом и жить там всё время? Свободных денег сейчас у нас нет, но на первоначальный взнос по ипотеке средства найдутся. К счастью, частный дом теперь можно строить в кредит. На что нужно обратить внимание, чтобы построить свой дом в ипотеку — в этом материале.
С мая 2021 года действует упрощённый порядок получения двух типов вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) — имущественного и инвестиционного. Он позволяет быстро и, что немаловажно, без подачи документов налогоплательщиком получить деньги на расчётный счёт. В этом материале мы разберёмся, кто и в каких случаях может воспользоваться упрощённой процедурой и чем она отличается от традиционной.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru