7 причин арендовать квартиру, а не покупать

Споры, что лучше — аренда или своё жильё — не утихают десятилетиями. И не утихнут, поскольку у каждой из сторон есть железные аргументы. Сегодня мы приведём доводы тех, кто предпочитает снимать квартиру.

Решение арендовать квартиру чаще принимают молодые люди и молодые пары, как правило, не обременённые детьми. Покупка жилья (в том числе в ипотеку) — это выбор уже более зрелых граждан, у которых есть стабильный заработок, дети и необходимость осесть на одном месте.

1. Свобода и мобильность

Главный и наиболее популярный довод — аренда позволяет оперативно подстраиваться под жизненные ситуации. Особенно это преимущество заметно в крупных городах, где добираться от дома до работы приходится нередко по часу или больше. Не имея собственного жилья, человек не привязан к какому-то конкретному месту.

Но дело не только в трудоустройстве. Аренда позволяет быстро уладить и другие нюансы, требующие смены района или региона проживания. Например, такие.

• У вашего ребёнка отличные способности к языкам, поэтому вы хотите отдать его в английскую школу. Но та, которая подходит — на другом конце города, ехать до неё полтора часа по пробкам. С арендным жильём эту проблему решить легче.
• Переезд ближе к пожилым или требующим ухода родственникам.
• Три года назад дом, в котором вы снимаете квартиру, был на окраине тихого района. А сейчас под окнами появилась шестиполосная магистраль с постоянным движением и выхлопными газами.

И это только самые очевидные случаи, в которых аренда квартиры существенно упрощает жизнь.

2. Быстрая сделка

Когда у вас есть своя квартира на одном краю города, а работа — на другом, то желание поменять жильё становится нетривиальной задачей. Создать объявление, грамотно его разместить, найти покупателя, провести сделку… Средний срок продажи квартиры в России за последние четыре года вырос более чем вдвое: с 3 месяцев в 2019 году до рекордных 7,5 месяцев в 2023-м.

С арендой подобных проблем нет вообще: смена съёмного жилища, если удаётся договориться с арендодателем, может занять всего несколько дней. Из хлопот остаётся только сам переезд и перевозка вещей.

3. Ипотека — ответственное решение

В основном жильё в России приобретается в ипотеку — средний показатель по стране около 60%. В некоторых регионах, например, в Москве и Подмосковье, на ипотеку приходится около 80% всех сделок по купле-продаже квартир.

Конечно, большая часть жилищных кредитов гасится досрочно — обычно за 4-5 лет. Но это всё равно значительный срок. А главное, ипотека — это всегда кредит на крупную сумму. Поэтому важно понимать, что обслуживание ипотечного кредита будет составлять значительную часть расходов и во многом определять вашу повседневную жизнь.

Ипотека — это, скорее, выбор ответственных людей, готовых к планированию своей жизни на несколько лет вперёд. Если же вы не определились с карьерой, жизненными приоритетами, не исключаете возможности переезда в другой город в обозримом будущем, то аренда жилья явно предпочтительнее. Она даёт больше свободы манёвра.

4. Приезжаешь на всё готовое

Возвращаясь к чисто бытовым моментам: арендные квартиры хороши тем, что не нужно думать о ремонте, покупке мебели (это дорого и долго, нередко может растянуться на несколько месяцев). Ремонт уже сделали до вас, а квартиру обставили.

В крупных городах рынок аренды настолько широк, что предоставляет варианты на любой вкус и кошелёк.

• У вас есть своя кровать или диван? Отлично, ищите среди тысяч предложений варианты с частичной меблировкой.
• Вы переезжаете с одним ноутбуком и минимальным набором личных вещей? Без проблем: на рынке множество полностью обставленных квартир, причём с постельным бельём, посудой, полотенцами и даже небольшим запасом бытовых предметов (вроде бакалеи или чистящих средств для ванной и кухни).
• Все эти варианты есть в разных ценовых категориях. По данным на конец 2022-го, аренда полностью меблированной однушки в Москве (самый популярный тип лота на рынке) в среднем стоила около 44 тысяч рублей. Это 40% от средней месячной зарплаты в столице.

5. Возможность выбора и поиска оптимального формата

Вы можете искать тот формат жилья, который подойдёт именно вам. И который в будущем, например, поможет определиться с покупкой собственного. Можно пробовать бесконечно. Кухня-гостиная или два санузла? Стильный двухуровневый лофт в центре или обычная двушка с классическим ремонтом в спальном районе? Панорамная студия в новой высотке или атмосферная квартира в историческом здании с трёхметровыми потолками и ретро-ремонтом?

Выгода аренды в том, что все эти варианты можно попробовать без капитальных затрат. Поначалу мы не всегда понимаем, каково жильё нашей мечты. У каждого свои представления о комфорте. Наём квартиры позволяет определиться, в каких условиях вам удобнее и приятнее жить — и сейчас, и в будущем, когда будете готовы завести собственное жильё.

6. Цена вопроса

В обычное время ипотечные взносы плюс-минус сопоставимы с платежами за аренду при прочих равных условиях. Но в периоды финансовой и рыночной турбулентности рынок аренды более стабилен. Проще говоря, цена съёмного жилья растёт медленнее, чем цена покупки квартиры.

Есть и ещё один важный момент — человеческий фактор. Исследования показывают, что большинство арендодателей предпочитают не повышать сумму арендного платежа, чтобы не терять стабильный источник дохода. А значит, сняв квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, через три-четыре года вы, скорее всего, будете платить те же 30 тысяч рублей. Хотя в объявлениях об аренде такая же квартира может стоить и 33, и 35 тысяч.

7. Никаких скрытых трат

В случае с покупкой квартиры наружу обычно вылезает некоторое количество расходов, которые ранее были неочевидны.

• Платежи за содержание жилого помещения (в случае с арендой, как правило, вы платите только по счётчикам).
• Налог на имущество.
• Платежи за капитальный ремонт (да, и в новостройках тоже).
• Платежи ТСЖ или за озеленение придомовой территории.
• Во вторичной недвижимости, даже если не нужно делать полный ремонт квартиры, часто нужно менять проводку, двери или окна.

При аренде все эти затраты ложатся на плечи собственника. У вас же максимально понятные условия сделки: ежемесячный платёж и (обычно) оплата показателей счётчиков на воду и свет.