Минимальные вложения: как обустроить квартиру для посуточной и долгосрочной аренды

Планируете сдавать жильё и получать от этого доход — внимательно подойдите к оформлению интерьера. Сдать квартиру можно и без подготовки, но искать квартирантов придётся не один месяц. Рассказываем, как обустроить помещение для длительной и посуточной аренды.

Содержание:

1. На что обращают внимание арендаторы
2. Краткосрочная аренда
3. Долгосрочная аренда
4. Что ещё почитать на тему

Домашнее задание: как сдать квартиру подороже и снять подешевле

На что обращают внимание арендаторы

Рынок недвижимости переполнен предложениями о сдаче квартиры — можно найти варианты разной ценовой категории почти в любом районе. При этом далеко не каждое жильё отвечает требованиям потенциальных квартирантов.

Назовём способы сделать интерьер более привлекательным

1. Современный ремонт. Старые обои, шкаф-стенка, тусклые люстры и затёртый линолеум, ковры — это уже в прошлом. Лучше обновить обстановку — пусть она будет недорогой, но чистой и аккуратной. Оптимальный вариант — светлые нейтральные оттенки, которые делают квартиру визуально больше.
2. Чистота. Разводы на обоях или потолке, ржавчина в ванной, пятна на мебели и склад с личными вещами хозяев отпугнут потенциальных квартирантов. Если вы хотите поднять ценник за аренду и привлечь платёжеспособных клиентов, перед сдачей квартиры наведите порядок.
3. Спальное и рабочее место. Неважно, сдаёте вы квартиру посуточно или на долгий срок — обустройте её хорошо освещённым рабочим столом и кроватью.
4. Бытовая техника. С неисправной плитой и стиральной машинкой найти арендаторов будет непросто. Квартиру стоит обеспечить хотя бы минимальным набором техники для создания комфортных условий — варочной панелью, холодильником, стиральной машиной и микроволновкой.
5. Кухня. Небольшой кухонный гарнитур необходим — желательно, чтобы на полках был базовый набор чистой посуды. Также стоит позаботиться о наличии обеденного стола и хотя бы пары стульев.
6. Коммуникации. Сдать квартиру без света или с неисправным санузлом будет проблематично. На сантехнике и электрике не стоит экономить — если произойдёт потоп или пожар, разбираться с соседями придётся собственнику.
7. Место для хранения. Выделите пространство, где гости оставят свои вещи на период аренды — шкафы, комоды, стеллажи. Важно, чтобы они были пустыми — не складывайте туда личные предметы.
8. Декор. Сделайте помещение уютным, но не перегружайте его статуэтками, торшерами, тяжёлыми шторами. Выберите нейтральные картины и постеры в тон, пару ламп для ночного чтения, лёгкий тюль или жалюзи. Желательно, чтобы все предметы было просто почистить от пыли.
9. Детали. Журналы на столике и ваза с конфетами, одноразовые косметика и тапочки желательны в квартире, если вы хотите сдавать её посуточно — это оставит приятное впечатление, и, возможно, вас потом порекомендуют знакомым.

Как выгодно сдавать жильё в аренду

Для квартир под сдачу лучше не использовать смелые дизайнерские решения — они могут прийтись не по вкусу потенциальным арендаторам. Лучше придерживаться универсальных решений — оклеить или покрасить стены в светлые тона, оставить потолок белым, а пол застелить антивандальным покрытием. Условия проживания пропишите в договоре аренды — так вы получите компенсацию при порче имущества.

Не забудьте про минимальный набор мебели — стол, стулья, кровать, шкафы и бытовую технику. Важно убрать все старые вещи из шкафов и антресолей — они создают негативное впечатление о квартире, добавляют визуального беспорядка.

Перед сдачей жилья переберите посуду — старые кастрюли и сковородки, тарелки и чашки со сколами лучше убрать. Оставлять ли подушки, одеяла и полотенца — решать хозяину. Например, при сдаче квартиры посуточно рекомендуем предоставить гостям эти предметы. Как выгодно сдавать жильё в аренду, мы рассказывали здесь.

Краткосрочная аренда

Приведём некоторые рекомендации по обустройству квартиры для сдачи в краткосрочную аренду.

Вот на что стоит обратить внимание:

• функциональность — важно, чтобы у квартирантов под рукой было всё необходимое для комфортного пребывания;
• износостойкость — жильцы будут меняться часто, и важно, чтобы помещение не теряло вид;
• удобство — квартиры посуточно часто снимают в период командировок и путешествий, поэтому важно наличие спального места, рабочей зоны и достаточного пространства для хранения.

Постарайтесь сделать ремонт, который выдержит причуды постояльцев — не стоит стелить ковролин или ламинат, клеить бумажные обои. Эти материалы боятся влаги и могут быстро потерять эстетичный вид.

На пол лучше положить плитку или коммерческий линолеум. Стены — оформить декоративной штукатуркой или пластиковыми панелями.

При этом лучше не экономить на материалах, которые нельзя быстро заменить — выбирайте монолитные межкомнатные двери, которые будут выглядеть презентабельно долгое время. Замените старые окна, при этом берите качественные и долговечные ручки, которые не выйдут из строя через пару месяцев.

Аренда квартиры — как оформить все документы

Долгосрочная аренда

На что обратить внимание при обустройстве квартиры для долгосрочной аренды:

• долговечность — жильцы могут проживать не один год в квартире, и отделка должна сохранять эстетичный вид;
• эргономичность — интерьер должен отвечать всем потребностям съёмщиков;
• современность — свежая отделка и новая мебель привлекут больше потенциальных постояльцев.

Лучше выбирать износостойкие и простые в уходе материалы. Мебель нужна долговечная — возможно, недорогая базовая модель в нейтральных оттенках с прочным покрытием.

Кто оплачивает ремонт в съёмной квартире

Если планируете сдавать квартиру на долгий срок, предусмотрите достаточно мест хранения — ящики для белья, рейлинги для подвеса, полки. Заранее продумайте, как будут использоваться комнаты и обустройте их с учётом этих факторов.

В отличие от квартир под краткосрочную аренду, можно не покупать декор — скорее всего, арендаторы, которые будут жить у вас несколько лет, украсят жильё по-своему. Также можно обойтись без покупки постельного белья и полотенец, бытовой химии и других мелочей.

Что ещё почитать на тему

19.02.24 · Лайфстайл

Плюсы и минусы сдачи в аренду коммерческой недвижимости

24.01.24 · Лайфстайл

Какой бизнес можно вести в квартире

14.12.23 · Расходы

Как сэкономить на аренде квартиры

27.12.20 · Инвестиции

Квартира в аренду или акции: что принесло больший доход за 5 лет