Планируете сдавать жильё и получать от этого доход — внимательно подойдите к оформлению интерьера. Сдать квартиру можно и без подготовки, но искать квартирантов придётся не один месяц. Рассказываем, как обустроить помещение для длительной и посуточной аренды.
Содержание:
- На что обращают внимание арендаторы
- Краткосрочная аренда
- Долгосрочная аренда
- Что ещё почитать на тему
На что обращают внимание арендаторы
Рынок недвижимости переполнен предложениями о сдаче квартиры — можно найти варианты разной ценовой категории почти в любом районе. При этом далеко не каждое жильё отвечает требованиям потенциальных квартирантов.
Назовём способы сделать интерьер более привлекательным
- Современный ремонт. Старые обои, шкаф-стенка, тусклые люстры и затёртый линолеум, ковры — это уже в прошлом. Лучше обновить обстановку — пусть она будет недорогой, но чистой и аккуратной. Оптимальный вариант — светлые нейтральные оттенки, которые делают квартиру визуально больше.
- Чистота. Разводы на обоях или потолке, ржавчина в ванной, пятна на мебели и склад с личными вещами хозяев отпугнут потенциальных квартирантов. Если вы хотите поднять ценник за аренду и привлечь платёжеспособных клиентов, перед сдачей квартиры наведите порядок.
- Спальное и рабочее место. Неважно, сдаёте вы квартиру посуточно или на долгий срок — обустройте её хорошо освещённым рабочим столом и кроватью.
- Бытовая техника. С неисправной плитой и стиральной машинкой найти арендаторов будет непросто. Квартиру стоит обеспечить хотя бы минимальным набором техники для создания комфортных условий — варочной панелью, холодильником, стиральной машиной и микроволновкой.
- Кухня. Небольшой кухонный гарнитур необходим — желательно, чтобы на полках был базовый набор чистой посуды. Также стоит позаботиться о наличии обеденного стола и хотя бы пары стульев.
- Коммуникации. Сдать квартиру без света или с неисправным санузлом будет проблематично. На сантехнике и электрике не стоит экономить — если произойдёт потоп или пожар, разбираться с соседями придётся собственнику.
- Место для хранения. Выделите пространство, где гости оставят свои вещи на период аренды — шкафы, комоды, стеллажи. Важно, чтобы они были пустыми — не складывайте туда личные предметы.
- Декор. Сделайте помещение уютным, но не перегружайте его статуэтками, торшерами, тяжёлыми шторами. Выберите нейтральные картины и постеры в тон, пару ламп для ночного чтения, лёгкий тюль или жалюзи. Желательно, чтобы все предметы было просто почистить от пыли.
- Детали. Журналы на столике и ваза с конфетами, одноразовые косметика и тапочки желательны в квартире, если вы хотите сдавать её посуточно — это оставит приятное впечатление, и, возможно, вас потом порекомендуют знакомым.
Для квартир под сдачу лучше не использовать смелые дизайнерские решения — они могут прийтись не по вкусу потенциальным арендаторам. Лучше придерживаться универсальных решений — оклеить или покрасить стены в светлые тона, оставить потолок белым, а пол застелить антивандальным покрытием. Условия проживания пропишите в договоре аренды — так вы получите компенсацию при порче имущества.
Не забудьте про минимальный набор мебели — стол, стулья, кровать, шкафы и бытовую технику. Важно убрать все старые вещи из шкафов и антресолей — они создают негативное впечатление о квартире, добавляют визуального беспорядка.
Перед сдачей жилья переберите посуду — старые кастрюли и сковородки, тарелки и чашки со сколами лучше убрать. Оставлять ли подушки, одеяла и полотенца — решать хозяину. Например, при сдаче квартиры посуточно рекомендуем предоставить гостям эти предметы. Как выгодно сдавать жильё в аренду, мы рассказывали здесь.
Краткосрочная аренда
Приведём некоторые рекомендации по обустройству квартиры для сдачи в краткосрочную аренду.
Вот на что стоит обратить внимание:
- функциональность — важно, чтобы у квартирантов под рукой было всё необходимое для комфортного пребывания;
- износостойкость — жильцы будут меняться часто, и важно, чтобы помещение не теряло вид;
- удобство — квартиры посуточно часто снимают в период командировок и путешествий, поэтому важно наличие спального места, рабочей зоны и достаточного пространства для хранения.
Постарайтесь сделать ремонт, который выдержит причуды постояльцев — не стоит стелить ковролин или ламинат, клеить бумажные обои. Эти материалы боятся влаги и могут быстро потерять эстетичный вид.
На пол лучше положить плитку или коммерческий линолеум. Стены — оформить декоративной штукатуркой или пластиковыми панелями.
При этом лучше не экономить на материалах, которые нельзя быстро заменить — выбирайте монолитные межкомнатные двери, которые будут выглядеть презентабельно долгое время. Замените старые окна, при этом берите качественные и долговечные ручки, которые не выйдут из строя через пару месяцев.
Антон решил сдавать квартиру посуточно в новостройке — у него стандартная отделка от застройщика, осталось только наполнить жильё нужными предметами.
- Для кухни он купил небольшую плиту, холодильник, микроволновку и электрочайник. Также Антон приобрёл стиральную машину, утюг, фен, настольные лампы, роутер. Все покупки обошлись в 80 000 рублей.
- Из мебели он купил кровать с матрасом, два кресла, столы в гостиную и в кухню, четыре стула, кухонный гарнитур, диван, шкафы для прихожей и спальни — и заплатил за это 98 000 рублей.
- Для кухни он взял базовый набор посуды: тарелки, чашки, пару сковородок и кастрюль, вилки и ложки.
- Для декора — жалюзи и несколько картин, а в спальню Антон приобрёл четыре комплекта постельного белья, четыре подушки и одеяла.
- Также он купил бытовые мелочи: губки для мытья посуды, порошок для стирки, мешки для мусора, одноразовые наборы для гостиниц, чай и кофе. Всё это обошлось в 26 000 рублей.
Антон потратил на обустройство 204 000 рублей. Предположим, что прибыль от сдачи составляет 50 000 рублей в месяц в среднем — Антон сдаёт квартиру за 3500 рублей в сутки на 10-14 дней. Его расходы окупятся за 4-5 месяцев.
Долгосрочная аренда
На что обратить внимание при обустройстве квартиры для долгосрочной аренды:
- долговечность — жильцы могут проживать не один год в квартире, и отделка должна сохранять эстетичный вид;
- эргономичность — интерьер должен отвечать всем потребностям съёмщиков;
- современность — свежая отделка и новая мебель привлекут больше потенциальных постояльцев.
Лучше выбирать износостойкие и простые в уходе материалы. Мебель нужна долговечная — возможно, недорогая базовая модель в нейтральных оттенках с прочным покрытием.
Если планируете сдавать квартиру на долгий срок, предусмотрите достаточно мест хранения — ящики для белья, рейлинги для подвеса, полки. Заранее продумайте, как будут использоваться комнаты и обустройте их с учётом этих факторов.
В отличие от квартир под краткосрочную аренду, можно не покупать декор — скорее всего, арендаторы, которые будут жить у вас несколько лет, украсят жильё по-своему. Также можно обойтись без покупки постельного белья и полотенец, бытовой химии и других мелочей.
Антон получил в наследство квартиру и решил сдать её на длительный срок.
- В одной комнате он обустроил гостиную с зонами для работы и отдыха, а в другой — спальню. Из мебели он купил диван, кровать, тумбу под телевизор, кухонный гарнитур и три больших шкафа, два стола и стулья. Это обошлось ему в 130 000 рублей.
- Из техники Антон взял плиту с духовым шкафом, холодильник, микроволновую печь и стиральную машину — это стоило 100 000 рублей.
- Хозяйственные мелочи он брать не стал, из декора Антон оставил только диванные подушки и рулонные шторы, а также настольные лампы — за всё это он заплатил около 10 000 рублей.
Итого на обустройство квартиры он потратил 240 000 рублей. Антон получает прибыль от сдачи 60 000 рублей в месяц, и все его затраты окупятся за 4 месяца.
