Какой бизнес можно вести в квартире

24.01.24

7 мин

header-image

Малый бизнес можно открыть в обычной квартире — без затрат на аренду офиса или склада. Рассказываем, какие ограничения есть для предпринимательства на дому, как избежать штрафов и как организовать работу в жилом помещении.

Какие требования предъявляются к бизнесу в жилых помещениях

Согласно закону, помещения делятся на жилые и нежилые. Первые — квартиры, частные дома, комнаты. Они предназначены только для проживания — об этом сказано в статьях 16 и 17 ЖК РФ.

При этом можно вести своё дело, но его масштабы ограничиваются действующим законодательством. Важно, чтобы жильцы не мешали друг другу и соседям, а все нормы по предоставлению услуг и изготовлению продукции на продажу были соблюдены.

Коммерческой называют площадь под магазины и офисы, склад или цех. Она значится как нежилая в выписке ЕГРН, в отличие от квартир и частных домов.

header-icon

Бизнес на дому имеет больше ограничений. Рассмотрим основные требования.

  • Наличие жилых зон. В квартире должны быть санузел, кухня, пространство для полноценного проживания. Рабочая зона не должна занимать всю площадь.
  • Отсутствие дискомфорта для соседей. Нельзя ставить промышленное оборудование, превышать допустимую норму шума, оставлять мусор в подъезде и лифте, обклеивать фасад и подъезд вывесками.
  • Соблюдение санитарных и противопожарных правил. Запрещено хранить в квартире горючие, взрывоопасные и токсичные вещества и оборудование.
  • Соблюдение общих требований к эксплуатации жилья. Нельзя делать незаконную перепланировку, меняя комнаты и переставляя мокрые зоны в жилые помещения.

Малое предпринимательство нужно обязательно зарегистрировать — открыть ИП или оформить самозанятость. Об особенностях налогообложения индивидуальных предпринимателей и самозанятых рассказываем на бесплатном курсе СберСовы.
Отсутствие регистрации влечёт за собой административный штраф от 500 до 2000 рублей. За отсутствие лицензии потребуется заплатить до 2500 рублей, а продукцию и производственное оборудование конфискуют. За грубые нарушения предусматривается не только административная, но и уголовная ответственность.

Домашняя кондитерская

Если вы увлекаетесь выпечкой, то дома можно организовать небольшую кондитерскую для изготовления тортов, пирогов, конфет и других сладостей. Для этого нужно открыть ИП или зарегистрировать самозанятость.

Помещение для работы кондитерской на дому — кухня в квартире. Она должна быть просторной, чистой и отвечать всем установленным нормам.

Перед тем, как работать в пищевой отрасли, рекомендуем ознакомиться:

Для приготовления десертов на заказ нужно приобрести отдельный холодильник, чтобы хранить в нём изделия на продажу, кухонный комбайн, духовку, формы, кондитерские мешки — это минимальный набор. В процессе работы для реализации индивидуальных заказов можно докупать оборудование по необходимости.

Как рассчитать примерную стоимость к закупке в 2024 году? Предположим, что холодильник, кухонный комбайн, миксер и плита у вас уже есть. Осталось докупить кондитерский шприц, трафареты, декор для украшений, бумажные и силиконовые формы, пекарскую бумагу, фольгу, упаковочные материалы. В среднем это будет стоить около 8-15 тысяч рублей.

Если нужно дополнительное оборудование — например, блендер, тестомешалка, миксер, духовка, отдельный холодильник — потребуется больше вложений. Вся эта техника суммарно будет стоить в среднем 60-80 тысяч рублей.

Перед тем, как начать вести собственный бизнес, рекомендуем составить план — это поможет избежать лишних трат и минимизировать убытки, грамотно вести финансовую отчётность. Ранее в этой статье СберСовы мы рассказывали о том, зачем расписывать на бумаге все свои действия по открытию предпринимательства и как это сделать.

Пример: Катя печёт замечательные десерты и решила получать доход со своего хобби. Однако на этапе планирования сразу возник вопрос: как определить стоимость продажи торта ручной работы, за какую цену продавать свою продукцию?

Итак, считаем: себестоимость складывается из затрат на оборудование и продукты, расходные материалы, электроэнергию и потраченное на изготовление десерта время. С учётом перечисленных издержек себестоимость произведённого в домашних условиях товара составит примерно 800-2000 рублей — она варьируется с учётом размера торта, используемых ингредиентов и т. д.

Чтобы заработать с продажи изделия, Катя добавляет к себестоимости 10%. Таким образом, базовая цена получается 880-2200 рублей. Катя заработает с каждой реализации 80-200 рублей. Если она будет продавать по 15 тортов в месяц, вложения в сумме 100 000 рублей окупятся примерно за 4 года.

Пошив одежды на заказ

Несмотря на обилие товаров в торговых центрах и на маркетплейсах, услуга пошива одежды на заказ не теряет своей актуальности и остаётся востребованной. Вязаные шапки и носки ручной работы, деловой костюм или свадебное платье можно заказать в ателье на дому.

Чтобы оказывать подобные услуги, следует зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или самозанятый. Однако последние сталкиваются с некоторыми ограничениями — самозанятым нельзя продавать вещи, подлежащие маркировке.

С 2019 года в России некоторые товары следует маркировать — наносить метку, информация о которой заносится в общую базу. В ней можно узнать о подлинности товара, его производителе.

Без маркировки нельзя продавать кожаную и меховую одежду, а также все виды обуви. Полный список товаров представлен на сайте Честный знак.

Мыловарение

Скраб для тела или ароматное мыло ручной работы часто покупают в подарок — на Новый год, 8 марта или корпоратив. Удачный ассортимент позволит каждому покупателю найти нужную продукцию, а предпринимателю — увеличить свою прибыль.

Чтобы изготавливать мыло, достаточно зарегистрироваться в качестве самозанятого. Однако такой статус не позволяет получать национальную маркировку «Честный знак».

В настоящее время в перечне товаров, подлежащих маркировке, мыла нет, но парфюмерно-косметическая продукция и химия входят в перечень пилотных групп.

Это значит, что для мыловарения в скором времени самозанятости будет недостаточно — потребуется оформить статус ИП, купить онлайн-кассу и зарегистрироваться в системе, чтобы наносить на товары маркировку.

Чем ещё можно заниматься

По итогам исследования инФОМ, Сбера и Минэкономразвития, 73% респондентов работают в направлениях, требующих очного взаимодействия исполнителя и заказчика, таких как бьюти-сфера. Остальные 26% оказывают услуги преимущественно в сфере дизайна, образования, IT, финансов, маркетинга дистанционно.

Можно открыть своё дело, связанное с рукоделием — изготовление игрушек, сумок, обложек для книг, вышивки и т. д. Также востребовано плетение украшений, выполнение переплётных работ, создание тематических букетов, разработка визиток, наклеек и многое другое.

Что учесть при открытии своего дела

Согласно исследованию, почти треть россиян хотела бы открыть собственное дело, но многих останавливает неуверенность в своих знаниях и опыте, а каждый третий боится потерпеть неудачу. При этом по итогам 2023 года 21% россиян в возрасте 18-64 лет вовлечён в бизнес. Около трети опрошенных сообщили, что имеют своё дело и планируют открыть ещё одно.

По данным опроса, около 30% респондентов планируют открыть своё дело в ближайшие три года. Среди них примерно треть планируют оформить ИП, 23% — зарегистрироваться в качестве самозанятого, и только 5% собираются регистрировать юрлицо.

Основной мотиватор для открытия собственного бизнеса — возможность самореализации. Однако риск неудачи домашнего дела отталкивает довольно многих.

header-icon

Для снижения возможных рисков можно предварительно:

  • составить план;
  • выбрать нишу, изучить рынок и конкурентов;
  • ознакомиться с законодательными требованиями к жилым помещениям и выбранной сфере работы;
  • оформить деятельность законно;
  • задействовать маркетинговые инструменты по продвижению своих услуг и найти постоянных клиентов.

Важно выбрать наиболее подходящую сферу и форму. Для некоторых видов деятельности достаточно статуса самозанятого, но для оказания ряда услуг и изготовления товаров потребуется регистрация ИП.

#финансы и деньги
#стиль жизни
#работа
#предпринимателям

Вам понравилась статья?

В избранное

Вам может быть интересно

Другие статьи этого раздела

СберСова/Лайфстайл/

Какой бизнес можно вести в квартире