Изначально стоит определиться с понятием аренды. Словосочетание «аренда квартиры» привычно всем, но правильнее говорить «наём жилья». Именно такое словосочетание применяется к жилой недвижимости, когда её нанимает физическое лицо. Понятие аренды обычно применимо к коммерческим помещениям — цехам, складам и т. д. Об особенностях такой аренды мы рассказывали тут.
Договор найма жилья, он же договор аренды квартиры — документ, где прописаны правила для собственников и квартирантов, их права и обязанности. Там же указаны и последствия невыполнения договорённостей.
Для арендатора этот договор — подтверждение законного проживания в съёмной квартире, гарантия того, что он не останется без денег и жилья. Для арендодателя это гарантия своевременной оплаты, сохранности имущества, соблюдения установленных им правил найма.
Если был внесён страховой депозит, в договоре стоит заранее прописать, при каких условиях он будет возвращён — это поможет не потерять деньги.
К основному договору можно составить приложения — например, опись имущества. В неё обычно включают наиболее дорогостоящие предметы — бытовую технику, мебель. Ознакомьтесь с описью и проверьте, действительно ли всё, что указано в документе, находится в квартире, и в каком эти вещи состоянии.
Нередко к договору прикладывается акт передачи собственности. Это опись всех дефектов в квартире — например, треснувшая плитка в ванной или потёртый линолеум, отклеившиеся обои или царапина на двери. Внимательно проверьте, все ли дефекты там указаны.
Чем подробнее прописаны условия, тем лучше — к оформлению договора стоит подойти ответственно. В идеале можно пригласить юриста, но это необязательно.
На какие данные стоит обратить внимание?
Пример: квартира, которая сдаётся, была куплена в браке. Это значит, что каждый супруг должен подписать договор о найме, так как имущество общее. Исключение — один из собственников ранее давал согласие на сделку у нотариуса, либо муж с женой заключали брачный договор, где прописано, кому что принадлежит и кто чем распоряжается.
Итак, внимательно изучайте документы. Подписывайте договор только с реальным владельцем, убедившись, что паспортные данные и другие сведения совпадают во всех документах. Обязательно попросите предоставить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в том, что человек имеет право собственности, а жильё не обременено.
Подписание договора и передача нанимателю ключей — ещё не гарантия того, что проблем с квартирой не будет. Отказ от ознакомления с документами на недвижимость может привести к нижеперечисленным последствиям.
Избежать этих и других неприятных ситуаций можно, если тщательно проверять все документы.
Помимо основных правил проверки документов, также рекомендуем перед заселением внимательно оценить и окружающую обстановку:
Счета эскроу: что это и зачем они нужны
Сложности с покупкой квартиры начинаются в тот момент, когда человек в первый раз об этом задумывается, и заканчиваются тогда, когда в новеньких апартаментах сделаны последние ремонтные штрихи. И это только в лучшем случае! Но что делать, когда решение вроде бы принято, деньги собраны, контракты почти подписаны, а представители банка говорят, что для проведения сделки нужно открыть эскроу-счёт? Что делать — разбираться с тем, что это за счета такие и как их лучше всего готовить. Например, при помощи этой статьи.
Как получить налоговый вычет по упрощённой схеме
С мая 2021 года действует упрощённый порядок получения двух типов вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) — имущественного и инвестиционного. Он позволяет быстро и, что немаловажно, без подачи документов налогоплательщиком получить деньги на расчётный счёт. В этом материале мы разберёмся, кто и в каких случаях может воспользоваться упрощённой процедурой и чем она отличается от традиционной.
Изменения в российских законах в 2023 году
Единый счёт для уплаты налогов, универсальное детское пособие, отмена скидки при оплате пошлин на Госуслугах, увеличение МРОТ и материнского капитала: об этих и других изменениях в российском законодательстве в 2023 году — в нашей статье.
Льготы, пособия и стипендии — что положено студенту. Часть 2
В первой части мы поговорили о стипендиях. Но это не всё, на что может рассчитывать студент. Рассказываем про социальную помощь, трудовые и налоговые льготы, специальные условия на транспорте, в музеях и театрах, другие меры поддержки.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru