Изначально стоит определиться с понятием аренды. Словосочетание «аренда квартиры» привычно всем, но правильнее говорить «наём жилья». Именно такое словосочетание применяется к жилой недвижимости, когда её нанимает физическое лицо. Понятие аренды обычно применимо к коммерческим помещениям — цехам, складам и т. д. Об особенностях такой аренды мы рассказывали тут.
Договор найма жилья, он же договор аренды квартиры — документ, где прописаны правила для собственников и квартирантов, их права и обязанности. Там же указаны и последствия невыполнения договорённостей.
Для арендатора этот договор — подтверждение законного проживания в съёмной квартире, гарантия того, что он не останется без денег и жилья. Для арендодателя это гарантия своевременной оплаты, сохранности имущества, соблюдения установленных им правил найма.
Если был внесён страховой депозит, в договоре стоит заранее прописать, при каких условиях он будет возвращён — это поможет не потерять деньги.
К основному договору можно составить приложения — например, опись имущества. В неё обычно включают наиболее дорогостоящие предметы — бытовую технику, мебель. Ознакомьтесь с описью и проверьте, действительно ли всё, что указано в документе, находится в квартире, и в каком эти вещи состоянии.
Нередко к договору прикладывается акт передачи собственности. Это опись всех дефектов в квартире — например, треснувшая плитка в ванной или потёртый линолеум, отклеившиеся обои или царапина на двери. Внимательно проверьте, все ли дефекты там указаны.
Чем подробнее прописаны условия, тем лучше — к оформлению договора стоит подойти ответственно. В идеале можно пригласить юриста, но это необязательно.
На какие данные стоит обратить внимание?
Пример: квартира, которая сдаётся, была куплена в браке. Это значит, что каждый супруг должен подписать договор о найме, так как имущество общее. Исключение — один из собственников ранее давал согласие на сделку у нотариуса, либо муж с женой заключали брачный договор, где прописано, кому что принадлежит и кто чем распоряжается.
Итак, внимательно изучайте документы. Подписывайте договор только с реальным владельцем, убедившись, что паспортные данные и другие сведения совпадают во всех документах. Обязательно попросите предоставить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в том, что человек имеет право собственности, а жильё не обременено.
Подписание договора и передача нанимателю ключей — ещё не гарантия того, что проблем с квартирой не будет. Отказ от ознакомления с документами на недвижимость может привести к нижеперечисленным последствиям.
Избежать этих и других неприятных ситуаций можно, если тщательно проверять все документы.
Помимо основных правил проверки документов, также рекомендуем перед заселением внимательно оценить и окружающую обстановку:
#накопить
#по закону
#недвижимость
Вам понравилась статья?
В избранное
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruКопить и ни в чём себя не стеснять? Звучит как нечто из области фантастики. Но исполнять свои мечты при текущем уровне доходов вполне реально. СберСова собрала самые эффективные и нескучные способы накоплений – чтобы у вас точно получилось
Раньше вклады в банках были традиционными — положил на год и забыл. А если снял деньги раньше, то потерял проценты. Сейчас этот инструмент стал более гибким: можно и получать доход, и пользоваться своими средствами в любой момент. Но чтобы выгода была максимальной, желательно разобраться в условиях. Попробуем понять, что же лучше: вклад или накопительный счёт. Эти финансовые инструменты похожи, но у каждого есть нюансы.
С 1 января 2024 года инвестор может открыть только новый ИИС — третьего типа. В обмен на существенное увеличение срока владения счётом государство пошло на щедрые льготы. Что это значит для инвестора? Разбираемся вместе с Павлом Самиевым, председателем комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по финансовым рынкам.
Большинство россиян согласны с тем, что деньги хорошо бы копить (по данным опроса «инФОМ», проводимого для Банка России, их доля в последние годы составляет более 50%). Однако регулярно откладывать запланированную сумму получается не у многих. Что и почему мешает этому — и как это победить?
