Покупка квартиры — важное событие, которое обычно сопровождается тщательной подготовкой к сделке. Но никто не застрахован от аннулирования договора купли-продажи недвижимости, если продавец окажется недееспособным. Как избежать финансового ущерба и лишения права собственности — читайте на СберСове.
Что такое психиатрическое освидетельствование
Сложно представить, что продавец квартиры или дома может причинить вам финансовый и моральный ущерб, а затем и вовсе лишить права собственности на купленную жилплощадь. Но при наличии психического расстройства вероятность таких последствий высока — подобная сделка будет признана недействительной согласно статье 177 ГК РФ.
Договор купли-продажи могут оспорить в суде путём проведения психиатрической экспертизы — если эксперты подтвердят, что человек был невменяем или находился в состоянии алкогольного опьянения в момент совершения сделки. В этих случаях сделка, скорее всего, аннулируется. Главным аргументом для суда станет медицинская карта больного — поэтому важно заранее убедиться в дееспособности продавца.
В этом поможет психиатрическое освидетельствование — оно определяет, страдает ли человек психическим расстройством, нужна ли ему профессиональная помощь и какая именно.
Согласно ст. 23 Закона РФ № 3185-1, для осуществления сделки с недвижимостью обследование проводится добровольно. Оно подстрахует покупателя от возможного оспаривания договора — документально будет подтверждено, что человек отдавал себе отчёт в своих действиях при оформлении договора купли-продажи. Справка из психоневрологического диспансера с результатами психиатрического освидетельствования будет гарантией того, что сделку не отменят.
При выявлении отклонений сделка попросту не состоится, при этом покупатель не потеряет деньги и время на возможные суды.
Пример. Алина нашла квартиру мечты недалеко от места работы по привлекательной цене. Хозяйкой жилплощади оказалась приветливая пожилая женщина. По просьбе покупательницы она предоставила справку, что не проходит лечение в ПНД.
Алина приобрела жильё и уже успела обжиться, а через полгода получила иск от сына бывшей хозяйки. Он потребовал признать договор купли-продажи недействительным, так как его мать болела деменцией и на момент продажи жилья не понимала, что делает. Суд встал на сторону сына хозяйки, а покупательнице не удалось обжаловать решение.
Будьте особенно осторожны при заключении сделок с пожилыми людьми, а также с лицами, состоящими на учёте в психоневрологическом диспансере, зависимыми. Если вас даже немного смутило поведение человека, лучше провести психиатрическое освидетельствование.
Как проводится освидетельствование перед сделкой
Эта процедура осуществляется в частных и государственных медицинских учреждениях. Если вы планируете обратиться в частную клинику, заранее убедитесь в наличии у неё лицензии, а у врача — сертификата.
Участник сделки может подтвердить свою дееспособность перед заключением сделки — в тот же день. Само психиатрическое освидетельствование предполагает беседу участника с врачом-психиатром и продолжается в среднем около часа. Некоторые клиники предлагают проведение процедуры не только в клинике, но и на дому или у нотариуса, но за дополнительную плату.
Интервью организуется один на один — то есть в помещении, где проходит психиатрическое освидетельствование, находится только врач и участник сделки. Это требуется для соблюдения врачебной тайны.
Специалист представляется и получает письменное согласие на проведение этой процедуры добровольно. Затем обследуемому выдают акт о состоянии психического здоровья.
Что указано в акте или врачебном заключении:
- ход проведения исследования;
- выводы по итогам беседы;
- дата и время оформления документа.
К акту прикрепляется договор на оказание медицинских услуг, копия медицинской лицензии, диплома и сертификата психиатра.
Стоимость
- Услуга в среднем обойдётся в 1200-4000 рублей в государственных медицинских учреждениях.
- В частных клиниках освидетельствование стоит 12-17 тысяч рублей в зависимости от места процедуры и необходимости выезда врача.
Врач оценивает способность человека к совершению сделки по волевым и интеллектуальным факторам. Психиатр анализирует, насколько сознательно гражданин принимает решение, понимает ли его последствия.
Как обезопасить себя при заключении сделки
Справка о дееспособности подтверждает, что человек не стоял на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Но это не всегда гарантия безопасности для покупателя.
Получать этот документ желательно в госучреждении — в справке должно быть указано, не наблюдается ли человек в ПНД. Если он проходит лечение, сделку лучше отложить. Получить подобную справку может только заявитель — чтобы не разглашать медицинскую тайну. Документ выдают бесплатно.
Справка о дееспособности может потребоваться не только для покупки квартиры.
Справка о дееспособности может потребоваться не только для покупки квартиры.
Когда ещё она нужна:
- при получении водительского удостоверения;
- при оформлении разрешения на владение оружием;
- при составлении доверенностей.
При нотариальном заверении сделки нотариус становится гарантом того, что человек понимал свои действия в момент её проведения. Если возникнут подозрения, можно запросить дополнительную информацию из Росреестра или Системы межведомственного электронного взаимодействия.
Помимо этого, с 2015 года все нотариусы должны записывать процесс оформления документов на видео. Это доказательство адекватного состояния участника на момент заключения сделки.
Для оценки дееспособности не всегда достаточно личного общения с человеком, встречи с его родственниками или изучения профиля в социальных сетях. Как минимум, нужно запрашивать справку из ПНД, а лучше проводить все сделки нотариально и с психиатрическим освидетельствованием. О том, что важно проверить дополнительно при покупке вторички, мы рассказывали тут.
