Сложно представить, что продавец квартиры или дома может причинить вам финансовый и моральный ущерб, а затем и вовсе лишить права собственности на купленную жилплощадь. Но при наличии психического расстройства вероятность таких последствий высока — подобная сделка будет признана недействительной согласно статье 177 ГК РФ.
Договор купли-продажи могут оспорить в суде путём проведения психиатрической экспертизы — если эксперты подтвердят, что человек был невменяем или находился в состоянии алкогольного опьянения в момент совершения сделки. В этих случаях сделка, скорее всего, аннулируется. Главным аргументом для суда станет медицинская карта больного — поэтому важно заранее убедиться в дееспособности продавца.
В этом поможет психиатрическое освидетельствование — оно определяет, страдает ли человек психическим расстройством, нужна ли ему профессиональная помощь и какая именно.
Согласно ст. 23 Закона РФ № 3185-1, для осуществления сделки с недвижимостью обследование проводится добровольно. Оно подстрахует покупателя от возможного оспаривания договора — документально будет подтверждено, что человек отдавал себе отчёт в своих действиях при оформлении договора купли-продажи. Справка из психоневрологического диспансера с результатами психиатрического освидетельствования будет гарантией того, что сделку не отменят.
При выявлении отклонений сделка попросту не состоится, при этом покупатель не потеряет деньги и время на возможные суды.
Пример. Алина нашла квартиру мечты недалеко от места работы по привлекательной цене. Хозяйкой жилплощади оказалась приветливая пожилая женщина. По просьбе покупательницы она предоставила справку, что не проходит лечение в ПНД.
Алина приобрела жильё и уже успела обжиться, а через полгода получила иск от сына бывшей хозяйки. Он потребовал признать договор купли-продажи недействительным, так как его мать болела деменцией и на момент продажи жилья не понимала, что делает. Суд встал на сторону сына хозяйки, а покупательнице не удалось обжаловать решение.
Будьте особенно осторожны при заключении сделок с пожилыми людьми, а также с лицами, состоящими на учёте в психоневрологическом диспансере, зависимыми. Если вас даже немного смутило поведение человека, лучше провести психиатрическое освидетельствование.
Эта процедура осуществляется в частных и государственных медицинских учреждениях. Если вы планируете обратиться в частную клинику, заранее убедитесь в наличии у неё лицензии, а у врача — сертификата.
Участник сделки может подтвердить свою дееспособность перед заключением сделки — в тот же день. Само психиатрическое освидетельствование предполагает беседу участника с врачом-психиатром и продолжается в среднем около часа. Некоторые клиники предлагают проведение процедуры не только в клинике, но и на дому или у нотариуса, но за дополнительную плату.
Интервью организуется один на один — то есть в помещении, где проходит психиатрическое освидетельствование, находится только врач и участник сделки. Это требуется для соблюдения врачебной тайны.
Специалист представляется и получает письменное согласие на проведение этой процедуры добровольно. Затем обследуемому выдают акт о состоянии психического здоровья.
К акту прикрепляется договор на оказание медицинских услуг, копия медицинской лицензии, диплома и сертификата психиатра.
Врач оценивает способность человека к совершению сделки по волевым и интеллектуальным факторам. Психиатр анализирует, насколько сознательно гражданин принимает решение, понимает ли его последствия.
Справка о дееспособности подтверждает, что человек не стоял на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Но это не всегда гарантия безопасности для покупателя.
Получать этот документ желательно в госучреждении — в справке должно быть указано, не наблюдается ли человек в ПНД. Если он проходит лечение, сделку лучше отложить. Получить подобную справку может только заявитель — чтобы не разглашать медицинскую тайну. Документ выдают бесплатно.
Справка о дееспособности может потребоваться не только для покупки квартиры.
Справка о дееспособности может потребоваться не только для покупки квартиры.
При нотариальном заверении сделки нотариус становится гарантом того, что человек понимал свои действия в момент её проведения. Если возникнут подозрения, можно запросить дополнительную информацию из Росреестра или Системы межведомственного электронного взаимодействия.
Помимо этого, с 2015 года все нотариусы должны записывать процесс оформления документов на видео. Это доказательство адекватного состояния участника на момент заключения сделки.
Для оценки дееспособности не всегда достаточно личного общения с человеком, встречи с его родственниками или изучения профиля в социальных сетях. Как минимум, нужно запрашивать справку из ПНД, а лучше проводить все сделки нотариально и с психиатрическим освидетельствованием. О том, что важно проверить дополнительно при покупке вторички, мы рассказывали тут.
#по закону
#семья
#финансы и деньги
Вам понравилась статья?
В избранное
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruДо Нового года остались считанные дни, за которые мы все надеемся завершить подготовку к празднику. Но помимо покупки продуктов и упаковки подарков, важно хоть ненадолго оглянуться на уходящий год и подвести его итоги. Подумать, какие мечты мы смогли осуществить за прошедшие 366 дней, чего нам удалось достичь, а что нам только предстоит сделать в наступающем году. Надеемся, что наши читатели были довольны своим 2024 годом. Мы своим точно довольны! Почему – в нашем итоговом дайджесте самых интересных статей за год.
Каждый человек и каждая семья постоянно тратят и стараются заработать деньги. Самые продвинутые ведут семейный и личный бюджет — считают и планируют свои расходы и доходы. Каждое государство делает это в обязательном порядке. Бюджет — главный финансовый документ страны. Рассказываем, как он устроен и почему об этом полезно знать каждому взрослому человеку.
Последний звонок и экзамены позади, а это значит, что совсем скоро школьников ждёт выпускной вечер. Этот день волнителен и для выпускников, и для родителей: ведь окончание школы — это первый шаг во взрослую самостоятельную жизнь. Рассказываем, как провести праздник незабываемо и сохранить семейный бюджет.