Сложно представить, что продавец квартиры или дома может причинить вам финансовый и моральный ущерб, а затем и вовсе лишить права собственности на купленную жилплощадь. Но при наличии психического расстройства вероятность таких последствий высока — подобная сделка будет признана недействительной согласно статье 177 ГК РФ.
Договор купли-продажи могут оспорить в суде путём проведения психиатрической экспертизы — если эксперты подтвердят, что человек был невменяем или находился в состоянии алкогольного опьянения в момент совершения сделки. В этих случаях сделка, скорее всего, аннулируется. Главным аргументом для суда станет медицинская карта больного — поэтому важно заранее убедиться в дееспособности продавца.
В этом поможет психиатрическое освидетельствование — оно определяет, страдает ли человек психическим расстройством, нужна ли ему профессиональная помощь и какая именно.
Согласно ст. 23 Закона РФ № 3185-1, для осуществления сделки с недвижимостью обследование проводится добровольно. Оно подстрахует покупателя от возможного оспаривания договора — документально будет подтверждено, что человек отдавал себе отчёт в своих действиях при оформлении договора купли-продажи. Справка из психоневрологического диспансера с результатами психиатрического освидетельствования будет гарантией того, что сделку не отменят.
При выявлении отклонений сделка попросту не состоится, при этом покупатель не потеряет деньги и время на возможные суды.
Пример. Алина нашла квартиру мечты недалеко от места работы по привлекательной цене. Хозяйкой жилплощади оказалась приветливая пожилая женщина. По просьбе покупательницы она предоставила справку, что не проходит лечение в ПНД.
Алина приобрела жильё и уже успела обжиться, а через полгода получила иск от сына бывшей хозяйки. Он потребовал признать договор купли-продажи недействительным, так как его мать болела деменцией и на момент продажи жилья не понимала, что делает. Суд встал на сторону сына хозяйки, а покупательнице не удалось обжаловать решение.
Будьте особенно осторожны при заключении сделок с пожилыми людьми, а также с лицами, состоящими на учёте в психоневрологическом диспансере, зависимыми. Если вас даже немного смутило поведение человека, лучше провести психиатрическое освидетельствование.
Эта процедура осуществляется в частных и государственных медицинских учреждениях. Если вы планируете обратиться в частную клинику, заранее убедитесь в наличии у неё лицензии, а у врача — сертификата.
Участник сделки может подтвердить свою дееспособность перед заключением сделки — в тот же день. Само психиатрическое освидетельствование предполагает беседу участника с врачом-психиатром и продолжается в среднем около часа. Некоторые клиники предлагают проведение процедуры не только в клинике, но и на дому или у нотариуса, но за дополнительную плату.
Интервью организуется один на один — то есть в помещении, где проходит психиатрическое освидетельствование, находится только врач и участник сделки. Это требуется для соблюдения врачебной тайны.
Специалист представляется и получает письменное согласие на проведение этой процедуры добровольно. Затем обследуемому выдают акт о состоянии психического здоровья.
К акту прикрепляется договор на оказание медицинских услуг, копия медицинской лицензии, диплома и сертификата психиатра.
Врач оценивает способность человека к совершению сделки по волевым и интеллектуальным факторам. Психиатр анализирует, насколько сознательно гражданин принимает решение, понимает ли его последствия.
Справка о дееспособности подтверждает, что человек не стоял на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Но это не всегда гарантия безопасности для покупателя.
Получать этот документ желательно в госучреждении — в справке должно быть указано, не наблюдается ли человек в ПНД. Если он проходит лечение, сделку лучше отложить. Получить подобную справку может только заявитель — чтобы не разглашать медицинскую тайну. Документ выдают бесплатно.
Справка о дееспособности может потребоваться не только для покупки квартиры.
Справка о дееспособности может потребоваться не только для покупки квартиры.
При нотариальном заверении сделки нотариус становится гарантом того, что человек понимал свои действия в момент её проведения. Если возникнут подозрения, можно запросить дополнительную информацию из Росреестра или Системы межведомственного электронного взаимодействия.
Помимо этого, с 2015 года все нотариусы должны записывать процесс оформления документов на видео. Это доказательство адекватного состояния участника на момент заключения сделки.
Для оценки дееспособности не всегда достаточно личного общения с человеком, встречи с его родственниками или изучения профиля в социальных сетях. Как минимум, нужно запрашивать справку из ПНД, а лучше проводить все сделки нотариально и с психиатрическим освидетельствованием. О том, что важно проверить дополнительно при покупке вторички, мы рассказывали тут.
Как разделить имущество неофициальной паре
Число пар, которые не хотят вступать в брак и избегают формальностей, растёт. Завершить отношения, не обременённые штампом, кажется проще, чем зарегистрированные. Однако если речь не о романе длиной в пару месяцев, а о долгой совместной жизни — могут возникнуть проблемы. Адвокат Ксения Степанищева, руководитель филиала №36 МОКА «Степанищева, Зуй и партнёры», рассказывает, как государство и суды относятся к неформальным связям, и объясняет, как защитить имущественные права.
Финансы и инвестиции: изменения в законодательстве в апреле 2024 года
Не секрет, что законодательство меняется ежемесячно, и многие изменения напрямую касаются той или иной сферы нашей жизни. Апрель 2024 года — не исключение. По данным информационно-правового портала «Гарант.ру», в апреле текущего года вступают в действие положения 198 федеральных актов. СберСова вместе с экспертом по личным финансам Натальей Мустафаевой разбирает ряд важных изменений, которые так или иначе касаются личных финансов и инвестиций.
Как признать себя банкротом
Банкротство может стать результатом потери работы, непредвиденных расходов или просто неправильного управления финансами. Признать себя банкротом — серьёзный шаг, который требует тщательного понимания процесса и последствий. Что нужно для признания банкротом и какие шаги необходимо для этого сделать — разбираемся вместе со СберСовой.
Что такое брачный договор
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru