Как заказать и получить выписку из ЕГРН

Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН — редко обходится хоть одна сделка. Такая бумага нужна также для ряда других действий и содержит основные сведения об объекте. Разбираемся, что это за документ, в каких случаях он может понадобиться и как его оформить.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости показывает все главные сведения о квартире, доме или коммерческой недвижимости. В том числе:

• основные технические характеристики объекта;
• сведения об обременении (если есть);
• перечень лиц, у которых есть право на дом, квартиру или участок;
• кадастровую стоимость.

Выписки из ЕГРН бывают двух основных типов — на объект и на субъект, который владеет домом, квартирой или участком. Выписки именно на недвижимость также различаются в зависимости от того, кто их заказывает и для каких целей.

Потребность в таком документе может возникнуть и в других случаях:

• при аренде;
• при получении кредита под залог квартиры или дома;
• при вступлении в наследство;
• при судебных спорах с соседями из-за границ участка.

Итак, выписка из ЕГРН — это один из главных документов, необходимых для сделок с недвижимостью, жилищных споров и других официальных процедур.

Какие бывают выписки

Чаще всего востребованы выписки на недвижимость, их может заказать любой человек, зная точный адрес объекта или его кадастровый номер. Их можно получить в цифровом виде через Госуслуги или в бумажном при личном визите в МФЦ.

Онлайн-выписка содержит:

• сведения о собственниках (только если выписку заказывает один из них);
• кадастровую стоимость;
• тип права (в собственности, в пользовании, в оперативном управлении и т. д.);
• дату и номер государственной регистрации правоустанавливающего документа;
• номер договора купли-продажи, мены, дарения и т. д., на основании которого это право наступило;
• данные об участии недвижимости в текущих судебных разбирательствах;
• пометку о запрете на операции без личного участия собственника (если этот запрет установлен).

Более подробная выписка может выдаваться в бумажном варианте и содержит, кроме вышеназванных сведений, и другие данные:

• план помещений на этаже или строений на земельном участке;
• площадь, назначение и точное наименование;
• дату сдачи в эксплуатацию;
• этажность;
• если собственник — юрлицо, то название этой организации;
• существующие ограничения (например, арест или нахождение в залоге у банка).

Такую выписку из ЕГРН заказывают, как правило, чтобы доказать права собственности или проверить наличие обременений на квартиру, дом.

Существует ещё и расширенная выписка об объекте недвижимости. В ней, кроме всего вышеперечисленного, можно найти его координаты, точные границы земельного участка, кадастровые номера соседних участков, а также адреса их собственников.

Выписка из ЕГРН на субъекта, то есть на человека, позволяет увидеть, какое недвижимое имущество есть у конкретного гражданина в собственности, аренде, пользовании. Её может получить либо сам человек, либо его поверенный. Она нужна в следующих ситуациях:

• для подачи деклараций об имуществе;
• чтобы доказать ФНС, что у вас больше нет квартиры и вы не должны больше платить за неё налоги;
• для подтверждения отсутствия жилья, если вы хотите снять квартиру по договору соцнайма.

Кроме того, есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. В ней отражается вся история сделок: кто и когда продавал, обменивал, дарил квартиру, дом или земельный участок.

Зачем нужна выписка из ЕГРН при покупке квартиры

Выписка из ЕГРН — единственный законный способ проверить недвижимость перед покупкой. Её получение — это первое, что нужно сделать, когда вы присмотрели себе квартиру. С помощью этой справки вы сможете избавить себя от множества потенциальных проблем:

• точно будете знать, что собственник и продавец — один и тот же человек;
• увидите, если квартира в залоге у банка (вдруг продавец забыл рассказать об ипотеке);
• убедитесь, что имущество не арестовано или не проходит как предмет спора в суде;
• посмотрите историю квартиры — если она слишком часто меняла владельцев, вероятно, с ней что-то не так.

Кроме непосредственно приобретения жилья, выписка в обязательном порядке понадобится и в других случаях:

• для обмена, дарения или раздела имущества;
• для заключения договора долевого участия;
• для передачи имущества по наследству;
• при приватизации жилья или оформлении залога;
• при оформлении регистрации (как для временной, так и для постоянной прописки).

Кто может получить выписку из ЕГРН

С 1 марта 2023 года несколько изменились правила и порядок получения выписки из ЕГРН. Чтобы обезопасить граждан от мошенников, расширенную версию документа, в которой есть личные данные всех собственников, теперь могут получить:

• владельцы и совладельцы;
• их супруги;
• доверенные лица владельцев;
• наследники;
• нотариусы;
• кадастровые инженеры;
• органы государственной власти и представители госкорпораций;
• собственники смежных участков (для частных домов);
• арбитражные управляющие банкротов;
• арендаторы и арендодатели;
• залогодержатели квартиры или дома.

Таким образом, посторонний человек, заказывая выписку из ЕГРН, получает её обезличенной: в ней он найдёт только сведения о самой недвижимости, без персональных сведений собственников.

При этом на выписку всё ещё распространяется принцип экстерриториальности — заказать справку на любой объект недвижимости можно в любом регионе России.

Где взять выписку из ЕГРН

Раньше документ можно было получить через сайт Кадастровой палаты и через сайт Росреестра. Причём на последнем была даже услуга по пакетному получению: 100 выписок за 460 рублей. Кроме того, существовали частные площадки, сотрудничавшие с обоими ведомствами и торговавшие выписками из ЕГРН.

Но с 1 марта 2023-го доступны лишь два законных способа получения справки: на портале Госуслуг и в МФЦ. Все остальные сайты, предлагающие такие услуги, считаются незаконными. А за торговлю выписками грозит штраф.

1. Полную электронную выписку с Госуслуг может получить только собственник недвижимости, если в его профиле на портале указаны сведения об этом имуществе. Она генерируется буквально за пару минут и подходит для большинства операций. Вместе с самой справкой идут ещё два файла в форматах xml и sig — они служат для подтверждения подлинности. Выписку можно бесплатно распечатать в МФЦ при необходимости.
2. Выписки без персональных данных владельцев через Госуслуги может получить любой человек, знающий точный адрес или кадастровый номер. Для этого нужно выбрать услугу «Выписка об объекте недвижимости» и заполнить все поля.
3. Бумажные варианты выписки можно получить в МФЦ, адреса которых есть на сайте «Мои документы». При посещении центра не забудьте паспорт и квитанцию на оплату пошлины. Оператору в МФЦ нужно будет предоставить паспорт и сообщить адрес или кадастровый номер квартиры, дома или участка. После этого он выдаст вам заявление, которое нужно проверить и подписать.

Сколько стоит сделать выписку из ЕГРН

Услуги по получению любых сведений из Единого государственного реестра недвижимости платные. При заказе справок через Госуслуги вам выставят на портале счёт, который нужно оплатить в течение семи дней. При получении через МФЦ нужно заранее оплатить пошлину: это можно сделать в любом банке, а также в большинстве современных офисов МФЦ.

Стоимость услуг разнится в зависимости от формы документа (цифровой или бумажной), а также от того, какого типа справка и кто её заказывает. Наиболее популярные выписки из ЕГРН для физлиц стоят от 300 до 500 рублей.

• Стандартная онлайн-выписка из ЕГРН об одном объекте недвижимости для физлица будет стоить 350 рублей. Её бумажный вариант — 870 рублей.
• Юрлицу она обойдётся в 700 и 2250 рублей соответственно.
• Цена выписки из ЕГРН о недвижимости конкретного лица начинается от 470 рублей в цифровой версии.
• Справка о переходе прав (показывает, как часто квартира или дом меняли владельцев) для «физика» будет стоить 290 рублей и 460 рублей за цифровой и бумажный варианты соответственно.

Стоимость всех вариантов выписки из ЕГРН можно узнать в соответствующем приказе Росреестра.