30.05.24
7 мин
Свои плюсы и минусы есть на рынках как первичной, так и вторичной недвижимости. Юридических нюансов с первичками меньше, потому что ранее эти квартиры не были в собственности, вы покупаете жильё непосредственно у застройщика.
Если вы планируете купить квартиру в ипотеку, обратите внимание на новостройки — ставка на такие объекты, как правило, ниже. При приобретении в кредит такого жилья банк посоветует проверенных застройщиков. О том, почему условия по кредиту на первичку и вторичку различаются, мы рассказывали здесь.
Предположим, что вы уже определились, будете ли покупать вторичку или жильё в новостройке, и уже выбрали подходящий район. Рассмотрим, на что ещё стоит обратить внимание, чтобы потом не разочароваться в своём выборе.
Обратите внимание на цену объекта — оправдана ли она и насколько соответствует средней на рынке. Возможно, есть по всем параметрам схожие квартиры, которые стоят дешевле. Но слишком низкая цена, особенно на вторичные квартиры, должна насторожить — уточните, с чем связана щедрость продавца и не мошенник ли он.
Информация о средних ценах на недвижимость в 2024 году есть на странице Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС). Например, средняя цена за 1 квадратный метр в Московской области составляет 114 000 рублей на вторичном рынке и 192 000 рублей — на первичном.
Оцените, насколько удобна транспортная сеть в выбранном районе. В некоторых новых жилищных комплексах первые годы после сдачи квартир инфраструктура остаётся удручающей, а пока не закончится стройка, возможны проблемы с парковкой, въездом и выездом. В старом жилом фонде транспортная доступность лучше.
Обратите внимание и на наличие детских садов, школ, поликлиник и магазинов — будет большим плюсом, если они находятся близко к дому.
Заранее обдумайте, какая площадь квартиры будет комфортна для вас и членов вашей семьи. Возможно, вам будет достаточно студии или однокомнатной квартиры. Если вы планируете ребёнка, вероятно, потребуется как минимум двух- или трёхкомнатная квартира.
Но последние пять лет сохраняется тренд на сокращение площади квартир в новостройках. Только за прошлый год в Москве данный показатель снизился на 6-7 квадратных метров. Это связано с ростом цен на недвижимость — девелоперы жертвуют площадью, размещая на этаже больше квартир.
Важна не только площадь, но и тип планировки. Наиболее удачна планировка, как правило, в новостройках — как мы уже отмечали, во многих новых квартирах продуманы места для хранения, а помещения расположены эргономично.
При выборе жилья на вторичном рынке важно сверяться с техническим планом оригинальной планировки. Так вы будете уверены, что пространство квартиры не подвергалось незаконным изменениям. Помните, что во вторичках не всегда возможно сделать перепланировку, даже если расположение комнат кажется вам не очень удобным.
В новостройках первый этаж обычно отдают под коммерцию — магазины, офисы, аптеки и др. Поэтому при выборе второго или третьего этажа важно учитывать, что вам может помешать шум — от посетителей, музыки или разгрузки товара.
Если вы хотите купить квартиру на верхнем этаже, убедитесь в нескольких важных пунктах:
Обратите внимание на лифт — есть ли он, сколько их в подъезде. Подумайте, будет ли вам удобно добираться до квартиры, часто ли потребуется переносить тяжести. Сможете ли вы использовать лестницу, когда лифт не будет работать?
Важно и то, какие у вас будут соседи. Если планируете купить жильё на вторичном рынке, обязательно поинтересуйтесь у собственника, кто живёт в соседних квартирах. Но если есть какой-то подвох — маловероятно, что вам о нём расскажут: далеко не каждый потенциальный покупатель согласится делить лестничную площадку с конфликтными людьми.
Внимательно осмотрите подъезд. Мусор, тараканы и следы посиделок, окурки и бутылки — тревожный знак. Плохое состояние лестничных клеток может говорить не только об отсутствии ремонта, но и о потенциальном соседстве с недобропорядочными людьми.
Попробуйте найти чат подъезда и вступить в него. Почитайте жалобы и вопросы, которые беспокоят жильцов, или спросите их самих на детских и спортивных площадках поблизости.
Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку, банк дополнительно проверит объект и все документы. Но как быть, если вы планируете самостоятельно заключить сделку — без посредников и юристов?
Советуем тщательно проверять все сведения через ЕГРН: количество собственников, переходы права, обременения и другие детали. Рассмотрим подробнее, что нужно изучить при покупке.
Проводить подобные сделки лучше вместе с юристами — так меньше риск нарваться на мошенников и больше шансов купить квартиру своей мечты.
#сэкономить
#семья
#недвижимость
В избранное
Вы купили или арендовали квартиру, и там нет ничего из нужных вам гаджетов и приборов? А может быть, осознали, что вам в ближайшее время необходима кофемашина или домашний кинотеатр? Масштабные покупки одновременно притягивают и пугают: не каждый готов легко расстаться с достаточно крупной суммой. Как не прогадать с покупкой техники и при этом сэкономить – в подборке советов СберСовы.
Когда я сказал друзьям, что собираюсь в Японию с очень ограниченным бюджетом, то выслушал иронические замечания: «Шутишь? Япония – дорогая страна». По моим подсчётам, на поездку можно потратить от 170 до 200 тысяч рублей, путешествуя скромно, но и без лишений. Вот что у меня получилось.
Вы приняли решение поселиться в собственном доме. Как лучше поступить: построить с нуля или купить готовый? Плюсов и минусов у каждого из вариантов немало. Имеет значение буквально всё: сколько средств вы готовы вложить, насколько быстро хотите заселиться в новый дом, готовы ли мириться с чужими архитектурными идеями. Все за и против мы рассмотрим в этой статье.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruНа этом сайте используются Cookies.
Подробнее
Вам понравилась статья?
