Ваша задача — максимально упростить и ускорить сделку, а также избежать риска расторжения. Приведите в порядок документы, касающиеся участка и всего, что на нём имеется.
1. Удостоверьтесь, что границы участка чётко определены. Это можно проверить онлайн на сайте Росреестра. Если возникли проблемы, следует провести межевание и поставить участок на кадастровый учёт.
2. Соберите следующие документы:
3. Определите стоимость строений на участке, если они имеются. Их необходимо будет указать в договоре купли-продажи.
На этапе выбора участка обратите внимание на:
Участки земли разделены на категории: пригодные для жилья, для ведения личного хозяйства, для промышленных целей и прочие. Категория указана в кадастровом паспорте участка.
Выбирайте участок с минимальным уклоном, особенно если дом стоит на берегу. В этом случае рекомендуется экспертное заключение гидрогеолога: гарантия, что строение не сползёт в водоём. Отдайте предпочтение участкам, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство, или землям CHT и ДHП.
1. Необходимо убедиться, что участок принадлежит именно тому, кто его продаёт. Если от лица продавца действует представитель, проверьте нотариально заверенную доверенность на совершение сделки.
2. Посмотрите правоустанавливающий документ, подтверждающий приобретение продавцом участка в собственность.
3. Проверьте, не имеет ли участок обременений.
4. Удостоверьтесь, что нет нарушений: неоплаченных налогов, ареста на имущество, путаницы с границами, проблем с коммуникациями, запрета на строительство, пересечения с охраняемыми территориями.
Основной документ, подтверждающий право на недвижимое имущество — выписка из ЕГРН. Получить выписку из ЕГРН может собственник, отказ от предоставления такой выписки — сигнал о том, что с участком не всё чисто.
Рекомендуется попросить продавца предоставить вторично выписку из ЕГРН перед самой сделкой, чтобы убедиться, что в ней нет изменений.
Утверждённой формы такого договора нет, поскольку он существенно не отличается от любого соглашения купли-продажи.
Составляется по стандартной схеме:
Заполняя договор купли-продажи земельного участка, не ограничивайтесь шаблоном — вы можете внести изменения, касающиеся конкретного участка, условий и прочего.
В договоре обязательно указываются: кадастровый номер участка, его площадь, категория земли и вид разрешённого использования.
Если приобретается участок с домом, должен быть указан кадастровый номер дома, его точный адрес, площадь и этажность.
Цену и порядок расчёта определяют продавец и покупатель и указывают это в договоре. Чаще всего выбирают один из двух вариантов.
Покупатель передаёт всю сумму после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре.
Покупатель перечисляет на расчётный счёт продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — в течение трёх рабочих дней после регистрации права собственности.
Продавец обязан заплатить НДФЛ, если владел участком меньше 5 лет, или меньше 3 лет, если участок получен в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты.
Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка обязательно, если:
В остальных случаях участие нотариуса необязательно, однако вы можете воспользоваться его услугами для собственного спокойствия.
Получить налоговый вычет за приобретение участка без дома нельзя. Если дом есть или если вы начнёте строительство жилого дома на этом участке, можно получить соответствующие налоговые льготы.
Приобретение участка — важный шаг и серьёзная сделка. Даже если вы покупаете у хорошего знакомого, не пренебрегайте требованиями к оформлению сделки, ни о чём не договаривайтесь на словах, составляйте договор как можно более продуманно и тщательно. Так вы обезопасите и себя, и свою семью.
#семья
#недвижимость
#бюджет
В избранное
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruВам понравилась статья?
Траты на подписки выглядят сущими копейками, и, кажется, что отказ от них ничего не изменит. Однако, наводя порядок в делах абонентских, вы можете обнаружить, что тратите намного больше предполагаемого. О том, как этого избежать рассказываем в статье.
Когда в магазине ребёнок сгребает сладости в прикассовой зоне, родители зачастую строго говорят — положи, у меня денег нет. А потом оплачивают свои покупки. Что же получается? С точки зрения дошкольника, происходит обман. Люди, которым он максимально доверяет, вдруг обманывают его. СберСова совместно с федеральным экспертом АРФГ Ольгой Андреевой разбираются, как избежать такой ситуации и не допустить разочарования ребёнка.