Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Приобретение и продажа участка — одни из самых распространённых операций с недвижимостью. Есть несколько важных нюансов, которые помогут вам обезопасить себя и уберегут от серьёзных проблем. Это касается и продающих, и покупающих: у каждого свои риски. Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка — в материале СберСовы.

Содержание:

1. Что нужно учесть при покупке и продаже земельного участка
2. Как выбрать участок
3. Как проверить участок перед покупкой
4. Как оформить договор купли-продажи участка
5. Когда нужен нотариус
6. Риски при покупке земельного участка

Что нужно учесть при покупке и продаже земельного участка

Ваша задача — максимально упростить и ускорить сделку, а также избежать риска расторжения. Приведите в порядок документы, касающиеся участка и всего, что на нём имеется.

Как выбрать участок

На этапе выбора участка обратите внимание на:

• категорию земли;
• транспортную доступность;
• инженерные коммуникации;
• социальную инфраструктуру.

Выбирайте участок с минимальным уклоном, особенно если дом стоит на берегу. В этом случае рекомендуется экспертное заключение гидрогеолога: гарантия, что строение не сползёт в водоём. Отдайте предпочтение участкам, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство, или землям CHT и ДHП.

Как получить разрешение на строительство дома

Как проверить участок перед покупкой

Основной документ, подтверждающий право на недвижимое имущество — выписка из ЕГРН. Получить выписку из ЕГРН может собственник, отказ от предоставления такой выписки — сигнал о том, что с участком не всё чисто.

Рекомендуется попросить продавца предоставить вторично выписку из ЕГРН перед самой сделкой, чтобы убедиться, что в ней нет изменений.

Как оформить договор купли-продажи участка

Утверждённой формы такого договора нет, поскольку он существенно не отличается от любого соглашения купли-продажи.

Цену и порядок расчёта определяют продавец и покупатель и указывают это в договоре. Чаще всего выбирают один из двух вариантов.

• Можно воспользоваться эскроу-счётом. Покупатель вносит на него всю сумму, но продавец получит её, только представив банку доказательства, что переход права собственности состоялся.
• Стоит предусмотреть в договоре ответственность за неисполнение условий. Например, если продавец не передаёт участок в оговорённый срок, покупатель вправе потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки.
• Также стороны могут внести в договор пункт, согласно которому в случае несвоевременной уплаты денег стоимость участка возрастает на определённую сумму.
• Споры решаются в судах по месту нахождения земельного участка.

• Переход права собственности на участок регистрируется в Росреестре или в МФЦ.
• Рассмотрение документов занимает до 9 рабочих дней, после чего покупатель получает выписку из ЕГРН.
• Перед тем, как подать на регистрацию, необходимо оплатить госпошлину. За регистрацию земельного участка она составляет 350 рублей, если же на участке есть дом, к сумме прибавляется ещё 2000 рублей.

Когда нужен нотариус

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка обязательно, если:

• продаётся доля в праве собственности;
• участок принадлежит несовершеннолетнему, а также частично или полностью недееспособному лицу.

В остальных случаях участие нотариуса необязательно, однако вы можете воспользоваться его услугами для собственного спокойствия.

Риски при покупке земельного участка

Хочу свой дом! Как взять ипотеку на его строительство

Мелочей не бывает

Приобретение участка — важный шаг и серьёзная сделка. Даже если вы покупаете у хорошего знакомого, не пренебрегайте требованиями к оформлению сделки, ни о чём не договаривайтесь на словах, составляйте договор как можно более продуманно и тщательно. Так вы обезопасите и себя, и свою семью.