Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Приобретение и продажа участка — одни из самых распространённых операций с недвижимостью. Есть несколько важных нюансов, которые помогут вам обезопасить себя и уберегут от серьёзных проблем. Это касается и продающих, и покупающих: у каждого свои риски. Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка — в материале СберСовы.

Содержание:

1. Что нужно учесть при покупке и продаже земельного участка
2. Как выбрать участок
3. Как проверить участок перед покупкой
4. Как оформить договор купли-продажи участка
5. Когда нужен нотариус
6. Риски при покупке земельного участка

Что нужно учесть при покупке и продаже земельного участка

Ваша задача — максимально упростить и ускорить сделку, а также избежать риска расторжения. Приведите в порядок документы, касающиеся участка и всего, что на нём имеется.

Как выбрать участок

На этапе выбора участка обратите внимание на:

• категорию земли;
• транспортную доступность;
• инженерные коммуникации;
• социальную инфраструктуру.

Выбирайте участок с минимальным уклоном, особенно если дом стоит на берегу. В этом случае рекомендуется экспертное заключение гидрогеолога: гарантия, что строение не сползёт в водоём. Отдайте предпочтение участкам, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство, или землям CHT и ДHП.

Как проверить участок перед покупкой

Основной документ, подтверждающий право на недвижимое имущество — выписка из ЕГРН. Получить выписку из ЕГРН может собственник, отказ от предоставления такой выписки — сигнал о том, что с участком не всё чисто.

Рекомендуется попросить продавца предоставить вторично выписку из ЕГРН перед самой сделкой, чтобы убедиться, что в ней нет изменений.

Как оформить договор купли-продажи участка

Утверждённой формы такого договора нет, поскольку он существенно не отличается от любого соглашения купли-продажи.

Цену и порядок расчёта определяют продавец и покупатель и указывают это в договоре. Чаще всего выбирают один из двух вариантов.

• Можно воспользоваться эскроу-счётом. Покупатель вносит на него всю сумму, но продавец получит её, только представив банку доказательства, что переход права собственности состоялся.
• Стоит предусмотреть в договоре ответственность за неисполнение условий. Например, если продавец не передаёт участок в оговорённый срок, покупатель вправе потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки.
• Также стороны могут внести в договор пункт, согласно которому в случае несвоевременной уплаты денег стоимость участка возрастает на определённую сумму.
• Споры решаются в судах по месту нахождения земельного участка.

• Переход права собственности на участок регистрируется в Росреестре или в МФЦ.
• Рассмотрение документов занимает до 9 рабочих дней, после чего покупатель получает выписку из ЕГРН.
• Перед тем, как подать на регистрацию, необходимо оплатить госпошлину. За регистрацию земельного участка она составляет 350 рублей, если же на участке есть дом, к сумме прибавляется ещё 2000 рублей.

Когда нужен нотариус

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка обязательно, если:

• продаётся доля в праве собственности;
• участок принадлежит несовершеннолетнему, а также частично или полностью недееспособному лицу.

В остальных случаях участие нотариуса необязательно, однако вы можете воспользоваться его услугами для собственного спокойствия.

Риски при покупке земельного участка

Мелочей не бывает

Приобретение участка — важный шаг и серьёзная сделка. Даже если вы покупаете у хорошего знакомого, не пренебрегайте требованиями к оформлению сделки, ни о чём не договаривайтесь на словах, составляйте договор как можно более продуманно и тщательно. Так вы обезопасите и себя, и свою семью.