Быстро или дёшево: как зарегистрировать право собственности на квартиру

Выбор района, подписание договора купли-продажи, открытие аккредитива или банковской ячейки — волнующие моменты при покупке жилья. Однако впереди ещё один этап, едва ли не самый важный — регистрация сделки в Росреестре. Рассказываем обо всех вариантах.

Что такое ЕГРН и зачем вносить в него сведения

До 2015 года покупатели квартир получали красивые бумажные свидетельства о собственности. Затем бумагу заменила менее яркая, но более информативная выписка из ЕГРН. Без регистрации в Росреестре и получения этого документа сделка не может быть завершена. Выписка из ЕГРН — это основание для открытия банковской ячейки или раскрытия аккредитива после сделки. Она потребуется и тогда, когда вы решите прописаться в новом жилье. Большое преимущество этого документа — в лёгкости получения. Как правило, достаточно скачать его в электронном виде с сайта ЕГРН.

Регистрация через МФЦ

Один из популярных способов регистрации сделки — подача документов в Росреестр через многофункциональный центр. В этом случае все участники после посещения банка обычно идут в МФЦ, где и подают необходимые бумаги на регистрацию.

Срок регистрации сделки составляет девять рабочих дней. Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи составляет 2000 рублей для физических лиц.

Основной минус — приходится долго ждать. Речь не только о девяти днях, необходимых на регистрацию, но и об ожидании своей очереди непосредственно в центре. Особенно в периоды высокого спроса на недвижимость, например, в конце лета или перед Новым годом.

В связи с ковидными ограничениями МФЦ могут работать только по предварительной записи, а это значит, что в нужное вам время может просто не быть свободных «окон». И сложится так, что договор вы подпишете, а с регистрацией придётся повременить, из-за чего могут затянуться передача денег продавцу и переезд.

Услуги регистраторов

Этот способ популярен у тех, кто не хочет терять время в МФЦ, но при этом не доверяет электронной регистрации. Существуют специализированные агентства, занимающиеся регистрацией сделок с недвижимостью. Регистраторы — как правило, профессиональные юристы — приезжают на сделку, проверяют все документы и сами подают их в Росреестр, избавляя от очередей и от длительного ожидания (например, в Подмосковье средний срок регистрации таким способом составляет от 5 до 7 рабочих дней).

Мы покупали квартиру в первый день локдауна в октябре 2021 года. Мой муж — иностранец, ему была недоступна регистрация сделки через онлайн-сервис банка, в котором проходила сделка. При этом ждать почти две недели до открытия МФЦ мы не хотели, так же, как и подавать документы на регистрацию через Госуслуги (у нас была альтернативная сделка, и мы опасались, что при таком способе подачи все они не будут зарегистрированы одновременно).

Поэтому мы со всеми участниками нашей альтернативной сделки решили обратиться к регистраторам. Мы оплатили госпошлину в размере 2000 рублей и заключили договор на услуги регистратора за 15 000 рублей. Тарифы могут отличаться в зависимости от агентств и региона. Документы были готовы через 11 дней после сделки. Да, это было не очень быстро, но в случае с МФЦ нам бы пришлось ждать почти три недели.

Нотариус

Этот вариант подходит тем, кто совершает сделку через нотариуса. В этом случае он же может отнести документы на регистрацию в Росреестр. Это будет быстро: три рабочих дня при личной подаче пакета в ведомство, один день — при электронной.

Услуги нотариуса по регистрации сделки отдельно не оплачиваются, но заявителям необходимо оплатить госпошлину. Нотариусы обычно работают и во время коронавирусных ограничений, поэтому даже в таких условиях сделка будет зарегистрирована быстро.

Электронные сервисы Росреестра

Подать документы на регистрацию сделки можно в электронном виде напрямую в Росреестр. У ведомства есть такая услуга. Пользователь проходит авторизацию через портал «Госуслуг», заполняет заявление и прикладывает копии необходимых документов. Срок регистрации в этом случае составляет до четырёх рабочих дней, оплачивается только госпошлина. Ещё понадобится электронная подпись, её оформлением займутся сами участники сделки в одном из аккредитованных удостоверяющих центров. Стоимость услуги различается в зависимости от центра. В Москве она составляет в среднем 1500-2000 рублей.

Что может пойти не так? Сбой в системе ФГИС ЕГРН — увы, такое может произойти. Самая крупная «поломка» случилась в 2018 году, тогда в конце августа и начале сентября все сервисы не работали на протяжении двух недель.

Справедливости ради стоит отметить, что сбои приводят к задержкам не только с электронной регистрацией, но и с очной. Конечно, риск, что в самый неподходящий момент «всё упадёт» — скорее гипотетический. Но могут возникнуть сложности и с работой сайта «Госуслуг».

Например, летом 2021 года система несколько раз была перегружена в связи с введением QR-кодов в Москве. А если перестанут работать Госуслуги, будет проблематично даже авторизоваться для подачи заявления на регистрацию.

Кроме того, в процессе регистрации может выясниться, что у одного из участников сделки стоит запрет на совершение действий с электронной подписью. Несколько лет назад многие россияне оформили такой запрет в Росреестре после того, как был принят закон об электронной регистрации сделок с недвижимостью.

Так что перед сделкой лучше проверить в Росреестре, нет ли запрета (вы могли его оформить и забыть об этом). Если запрет есть, его нужно отменить до сделки, иначе электронная регистрация будет невозможна.

Электронная регистрация с участием банка

Такую услугу предлагают многие банки. Некоторые — например, СберБанк — при выборе электронной регистрации сделки на сайте или в приложении Домклик снижают ставку по ипотеке на 0,3 п.п. Обычно этот сервис клиенту предлагается ещё на этапе подачи заявки на ипотеку, и он пользуется всё большей популярностью. Ведь в момент проведения сделки покупатель и продавец могут находиться даже в разных городах и подписывать документы с помощью УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи) в мобильном телефоне без посещения банка и МФЦ. Как для продавца, так и для покупателя самый удобный и безопасный способ получить УКЭП — лично приехать в ближайшее отделение Сбера.

Сформированный и подписанный электронной подписью пакет документов менеджер банка в электронном виде направит на регистрацию в Росреестр. В среднем срок регистрации составляет два рабочих дня, однако в некоторых регионах счёт идёт буквально на часы. Стоимость услуги варьируется от 7900 до 10 900 рублей в зависимости от региона и типа недвижимости, госпошлина включена в эту сумму. Зарегистрированные документы участники сделки получают по электронной почте и в личном кабинете Домклик.

Но надо учитывать, что сервис онлайн-регистрации не подходит для иностранных граждан: форма заявки не предполагает подачи иностранных документов, удостоверяющих личность.

стоимость услуги зависит от региона и типа недвижимости

Отказ и приостановка регистрации

В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права или вовсе отказать в ней. Такое происходит, как правило, из-за ошибок в документах. Например, перед покупкой нашей квартиры мы с мужем выяснили, что в ЕГРН нет точного адреса этого объекта. Мы попросили продавца исправить эту ошибку до сделки, чтобы не возникло проблем с регистрацией.

Отказы, возврат документов без рассмотрения и приостановка регистрации бывают нечасто, обычно всё заканчивается благополучно. Но лучше заранее подстраховаться и всё внимательно проверить.