Квартирный вопрос: 28 метров — не меньше!

В мае этого года президент Владимир Путин поручил обеспечить граждан жильём: к 2030 году – не меньше 33 кв. м на человека, а к 2036 минимальная жилая площадь должна быть от 38 метров на каждого. Как поручение главы государства скажется на рынке жилой недвижимости и что ждёт малогабаритные квартиры-студии, разбираемся вместе со СберСовой.

Содержание:

1. Что такое студия
2. Непрактичные площади
3. Квадратные метры каждому
4. Что теперь будет со студиями

Что такое студия

На самом деле термину «квартира-студия» уже более 100 лет. Впервые такие квартирки начали строить ещё в 20-х годах ХХ века в Америке и Европе. В СССР минималистичное жильё появилось примерно на полвека позже, в 70-е годы. Советский архитектор А. В. Пургин адаптировал зарубежные проекты – и в Союзе появились комнаты гостиничного типа – без перегородок и кухонь. Единственным изолированным помещением в них был санузел.

Ещё одной советской вариацией на тему квартиры-студии стала «хрущёвка» – очень маленькая квартира с совмещённым санузлом и частично отделённой от кухни жилой комнатой. И КТГ, и хрущёвки строились массово и сдавались большими многоквартирными домами.

Сегодня мало кого может удивить отсутствие межкомнатных стен и максимум свободного пространства в квартире. Да и по уровню комфорта современные студии совсем не похожи на комнаты гостиничного типа.

Своё распространение этот формат жилья получил благодаря демографическому росту и стремительной урбанизации: всё больше квалифицированных специалистов, студентов, молодых творческих людей переезжают в крупные города. Здесь инфраструктура позволяет почти всё время проводить вне дома.

А ещё формат студий заинтересовал творческих людей: художникам есть где установить мольберт, музыканты оценили акустику, танцовщикам стало удобнее репетировать и т. д.

Девелоперы, в свою очередь, уже не справлялись с запросами населения на семейное просторное жильё и начали активно внедрять формат студий в проекты жилых комплексов. Так получился идеальный баланс между спросом и предложением: перспективные молодые люди получили свои первые недорогие студии, а застройщики смогли уместить больше квартир в рамках одного ЖК.

Чем чаще строили студии, тем активнее видоизменялись проекты. Например, в Японии ввиду нехватки места студии начали уменьшаться до невообразимых размеров: сегодня можно встретить людей, которые живут в микростудиях площадью 5 метров. Конечно, это единичные случаи, хотя встречается такое не только в Поднебесной — например, в Ленинградской области можно найти квартиры площадью 10 квадратов.

Площадь квартиры-студии во многом зависит от класса дома, в котором она расположена. Так, в ЖК эконом-класса бывают студии по 23-25 кв. м, а в комфорт-классе уже можно рассчитывать на площадь до 40 метров.

Более дорогие форматы жилья не просто предполагают просторные студии: здесь и нестандартные планировки, и балконы или лоджии, центральные или исторические районы, вся необходимая инфраструктура. Покупателям в домах бизнес-класса предложат варианты 40-80 кв. м, а в элитных новостройках – до 130 метров.

Непрактичные площади

По закону, на каждого гражданина должно приходиться определённое количество жилплощади – минимум определяют органы местного самоуправления, то есть в разных городах и регионах эта норма варьируется. Например, в Москве минимальная площадь составляет 10 кв. м на одного человека. Соответственно, для молодой семьи из двух человек минимум составил бы 20 квадратов, как у стандартной малогабаритной квартиры.

Что можно сделать на такой площади? Конечно, можно разработать уникальный дизайн-проект, эффективно разграничить пространство и выделить зоны для хобби и отдыха. Но только представьте, сколько сил и финансов потребуется для обустройства и реализации простых задач.

При этом, по данным аналитического центра Метриум, в 2024 году только в Москве строят порядка 9100 студий площадью меньше 28 кв. м, что составляет 14% от общей доли новостроек.

Квадратные метры каждому

На высокий темп распространения малогабаритного жилья обратили внимание московские власти. Маленькие студии площадью 17-19 метров не вписываются в заданный президентом вектор на увеличение площади жилья на душу населения.

Кроме того, по данным Росстата, в 2023 году на одного жителя России в среднем пришлось 28,8 кв. м жилья.

Реакции столичных властей долго ждать не пришлось – с 1 августа 2024 года вступило в силу официальное постановление. В нём мэр Москвы Сергей Собянин запретил строительство малогабаритных квартир. Также в постановлении есть ряд пояснений: в жилую площадь не входят балконы, лоджии, террасы, кладовые и приквартирные тамбуры – 28 кв. м должна быть минимальная площадь жилой части. Также Сергей Семёнович указал, что площадь двухкомнатных квартир (ТУЛТИП: также без учёта вышеуказанных нежилых площадей) должна составлять не менее 44 кв.м.

Что теперь будет со студиями

Строить малогабаритки, конечно, не перестанут. Но есть большая вероятность, что студии просто перейдут в нежилой фонд и станут такими же серыми лошадками, как апартаменты.

Также не исключено, что вслед за Москвой студии менее 28 м перестанут строить и в регионах. Так, запрет на малогабаритки подхватили в Ленинградской области — там тоже с 1 июня запрещено строить и сдавать в эксплуатацию микрожильё.