02.07.24
8 мин
На самом деле термину «квартира-студия» уже более 100 лет. Впервые такие квартирки начали строить ещё в 20-х годах ХХ века в Америке и Европе. В СССР минималистичное жильё появилось примерно на полвека позже, в 70-е годы. Советский архитектор А. В. Пургин адаптировал зарубежные проекты – и в Союзе появились комнаты гостиничного типа – без перегородок и кухонь. Единственным изолированным помещением в них был санузел.
Ещё одной советской вариацией на тему квартиры-студии стала «хрущёвка» – очень маленькая квартира с совмещённым санузлом и частично отделённой от кухни жилой комнатой. И КТГ, и хрущёвки строились массово и сдавались большими многоквартирными домами.
Сегодня мало кого может удивить отсутствие межкомнатных стен и максимум свободного пространства в квартире. Да и по уровню комфорта современные студии совсем не похожи на комнаты гостиничного типа.
Студия — тип квартир, где полностью отсутствуют межкомнатные перегородки.
Своё распространение этот формат жилья получил благодаря демографическому росту и стремительной урбанизации: всё больше квалифицированных специалистов, студентов, молодых творческих людей переезжают в крупные города. Здесь инфраструктура позволяет почти всё время проводить вне дома.
А ещё формат студий заинтересовал творческих людей: художникам есть где установить мольберт, музыканты оценили акустику, танцовщикам стало удобнее репетировать и т. д.
Девелоперы, в свою очередь, уже не справлялись с запросами населения на семейное просторное жильё и начали активно внедрять формат студий в проекты жилых комплексов. Так получился идеальный баланс между спросом и предложением: перспективные молодые люди получили свои первые недорогие студии, а застройщики смогли уместить больше квартир в рамках одного ЖК.
Девелопер (от англ. «развивать») – юридическое лицо или инвестор, который ведёт проект под ключ: от выкупа или аренды земли до сдачи дома в эксплуатацию. При этом понятие «девелопер» законодательно не прописано, в отличие от понятия «застройщик».
Чем чаще строили студии, тем активнее видоизменялись проекты. Например, в Японии ввиду нехватки места студии начали уменьшаться до невообразимых размеров: сегодня можно встретить людей, которые живут в микростудиях площадью 5 метров. Конечно, это единичные случаи, хотя встречается такое не только в Поднебесной — например, в Ленинградской области можно найти квартиры площадью 10 квадратов.
Площадь квартиры-студии во многом зависит от класса дома, в котором она расположена. Так, в ЖК эконом-класса бывают студии по 23-25 кв. м, а в комфорт-классе уже можно рассчитывать на площадь до 40 метров.
Более дорогие форматы жилья не просто предполагают просторные студии: здесь и нестандартные планировки, и балконы или лоджии, центральные или исторические районы, вся необходимая инфраструктура. Покупателям в домах бизнес-класса предложат варианты 40-80 кв. м, а в элитных новостройках – до 130 метров.
По закону, на каждого гражданина должно приходиться определённое количество жилплощади – минимум определяют органы местного самоуправления, то есть в разных городах и регионах эта норма варьируется. Например, в Москве минимальная площадь составляет 10 кв. м на одного человека. Соответственно, для молодой семьи из двух человек минимум составил бы 20 квадратов, как у стандартной малогабаритной квартиры.
Что можно сделать на такой площади? Конечно, можно разработать уникальный дизайн-проект, эффективно разграничить пространство и выделить зоны для хобби и отдыха. Но только представьте, сколько сил и финансов потребуется для обустройства и реализации простых задач.
При этом, по данным аналитического центра Метриум, в 2024 году только в Москве строят порядка 9100 студий площадью меньше 28 кв. м, что составляет 14% от общей доли новостроек.
На высокий темп распространения малогабаритного жилья обратили внимание московские власти. Маленькие студии площадью 17-19 метров не вписываются в заданный президентом вектор на увеличение площади жилья на душу населения.
Кроме того, по данным Росстата, в 2023 году на одного жителя России в среднем пришлось 28,8 кв. м жилья.
Эти факторы стали драйвером для решения Москомэкспертизы – 16 мая 2024 года ведомство опубликовало информационное письмо, где указан запрет на строительство и ввод в эксплуатацию жилых помещений площадью менее 28 кв. м.
Реакции столичных властей долго ждать не пришлось – с 1 августа 2024 года вступило в силу официальное постановление. В нём мэр Москвы Сергей Собянин запретил строительство малогабаритных квартир. Также в постановлении есть ряд пояснений: в жилую площадь не входят балконы, лоджии, террасы, кладовые и приквартирные тамбуры – 28 кв. м должна быть минимальная площадь жилой части. Также Сергей Семёнович указал, что площадь двухкомнатных квартир (ТУЛТИП: также без учёта вышеуказанных нежилых площадей) должна составлять не менее 44 кв.м.
«Причиной запрета стал Указ Президента от 7 мая — в нём речь идёт о том, что к 2030 году на каждого россиянина должно приходиться не менее 33 кв. м жилой площади. Вторая причина, менее официальная – перегретый рынок Москвы и большое количество нераспроданного и строящегося жилья. В Жилищном кодексе РФ в числе жилых помещений не зафиксировано понятие «студия», поэтому в декларациях застройщиков площадь 19-25 кв. м заявлена как однокомнатная квартира. И своим рекомендательным письмом Москомэкспертиза напомнила, что площадь однокомнатных квартир должна быть не менее 28 кв. м. То есть застройщики Москвы могут продавать студии и дальше, только они теперь не будут относиться к жилой недвижимости. За последние 5 лет уменьшилась площадь студий с 24 до 19 метров. Есть проекты с квартирами метражом 14 квадратов. Разрешение на строительство таких площадей позволяло застройщикам вместить больше квартир и больше жильцов. Это, в свою очередь, создавало дополнительную повышенную нагрузку на инфраструктуру города. У жильцов страдает качество жизни — есть сложности с парковкой, не хватает мест в школах и детских садах, а на автобусных остановках люди не вмещаются в транспорт. Поэтому было принято решение ограничить число квартир, которые не подходят для комфортного постоянного проживания семьи. Эта мера напрямую коррелирует с задачей государства по решению демографического вопроса».
Комментирует Илья Павлюк, ведущий эксперт АН «Этажи», Москва
Строить малогабаритки, конечно, не перестанут. Но есть большая вероятность, что студии просто перейдут в нежилой фонд и станут такими же серыми лошадками, как апартаменты.
Также не исключено, что вслед за Москвой студии менее 28 м перестанут строить и в регионах. Так, запрет на малогабаритки подхватили в Ленинградской области — там тоже с 1 июня запрещено строить и сдавать в эксплуатацию микрожильё.
Вам понравилась статья?
В избранное
Как составить смету на ремонт квартиры
Независимо от того, планируете ли вы капитальный ремонт или хотите просто обновить обои в комнате, начинать лучше не с посещения магазина, а с составления сметы. Она поможет вам оценить масштаб необходимых преобразований и грамотно распорядиться финансами. Рассказываем, что нужно, чтобы составить смету для ремонта.
Как продать квартиру удалённо: 8 главных советов
Бывает, что люди, получившие предложение по работе или унаследовавшие квартиру в другом городе, задумываются об удалённой продаже жилья. СберСова рассказывает, что важно предпринять до переезда и что нужно сделать, если вы уже переехали.
Что изменит новый закон о тишине
Шумные соседи, бесконечные звуки ремонта, громкая музыка во дворе — к сожалению, эти проблемы хорошо знакомы городским жителям. При жизни в многоквартирном доме наш комфорт неизбежно во многом зависит от того, насколько шумные у нас соседи. В этом году Государственная дума собирается принять закон, который введёт одинаковые для всех регионов требования к режиму тишины. Что изменится в случае его принятия — в нашем материале.
Зачем и кому нужен дизайн-проект квартиры
Обычно мысли о предстоящем ремонте вызывают у нас тревогу. Тем не менее он может стать приятным и предсказуемым процессом — если все работы заранее грамотно спланировать. СберСова рассказывает, что такое дизайн-проект, для чего он нужен и во сколько обойдётся
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru