02.07.24
8 мин
На самом деле термину «квартира-студия» уже более 100 лет. Впервые такие квартирки начали строить ещё в 20-х годах ХХ века в Америке и Европе. В СССР минималистичное жильё появилось примерно на полвека позже, в 70-е годы. Советский архитектор А. В. Пургин адаптировал зарубежные проекты – и в Союзе появились комнаты гостиничного типа – без перегородок и кухонь. Единственным изолированным помещением в них был санузел.
Ещё одной советской вариацией на тему квартиры-студии стала «хрущёвка» – очень маленькая квартира с совмещённым санузлом и частично отделённой от кухни жилой комнатой. И КТГ, и хрущёвки строились массово и сдавались большими многоквартирными домами.
Сегодня мало кого может удивить отсутствие межкомнатных стен и максимум свободного пространства в квартире. Да и по уровню комфорта современные студии совсем не похожи на комнаты гостиничного типа.
Студия — тип квартир, где полностью отсутствуют межкомнатные перегородки.
Своё распространение этот формат жилья получил благодаря демографическому росту и стремительной урбанизации: всё больше квалифицированных специалистов, студентов, молодых творческих людей переезжают в крупные города. Здесь инфраструктура позволяет почти всё время проводить вне дома.
А ещё формат студий заинтересовал творческих людей: художникам есть где установить мольберт, музыканты оценили акустику, танцовщикам стало удобнее репетировать и т. д.
Девелоперы, в свою очередь, уже не справлялись с запросами населения на семейное просторное жильё и начали активно внедрять формат студий в проекты жилых комплексов. Так получился идеальный баланс между спросом и предложением: перспективные молодые люди получили свои первые недорогие студии, а застройщики смогли уместить больше квартир в рамках одного ЖК.
Девелопер (от англ. «развивать») – юридическое лицо или инвестор, который ведёт проект под ключ: от выкупа или аренды земли до сдачи дома в эксплуатацию. При этом понятие «девелопер» законодательно не прописано, в отличие от понятия «застройщик».
Чем чаще строили студии, тем активнее видоизменялись проекты. Например, в Японии ввиду нехватки места студии начали уменьшаться до невообразимых размеров: сегодня можно встретить людей, которые живут в микростудиях площадью 5 метров. Конечно, это единичные случаи, хотя встречается такое не только в Поднебесной — например, в Ленинградской области можно найти квартиры площадью 10 квадратов.
Площадь квартиры-студии во многом зависит от класса дома, в котором она расположена. Так, в ЖК эконом-класса бывают студии по 23-25 кв. м, а в комфорт-классе уже можно рассчитывать на площадь до 40 метров.
Более дорогие форматы жилья не просто предполагают просторные студии: здесь и нестандартные планировки, и балконы или лоджии, центральные или исторические районы, вся необходимая инфраструктура. Покупателям в домах бизнес-класса предложат варианты 40-80 кв. м, а в элитных новостройках – до 130 метров.
По закону, на каждого гражданина должно приходиться определённое количество жилплощади – минимум определяют органы местного самоуправления, то есть в разных городах и регионах эта норма варьируется. Например, в Москве минимальная площадь составляет 10 кв. м на одного человека. Соответственно, для молодой семьи из двух человек минимум составил бы 20 квадратов, как у стандартной малогабаритной квартиры.
Что можно сделать на такой площади? Конечно, можно разработать уникальный дизайн-проект, эффективно разграничить пространство и выделить зоны для хобби и отдыха. Но только представьте, сколько сил и финансов потребуется для обустройства и реализации простых задач.
При этом, по данным аналитического центра Метриум, в 2024 году только в Москве строят порядка 9100 студий площадью меньше 28 кв. м, что составляет 14% от общей доли новостроек.
На высокий темп распространения малогабаритного жилья обратили внимание московские власти. Маленькие студии площадью 17-19 метров не вписываются в заданный президентом вектор на увеличение площади жилья на душу населения.
Кроме того, по данным Росстата, в 2023 году на одного жителя России в среднем пришлось 28,8 кв. м жилья.
Эти факторы стали драйвером для решения Москомэкспертизы – 16 мая 2024 года ведомство опубликовало информационное письмо, где указан запрет на строительство и ввод в эксплуатацию жилых помещений площадью менее 28 кв. м.
Реакции столичных властей долго ждать не пришлось – с 1 августа 2024 года вступило в силу официальное постановление. В нём мэр Москвы Сергей Собянин запретил строительство малогабаритных квартир. Также в постановлении есть ряд пояснений: в жилую площадь не входят балконы, лоджии, террасы, кладовые и приквартирные тамбуры – 28 кв. м должна быть минимальная площадь жилой части. Также Сергей Семёнович указал, что площадь двухкомнатных квартир (ТУЛТИП: также без учёта вышеуказанных нежилых площадей) должна составлять не менее 44 кв.м.
Комментирует Илья Павлюк, ведущий эксперт АН «Этажи», Москва
Строить малогабаритки, конечно, не перестанут. Но есть большая вероятность, что студии просто перейдут в нежилой фонд и станут такими же серыми лошадками, как апартаменты.
Также не исключено, что вслед за Москвой студии менее 28 м перестанут строить и в регионах. Так, запрет на малогабаритки подхватили в Ленинградской области — там тоже с 1 июня запрещено строить и сдавать в эксплуатацию микрожильё.
#по закону
#семья
#недвижимость
Вам понравилась статья?
В избранное
Когда речь заходит о наследстве, то сразу представляются квартиры, машины, дачи и вклады на крупную сумму, однако на самом деле наследуются не только активы (имущество), но и имущественные права и обязанности умершего. То есть в наследство от бабушки может достаться не только квартира, машина и прочее, а ещё и долг, в том числе кредит. И тогда уже необходимо решить, стоит ли принять наследство или разумнее отказаться от него.
Некоторым кажется, что думать о таких «мелочах», как брачный договор с любимым человеком, некрасиво, стыдно или просто излишне. Однако никто из нас не застрахован от превратностей судьбы, а раздел имущества при разводе может оказаться весьма неприятной процедурой. Брачный договор помогает пройти через неё с минимумом потерь, как эмоциональных, так и материальных. Подробнее — в статье СберСовы.
Какие у работника есть права, если его сокращают, как проходит процедура сокращения и что делать, если вас поставили перед фактом предстоящего увольнения? Все важные моменты, правила и последовательность действий работника и работодателя читайте в материале СберСовы.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru