Основное отличие траншевой ипотеки от других кредитов — деньги выдаются не полностью, а по частям. То есть весь долг дробится, и проценты начисляются только на часть полученных денег.
В документе указывается процентная ставка и сумма займа, стоимость жилья.
Обычно он составляет 15-30% от цены недвижимости в зависимости от её типа и программы кредитования.
Эта сумма выплачивается клиентом раз в месяц небольшими частями.
Обычно это происходит ближе к получению ключей или по мере строительства частного дома.
Условия займа у каждого банка свои. Но принцип такого кредита практически не отличается во всех финансовых организациях. Рассмотрим, как работает траншевая ипотека при покупке квартиры и чем она отличается от привычных кредитов.
Пример. Антон планирует купить двушку за 6 млн рублей в ЖК, который достроят в июне 2026 года. Эту квартиру можно взять в обычную ипотеку или выплачивать её стоимость траншами. Другие условия одинаковы: первый взнос — 15%, ставка — 6,7%, срок кредита — 30 лет.
Первый транш составит 1 млн рублей. В него входит начальный взнос 900 тысяч и кредитные средства. Второй транш составит всю оставшуюся сумму — 5 млн рублей.
Первые 24 месяца до момента выдачи ключей платёж составит 4500 рублей. После этого транш будет выдан в июне 2026 года — ежемесячный платёж составит 32 988,55 рублей. Рассчитаться по ипотеке нужно будет за 28 лет. Если оформить обычную ипотеку, то ежемесячный платёж на все 30 лет составит 32909,18 рублей.
Оформить траншевую ипотеку можно на разные объекты — не только на квартиры, но и на частные дома, земельные участки, а также гараж или парковочное место у застройщика.
При оформлении кредита на строительство важно учесть, что он предоставляется только на постройку жилья. Взять ипотеку траншами на возведение коммерческих объектов нельзя.
Условия оформления кредита траншами на строительство частного дома отличаются в зависимости от того, строите вы жильё с подрядчиком или самостоятельно.
Строительство должно вестись с подрядчиком, который включён в перечень рекомендованных вашим банком. Можно выбрать только одного подрядчика, при этом он не должен быть участником кредитной сделки.
Деньги выдаются траншами. Чтобы получить каждую новую часть кредита, требуется подтвердить ход строительства фотографиями и видеоматериалами — это условие прописывается в ипотечном договоре.
О том, как оформить кредит на строительство, если вы хотите купить недвижимость в другом регионе, мы рассказывали тут.
Такой вид ипотеки имеет свои особенности — в первые 1-3 года после оформления кредита финансовая нагрузка минимальна. Рассмотрим, когда лучше выбрать именно траншевую ипотеку с небольшими взносами на первые 12-36 месяцев:
Несмотря на преимущества такого вида кредита, в 2024 году он не настолько распространён, если сравнивать с 2022 годом. Но интерес к траншевой ипотеке остаётся значительным со стороны покупателей и застройщиков. Он сохраняется, несмотря на ограниченный ассортимент квартир, которые можно взять по этой программе.
#сэкономить
#семья
#финансы и деньги
#недвижимость
Вам понравилась статья?
В избранное
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruСовременная экономика прежде всего ориентирована на клиента. Чем больше продуктов и услуг покупают люди, тем лучше развивается бизнес. Повсеместное повышение средней продолжительности жизни, причём активной, привело к развитию серебряной экономики. Рассказываем, что это такое и почему люди старше 55 лет становятся желанными клиентами для компаний и банков по всему миру.
Британский философ Бертран Рассел считал одним из достижений цивилизации способность мудро распоряжаться досугом. Как проводить свободное время так, чтобы оно приносило удовольствие, приближало к успеху и не стоило слишком дорого — в статье СберСовы.
Любые российские монеты, выпускаемые с 1998 года (включая и копейки), являются законным платёжным средством. И вы вправе где угодно ими расплачиваться. А на случай, если мелочи скопилось слишком много и вы хотите от неё избавиться — рассказываем, как это сделать.
