Межрегиональная сделка: как взять ипотеку на квартиру в другом городе

В большинстве случаев заёмщики берут ипотеку по месту своей прописки или работы. Но бывает так, что появляется необходимость взять ипотечный кредит в другом регионе. Причины могут быть самые разные — приобретение жилья для ребёнка-студента, переезд или просто инвестиция в квадратные метры. Как оформить ипотечный кредит в другом населённом пункте, какие есть подводные камни и из-за чего иногородним могут отказать в займе на покупку жилья — в статье СберСовы.

Содержание:

1. Как взять ипотеку в другом городе
2. Особенности получения ипотеки на покупку квартиры в другом городе
3. Требования к заёмщикам
4. Как выбрать банк и недвижимость
5. Необходимые документы
6. Причины отказа
7. Порядок действий

Как взять ипотеку в другом городе

Можно ли приобрести в ипотеку жильё, если оно находится в городе, отличном от прописки? Да. Нет законов, которые ограничивали бы покупателя в этом. Кроме того, многие банки даже стремятся помочь решить жилищные вопросы без постоянных поездок в другой уголок страны.

Так что прописка не играет никакой роли для приобретения жилья в ипотеку. Также не влияет цель приобретения объекта недвижимости. Неважно, для кого или чего будут куплены квадратные метры — ребёнку-студенту, для себя из-за переезда или в качестве инвестиции.

Но именно при оформлении ипотечного кредита могут возникнуть нюансы. Особенности напрямую связаны с тем, где прописан клиент и где он собирается приобрести жильё. Чаще всего распространены такие ситуации:

• заёмщик подаёт заявку на кредит по месту прописки, а средства на приобретение объекта недвижимости получает в том месте, где находится приобретаемая квартира или дом;
• заёмщик прописан в одном населённом пункте, подаёт заявку на кредит в другом, а получает средства на приобретение недвижимости в третьем, где и приобретает недвижимость;
• подача заявки и получение средств происходит в отличном от прописки кредитуемого городе.

Особенности получения ипотеки на покупку квартиры в другом городе

Важное значение при межрегиональной покупке объекта недвижимости в ипотеку играет то, первичный он или вторичный. Кредит на квартиру в новостройке намного проще оформить, чем на вторичку. Зачастую приобретение первички не требует даже поездок в другой населённый пункт.

С жильём вторичного рынка есть нюансы. Один раз точно нужно будет поехать на объект, чтобы осмотреть недвижимость и проверить все документы. Либо можно поручить это доверенному лицу. Но для этого нужно оформить нотариальную доверенность, что несёт за собой дополнительные расходы.

Требования к заёмщикам

Обычно все банки предъявляют схожие требования к заёмщикам без привязки к тому, в каком населённом пункте он приобретает жильё — отличном от места прописки или нет.

Чаще всего при рассмотрении заявки кредиторы обращают внимание на:

• наличие прописки в РФ;
• возраст;
• трудоустройство — не менее 6 месяцев на момент подачи заявки;
• подтверждённый доход;
• первоначальный взнос;
• наличие недвижимого имущества в собственности;
• кредитную историю.

Полный перечень требований лучше уточнять в конкретной кредитной организации, где планируете брать ипотеку.

Как выбрать банк и недвижимость

Лучше всего выбрать банк, который позволяет оформить сделку дистанционно. Другой вариант: рассмотреть те кредитные организации, которые имеют филиалы и в месте подачи заявки, и в месте приобретения объекта недвижимости. Сейчас возможности проведения межрегиональных сделок также предлагают крупные агрегаторы недвижимости.

Сложнее обстоит ситуация с поиском жилья, которое планируется покупать в другом населённом пункте. С первичкой всё проще, чем со вторичкой — жильё в новостройке можно выбрать дистанционно, узнав всю информацию и о сроках сдачи, и о планировке, и о площади, и о других нюансах. А вот при покупке вторичной квартиры всё же рекомендуем приехать на просмотр лично, чтобы сразу сопоставить ожидания с реальностью.

В первую очередь лучше получить одобрение заявки от банка в городе по месту прописки, после чего уже можно искать объект, собирать все необходимые документы и оформлять договор.

Необходимые документы

Перечень документов для приобретения жилья в отличном от прописки месте не отличается от обычного.

Потребуются:

• паспорт;
• СНИЛС;
• ИНН;
• копия трудовой книжки, заверенная нотариусом;
• справка 2-НДФЛ;
• документы, подтверждающие доход.

Кроме этого, банки предъявляют к заёмщикам определённые требования по возрасту и стажу на текущем месте работы. Уточните требования в выбранном банке перед подачей заявки.

Причины отказа

При выдаче долгосрочного кредита банк тщательно оценивает риски. Основными причинами отказа в выдаче денег для покупки недвижимого объекта становятся:

• испорченная кредитная история;
• высокая кредитная нагрузка;
• отсутствие офиса банка в необходимом населённом пункте;
• низкий уровень дохода;
• невозможность подтвердить доход;
• отсутствие официальной работы.

Важно

Требования к доходу заёмщика могут отличаться в каждом регионе. В ряде населённых пунктов минимальной зарплатой для выдачи кредита может быть, например, 30 тысяч рублей, а в других — 50 тысяч рублей.

Порядок действий

Итак, вы решились на межрегиональную покупку недвижимости.

• В первую очередь решите, какой объект недвижимости будете приобретать — с первичного или вторичного рынка. Если выбор пал на первичку, то заявку на кредит лучше оформить в банке по месту прописки. В случае приобретения вторички смотрите по ситуации и выслушайте предложение от кредитной организации. Но поехать в другой город или отправить на осмотр объекта доверенное лицо всё равно придётся.
• Подберите подходящий банк. Ориентироваться нужно не только на процентную ставку, но и на то, оформляют ли кредит дистанционно и есть ли у банка отделение в необходимом населённом пункте.
• Оформите заявку на сайте или в офисе банка. Если кредит одобрен, на подбор объекта недвижимости у вас будет около трёх месяцев.
• Кредитная организация проверит квартиру и после пригласит для оформления документов.
• Договор и остальной пакет документов будет направлен в Росреестр для регистрации сделки. Обычно в этой процедуре не участвуют клиенты — банк делает всё самостоятельно.