В большинстве случаев заёмщики берут ипотеку по месту своей прописки или работы. Но бывает так, что появляется необходимость взять ипотечный кредит в другом регионе. Причины могут быть самые разные — приобретение жилья для ребёнка-студента, переезд или просто инвестиция в квадратные метры. Как оформить ипотечный кредит в другом населённом пункте, какие есть подводные камни и из-за чего иногородним могут отказать в займе на покупку жилья — в статье СберСовы.
Как взять ипотеку в другом городе
Можно ли приобрести в ипотеку жильё, если оно находится в городе, отличном от прописки? Да. Нет законов, которые ограничивали бы покупателя в этом. Кроме того, многие банки даже стремятся помочь решить жилищные вопросы без постоянных поездок в другой уголок страны.
Так что прописка не играет никакой роли для приобретения жилья в ипотеку. Также не влияет цель приобретения объекта недвижимости. Неважно, для кого или чего будут куплены квадратные метры — ребёнку-студенту, для себя из-за переезда или в качестве инвестиции.
Но именно при оформлении ипотечного кредита могут возникнуть нюансы. Особенности напрямую связаны с тем, где прописан клиент и где он собирается приобрести жильё. Чаще всего распространены такие ситуации:
- заёмщик подаёт заявку на кредит по месту прописки, а средства на приобретение объекта недвижимости получает в том месте, где находится приобретаемая квартира или дом;
- заёмщик прописан в одном населённом пункте, подаёт заявку на кредит в другом, а получает средства на приобретение недвижимости в третьем, где и приобретает недвижимость;
- подача заявки и получение средств происходит в отличном от прописки кредитуемого городе.
Особенности получения ипотеки на покупку квартиры в другом городе
Чаще всего есть три варианта оформления кредита на недвижимость
- По месту жительства. Заёмщик обращается в отделение банка по месту прописки, даже если объект недвижимости расположен в другом населённом пункте.
- По месту трудоустройства. Житель Владивостока, трудоустроенный в Москве, может обратиться в столичное отделение банка для оформления заявки.
- По месту нахождения приобретаемой недвижимости. В этом случае не имеют значения ни место работы, ни прописка.
Важное значение при межрегиональной покупке объекта недвижимости в ипотеку играет то, первичный он или вторичный. Кредит на квартиру в новостройке намного проще оформить, чем на вторичку. Зачастую приобретение первички не требует даже поездок в другой населённый пункт.
С жильём вторичного рынка есть нюансы. Один раз точно нужно будет поехать на объект, чтобы осмотреть недвижимость и проверить все документы. Либо можно поручить это доверенному лицу. Но для этого нужно оформить нотариальную доверенность, что несёт за собой дополнительные расходы.
Требования к заёмщикам
Обычно все банки предъявляют схожие требования к заёмщикам без привязки к тому, в каком населённом пункте он приобретает жильё — отличном от места прописки или нет.
Чаще всего при рассмотрении заявки кредиторы обращают внимание на:
- наличие прописки в РФ;
- возраст;
- трудоустройство — не менее 6 месяцев на момент подачи заявки;
- подтверждённый доход;
- первоначальный взнос;
- наличие недвижимого имущества в собственности;
- кредитную историю.
Полный перечень требований лучше уточнять в конкретной кредитной организации, где планируете брать ипотеку.
Как выбрать банк и недвижимость
Лучше всего выбрать банк, который позволяет оформить сделку дистанционно. Другой вариант: рассмотреть те кредитные организации, которые имеют филиалы и в месте подачи заявки, и в месте приобретения объекта недвижимости. Сейчас возможности проведения межрегиональных сделок также предлагают крупные агрегаторы недвижимости.
Сложнее обстоит ситуация с поиском жилья, которое планируется покупать в другом населённом пункте. С первичкой всё проще, чем со вторичкой — жильё в новостройке можно выбрать дистанционно, узнав всю информацию и о сроках сдачи, и о планировке, и о площади, и о других нюансах. А вот при покупке вторичной квартиры всё же рекомендуем приехать на просмотр лично, чтобы сразу сопоставить ожидания с реальностью.
В первую очередь лучше получить одобрение заявки от банка в городе по месту прописки, после чего уже можно искать объект, собирать все необходимые документы и оформлять договор.
Необходимые документы
Перечень документов для приобретения жилья в отличном от прописки месте не отличается от обычного.
Потребуются:
- паспорт;
- СНИЛС;
- ИНН;
- копия трудовой книжки, заверенная нотариусом;
- справка 2-НДФЛ;
- документы, подтверждающие доход.
Кроме этого, банки предъявляют к заёмщикам определённые требования по возрасту и стажу на текущем месте работы. Уточните требования в выбранном банке перед подачей заявки.
Причины отказа
При выдаче долгосрочного кредита банк тщательно оценивает риски. Основными причинами отказа в выдаче денег для покупки недвижимого объекта становятся:
- испорченная кредитная история;
- высокая кредитная нагрузка;
- отсутствие офиса банка в необходимом населённом пункте;
- низкий уровень дохода;
- невозможность подтвердить доход;
- отсутствие официальной работы.
Важно
Требования к доходу заёмщика могут отличаться в каждом регионе. В ряде населённых пунктов минимальной зарплатой для выдачи кредита может быть, например, 30 тысяч рублей, а в других — 50 тысяч рублей.
Порядок действий
Итак, вы решились на межрегиональную покупку недвижимости.
- В первую очередь решите, какой объект недвижимости будете приобретать — с первичного или вторичного рынка. Если выбор пал на первичку, то заявку на кредит лучше оформить в банке по месту прописки. В случае приобретения вторички смотрите по ситуации и выслушайте предложение от кредитной организации. Но поехать в другой город или отправить на осмотр объекта доверенное лицо всё равно придётся.
- Подберите подходящий банк. Ориентироваться нужно не только на процентную ставку, но и на то, оформляют ли кредит дистанционно и есть ли у банка отделение в необходимом населённом пункте.
- Оформите заявку на сайте или в офисе банка. Если кредит одобрен, на подбор объекта недвижимости у вас будет около трёх месяцев.
- Кредитная организация проверит квартиру и после пригласит для оформления документов.
- Договор и остальной пакет документов будет направлен в Росреестр для регистрации сделки. Обычно в этой процедуре не участвуют клиенты — банк делает всё самостоятельно.
