Можно ли приобрести в ипотеку жильё, если оно находится в городе, отличном от прописки? Да. Нет законов, которые ограничивали бы покупателя в этом. Кроме того, многие банки даже стремятся помочь решить жилищные вопросы без постоянных поездок в другой уголок страны.
Так что прописка не играет никакой роли для приобретения жилья в ипотеку. Также не влияет цель приобретения объекта недвижимости. Неважно, для кого или чего будут куплены квадратные метры — ребёнку-студенту, для себя из-за переезда или в качестве инвестиции.
Но именно при оформлении ипотечного кредита могут возникнуть нюансы. Особенности напрямую связаны с тем, где прописан клиент и где он собирается приобрести жильё. Чаще всего распространены такие ситуации:
Важное значение при межрегиональной покупке объекта недвижимости в ипотеку играет то, первичный он или вторичный. Кредит на квартиру в новостройке намного проще оформить, чем на вторичку. Зачастую приобретение первички не требует даже поездок в другой населённый пункт.
С жильём вторичного рынка есть нюансы. Один раз точно нужно будет поехать на объект, чтобы осмотреть недвижимость и проверить все документы. Либо можно поручить это доверенному лицу. Но для этого нужно оформить нотариальную доверенность, что несёт за собой дополнительные расходы.
Обычно все банки предъявляют схожие требования к заёмщикам без привязки к тому, в каком населённом пункте он приобретает жильё — отличном от места прописки или нет.
Полный перечень требований лучше уточнять в конкретной кредитной организации, где планируете брать ипотеку.
Лучше всего выбрать банк, который позволяет оформить сделку дистанционно. Другой вариант: рассмотреть те кредитные организации, которые имеют филиалы и в месте подачи заявки, и в месте приобретения объекта недвижимости. Сейчас возможности проведения межрегиональных сделок также предлагают крупные агрегаторы недвижимости.
Сложнее обстоит ситуация с поиском жилья, которое планируется покупать в другом населённом пункте. С первичкой всё проще, чем со вторичкой — жильё в новостройке можно выбрать дистанционно, узнав всю информацию и о сроках сдачи, и о планировке, и о площади, и о других нюансах. А вот при покупке вторичной квартиры всё же рекомендуем приехать на просмотр лично, чтобы сразу сопоставить ожидания с реальностью.
В первую очередь лучше получить одобрение заявки от банка в городе по месту прописки, после чего уже можно искать объект, собирать все необходимые документы и оформлять договор.
Перечень документов для приобретения жилья в отличном от прописки месте не отличается от обычного.
Кроме этого, банки предъявляют к заёмщикам определённые требования по возрасту и стажу на текущем месте работы. Уточните требования в выбранном банке перед подачей заявки.
При выдаче долгосрочного кредита банк тщательно оценивает риски. Основными причинами отказа в выдаче денег для покупки недвижимого объекта становятся:
Требования к доходу заёмщика могут отличаться в каждом регионе. В ряде населённых пунктов минимальной зарплатой для выдачи кредита может быть, например, 30 тысяч рублей, а в других — 50 тысяч рублей.
Итак, вы решились на межрегиональную покупку недвижимости.
#недвижимость
#кредиты и займы
#ипотека
В избранное
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruВам понравилась статья?
Недвижимость стоит дорого — и если она не по карману, можно получить муниципальное жильё от государства. Оно будет отличаться по ряду параметров от обычного. В чём особенности квартиры от государства и что с ней можно сделать — рассказываем в этой статье.
«Это же просто формальность», — именно так рассуждают многие граждане, соглашаясь стать поручителем по кредиту своего родственника или знакомого. Когда же заёмщик прекращает обслуживать долг и банк начинает требовать деньги с поручителя, они очень удивляются. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо чётко понимать, что такое поручительство и как оно работает, в том числе если поручителей несколько.
Половина российских заёмщиков боятся, что не смогут погасить кредиты, а каждый пятый клиент банка неспособен спрогнозировать свои будущие доходы. Грустная статистика. Рассказываем, как расплатиться с банками легко и без неприятных для себя последствий.