Можно ли приобрести в ипотеку жильё, если оно находится в городе, отличном от прописки? Да. Нет законов, которые ограничивали бы покупателя в этом. Кроме того, многие банки даже стремятся помочь решить жилищные вопросы без постоянных поездок в другой уголок страны.
Так что прописка не играет никакой роли для приобретения жилья в ипотеку. Также не влияет цель приобретения объекта недвижимости. Неважно, для кого или чего будут куплены квадратные метры — ребёнку-студенту, для себя из-за переезда или в качестве инвестиции.
Но именно при оформлении ипотечного кредита могут возникнуть нюансы. Особенности напрямую связаны с тем, где прописан клиент и где он собирается приобрести жильё. Чаще всего распространены такие ситуации:
Важное значение при межрегиональной покупке объекта недвижимости в ипотеку играет то, первичный он или вторичный. Кредит на квартиру в новостройке намного проще оформить, чем на вторичку. Зачастую приобретение первички не требует даже поездок в другой населённый пункт.
С жильём вторичного рынка есть нюансы. Один раз точно нужно будет поехать на объект, чтобы осмотреть недвижимость и проверить все документы. Либо можно поручить это доверенному лицу. Но для этого нужно оформить нотариальную доверенность, что несёт за собой дополнительные расходы.
Обычно все банки предъявляют схожие требования к заёмщикам без привязки к тому, в каком населённом пункте он приобретает жильё — отличном от места прописки или нет.
Полный перечень требований лучше уточнять в конкретной кредитной организации, где планируете брать ипотеку.
Лучше всего выбрать банк, который позволяет оформить сделку дистанционно. Другой вариант: рассмотреть те кредитные организации, которые имеют филиалы и в месте подачи заявки, и в месте приобретения объекта недвижимости. Сейчас возможности проведения межрегиональных сделок также предлагают крупные агрегаторы недвижимости.
Сложнее обстоит ситуация с поиском жилья, которое планируется покупать в другом населённом пункте. С первичкой всё проще, чем со вторичкой — жильё в новостройке можно выбрать дистанционно, узнав всю информацию и о сроках сдачи, и о планировке, и о площади, и о других нюансах. А вот при покупке вторичной квартиры всё же рекомендуем приехать на просмотр лично, чтобы сразу сопоставить ожидания с реальностью.
В первую очередь лучше получить одобрение заявки от банка в городе по месту прописки, после чего уже можно искать объект, собирать все необходимые документы и оформлять договор.
Перечень документов для приобретения жилья в отличном от прописки месте не отличается от обычного.
Кроме этого, банки предъявляют к заёмщикам определённые требования по возрасту и стажу на текущем месте работы. Уточните требования в выбранном банке перед подачей заявки.
При выдаче долгосрочного кредита банк тщательно оценивает риски. Основными причинами отказа в выдаче денег для покупки недвижимого объекта становятся:
Требования к доходу заёмщика могут отличаться в каждом регионе. В ряде населённых пунктов минимальной зарплатой для выдачи кредита может быть, например, 30 тысяч рублей, а в других — 50 тысяч рублей.
Итак, вы решились на межрегиональную покупку недвижимости.
Вам понравилась статья?
В избранное
По каким причинам можно расторгнуть ДДУ
Многие выбирают квартиру в новостройке из-за её преимуществ: продуманная современная планировка, развитая инфраструктура, доступная среда и многое другое. Но что, если после оформления сделки на покупку квартиры в новом доме покупатели передумали? Вместе с экспертом по личным финансам Натальей Мустафаевой разбираемся, можно ли расторгнуть договор на новостройку, если что-то пошло не так, и как это сделать.
Как правильно и максимально выгодно для себя досрочно гасить кредит
Чем больше кредит, тем выше конечная переплата по нему – это логично. Но процентную часть можно значительно уменьшить, делая досрочные погашения. Какие они бывают и как их лучше использовать, рассказываем в этом материале.
Как разговаривать с коллекторами
Если в срок и в необходимом объёме погашать кредиты, вам не придётся общаться с коллекторами. Правда, бывает, что они звонят по ошибке: например, из‑за мошенников, взявших кредит на ваше имя, или когда должник — ваш тёзка и однофамилец. Рассказываем, что могут и чего не могут делать взыскатели при общении с должниками.
Как защититься от мошеннических кредитов: 3 главных вопроса и ответа
Многие, услышав истории про мошенничества, думают: «Уж я-то на эту удочку точно не попадусь». Но проблема в том, что злоумышленники могут доставить неприятности и без личного контакта. Например, оформив кредит от чужого имени. Жертвы мошенников узнают об этом не сразу, а только когда банк откажет им в займе. Или когда приставы потребуют деньги по кредиту, который они не оформляли.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru