Независимо от того, планируете ли вы капитальный ремонт или хотите просто обновить обои в комнате, начинать лучше не с посещения магазина, а с составления сметы. Она поможет вам оценить масштаб необходимых преобразований и грамотно распорядиться финансами. Рассказываем, что нужно, чтобы составить смету для ремонта.
Для чего нужна смета
Смета — документ, в котором рассчитаны затраты на ремонт. В самом простом варианте таблица должна содержать наименование, единицу измерения, количество, цену и сумму.
Смету необходимо составлять до начала ремонта, чтобы определить фронт работ, количество и стоимость материалов, ограничить и спланировать бюджет с разумным запасом, чтобы избежать лишних трат.
В общем, смета поможет свести к минимуму ситуацию, когда для завершения начатого придётся срочно искать дополнительные финансы или жить в состоянии вечного ремонта.
Кроме того, смета поможет обнаружить слабые места объекта. Например, вы решили переклеить обои в одной комнате. Мастер назвал стоимость за квадратный метр, которая вас устроила. Но в процессе ремонта под слоем обоев обнаружилась ещё пара слоёв, купленные вами обои оказались слишком тонкими, а стены — неровными, поэтому фронт работ увеличился вместе с финальной стоимостью. Или вы решили поменять двери во всей квартире, но во время монтажа выяснилось, что антресоль в коридоре мешает процессу и её нужно сносить, а потом делать ремонт в коридоре.
Все изменения в смете должны вноситься после обсуждения с заказчиком. И если согласовать смету с бригадой перед началом работ, вы сможете застраховать себя от внезапных изменений и повышения стоимости ремонта в процессе.
Сколько стоит составить смету
Составление сметы можно поручить специалистам, цены на готовые расчёты при качественных исходных данных начинаются от 4000 рублей. Но если вы планируете косметический ремонт со скромным бюджетом, эту задачу вполне реально решить самостоятельно. В помощь начинающему составителю документации — онлайн-калькуляторы на сайтах популярных строительных магазинов и приложения для смартфонов. Существуют и специализированные программы для профессионалов, но разобраться там довольно сложно, поэтому новичкам проще использовать таблицы Excel. Подойдёт и рукописный вариант. В интернете вы без труда сможете найти и скачать уже готовые шаблоны смет.
Из чего состоит смета
У сметы две части — на материалы и на работы, если второе планируется поручить мастеру. Смета на материалы поможет определить, сколько и чего потребуется для ремонта. Для этого необходимо единицу каждого материала сначала умножать на квадратный метр, а затем на общее количество квадратов в помещении. Чтобы грамотно подсчитать все квадратные метры, не обойтись без замеров и плана квартиры.
Что нужно посчитать:
- площадь пола;
- площадь стен;
- площадь потолков.
Что учесть:
- выступы;
- откосы окон;
- дверные проёмы;
- ниши;
- проходы;
- многоуровневые потолки или антресоли.
При капитальном ремонте потребуется несколько планов — отделки, демонтажа, монтажа, групп освещения и электрической разводки, напольных покрытий, расстановки дверей и дверных проёмов. Часто старые планы БТИ расходятся с реальностью, поэтому строить на них все расчёты рискованно.
Следующим шагом идет расчёт материалов на квадратный метр. Хотя краска продаётся в банках, а обои в рулонах, но почти все материалы и работа мастеров рассчитываются по квадратным метрам. В этом помогут сами мастера и онлайн-калькуляторы ремонта в интернете. Экономичнее закупать все стройматериалы за один раз. Очень важно включить в смету все пункты сразу, чтобы позже не пришлось что-то докупать. Чтобы составить смету на ремонтные работы, важно понимать, из чего они состоят.
Если вы затеяли капитальный ремонт с перепланировкой, не забывайте о времени и расходах на юридическое оформление изменений. При черновых работах в смете будут фигурировать: перепланировка и монтаж перегородок, шпатлёвка, оштукатуривание стен и потолков, укладка черновых полов, тепло- и гидроизоляция.
При косметическом обновлении квартиры смета выглядит намного скромнее. Если вы не очень дружите с рулеткой, целесообразно обратиться в компании, которые занимаются ремонтными работами под ключ. Профессиональный сметчик всё измерит и рассчитает на основании ваших пожеланий, артикулов материалов и цен из магазинов. Стоимость такой услуги — 5-10% от стоимости строительных работ. В случае, если весь ремонт заказан в одной компании, услуга по составлению сметы может входить в общую стоимость. Расчёт сметы специалистом сводит риск ошибок практически к нулю, экономит время и деньги.
Виды смет
От специалистов вы вправе требовать составить смету максимально понятную и удобную именно вам: по хронологии, этапам, работам или по помещениям.
Смета, составленная по хронологии, даст представление о ходе работ и позволит контролировать последовательность исполнения ремонта. Такой способ оптимален, если вы хотите самостоятельно контролировать ход ремонта и стараетесь максимально избегать простоя мастеров.
Этапы сметы:
- демонтаж;
- монтаж;
- черновая отделка;
- чистовая отделка.
Хронологический способ расчёта максимально объективно покажет состояние объекта после каждого этапа и позволит рассчитать время и средства на следующие этапы ремонта. Он удобен, если вы платите за каждый выполненный отрезок работ. Смета ремонта по комнатам составляется, если ремонт затрагивает отдельные помещения квартиры.
Одна из самых популярных смет — по видам работ. Она отдельно рассчитывает затраты на стены, сантехнику, электрику и другие виды работ. Из минусов такого варианта — сложности контроля остатков строительных материалов и времени мастеров.
Ошибки при составлении смет
Людям, которые никогда не сталкивались со строительством и ремонтом, сложно учесть все нюансы.
- Вывоз мусора. Чаще всего в смету забывают включить вынос и вывоз строительного мусора. Если вы планируете сносить стены и перегородки, менять двери и оконные рамы, то без заказа специального контейнера не обойтись. А если рейсов будет несколько, то расходы ещё больше увеличатся. Доставку и подъём на этаж строительных материалов, мебели и техники тоже необходимо внести в смету. Некоторые компании готовы бесплатно доставить заказ только до подъезда, а дальше оплачивать придётся за каждый этаж. При больших габаритах и проживании на высоком этаже без грузового лифта такая доставка может обойтись в приличную сумму.
- Счётчики воды и электричества. После капитального ремонта многие обнаруживают, что забыли поменять входную дверь или счётчики электричества и воды.
- Клининг. Уборку после ремонта проще доверить профессиональным клинерам, так что этот пункт тоже должен быть в смете.
- Резервный фонд. Во время ремонта часто случаются неожиданности: перенос коммуникаций, нетипичное расположение электрических коробок или острая необходимость добавить дополнительные розетки. В этом случае дополнительные расходы оплачиваются из резервного фонда, который обязательно должен быть.
Поэтому самое главное перед началом ремонта — трезво оценить свой бюджет и заранее понять, где брать дополнительные средства, если ремонт не впишется в первоначальный бюджет. Как правило, ремонт превышает смету, а к итоговому бюджету в смете необходимо добавить 15-25% на всякого рода неожиданности и дополнительные затраты.
