Правительство России издало постановление, по которому плата за общедомовые нужды (ОДН) будет рассчитываться исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, а не по нормативу, как было ранее. Изменения вступили в силу 1 сентября, а в первом квартале 2023 года с их учётом будет произведён перерасчёт коммунальных платежей. Что это значит для жильцов многоквартирных домов — в нашем материале.
Что такое общедомовые нужды
Это затраты в многоквартирных домах на коммунальные услуги (электричество, воду, отопление), которые потребляются за пределами жилых и нежилых помещений собственников. Например, на отопление и освещение подъезда, работу лифта или полив прилегающей территории. На размер ОДН также влияют незаконные врезки, протечки, занижение показаний индивидуальных приборов учёта жильцами.
Размер платы за общедомовые нужды рассчитывается в зависимости от того, есть ли в доме общедомовой счётчик:
- если счётчик установлен, то ОДН считается как разница между общедомовым потреблением ресурса и суммарным показателем индивидуальных приборов учёта;
- для домов без общедомовых приборов учёта действовал норматив — свой для каждого региона. Теперь норматив отменят.
Как работают общедомовые счётчики и как рассчитывается плата за ОДН
Общедомовой прибор учёта учитывает все формы расхода воды, тепла и электроэнергии, потребление внутри квартир, на лестничных клетках, все протечки и потери. Распределение платы за общедомовые нужды между потребителями происходит в зависимости от решения общего собрания собственников помещений в доме: или весь объём ОДН распределяется между собственниками пропорционально площадям помещений, или жители оплачивают ОДН по нормативу, также пропорционально площадям.
Какие расходы несёт управляющая компания
За общедомовые нужды поставщикам услуг платит управляющая компания (УК) из денег, которые собирает с жильцов. При оплате по нормативу у УК могут появиться долги перед поставщиками, которые иногда (в основном в регионах) даже приводят к банкротству. Если недобросовестный жилец занижает показания индивидуальных счётчиков, недостачу оплачивает управляющая компания, фактически из своей прибыли. Для квартир, в которых нет индивидуальных приборов учёта, также используются нормативные показатели, которые могут отличаться от реального потребления.
Поможет ли постановление решить проблемы с неплательщиками
С этим вопросом мы обратились к специалисту. «Это постановление — не метод борьбы с неплательщиками. Это способ снизить издержки ресурсоснабжающих и управляющих организаций, — полагает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области Елена Юлегина. — Чтобы бороться с неплательщиками, надо увеличить штрафы за неплатежи для должников. Одновременно необходимо увеличить возможности социальной поддержки для людей, которые попали в сложную жизненную ситуацию».
Вырастут ли платежи за коммунальные ресурсы
Вырастут, но не из-за постановления, считает Елена Юлегина. Рост будет связан с тем, что с 1 декабря 2022 года увеличатся тарифы за сами коммунальные услуги. Соответственно, возрастут и суммы в квитанциях жильцов.
Можно ли снизить общедомовые нужды
Фактические общедомовые расходы можно снизить, поставив энергосберегающее оборудование: от датчиков движения для включения освещения в местах общего пользования до тепловых завес на входных группах, считает Елена Юлегина. Более серьёзная статья общедомовых расходов — аварии и утечки на водопроводных и отопительных сетях. Здесь помогут надлежащее текущее содержание, добросовестная подготовка инженерных сетей дома к эксплуатации в осенне-зимний период и своевременный капитальный ремонт.
