Если сама квартира принадлежит только её владельцам, то лифты, лестничные клетки, парковки и детские площадки — всем собственникам в доме. Рассказываем, что относится к местам общего пользования и как именно можно ими распоряжаться.
Полный список объектов, которыми жильцы владеют на праве общей собственности, прописан в Жилищном кодексе. Это нежилые помещения: лестницы и лестничные площадки, подвал, чердак, коридоры. Если дом современный, то к местам общественного пользования прибавятся лифты и лифтовые шахты, подземная парковка, входные группы.
В собственности жильцов многоквартирных домов также находятся детские и спортивные площадки, площадки для выгула домашних животных, зоны отдыха, дворовые автостоянки и земельный участок, на котором построен жилой комплекс.
Что запрещено
Эксплуатация мест общего пользования часто бывает причиной конфликтов между жильцами. Особенно это относится к подъездам. Например, если в доме живёт крепко пьющий и весёлый сосед, к нему приходят гости и все вместе они наслаждаются жизнью прямо у вас под дверью. Пить, курить, выражаться, звонить в двери и беспокоить соседей нельзя. Или иногда соседи забывают, что хотя подъезды и лестничные клетки и находятся в собственности жильцов, они не могут использоваться как им вздумается. Например, на лестничную клетку нельзя выставить старый заслуженный шкаф, который не получилось выкинуть, а места занимает много. Также на площадке нельзя оставлять старые вещи, мусор, нельзя парковать коляски, самокаты и велосипеды. Соседи могут быть этим очень недовольны. Но даже если их всё устраивает, это точно не устроит пожарных. По их нормативам лестничные пролёты и площадки должны оставаться свободными, чтобы в случае необходимости все могли быстро и безопасно покинуть свои квартиры.
Доля каждого жильца в местах общего пользования определяется пропорционально размеру их общей площади. Тот факт, что у собственника есть квартира, не даёт ему права огородить, занять или застолбить места общего пользования каким-то иным способом. Также эти площади нельзя поделить, продать или сдать внаём.
Что разрешено
Собственники могут определять, как именно пользоваться общим имуществом. Например, они могут решить убрать газон на придомовой территории и организовать там парковку, если стояночных мест для всех жильцов недостаточно. Или выделить специальные места для инвалидов.
Также жильцы самостоятельно могут решать вопросы организации и использования мест хранения. Например, в современных жилых комплексах есть колясочные. Однако далеко не у всех жильцов есть дети подходящего возраста. На общем собрании можно, например, решить, что колясочные будут использоваться не только как место хранения колясок, но и для стоянки велосипедов и самокатов. Однако хранить продовольствие, громоздкие и горючие предметы там всё равно будет нельзя — пожарные будут против.
Можно согласовать установку тамбурной двери в подъезде. Это длительный и сложный процесс, который требует согласия других жильцов, пожарных и прочих служб. Аналогично стоит действовать в случае, если жильцы захотят организовать кладовки.
Зона ответственности жильцов
Жильцы дома — собственники мест общего пользования. Поэтому они обязаны своевременно оплачивать услуги по их содержанию. Сумма состоит из нескольких компонентов: это плата за услуги управляющей организации, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, которые потребляются при содержании общего имущества, за коммунальные услуги плюс взнос на капитальный ремонт. Проще говоря, жильцы должны платить за уборку, ремонт, отопление и электричество в местах общего пользования.
Если у жильцов нет договора с управляющей компанией, то содержать их в порядке они обязаны самостоятельно. Если же дом новый и ещё не передан управляющей организации или ТСЖ, то за места общего пользования отвечает застройщик.
За что отвечает управляющая организация
Детальный список обязанностей управляющей организации по отношению к местам общего пользования должен быть прописан в договоре, который жильцы заключают с УК. Помимо этого, есть правила содержания общего имущества в доме. Согласно этому документу, управляющая организация или ТСЖ должны обеспечивать надёжность, безопасность и сохранность мест общего пользования, работоспособность инженерных систем в этих местах, а также создавать условия для доступа инвалидов в места общего пользования.
Ещё УК или ТСЖ обязаны убирать, ремонтировать места общего пользования, устанавливать и поддерживать в рабочем состоянии общедомовые счётчики, следить за пожарной безопасностью и освещённостью мест общего пользования. Наконец, УК отвечает за сбор и вывоз мусора, а также за озеленение двора.
А если жильцы недовольны своей управляющей организацией, они могут пожаловаться на неё в жилинспекцию, поменять её или даже изменить форму управления домом.
