Как съехать из съёмной квартиры
5 мин
Съехать из арендованного жилья можно по разным причинам – собственник квартиры повысил платёж, у арендаторов поменялись планы, а ёще искать новую квартиру может вынудить, например, постоянный шум от соседей. Как правильно расторгнуть договор и не испортить отношения с хозяином недвижимости – в материале СберСовы.
Когда информировать арендодателя о том, что вы планируете расторгнуть договор
Допустим, вы уже приняли решение съехать из квартиры и прекратить договорные отношения с арендодателем. Перед тем, как это сделать, рекомендуем внимательно перечитать договор, где прописаны условия аренды и отношения между наймодателем и нанимателем.
Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время, если он предупредит об этом наймодателя за 3 месяца в письменном виде. В судебном порядке можно расторгнуть договор, если помещение перестаёт быть пригодным для проживания.
Пример: Андрей снимал однушку в течение 6 месяцев, и его всё устраивало до момента, когда напротив дома, где он жил, построили магистраль. Окна комнаты выходили на дорогу, и уровень шума в помещении стал превышать допустимую норму. Установка новых стеклопакетов с шумоизоляцией не исправила ситуацию, и избавиться от шума никак не получалось.
Он обратился с этой проблемой к арендодателю, чтобы расторгнуть договор, однако тот отказался это сделать. В результате квартира была признана непригодной для проживания, и Андрей расторгнул договор через суд.
Если же с жильём всё в порядке и ваш переезд связан с другими причинами, предупредите наймодателя за 3 месяца, если в договоре не указано иное.
Иногда в соглашениях указывается другой срок – например, нужно предупредить арендодателя за 1 месяц или за 2 недели. Для того, чтобы разойтись с хозяином на хорошей ноте и предотвратить возможные конфликты, лучше всё же предупредить о своих планах по переезду заблаговременно.
Как подготовить квартиру
Посмотрите, что указано в договоре, который вы заключали с владельцем недвижимости: скорее всего, там будут прописаны условия, которые нужно выполнить при съезде из квартиры.
Особое внимание уделите состоянию жилья – проверьте сохранность мебели и техники, декоративной отделки, оконной фурнитуры. Если что-то сломалось по вашей вине, придётся компенсировать ущерб.
Убедитесь, что нет задолженности по коммунальным платежам, если по договору вы должны были их вносить. Сохраните чеки об оплате, чтобы подтвердить, что долгов за услуги ЖКХ нет.
Что сделать при выезде из квартиры:
- убедитесь, что в шкафах нет личных вещей;
- проверьте, чтобы в кухонных ящиках и холодильнике не было ваших продуктов и кухонной утвари;
- протрите плиту, столешницу, фартук на кухне, а также вытяжку;
- проверьте, работает ли бытовая техника, и протрите её при необходимости;
- устраните засоры в раковине, ванной и туалете, отмойте сантехнику;
- протрите окна и пол;
- проверьте, не осталось ли на балконе или лоджии личных вещей;
- подготовьте комплекты ключей.
Убраться можно самостоятельно, а можно вызвать клининг. Важно, чтобы квартира выглядела так же, как и в момент заселения.
Пример: Алина перед отъездом из квартиры не убралась и оставила сломанными плинтус и СВЧ-печь. В результате хозяин жилья отказался возвращать ей залог в размере 20 тысяч рублей, который был предусмотрен по договору. При этом выезд клининговой компании и ремонтные работы обошлись бы Алине примерно в 5-6 тысяч рублей. Если бы она заказала уборку, то смогла бы получить задаток обратно и сэкономить около 15 тысяч рублей.
Как оформить акт приёма-передачи
При выезде из арендованной квартиры составляется акт приёма-передачи. В этом документе отображается информация, в каком состоянии находилась квартира на момент отъезда арендатора. Он оформляется не только при выезде, но и при въезде – в нём отображается состояние квартиры на момент въезда/выезда, имущество, которое было передано в пользование.
Составлять документ желательно в присутствии арендодателя. Если выявлены какие-то недочёты, их нужно устранить – за счёт средств арендатора или залога. В случае, если проблем не обнаружено, акт подписывается в назначенную дату каждой из сторон, затем арендатор передаёт ключи хозяину квартиры и съезжает.
Как вернуть залог
Залог – своеобразный обеспечительный платёж, который съёмщик вносит при аренде жилья. Если он съедет внезапно без предупреждения, нарушив условия договора, либо испортит имущество, хозяин квартиры оставит эти деньги у себя в качестве компенсации.
Размер залога, как правило, составляет стоимость одного месяца проживания либо половину от этой суммы.
Арендодатель имеет право оставить эти деньги себе в следующих ситуациях:
- арендатор испортил или забрал себе имущество, которое было в квартире на момент заселения – например, разбил люстру, сломал замок на двери или испачкал диван. Если размер ущерба меньше суммы депозита, разницу должны вернуть, но на практике добиться этого проблематично;
- арендатор не предупредил о переезде заблаговременно – например, решил уехать внезапно или предупредил позднее минимального срока.
В других случаях по закону деньги должны вернуть, иначе отказ в передаче залога арендатору будет считаться неосновательным обогащением.
Если владелец жилья отказывается возвращать депозит без каких-либо причин, можно обратиться в суд. При этом желательно подготовить документальное подтверждение, что вы действительно отдали залог собственнику – это может быть указано в договоре или расписке. Также желательно подготовить опись имущества, составленную при заезде, и акт приёма-передачи квартиры.
Заранее стоит составить досудебную претензию и направить по адресу регистрации арендодателя. В документе нужно описать обстоятельства дела и сумму, которую следует вернуть.
Чтобы обезопасить себя от возможных проблем с наймодателем, рекомендуем внимательно читать договор и составлять опись имущества при въезде с фотофиксацией. Это поможет сохранить залог, который обычно платится при заселении, и мирно решать вопросы о сохранности жилья.
