13.08.24
5 мин
Допустим, вы уже приняли решение съехать из квартиры и прекратить договорные отношения с арендодателем. Перед тем, как это сделать, рекомендуем внимательно перечитать договор, где прописаны условия аренды и отношения между наймодателем и нанимателем.
Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время, если он предупредит об этом наймодателя за 3 месяца в письменном виде. В судебном порядке можно расторгнуть договор, если помещение перестаёт быть пригодным для проживания.
Пример: Андрей снимал однушку в течение 6 месяцев, и его всё устраивало до момента, когда напротив дома, где он жил, построили магистраль. Окна комнаты выходили на дорогу, и уровень шума в помещении стал превышать допустимую норму. Установка новых стеклопакетов с шумоизоляцией не исправила ситуацию, и избавиться от шума никак не получалось.
Он обратился с этой проблемой к арендодателю, чтобы расторгнуть договор, однако тот отказался это сделать. В результате квартира была признана непригодной для проживания, и Андрей расторгнул договор через суд.
Если же с жильём всё в порядке и ваш переезд связан с другими причинами, предупредите наймодателя за 3 месяца, если в договоре не указано иное.
Иногда в соглашениях указывается другой срок – например, нужно предупредить арендодателя за 1 месяц или за 2 недели. Для того, чтобы разойтись с хозяином на хорошей ноте и предотвратить возможные конфликты, лучше всё же предупредить о своих планах по переезду заблаговременно.
Посмотрите, что указано в договоре, который вы заключали с владельцем недвижимости: скорее всего, там будут прописаны условия, которые нужно выполнить при съезде из квартиры.
Особое внимание уделите состоянию жилья – проверьте сохранность мебели и техники, декоративной отделки, оконной фурнитуры. Если что-то сломалось по вашей вине, придётся компенсировать ущерб.
Убедитесь, что нет задолженности по коммунальным платежам, если по договору вы должны были их вносить. Сохраните чеки об оплате, чтобы подтвердить, что долгов за услуги ЖКХ нет.
Убраться можно самостоятельно, а можно вызвать клининг. Важно, чтобы квартира выглядела так же, как и в момент заселения.
Пример: Алина перед отъездом из квартиры не убралась и оставила сломанными плинтус и СВЧ-печь. В результате хозяин жилья отказался возвращать ей залог в размере 20 тысяч рублей, который был предусмотрен по договору. При этом выезд клининговой компании и ремонтные работы обошлись бы Алине примерно в 5-6 тысяч рублей. Если бы она заказала уборку, то смогла бы получить задаток обратно и сэкономить около 15 тысяч рублей.
При выезде из арендованной квартиры составляется акт приёма-передачи. В этом документе отображается информация, в каком состоянии находилась квартира на момент отъезда арендатора. Он оформляется не только при выезде, но и при въезде – в нём отображается состояние квартиры на момент въезда/выезда, имущество, которое было передано в пользование.
Составлять документ желательно в присутствии арендодателя. Если выявлены какие-то недочёты, их нужно устранить – за счёт средств арендатора или залога. В случае, если проблем не обнаружено, акт подписывается в назначенную дату каждой из сторон, затем арендатор передаёт ключи хозяину квартиры и съезжает.
Залог – своеобразный обеспечительный платёж, который съёмщик вносит при аренде жилья. Если он съедет внезапно без предупреждения, нарушив условия договора, либо испортит имущество, хозяин квартиры оставит эти деньги у себя в качестве компенсации.
Размер залога, как правило, составляет стоимость одного месяца проживания либо половину от этой суммы.
В других случаях по закону деньги должны вернуть, иначе отказ в передаче залога арендатору будет считаться неосновательным обогащением.
Если владелец жилья отказывается возвращать депозит без каких-либо причин, можно обратиться в суд. При этом желательно подготовить документальное подтверждение, что вы действительно отдали залог собственнику – это может быть указано в договоре или расписке. Также желательно подготовить опись имущества, составленную при заезде, и акт приёма-передачи квартиры.
Заранее стоит составить досудебную претензию и направить по адресу регистрации арендодателя. В документе нужно описать обстоятельства дела и сумму, которую следует вернуть.
Чтобы обезопасить себя от возможных проблем с наймодателем, рекомендуем внимательно читать договор и составлять опись имущества при въезде с фотофиксацией. Это поможет сохранить залог, который обычно платится при заселении, и мирно решать вопросы о сохранности жилья.
#по закону
#недвижимость
#аренда
В избранное
Комментариев пока нет
Если вы официально трудоустроены, при увольнении работодатель обязан выплатить вам компенсацию за неиспользованный отпуск. Однако не все работники знают нюансы этого правила. Например, что порой сумму такой компенсации можно значительно увеличить, отложив уход всего на несколько дней. Как правильно самому рассчитать отпускные выплаты — в материале СберСовы.
Собственная квартира давно ассоциируется с ипотекой – проверенным, однако не всегда простым способом обзавестись жильём. Но как быть, если банк отказывает в кредите, а жить в своей квартире хочется сейчас? Альтернатива привычной ипотеке – купить квартиру в лизинг. Это как кредит, но без участия банка. Разберёмся, как работает такой способ покупки недвижимости.
Наследство — это юридический процесс передачи имущественных прав и обязанностей от умершего лица к другим лицам. Иными словами, это передача по наследству всего того, что принадлежало человеку при жизни: от недвижимости и ценных бумаг до личных вещей и долгов
Без ДКП (договора купли-продажи) авто ваша сделка — просто воздух. Продавец рискует остаться без денег, а покупатель — без машины. А ещё можно нарваться на проблемы с ГИБДД и налоговой. В статье разберём всё, что нужно знать про ДКП авто онлайн: где скачать бланк договора купли-продажи, что и как заполнять, как безопасно передавать деньги и проверять документы. А ещё — как не попасть на мошенников и не остаться с долгами бывшего владельца.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruНа этом сайте используются Cookies.
Подробнее
Вам понравилась статья?
0 / 2000