13.08.24
5 мин
Допустим, вы уже приняли решение съехать из квартиры и прекратить договорные отношения с арендодателем. Перед тем, как это сделать, рекомендуем внимательно перечитать договор, где прописаны условия аренды и отношения между наймодателем и нанимателем.
Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время, если он предупредит об этом наймодателя за 3 месяца в письменном виде. В судебном порядке можно расторгнуть договор, если помещение перестаёт быть пригодным для проживания.
Пример: Андрей снимал однушку в течение 6 месяцев, и его всё устраивало до момента, когда напротив дома, где он жил, построили магистраль. Окна комнаты выходили на дорогу, и уровень шума в помещении стал превышать допустимую норму. Установка новых стеклопакетов с шумоизоляцией не исправила ситуацию, и избавиться от шума никак не получалось.
Он обратился с этой проблемой к арендодателю, чтобы расторгнуть договор, однако тот отказался это сделать. В результате квартира была признана непригодной для проживания, и Андрей расторгнул договор через суд.
Если же с жильём всё в порядке и ваш переезд связан с другими причинами, предупредите наймодателя за 3 месяца, если в договоре не указано иное.
Иногда в соглашениях указывается другой срок – например, нужно предупредить арендодателя за 1 месяц или за 2 недели. Для того, чтобы разойтись с хозяином на хорошей ноте и предотвратить возможные конфликты, лучше всё же предупредить о своих планах по переезду заблаговременно.
Посмотрите, что указано в договоре, который вы заключали с владельцем недвижимости: скорее всего, там будут прописаны условия, которые нужно выполнить при съезде из квартиры.
Особое внимание уделите состоянию жилья – проверьте сохранность мебели и техники, декоративной отделки, оконной фурнитуры. Если что-то сломалось по вашей вине, придётся компенсировать ущерб.
Убедитесь, что нет задолженности по коммунальным платежам, если по договору вы должны были их вносить. Сохраните чеки об оплате, чтобы подтвердить, что долгов за услуги ЖКХ нет.
Убраться можно самостоятельно, а можно вызвать клининг. Важно, чтобы квартира выглядела так же, как и в момент заселения.
Пример: Алина перед отъездом из квартиры не убралась и оставила сломанными плинтус и СВЧ-печь. В результате хозяин жилья отказался возвращать ей залог в размере 20 тысяч рублей, который был предусмотрен по договору. При этом выезд клининговой компании и ремонтные работы обошлись бы Алине примерно в 5-6 тысяч рублей. Если бы она заказала уборку, то смогла бы получить задаток обратно и сэкономить около 15 тысяч рублей.
При выезде из арендованной квартиры составляется акт приёма-передачи. В этом документе отображается информация, в каком состоянии находилась квартира на момент отъезда арендатора. Он оформляется не только при выезде, но и при въезде – в нём отображается состояние квартиры на момент въезда/выезда, имущество, которое было передано в пользование.
Составлять документ желательно в присутствии арендодателя. Если выявлены какие-то недочёты, их нужно устранить – за счёт средств арендатора или залога. В случае, если проблем не обнаружено, акт подписывается в назначенную дату каждой из сторон, затем арендатор передаёт ключи хозяину квартиры и съезжает.
Залог – своеобразный обеспечительный платёж, который съёмщик вносит при аренде жилья. Если он съедет внезапно без предупреждения, нарушив условия договора, либо испортит имущество, хозяин квартиры оставит эти деньги у себя в качестве компенсации.
Размер залога, как правило, составляет стоимость одного месяца проживания либо половину от этой суммы.
В других случаях по закону деньги должны вернуть, иначе отказ в передаче залога арендатору будет считаться неосновательным обогащением.
Если владелец жилья отказывается возвращать депозит без каких-либо причин, можно обратиться в суд. При этом желательно подготовить документальное подтверждение, что вы действительно отдали залог собственнику – это может быть указано в договоре или расписке. Также желательно подготовить опись имущества, составленную при заезде, и акт приёма-передачи квартиры.
Заранее стоит составить досудебную претензию и направить по адресу регистрации арендодателя. В документе нужно описать обстоятельства дела и сумму, которую следует вернуть.
Чтобы обезопасить себя от возможных проблем с наймодателем, рекомендуем внимательно читать договор и составлять опись имущества при въезде с фотофиксацией. Это поможет сохранить залог, который обычно платится при заселении, и мирно решать вопросы о сохранности жилья.
#по закону
#недвижимость
#аренда
Вам понравилась статья?
В избранное
Обычно мысли о предстоящем ремонте вызывают у нас тревогу. Тем не менее он может стать приятным и предсказуемым процессом — если все работы заранее грамотно спланировать. СберСова рассказывает, что такое дизайн-проект, для чего он нужен и во сколько обойдётся
Золото, россыпи драгоценных камней или горсть старинных монет могут находиться прямо у вас под ногами. Но прежде чем перекапывать грядки на любимой даче или вскрывать полы и стены в старом доме в поисках ценных предметов, нужно понять, а стоит ли оно того. Что такое клад и как получить за него выплату от государства — в материале СберСовы.
Часто получение справки в банке о полном погашении кредита воспринимается как пустая формальность, на которую жаль тратить время и деньги. Однако отсутствие этого документа может иметь весьма неприятные последствия.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruСберБанк обрабатывает Cookies с целью персонализации сервисов и чтобы пользоваться веб-сайтом было удобнее. Вы можете запретить обработку Cookies в настройках браузера. Пожалуйста, ознакомьтесь с политикой использования Cookies. Подробно рассказываем, как CберБанк обрабатывает и защищает ваши персональные данные на странице.
