8 причин не снимать жильё, а купить собственное

Что лучше — купить квартиру или жить в арендованной? Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов и не может быть одинаковым для всех. В этой статье мы рассмотрим главные преимущества собственной квартиры перед съёмным жильём.

1. Своя рубашка…

Если вы арендуете квартиру, то платите в карман её владельца. Если квартира ваша, то владелец вы. И даже когда она приобретена в ипотеку, те же ежемесячные платежи идут в счёт погашения кредита за вашу собственность, а не за чужую. Во время ипотечного бума 2019–2021 годов многие россияне приобрели недвижимость именно под сдачу. Арендуя квартиру, взятую в кредит, вы помогаете гасить этот кредит другому человеку. Так не проще ли взять его самому?

В любом случае, когда берёшь ипотеку, через 10-25 лет будешь иметь собственную квартиру. Арендуя жильё, через это же время человек остаётся ни с чем.

Само собой, этот вопрос полностью отпадает, когда на руках есть крупная сумма денег, которой хватит на приобретение жилья без финансовой помощи банков. В этом случае смысл аренды пропадает вовсе.

2. Возможность сэкономить

В прошлые годы ставка аренды обычно была ниже ежемесячного платежа по кредиту. Но с приходом льготных программ ипотечного кредитования ситуация изменилась.

При ипотеке на 10 лет ежемесячные платежи всё ещё существенно превышают средние цены на съёмное жильё. Но при увеличении срока кредитования до 20-25 лет они выравниваются. Зачастую при длительном кредите платить за него будет выгоднее, чем за аренду. В регионах эта разница бывает незначительной (1-2 тысячи рублей), в крупных городах экономия может оказаться более существенной.

Не забывайте, что покупка квартиры также позволяет получить налоговый вычет. Вы можете вернуть уплаченный в предыдущие годы 13-процентный подоходный налог. Если квартира приобреталась не в кредит, то максимальная сумма вычета — 260 тысяч рублей, если в ипотеку — она вырастает до 650 тысяч. Эти деньги можно считать своеобразной скидкой на покупку жилья, их можно направить, например, на досрочное погашение кредита.

3. Вы фиксируете свои расходы

Инфляцию никто не отменял. Цены растут на всё, всегда и везде. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве с весны 2018 года до весны 2023 года увеличилась с 31 тысячи рублей до 46 тысяч рублей — в полтора раза.

Никто не гарантирует, что квартира, которую вы снимаете сейчас за условные 30 тысяч рублей, через 10 лет не подорожает до 50 тысяч рублей в месяц. Если вы берёте ипотеку с аннуитетным платежом, то закрепляете свои расходы на обслуживание кредита на многие годы вперёд. Будут расти цены на недвижимость, на аренду — вы всё равно продолжите выплачивать фиксированную сумму банку. На неё не повлияют ни возможные финансовые потрясения, ни гиперинфляция.

А при ускоренной оплате (например, решите потратить годовую премию на досрочное погашение кредита) сумму ежемесячных взносов и вовсе можно снизить.

4. Всё для себя

Ещё один несомненный плюс своей квартиры — возможность обустроить её под свои нужды. И речь даже не о перестановке мебели по фэн-шую или цвете обоев в спальне.

Часто арендодатели не разрешают, например, установить кондиционер, поскольку им он не нужен. Или вы считаете, что в этой кладовке со стиральной машиной просто необходима верхняя система хранения, крепящаяся на стену. Но в договоре аренды прописан запрет на сверление стен.

Что уж говорить о перепланировке или косметическом ремонте: даже если владелец жилья и согласится на это, то стоимость работ в большинстве случаев ляжет на плечи арендатора целиком как дополнительная нагрузка к арендной плате.

Сюда же можно отнести и распространённый запрет на содержание домашних животных. В своей квартире не нужно ничьё разрешение поселить кошку или собаку, которая уже стала членом вашей семьи.

5. Преимущества статуса

В своей квартире можно сделать постоянную регистрацию. Прописка даёт сразу несколько преимуществ, которые значительно упростят жизнь не только зрелым гражданам, но и молодым семьям.

• Возможность легко устроить детей в школу или детский сад, встав в очередь.
• Упрощается получение медицинских и страховых услуг по месту жительства.
• Доступ к социальным программам, местным и региональным выплатам.

Например, в Москве существует Карта москвича. Она выдаётся прописанным в городе льготникам, пенсионерам, школьникам, студентам. Эта карта позволяет существенно экономить на общественном транспорте, получать выплаты по беременности и родам, покупать продукты и другие товары со скидками.

• В некоторых случаях постоянная регистрация по месту жительства до сих пор нужна при трудоустройстве (особенно в государственных учреждениях или силовых структурах).
• Во многих регионах местная прописка даёт налоговые льготы, субсидии на коммунальные платежи.
• Постоянная прописка увеличивает шансы на одобрение кредитов в том регионе, где вы трудитесь и фактически проживаете.

6. Вы всё ещё мобильны

Ситуации бывают разные: нередки случаи, когда люди купили квартиру поближе к работе или к родителям, а им предлагают хорошую работу, но с переездом. И отказываться вроде глупо, но собственное жильё начинает казаться балластом. Что в корне неправильно.

Наличие собственной квартиры (даже ипотечной) — это не повод терять мобильность, оседать на одном месте. Наоборот, это ваши гарантии.

• У вас всегда есть жильё, куда вы можете вернуться в любое время в случае неудачи на новом месте работы или при новом переезде.
• Своя квартира в таком случае становится источником дохода — её можно сдать и получать неплохую прибавку к доходу.
• Даже если жильё приобретено в ипотеку, то арендные платежи позволят перекрыть большую часть платежа по кредиту.

7. Вклад в будущее

Своя квартира — это то, что вы оставите в наследство детям или, при желании, подарите родственникам. Это имущество, которым вы вольны распоряжаться так, как хотите. Ипотека сегодня не является препятствием для продажи жилья, а лишь чуть усложняет процедуру.

Недвижимость всегда считалась одним из лучших способов длинных вложений средств. Да, из-за турбулентности на финансовом рынке и рынке недвижимости в определённые моменты покупка квартиры может терять свою инвестиционную привлекательность. Но в долгосрочной перспективе квартиры дорожают, обгоняя инфляцию.

8. Независимость от собственника

Ситуация с наймом жилья осложняется тем, что в России не существует цивилизованного института аренды недвижимости, единого реестра, прозрачного и понятного. Своё жильё гарантирует, что вы не будете зависеть от требований собственника арендуемой квартиры.

• Вас не поставят перед фактом, что до конца месяца нужно съехать, поскольку владелец решил вернуться в свою квартиру, поселить там детей или продать её.
• Вам не повысят арендную ставку.
• Вы будете избавлены от навязчивого желания собственника проверять состояние квартиры, его приходов в неудобное время или в ваше отсутствие.
• Поскольку вас не заставят внезапно съезжать, то не придётся срочно искать новое жильё в том же районе или новую школу для ребёнка.
• Вы не зависите от распространённых среди арендодателей стереотипов о составе семьи, этнической принадлежности, сфере деятельности и от других факторов, которые иногда становятся причинами для отказа в аренде.