Перед покупкой небольшого дачного домика или коттеджа рекомендуем ознакомиться с особенностями этих видов недвижимости. Это поможет принять правильное решение о том, стоит ли вкладывать деньги в готовый дом или индивидуальное жилищное строительство.
В 2023 году ВЦИОМ проводил исследование, чтобы уточнить, насколько россияне довольны своими жилищными условиями. Отмечается, что из 89% опрошенных собственников недвижимости 46% проживают в квартирах в многоквартирном доме, 31% имеют свой дом, 2% — комнату в коммуналке. Согласно результатам опроса, 8 из 10 россиян довольны своим жильём.
Каждый должен самостоятельно сделать выбор, какую недвижимость покупать и где жить будет комфортнее.
Существуют и некоторые особенности жизни за городом — они делают пребывание в частном доме более дорогостоящим и хлопотным.
Чтобы разобраться, что будет лучше для вас, определите, сколько вы готовы вложить в недвижимость. Уточните, какая площадь нужна вашей семье для комфортной жизни, готовы ли вы к расходам за обслуживание жилья.
Перебраться за город можно двумя способами — купить готовый дом или построить его. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности. Для принятия решения рассчитайте бюджет, собственные силы и время.
Обычно выбор в пользу готового дома делают, когда нужно быстро решить жилищный вопрос. Возведение дома с нуля может занимать несколько месяцев, а для некоторых этапов строительства важна сезонность. В свою очередь, ожидание подходящего сезона отнимает драгоценное время.
Однако найти готовое жильё тоже непросто — важно купить дом в хорошем состоянии, без скрытых технических и юридических проблем. Для этого стоит смотреть участок и дом с экспертом и тщательно проверять все документы на собственность.
При покупке дома и земли в кредит важно, чтобы участок соответствовал требованиям ипотечной программы вашего банка. На земельном участке под строительство не должно находиться зарегистрированных в Росреестре построек — это дом, незавершённые стройки, гараж и т. д.
Убедитесь в том, что отобранные участки подходят для строительства частного дома — запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно через портал Госуслуг или обратившись в МФЦ.
Эксперты загородного рынка рекомендуют выбирать участок в тёплое время года — зимой нельзя оценить рельеф участка из-за снега. Помимо этого, снежный покров может прятать под собой мусор, грязь, недостроенный фундамент и разбитые подъездные дороги.
Оформить ипотеку на индивидуальное жилищное строительство предлагают многие российские банки, в том числе с применением федеральных льготных программ: «Ипотека с господдержкой», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «IT-ипотека», «Сельская ипотека».
Можно взять кредит на строительство дома самостоятельно или с подрядчиком. Многие банки предлагают траншевую ипотеку — когда деньги предоставляются частями.
Например, первая часть даётся на покупку участка, вторая — на возведение фундамента, третья — на строительство стен, кровли, коммуникаций и другие работы, четвёртая — на финальную отделку. По окончании каждого этапа работ нужно отчитаться перед банком о его завершении, после этого кредитор предоставит следующий транш.
Важно соблюдать требования к договору подряда — в нём указывается полная стоимость строительства, кадастровый номер и адрес участка, дата окончания работ, информация о стройматериалах, коммуникациях.
Можно взять ипотеку и на готовый дом с участком, но условия кредитования зачастую менее выгодные, чем на квартиры. Многие банки предлагают подобные кредиты с залогом или поручительством — более подробно об этом мы рассказывали здесь.
Участок также должен быть зарегистрирован, при этом категория земельного участка должна быть именно под ИЖС.
Исследования показывают растущий интерес к покупке загородной недвижимости. Так, «Домклик» зафиксировал рост ипотечного спроса на частные дома в октябре 2023 года. В «Домклик» считают, что такая тенденция связана со снижением интереса к кредитам на новостройки.
#семья
#стиль жизни
#недвижимость
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruВам понравилась статья?
В избранное
Начиная финансовое воспитание, родители надеются на быстрое усвоение детьми полученных знаний. Что может этому помешать? Отсутствие согласованных действий между родственниками из разных поколениями. Следовательно, необходимо договариваться со всеми взрослыми членами семьи. Ольга Андреева, федеральный эксперт АРФГ, рассказывает, как создать единый вектор развития финграмотности в рамках одной семьи.
Мы уже писали о бизнесменах, которые прошли путь от самых низов и стали миллионерами. Но оказалось, что все эти истории — только про мужчин. Исправляем эту несправедливость и рассказываем об удивительных женщинах, которые воплотили в жизнь свои идеи и заработали на них миллионы. Ручаемся, вы точно пользовались некоторыми из их изобретений.
Покупка квартиры — важное событие, которое обычно сопровождается тщательной подготовкой к сделке. Но никто не застрахован от аннулирования договора купли-продажи недвижимости, если продавец окажется недееспособным. Как избежать финансового ущерба и лишения права собственности — читайте на СберСове.
