Перед покупкой небольшого дачного домика или коттеджа рекомендуем ознакомиться с особенностями этих видов недвижимости. Это поможет принять правильное решение о том, стоит ли вкладывать деньги в готовый дом или индивидуальное жилищное строительство.
В 2023 году ВЦИОМ проводил исследование, чтобы уточнить, насколько россияне довольны своими жилищными условиями. Отмечается, что из 89% опрошенных собственников недвижимости 46% проживают в квартирах в многоквартирном доме, 31% имеют свой дом, 2% — комнату в коммуналке. Согласно результатам опроса, 8 из 10 россиян довольны своим жильём.
Каждый должен самостоятельно сделать выбор, какую недвижимость покупать и где жить будет комфортнее.
Существуют и некоторые особенности жизни за городом — они делают пребывание в частном доме более дорогостоящим и хлопотным.
Чтобы разобраться, что будет лучше для вас, определите, сколько вы готовы вложить в недвижимость. Уточните, какая площадь нужна вашей семье для комфортной жизни, готовы ли вы к расходам за обслуживание жилья.
Перебраться за город можно двумя способами — купить готовый дом или построить его. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности. Для принятия решения рассчитайте бюджет, собственные силы и время.
Обычно выбор в пользу готового дома делают, когда нужно быстро решить жилищный вопрос. Возведение дома с нуля может занимать несколько месяцев, а для некоторых этапов строительства важна сезонность. В свою очередь, ожидание подходящего сезона отнимает драгоценное время.
Однако найти готовое жильё тоже непросто — важно купить дом в хорошем состоянии, без скрытых технических и юридических проблем. Для этого стоит смотреть участок и дом с экспертом и тщательно проверять все документы на собственность.
При покупке дома и земли в кредит важно, чтобы участок соответствовал требованиям ипотечной программы вашего банка. На земельном участке под строительство не должно находиться зарегистрированных в Росреестре построек — это дом, незавершённые стройки, гараж и т. д.
Убедитесь в том, что отобранные участки подходят для строительства частного дома — запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно через портал Госуслуг или обратившись в МФЦ.
Эксперты загородного рынка рекомендуют выбирать участок в тёплое время года — зимой нельзя оценить рельеф участка из-за снега. Помимо этого, снежный покров может прятать под собой мусор, грязь, недостроенный фундамент и разбитые подъездные дороги.
Оформить ипотеку на индивидуальное жилищное строительство предлагают многие российские банки, в том числе с применением федеральных льготных программ: «Ипотека с господдержкой», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «IT-ипотека», «Сельская ипотека».
Можно взять кредит на строительство дома самостоятельно или с подрядчиком. Многие банки предлагают траншевую ипотеку — когда деньги предоставляются частями.
Например, первая часть даётся на покупку участка, вторая — на возведение фундамента, третья — на строительство стен, кровли, коммуникаций и другие работы, четвёртая — на финальную отделку. По окончании каждого этапа работ нужно отчитаться перед банком о его завершении, после этого кредитор предоставит следующий транш.
Важно соблюдать требования к договору подряда — в нём указывается полная стоимость строительства, кадастровый номер и адрес участка, дата окончания работ, информация о стройматериалах, коммуникациях.
Можно взять ипотеку и на готовый дом с участком, но условия кредитования зачастую менее выгодные, чем на квартиры. Многие банки предлагают подобные кредиты с залогом или поручительством — более подробно об этом мы рассказывали здесь.
Участок также должен быть зарегистрирован, при этом категория земельного участка должна быть именно под ИЖС.
Исследования показывают растущий интерес к покупке загородной недвижимости. Так, «Домклик» зафиксировал рост ипотечного спроса на частные дома в октябре 2023 года. В «Домклик» считают, что такая тенденция связана со снижением интереса к кредитам на новостройки.
#семья
#стиль жизни
#недвижимость
Вам понравилась статья?
В избранное
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruДаже если ваша половинка знать не знает, что такое акции, а вы год из года методично собираете инвестиционный портфель, скорее всего, вы собираете его для вас обоих. Рассказываем, кому из супругов по закону принадлежат активы и можно ли это изменить по взаимной договорённости.
Путешествовать с пользой не только для себя – отличная идея, которая в полной мере отражает философию волонтёрства. СберСова нашла шесть программ, которые позволят вам не только насладиться красотами страны, но и помочь людям.
Некоторым кажется, что думать о таких «мелочах», как брачный договор с любимым человеком, некрасиво, стыдно или просто не нужно. Однако никто из нас не застрахован от превратностей судьбы, а раздел имущества при разводе может оказаться весьма неприятной процедурой. Брачный договор помогает пройти через неё с минимумом потерь, как эмоциональных, так и материальных. Подробнее — в статье СберСовы.
