Многие жители мегаполисов хотя бы раз задумывались о переезде в загородный дом. Это неудивительно — дача у большинства людей ассоциируется со здоровьем, чистым воздухом, полезными продуктами и природой. О преимуществах и нюансах такого решения — в материале СберСовы.
Плюсы и минусы загородного дома
Перед покупкой небольшого дачного домика или коттеджа рекомендуем ознакомиться с особенностями этих видов недвижимости. Это поможет принять правильное решение о том, стоит ли вкладывать деньги в готовый дом или индивидуальное жилищное строительство.
В 2023 году ВЦИОМ проводил исследование, чтобы уточнить, насколько россияне довольны своими жилищными условиями. Отмечается, что из 89% опрошенных собственников недвижимости 46% проживают в квартирах в многоквартирном доме, 31% имеют свой дом, 2% — комнату в коммуналке. Согласно результатам опроса, 8 из 10 россиян довольны своим жильём.
Каждый должен самостоятельно сделать выбор, какую недвижимость покупать и где жить будет комфортнее.
Рассмотрим плюсы загородных домов
- Большая площадь. Обычно коттеджи просторнее, чем квартиры старого жилого фонда. Есть возможность менять дом под свои потребности: можно самостоятельно составить планировку и перепланировку почти без ограничений.
- Отдельная территория. Распоряжаться участком можно по своему усмотрению в рамках действующих законов. Встречи с соседями, скорее всего, тоже будут достаточно редкими.
- Экологичность. Частные дома и дачи обычно покупают в местах, где красивая природа и чистый воздух. Насколько дом будет экологичным, зависит и от строительных материалов — по своему усмотрению можно выбрать дерево, бетонные блоки, кирпич и другие материалы.
Существуют и некоторые особенности жизни за городом — они делают пребывание в частном доме более дорогостоящим и хлопотным.
Основные минусы
- Содержание дома. Как правило, содержать дом дороже, чем квартиру — нужно оплачивать коммуналку в большем объёме и следить за исправностью коммуникаций. За участком тоже необходим уход — чистить снег у подъездной дороги и косить траву вы будете сами.
- Оплата налогов. Как и за владение квартирой, за землю в собственности нужно платить налог.
- Инфраструктура. Участки неподалёку от крупных городов с развитой инфраструктурой стоят дороже.
Чтобы разобраться, что будет лучше для вас, определите, сколько вы готовы вложить в недвижимость. Уточните, какая площадь нужна вашей семье для комфортной жизни, готовы ли вы к расходам за обслуживание жилья.
Строить или покупать готовый дом
Перебраться за город можно двумя способами — купить готовый дом или построить его. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности. Для принятия решения рассчитайте бюджет, собственные силы и время.
Обычно выбор в пользу готового дома делают, когда нужно быстро решить жилищный вопрос. Возведение дома с нуля может занимать несколько месяцев, а для некоторых этапов строительства важна сезонность. В свою очередь, ожидание подходящего сезона отнимает драгоценное время.
Однако найти готовое жильё тоже непросто — важно купить дом в хорошем состоянии, без скрытых технических и юридических проблем. Для этого стоит смотреть участок и дом с экспертом и тщательно проверять все документы на собственность.
Независимо от того, какое решение вы приняли — строить или купить загородный дом — рекомендуем обратить внимание на такие параметры:
- транспортная доступность — к участку проведён подъездной путь, соединённый с основной дорогой, поблизости курсирует общественный транспорт;
- социальная сфера — в пешей доступности работают поликлиники, аптеки, магазины, школы;
- инженерные коммуникации — подключены водопровод, электричество, газ, есть колодец или скважина.
Выбор участка — на что обратить внимание
При покупке дома и земли в кредит важно, чтобы участок соответствовал требованиям ипотечной программы вашего банка. На земельном участке под строительство не должно находиться зарегистрированных в Росреестре построек — это дом, незавершённые стройки, гараж и т. д.
Убедитесь в том, что отобранные участки подходят для строительства частного дома — запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно через портал Госуслуг или обратившись в МФЦ.
Отметим, на что ещё нужно обратить внимание
- Обременения — например, аренда, ипотека, арест. Запросите выписку ЕГРН у владельца, чтобы убедиться, что сделка не будет оспорена.
- Расположение — оцените длительность поездки до работы или города.
- Ландшафт — убедитесь, что местность не заболочена, на ней нет мусора, а участок не подтопляется близлежащими водоёмами.
- Геометрия — желательно, чтобы участок был правильной формы, не слишком вытянутый, с ровным рельефом.
Эксперты загородного рынка рекомендуют выбирать участок в тёплое время года — зимой нельзя оценить рельеф участка из-за снега. Помимо этого, снежный покров может прятать под собой мусор, грязь, недостроенный фундамент и разбитые подъездные дороги.
Ипотека на частные дома — особенности
Оформить ипотеку на индивидуальное жилищное строительство предлагают многие российские банки, в том числе с применением федеральных льготных программ: «Ипотека с господдержкой», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «IT-ипотека», «Сельская ипотека».
Можно взять кредит на строительство дома самостоятельно или с подрядчиком. Многие банки предлагают траншевую ипотеку — когда деньги предоставляются частями.
Например, первая часть даётся на покупку участка, вторая — на возведение фундамента, третья — на строительство стен, кровли, коммуникаций и другие работы, четвёртая — на финальную отделку. По окончании каждого этапа работ нужно отчитаться перед банком о его завершении, после этого кредитор предоставит следующий транш.
Важно соблюдать требования к договору подряда — в нём указывается полная стоимость строительства, кадастровый номер и адрес участка, дата окончания работ, информация о стройматериалах, коммуникациях.
Можно взять ипотеку и на готовый дом с участком, но условия кредитования зачастую менее выгодные, чем на квартиры. Многие банки предлагают подобные кредиты с залогом или поручительством — более подробно об этом мы рассказывали здесь.
У каждой организации есть свои требования к готовому дому, вот основные из них:
- состояние здания — в нём есть коммуникации и оно пригодно для проживания;
- наличие права собственности у продавца — оно должно быть зарегистрировано, а строительство дома — согласовано;
- страховка — дом требуется застраховать, и обычно это дороже, чем страхование квартиры.
Участок также должен быть зарегистрирован, при этом категория земельного участка должна быть именно под ИЖС.
Исследования показывают растущий интерес к покупке загородной недвижимости. Так, «Домклик» зафиксировал рост ипотечного спроса на частные дома в октябре 2023 года. В «Домклик» считают, что такая тенденция связана со снижением интереса к кредитам на новостройки.
Что ещё почитать на тему
Подключение электричества к участку
