С начала 2014 года по конец 2018 года вложения в акции российских компаний оказались почти в 2 раза прибыльнее сдачи в аренду жилой недвижимости. По данным сайта irn.ru, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров в Москве в начале 2014 года была равна примерно 6,8 млн рублей. Мы сравним, сколько можно было заработать при сдаче такой квартиры в аренду в течение 2014–2018 годов и сколько, если инвестировать такую же сумму в российский фондовый рынок.
По данным сервиса «Мир квартир», средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Москве в 2014–2018 годах составляла около 4,6%. Это означает, что стоимость аренды однокомнатной квартиры ценой 6,8 миллионов рублей в прошедшие 5 лет в среднем равнялась 26 000 рублей. За это время арендодатель заработал 1,56 миллионов рублей от сдачи в аренду квартиры.
Из этой суммы необходимо вычесть 13% подоходного налога. Значит, чистый доход составляет 1 357 000 рублей, то есть примерно 20% от стоимости квартиры.
При расчетах мы не будем учитывать, как изменилась цена на квартиру (по данным irn.ru, за 5 лет стоимость квадратного метра почти не изменилась), а также расходы на коммунальные платежи и затраты на ремонт, который может потребоваться после отъезда жильцов, поскольку эти данные индивидуальны для каждой ситуации.
Индекс Московской биржи (это список наиболее ликвидных акций около 50 российских компаний, таких как «Лукойл», «Роснефть», Сбербанк, «Газпром», «Яндекс», Аэрофлот и других) с января 2014 года по декабрь 2018 года вырос с 1504 пунктов до 2369 пунктов, то есть на 57,5%.
Если бы инвестор вложил 6,8 млн рублей в индекс Московской биржи на 5 лет и решил вывести средства только в конце 2018 года, он заработал бы 3 910 000 рублей. Здесь нам приходится делать допущение, поскольку в 2014 году еще не было простых и доступных инструментов, воспроизводящих индекс Московской биржи. Сейчас вложиться в него можно, купив всего один пай биржевого фонда Сбербанка SBMX.
С этой суммы также необходимо заплатить налог в размере 13% от полученного дохода и комиссии: Московской бирже и брокеру за обслуживание (то есть за совершение операций) и депозитарную комиссию (за хранение акций и обработку операций).
Комиссия Мосбиржи составляет 0,01% от оборота. В Сбербанке депозитарная комиссия составляет 149 рублей, но только в том месяце, в котором была сделка. В нашем случае это январь 2014 года и декабрь 2018 года, то есть дважды. Также нужно оплатить брокерскую комиссию — за совершение операции. В Сбербанке при инвестировании она составляет 0,035% от суммы операции, если сумма инвестиций от 5 до 10 млн рублей, и 0,030% — если от 10 до 50 млн рублей. В нашем случае ее также нужно оплатить дважды.
Таким образом, от дохода в размере 3 910 000 рублей отнимаем следующие суммы:
Итого у инвестора на руках остается 3 394 000 рублей, то есть сумма, вдвое превышающая доход, который можно было бы получить при сдаче квартиры в аренду.
Но стоит учесть два важных момента. Во-первых, арендодателю квартиросъемщик выплачивает сумму каждый месяц, а инвестор (в нашем случае) получил на руки доход почти через 5 лет. Во-вторых, доходность от сдачи жилья в аренду далеко не так изменчива, как доходность от инвестиций в фондовый рынок. Если бы для расчета был взят другой период, то соотношение могло оказаться не в пользу акций.
#инвестиции
Вам понравилась статья?
В избранное
Это раньше финансовые продукты служили одной цели. Требуется накопить — пожалуйста, депозит в банке. Случись что — подойдёт страховка. Хочется рискнуть и попытаться оперативно приумножить нажитое — с этим могут помочь, например, инвестиции в ценные бумаги. Но прогресс, в том числе в финансовом мире, не стоит на месте, и с некоторых пор на рынке существуют гибридные продукты, позволяющие одновременно достигать сразу нескольких целей. К их числу относится и инвестиционное страхование жизни (ИСЖ).
«Совкомфлот» начал размещение локальных облигаций для замены долларовых евробондов с погашением в 2028 году. Компания может разместить до 430 тысяч облигаций номиналом $1 тысяча каждая, передает «Интерфакс».
Мы часто пишем о кризисах, обсуждаем, почему они происходят и какие уроки из этого могут извлечь инвесторы. Но на рынке, кроме сильных падений, бывают и небольшие снижения — они неизбежно сопровождают даже самый оптимистичный рост. Рассказываем, что вызывает коррекции и можно ли на них заработать.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruСберБанк обрабатывает Cookies с целью персонализации сервисов и чтобы пользоваться веб-сайтом было удобнее. Вы можете запретить обработку Cookies в настройках браузера. Пожалуйста, ознакомьтесь с политикой использования Cookies. Подробно рассказываем, как CберБанк обрабатывает и защищает ваши персональные данные на странице.