Многие выбирают квартиру в новостройке из-за её преимуществ: продуманная современная планировка, развитая инфраструктура, доступная среда и многое другое. Но что, если после оформления сделки на покупку квартиры в новом доме покупатели передумали? Вместе с экспертом по личным финансам Натальей Мустафаевой разбираемся, можно ли расторгнуть договор на новостройку, если что-то пошло не так, и как это сделать.
Возможно ли аннулировать договор при покупке новостройки
Коротко – да. Но по веской причине.
Покупают первичку чаще всего у застройщиков или их представителей. И в этом случае оформляется преимущественно договор долевого участия. Взаимодействие между дольщиками и застройщиками регламентируется Федеральным законом № 214, статьями Гражданского кодекса и самим договором. ДДУ, как и любое другое соглашение, можно расторгнуть.
Реже квартиры в новых домах покупают у владельцев, которые ещё не оформили права собственности на объект. Тогда заключается договор переуступки, и владелец передаёт своё право покупателю. Такое соглашение тоже можно аннулировать.
Отозвать ДДУ можно по инициативе дольщика или застройщика.
Если дольщик решил расторгнуть договор
Причины, по которым покупатель хочет аннулировать ДДУ, могут быть разные, но все они делятся на две категории – желание дольщика или нарушения со стороны застройщика.
Дольщик передумал покупать недвижимость
Например, у покупателя изменились обстоятельства – планируется переезд в другой город, изменился доход или просто нашёлся более подходящий объект.
Важно понимать, что в этом случае застройщик надлежащим образом выполняет свои обязательства, но дольщик изменил решение по своим причинам. А эти обстоятельства не считаются достаточным основанием для расторжения договора.
Поэтому у дольщика есть следующие варианты:
- отказаться от договора на прописанных в нём условиях – часто такие пункты предполагают определённые потери, например, возврат только части оплаченной суммы;
- продать квартиру другому покупателю по договору переуступки прав;
- при согласии застройщика расторгнуть договор по соглашению сторон – подписать соответствующий документ и указать в нём условия и сроки.
Дольщик хочет расторгнуть договор из-за существенных нарушений со стороны застройщика
Серьёзными нарушениями договора можно считать:
- просрочку передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца;
- несоответствие объекта проектной документации;
- ненадлежащее качество строительных работ;
- отсутствие необходимых разрешительных документов;
- другие нарушения.
В этом случае по закону дольщик может отказаться от исполнения договора. Покупатель должен отправить застройщику запрос на расторжение договора или уведомление о его расторжении. В документе должны быть прописаны пункты о полном возврате оплаченной дольщиком суммы, часто указывается выплата компенсации.
Также дольщик может аннулировать договор в суде. Для этого нужно подать иск на застройщика
Если застройщик решил расторгнуть договор
Чтобы застройщик мог инициировать расторжение договора, дольщик должен серьёзно нарушить его условия. Например, просрочить платёж или только частично оплатить стоимость объекта.
В этом случае застройщик должен направить дольщику письменное уведомление о необходимости погасить задолженность. Если покупатель через 30 дней не выполнит это условие, застройщик со своей стороны может разорвать договор.
Как можно аннулировать договор
Расторгнуть договор можно двумя способами: по соглашению сторон – если дольщик и застройщик пришли к компромиссу, или через суд – если сторонам не удалось договориться.
Если стороны договорились, то они заключают дополнительное соглашение о расторжении договора. В нём указываются условия возврата денег, порядок передачи документов и другие важные пункты.
Если стороны не договорились, то инициатор расторжения подаёт иск в суд. К исковому заявлению прилагаются документы и доказательства, которые подтверждают основания для аннулирования ДДУ.
Что происходит после расторжения договора
Последствия, которые наступают после аннулирования договора, для застройщика и дольщика отличаются.
От чего зависит результат расторжения ДДУ для сторон:
- основания, по которым расторгается договор;
- условия договора;
- законодательство, которое устанавливает минимальные требования к ДДУ и определяет права и обязанности сторон.
Застройщик после расторжения договора обязан:
- вернуть деньги дольщику – это основная обязанность застройщика при аннулировании ДДУ. Сроки возврата прописываются в договоре или определяются законодательством;
- компенсировать убытки – возмещение дольщику расходов за оформление документов, поиск нового жилья и т. д.;
- выплатить штрафные санкции – в случае, если расторжение договора произошло по вине застройщика, он может быть привлечён к ответственности.
Последствия для дольщика:
- потеря части денег – такое может произойти, если ДДУ был аннулирован по инициативе дольщика;
- компенсация убытков застройщику – если расторжение договора произошло по вине дольщика.
Если вам необходимо расторгнуть договор долевого участия, возможно, стоит обратиться за консультацией к юристу. Специалист поможет разобраться в конкретной ситуации и защитить ваши права.
