Коротко – да. Но по веской причине.
Покупают первичку чаще всего у застройщиков или их представителей. И в этом случае оформляется преимущественно договор долевого участия. Взаимодействие между дольщиками и застройщиками регламентируется Федеральным законом № 214, статьями Гражданского кодекса и самим договором. ДДУ, как и любое другое соглашение, можно расторгнуть.
Реже квартиры в новых домах покупают у владельцев, которые ещё не оформили права собственности на объект. Тогда заключается договор переуступки, и владелец передаёт своё право покупателю. Такое соглашение тоже можно аннулировать.
Отозвать ДДУ можно по инициативе дольщика или застройщика.
Причины, по которым покупатель хочет аннулировать ДДУ, могут быть разные, но все они делятся на две категории – желание дольщика или нарушения со стороны застройщика.
Например, у покупателя изменились обстоятельства – планируется переезд в другой город, изменился доход или просто нашёлся более подходящий объект.
Важно понимать, что в этом случае застройщик надлежащим образом выполняет свои обязательства, но дольщик изменил решение по своим причинам. А эти обстоятельства не считаются достаточным основанием для расторжения договора.
Поэтому у дольщика есть следующие варианты:
Серьёзными нарушениями договора можно считать:
В этом случае по закону дольщик может отказаться от исполнения договора. Покупатель должен отправить застройщику запрос на расторжение договора или уведомление о его расторжении. В документе должны быть прописаны пункты о полном возврате оплаченной дольщиком суммы, часто указывается выплата компенсации.
Также дольщик может аннулировать договор в суде. Для этого нужно подать иск на застройщика
Чтобы застройщик мог инициировать расторжение договора, дольщик должен серьёзно нарушить его условия. Например, просрочить платёж или только частично оплатить стоимость объекта.
В этом случае застройщик должен направить дольщику письменное уведомление о необходимости погасить задолженность. Если покупатель через 30 дней не выполнит это условие, застройщик со своей стороны может разорвать договор.
Расторгнуть договор можно двумя способами: по соглашению сторон – если дольщик и застройщик пришли к компромиссу, или через суд – если сторонам не удалось договориться.
Если стороны договорились, то они заключают дополнительное соглашение о расторжении договора. В нём указываются условия возврата денег, порядок передачи документов и другие важные пункты.
Если стороны не договорились, то инициатор расторжения подаёт иск в суд. К исковому заявлению прилагаются документы и доказательства, которые подтверждают основания для аннулирования ДДУ.
Последствия, которые наступают после аннулирования договора, для застройщика и дольщика отличаются.
От чего зависит результат расторжения ДДУ для сторон:
Если вам необходимо расторгнуть договор долевого участия, возможно, стоит обратиться за консультацией к юристу. Специалист поможет разобраться в конкретной ситуации и защитить ваши права.
#по закону
#права потребителей
#недвижимость
В избранное
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruВам понравилась статья?
Сложности с покупкой квартиры начинаются в тот момент, когда человек в первый раз об этом задумывается, и заканчиваются тогда, когда в новеньких апартаментах сделаны последние ремонтные штрихи. И это только в лучшем случае! Но что делать, когда решение вроде бы принято, деньги собраны, контракты почти подписаны, а представители банка говорят, что для проведения сделки нужно открыть эскроу-счёт? Что делать — разбираться с тем, что это за счета такие и как их лучше всего готовить. Например, при помощи этой статьи.
У вас была кредитная карта с лимитом, например, 50 тысяч рублей, и вдруг вам приходит радостная новость от банка: ваш лимит увеличен до 100 тысяч! Что хочется сделать в первую очередь? Чаще всего – поскорее всё потратить! Независимый финансовый советник Наталья Смирнова делится своим мнением, как лучше действовать в таких случаях.
Многие жители мегаполисов хотя бы раз задумывались о переезде в загородный дом. Это неудивительно — дача у большинства людей ассоциируется со здоровьем, чистым воздухом, полезными продуктами и природой. О преимуществах и нюансах такого решения — в материале СберСовы.
Каждый может столкнуться с ситуацией, когда надо подать заявление в госорганы, получить посылку, продать машину, а возможности сделать это самому нет. На помощь придёт оформление доверенности. Рассказываем, что это, как правильно оформить и как потом не пожалеть об этом решении.
