При покупке квартиры важно учитывать не только площадь объекта и инфраструктуру рядом, но и ситуацию на рынке недвижимости. Стоимость жилья может меняться в зависимости от спроса, количества предложений, а также от сезонности. В какое время года купить квартиру получится дешевле – разбираемся в материале СберСовы.
Зима
Зимой на рынке обычно становится больше предложений, а покупательская активность снижается. В январе, после длинных праздников, иногда можно встретить скидки от застройщиков и продавцов, но выбор может быть ограниченным.
Что обычно происходит в зимние месяцы:
- декабрь — многие откладывают сделки на начало следующего года, поэтому активность может снижаться;
- январь — период низкой активности, а у банков и госорганов возможен сокращённый график работы;
- февраль — рынок постепенно оживляется, но конкуренция остаётся ниже, чем в более активные сезоны.
Зимой можно найти интересные варианты, но часть объектов может быть менее ликвидной: например, это квартиры на первом этаже, угловые помещения или объекты, которые не продались в конце прошлого года. Если планируете ипотеку, заранее уточняйте сроки рассмотрения заявки и регистрации сделки.
Весна
Весной обычно растут и спрос, и активность на рынке недвижимости. Вместе с этим может увеличиваться и цена, но выбор объектов, как правило, тоже становится шире.
Что обычно происходит в весенние месяцы:
- март — на рынке появляется больше новых предложений;
- апрель — один из наиболее активных месяцев у застройщиков;
- май — активность сохраняется, но цены могут быть выше, чем зимой. — активность сохраняется, но цены могут быть выше, чем зимой.
Весной действительно можно найти подходящий вариант, если сравнивать несколько объектов и не торопиться с решением. Но при затяжных переговорах стоит быть готовым к тому, что привлекательные варианты могут уйти быстрее.
Лето
Летом весенняя активность обычно постепенно снижается, но на рынке всё ещё остаётся достаточно вариантов. В сезон отпусков спрос нередко становится спокойнее, а у продавцов появляется больше готовности обсуждать условия сделки.
Что обычно происходит в летние месяцы:
- июнь — рынок ещё остаётся активным, при этом выбор квартир может быть довольно широким;
- июль — наступает период относительного затишья, когда удобно сравнивать предложения;
- август — число объектов может уменьшаться, но у покупателя иногда появляется больше пространства для торга.
Лето часто воспринимают как удобное время для покупки, потому что можно не спеша изучить рынок и сравнить условия. Однако не стоит рассчитывать только на сезон: важно учитывать реальную цену объекта, документы и условия по ипотеке.
Осень
Осенью рынок снова оживляется: растёт и спрос, и количество новых предложений. Для покупателей это означает более широкий выбор, но и более высокую конкуренцию.
Что обычно происходит в осенние месяцы:
- сентябрь — после летнего затишья рынок активизируется;
- октябрь — спрос и конкуренция часто достигают пика;
- ноябрь — активность начинает снижаться, а некоторые продавцы и застройщики могут предлагать скидки и бонусы.
Осенью можно подобрать квартиру из большого числа вариантов, но из-за высокой конкуренции решения часто приходится принимать быстрее. Если объект действительно подходит, лучше заранее проверить документы и финансовые условия, чтобы не терять время на этапе сделки.
Что учитывать сейчас
Сезонность по-прежнему влияет на рынок, но сегодня на цену и скорость сделки заметно воздействуют и другие факторы: условия ипотечных программ, уровень ставок, региональный спрос и политика застройщиков. Поэтому ориентироваться только на время года уже недостаточно.
Перед покупкой стоит:
- сравнить несколько объектов в одной локации;
- проверить актуальные ипотечные условия;
- заранее уточнить сроки одобрения, регистрации и выхода на сделку;
- внимательно изучить документы по объекту.
Вывод
Универсального «самого выгодного» сезона нет: в разное время года можно найти как удачные предложения, так и менее удобные варианты. Зимой и летом чаще удаётся торговаться, весной и осенью обычно больше выбор, но выше конкуренция. Решение лучше принимать не только по сезону, а по совокупности факторов: цене, качеству объекта, документам и условиям покупки.
У каждого сезона есть свои особенности в сфере покупки недвижимости. Например, зимой конкуренция небольшая и есть возможность торга, но доступных объектов сравнительно мало, а после праздников есть риск, что заключение сделок замедлится.
Что ещё почитать на тему
