24.11.22
6 мин
Слово «апартаменты» пришло в русский язык в XVIII веке из французского appartement — квартира. Ещё в 90-х годах XX века под ними понимались большие квартиры, часто — в высотных зданиях, небоскрёбах.
Со временем благодаря активным туристам у слова появился более узкий смысл: так у нас стали называть особый тип съёмного жилья, который можно встретить в Европе и курортных странах по всему миру. Это были не гостиничные номера и не классические квартиры, а помещения, в которых кухонная зона совмещена с гостиной или даже спальней, так называемые студии.
На фоне кризиса 2008 года в крупных российских городах застройщики стали предлагать покупателям похожие помещения для жилья в нераспроданных офисных зданиях, которые расположены на земельных участках, предназначенных для общественно-деловой застройки. Так апартаменты в России обрели особый правовой статус.
Они относятся к коммерческой недвижимости и предназначены для временного проживания. Этим определяются все особенности этого вида собственности.
Формат апартаментов получил наибольшее распространение в крупнейших городах-миллионниках и в курортных зонах. В целом по стране их доля оценивается в 4% от квартир и домов, в Москве она доходит до 10%.
👍 Стоимость
В большинстве случаев квадратный метр в апартаментах стоит дешевле, чем в сопоставимых по качеству и местоположению квартирах. По оценкам экспертов — на 10-20% и даже до 30%. Причины объясняются теми недостатками, которые отметим далее.
👍 Удобное местоположение
Здания с апартаментами зачастую строятся рядом с действующими станциями метро и в других хорошо освоенных и обжитых районах, на свободных землях, зарезервированных в своё время в соответствии с градостроительными планами под объекты общественно-делового назначения.
👎 Прописка
В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства. Если под апартаменты перестроены отели, или если на территориях, предусмотренных для гостиниц, возведены новые здания — можно рассчитывать на временную регистрацию на срок до пяти лет, которую, впрочем, разрешается многократно продлевать.
🤔 Покупка в ипотеку
На покупку апартаментов, как и квартиры, можно взять ипотечный кредит. Более того, банку даже выгоднее дать вам ипотеку именно на апартаменты — в случае чего будет меньше проблем с выселением даже из единственного жилья, в том числе несовершеннолетних детей, в силу отсутствия постоянной регистрации.
Зато льготные ипотечные программы с государственной поддержкой — на новостройки, семейная, сельская, дальневосточная — распространяются только на жилые помещения. И на апартаменты нельзя потратить материнский капитал.
👎 Стоимость коммунальных услуг
Так как апартаменты не относятся к жилым помещениям, на них не распространяются социальные гарантии Жилищного кодекса. В результате ресурсы — электроэнергию, отопление, воду, услуги водоотведения — им отпускают как коммерческим потребителям, и коммунальные услуги там стоят дороже, чем в обычных квартирах, обычно на 15-30%. И субсидия на оплату услуг ЖКХ живущим в апартаментах не положена, даже пенсионерам и ветеранам.
👎 Налог на имущество
Владельцы и жилья, и апартаментов обязаны ежегодно платить налог на имущество физических лиц. Но ставки для них сильно различаются: например, в Москве за квартиры стоимостью до 10 млн рублей налог берётся по ставке 0,1%, а за такие же апартаменты придётся заплатить 0,5%. Если же ваши апартаменты окажутся в составе крупных торгово-офисных центров, не входящих в специальный список правительства Москвы, ставка будет и вовсе 1,5-2%. Плюс на них не распространяется налоговый вычет в виде стоимости 20 квадратных метров и прочие льготы, которыми пользуются квартировладельцы. Нельзя в случае с апартаментами получить и налоговый вычет по НДФЛ, положенный покупателям нового жилья.
👎 Отсутствие социальной инфраструктуры
У строителей апартаментов нет обязанности параллельно возводить детские сады, поликлиники, школы, спортивные объекты. В результате нагрузка ложится на существующую инфраструктуру.
👎 Строительные и эксплуатационные нормы
Для коммерческих помещений действуют менее строгие нормы, например, по шумоизоляции и планировке. А поскольку помещения предназначены для использования бизнесом, то вашими соседями вполне могут оказаться шумный офис, фитнес-клуб или лофт для проведения праздничных и других массовых мероприятий. Закон о тишине здесь не действует. Иногда апартаменты строятся на месте промышленных зон, и тогда вас может ждать довольно неприятное индустриальное окружение в виде труб, верениц грузовиков и бесконечных заборов.
👎 Капремонт — за счёт собственников
На апартаменты не распространяется законодательство о капитальном ремонте. С одной стороны, это значит, что у вас в платёжке не будет соответствующей строки взносов в Фонд капремонта. Но с другой, капремонт в случае чего вам придётся делать в складчину с другими собственниками помещений в здании. Это может оказаться не такой уж призрачной перспективой для тех, кто покупает апартаменты в реконструированных старых промышленных корпусах.
👎 Нельзя сдавать в аренду, оформив самозанятость
Самым простым и популярным способом официальной сдачи жилья в аренду является оформление статуса самозанятого. В этом случае налог составит всего 6% или даже 4%, если вы будете работать с физическими лицами. Но по закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения. Владельцам апартаментов для этого придётся либо покупать патент, либо оформлять статус индивидуального предпринимателя (ИП).
👍 Пассивный доход под ключ
Некоторые апарт-комплексы строятся специально для тех, кто собирается зарабатывать на сдаче своей недвижимости в аренду. В этом случае в здании сразу создаётся управляющая компания, которая обеспечивает арендаторам хороший уровень гостиничного сервиса, а владельцам — пассивный доход.
👎 Монополист в управлении
Собственники жилья могут сами создать товарищество для управления зданием. Владельцы апартаментов тоже имеют такое право, но в здании вполне может оказаться так называемый якорный, или мажоритарный владелец — тот, кому принадлежит более 50% площади здания. Тогда именно он будет монопольно решать все вопросы эксплуатации апарт-комплекса, в частности, самостоятельно выбирать управляющую компанию и назначать размер эксплуатационных расходов.
⚡ Смена статуса
Депутаты Госдумы время от времени выступают с инициативой приравнять апартаменты по статусу к квартирам. Идея тем популярнее, чем больше граждан становятся обладателями такой недвижимости. В прошлом году в Госдуму был даже внесён соответствующий законопроект. Правда, предполагается, что он не будет распространяться на уже построенные и строящиеся комплексы, только на будущие, да ещё и спроектированные как многофункциональные комплексы с чётким разделением на бизнес-пространство и жилую зону. Но предложение до сих пор остаётся лишь проектом, и перспективы его принятия до конца не ясны.
Восемь умных гаджетов для безопасности вашего дома
Когда речь заходит об умном доме, сразу вспоминается интерактивная колонка, способная завести будильник или даже купить билеты на самолёт. Или чайник, начинающий кипятить воду по сигналу со смартфона. Но умный дом — это прежде всего про безопасность. Поэтому сегодня мы поговорим о гаджетах, которые помогут сохранить ваше жилище, спокойствие, а может, даже и здоровье.
Ипотека или аренда?
Квартира, машина и дача — это набор классических финансовых целей. И квартира всегда стоит первой в этом ряду. Так ли важно иметь своё жильё, или аренда — вполне достойная альтернатива? На актуальный вопрос отвечает независимый финансовый советник Наталья Смирнова.
Кадастровая стоимость недвижимости: почему она важна и как её оспорить
Вполне возможно, что вы платите за квартиру или дачный участок значительно больший налог, чем ваши соседи. Это хороший повод разобраться в том, как рассчитываются налоги на недвижимость, и выяснить, не переплачиваете ли вы государству. Тем более, что иногда это может быть результатом обычной ошибки, которую нетрудно исправить.
Как оформить временную регистрацию на Госуслугах
С советских времён процедура регистрации окружена особым вниманием — вокруг прописки до сих пор остаётся много страхов и мифов. На деле сегодня этот вариант учёта жителей не имеет такого значения и оформляется в разы проще, чем когда-то. Сейчас сделать временную регистрацию можно онлайн не выходя из дома — достаточно открыть Госуслуги. Подробнее — в материале СберСовы.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru