Моё, твоё, наше. Как устроено соглашение о разделе имущества супругов

Неприятности обычно врываются в нашу жизнь без предупреждения. Сложный развод, скоротечное банкротство или внезапная смерть близкого человека оборачиваются серьёзными хлопотами в сфере имущественных отношений. Например, если у человека имелись дети от разных браков, то в вопросе наследования сразу появляются дополнительные сложности. Скорее всего, здесь придётся обратиться в суд, что отнимет долгие месяцы и значительные средства. Всего этого можно избежать, если заранее заключить соглашение о разделе имущества супругов. О том, зачем нужен этот документ и как его составить, рассказывает адвокат Ксения Степанищева.

Этот материал не претендует на исчерпывающую полноту и не заменяет консультацию юриста, который проанализирует конкретные обстоятельства и документы. Статья призвана просто и доступно объяснить читателю основные нюансы и поэтому избегает тяжеловесных официальных формулировок.

Соглашение о разделе имущества часто путают с брачным договором или мировым соглашением. Поэтому давайте сразу расставим все точки над i.

Мировое соглашение — это результат судебного спора. Оно может быть достигнуто только в суде при рассмотрении дела о разделе имущества. Если договорённость сторон не соответствует закону, то суд её не утвердит.

Брачный договор может быть заключён как до брака, так и после свадьбы. Он может касаться и будущего имущества супругов — не только конкретного, но и абстрактного.

А вот соглашение о разделе имущества может быть заключено лишь в период брака или после его расторжения. И оно касается только уже существующего имущества.

Зачем же оно нужно, почему нельзя обойтись устными договорённостями или просто пустить дело на самотёк? Теоретически можно, но такое легкомыслие в вопросах имущества чревато серьёзными проблемами. Если брак распадётся — судебной тяжбы, скорее всего, избежать не получится. О том, как имущество делят при разводе, мы уже рассказывали. Как правило, это длительный и сложный процесс.

Трудности могут возникнуть и в случае смерти одного из супругов. На наследство покойного могут претендовать, например, пережившие его родители или дети от предыдущих браков. Они могут предъявить требование о выделе супружеской доли и включении её в наследственную массу. И такая судьба может постигнуть даже имущество, оформленное на овдовевшего супруга. В такой ситуации соглашение о разделе имущества упростит процесс получения наследства и поможет избежать как минимум части распрей с роднёй.

Кроме того, составление такого документа само по себе позволяет структурировать и упорядочить представления супругов о том, что им положено по итогам совместной жизни. В ряде ситуаций это убережёт от разочарований. Так, например, супруги акционеров и совладельцев различных предприятий порой уверены: владение мужем долей в бизнесе автоматически означает, что половина этой доли принадлежит жене. Это далеко не всегда так. Устав предприятия может содержать статьи, ограничивающие право сторонних лиц приобретать долю в предприятии.

Выяснить, так ли это, помогут как раз переговоры с документами на руках, которые читать будут не обыватели, а профильные юристы. И если в процессе обнаружатся упомянутые выше препятствия, то можно будет вести переговоры о выплате стоимости доли в рыночном выражении или определённой компенсации. Ну а договорённости закрепить в соглашении о разделе.

Кроме того, будет составлен полный список имущества, что исключит ситуацию, когда из семейных активов вдруг бесследно исчезают золотые часы (дорогостоящие предметы подлежат разделу, неважно, кто ими пользовался), чеки на которые давно отправились в мусор. Такой перечень позволит в будущем, если брак даст трещину и дело кончится разводом, защититься от недобросовестности второй стороны.

Соглашение о разделе — документ, который при согласии обеих сторон может меняться. Супруги могут приобрести какое-то новое имущество и включить его в соглашение, могут продать прежнюю собственность по взаимной договорённости, и в этом случае не будет вопросов, как распределить деньги от продажи. Они могут существенно изменить свою недвижимость — например, достроить, и потребуется уточнить размеры долей с учётом новой площади. Всё это тоже поможет сделать нотариус.

Если супруги согласны друг с другом, то имущество может быть разделено через простое письменное соглашение. Его, правда, необходимо заверить у нотариуса. Зато один экземпляр договора будет храниться в нотариальной конторе, что защитит условия соглашения, даже если ваш пропадёт.

А вот если стороны договориться не смогли, то здесь одна дорога — в суд. Кстати, инициатором раздела может быть не только один из супругов, но — и это важно — кредитор кого-то из них. Он может потребовать раздела в целях взыскания долга с доли супруга-должника.

Сначала рассмотрим вариант, когда супруги согласны друг с другом и спокойно идут к нотариусу. В этом случае они сами решают, в каких пропорциях распределить хозяйство. Но это не значит, что можно руководствоваться принципом «мне всё — тебе ничего», или одному отдать все долги, а другому — все активы. Несправедливое распределение нарушает принцип семейного законодательства о равенстве долей супругов в совместно нажитом имуществе. Поэтому ни один добросовестный нотариус не станет удостоверять такой однобокий договор.

Как правило, при заключении соглашения симметрия достигается за счёт сравнения оценки стоимости имущества. Например, жена получает квартиру, а муж — дачу и автомобиль, сопоставимые по стоимости. Если одному из супругов должно отойти определённое имущество (часто так поступают с долями в бизнесе — их оставляют тому, кто бизнесом и занимался), то желательно предусмотреть полноценную денежную компенсацию. Поэтому нотариус обязательно потребует провести оценку подлежащих разделу объектов и предоставить ему результаты. Кстати, от них зависит и нотариальный тариф.

Для небольших объектов, стоимость которых достаточно легко установить самостоятельно — например, автомобиль — нотариус может принять личную оценку сторон. Тогда в соглашении будет указано, что «по соглашению сторон автомашина оценивается в N рублей». А вот для объектов недвижимости необходимо заключение профессионального оценщика. Его ищут и выбирают сами стороны.

Теперь ответим на основные вопросы

Что можно разделить?

Разделу подлежат следующие активы:

• Доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности. В том числе находящиеся у других лиц — например, переданные в долг;
• Приобретённые на совместные средства вещи, предметы, ценные бумаги, независимо от того, на чьё имя они оформлены;
• Предприятия любой формы собственности либо доли в бизнесе;
• Недвижимое имущество, включая приобретённое с использованием ипотеки или займа;
• Денежные средства, размещённые во вкладах и на счетах.

Что разделить не получится?

• Вклады, внесённые супругами на имя несовершеннолетних детей;
• Имущество, приобретённое в браке, но на собственные средства одного из супругов. Например, купленное на имевшиеся личные накопления; возвращённый натурой добрачный долг; объекты, полученные в дар или по наследству;
• Вещи личного пользования, за исключением дорогостоящих — драгоценностей и предметов роскоши.

Придётся ли платить налог?

До развода — нет. Изменение состава собственников в браке, в том числе переход имущества к одному из участников совместной собственности, не влечёт для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При разделе такого имущества — например, при расторжении брака — оно меняет статус. Режим совместной собственности прекращается, и оно (в определённых сторонами или судом долях) переходит в единоличную собственность каждого из супругов. Закон не признаёт налогооблагаемыми доходами то, что получено от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками. За исключением доходов, полученных в результате заключения между ними договоров гражданско-правового характера или трудовых соглашений.

Иными словами, при заключении соглашения о разделе имущества у супругов не возникает экономической выгоды. Поскольку один из них становится единоличным владельцем части того имущества, которым владел и ранее, совместно с супругом.

А вот если соглашение заключается после развода, то денежная компенсация будет подлежать налогообложению. Так что время имеет значение. Чтобы исключить неприятные сюрпризы в конце отчётного периода, в спорном случае стоит подстраховаться, запросив официальное разъяснение от налоговой службы.

О чём писать в документе?

Для такого документа нет обязательного образца, но всё же он строится по определённой схеме. Лучше, чтобы его готовил юрист, специализирующийся на такой практике, или непосредственно нотариус. Каждый случай индивидуален, каждое имущество имеет свои особенности и обстоятельства приобретения, влияющие на его статус, поэтому не стоит скачивать в интернете готовый бланк.

В соглашении необходимо:

• Указать, что стороны являются (являлись) супругами, и внести данные актовой записи о регистрации брака или о регистрации расторжения брака. Во втором случае указывается и решение суда, если брак расторгался судом;
• Привести перечень нажитого в браке имущества;
• Указать, что из приобретённого в период брака имущества было получено в дар, по наследству, приобреталось за счёт личного имущества каждого из супругов и не подлежит разделу, а принадлежит ему единолично;
• Указать, какие доли в недвижимости приобретены за счёт материнского капитала и кому они принадлежат;
• Указать, что за счёт общего имущества супругов их личное имущество не улучшалось (а если улучшалось, то как это повлияло на распределение долей);
• Перечислить все предметы и вещи, которые остаются каждому из супругов в единоличную собственность. Особенно выделив драгоценности и предметы роскоши;
• Можно установить для недвижимости и бизнеса режим долевой собственности;
• Указать, что соглашение может быть расторгнуто только по согласию сторон.

Детали раздела собственности и бизнеса

Теперь, когда мы разобрались с основными вопросами, пора углубиться в детали. Соглашение о разделе имущества влечёт за собой изменение государственного реестра недвижимости. Поэтому в документе должны быть максимально полно указаны все реквизиты каждого недвижимого объекта — кадастровый номер и точные данные документов о праве собственности. Также необходимо указать срок регистрации перехода прав в органах Росреестра. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от регистрации, у суда будет точка отсчёта срока исковой давности. Но чтобы этого не произошло, работу по отправлению заявки регистратору и получению выписки из Росреестра на имя нового собственника можно поручить той же нотариальной конторе, где заключается соглашение.

Много вопросов вызывает раздел недвижимости, которая обременена ипотекой — если брачным договором не были урегулированы вопросы ипотечного кредита. В этом случае нужно будет предусмотреть раздел долговых обязательств либо компенсацию кому-то из супругов.

Похожая история — раздел квартир, купленных с привлечением материнского капитала. Как известно, материнский капитал принадлежит всем членам семьи, включая детей. Поэтому та часть спорной квартиры, которая приобретена на средства маткапитала, подлежит разделу на всех членов семьи в равных долях. А вот остальное делится или на основании брачного договора, или по закону — поровну между супругами. Поэтому соглашением о разделе имущества супруги могут отступить от начала равенства долей или оставить долю одному супругу с уплатой компенсации — но не вправе изменять доли, приобретённые с использованием маткапитала.

Если один из супругов — индивидуальный предприниматель, то приобретённое им от предпринимательской деятельности имущество также считается нажитым совместно и подлежит разделу. Иногда ошибочно полагают, что средства на счёте ИП принадлежат только самому предпринимателю, и не включают их ни в соглашение о разделе имущества, ни в исковые требования. Но это неверно. То же самое относится и к самозанятым гражданам.

Когда одному из супругов принадлежат акции или доля в уставном капитале коммерческого предприятия, их раздел можно произвести, только если это допускает устав компании. Нередко бывает, что учредители предусмотрели запрет на отчуждение долей третьим лицам. А ещё встречается условие, по которому нужно получить согласие всех участников общества на отчуждение доли. Если его добыть не удастся, то это равносильно запрету. Супруги могут выйти из такого положения путём продажи бизнеса и раздела денег, либо предусмотрев компенсацию. Очень важно указать сроки выплаты такой компенсации или продажи бизнеса. Стоит предусмотреть и последствия — что делать, если продать не удастся. Партнёрам, готовящим такое соглашение, нужно позаботиться об адекватной оценке бизнеса квалифицированным оценщиком. При этом надо не забыть об оценке нематериальных активов — торговой марки, патентов, лицензий. Ведь их стоимость зачастую может превышать стоимость материальных активов.

Получив при разделе долю в успешном бизнесе, радоваться рано. Ведь вместе с активами к новому владельцу переходят ответственность участника общества и долги на получаемую долю. Поэтому до заключения соглашения необходимо получить полный доступ ко всей отчётности предприятия и внимательно изучить её — лучше всего вместе с опытным аудитором и юристом. Нужно проверить предприятие по базам судебных органов и исполнительных производств. Убедиться, что к нему не предъявлены многомиллионные иски, не висят «просуженные» долги и оно не движется в сторону банкротства. Иначе счастливый новый собственник может вскоре оказаться перед лицом субсидиарной ответственности за долги предприятия.