За что можно лишиться жилья: общие правила и поправки 2023 года

Человека могут выселить из его квартиры или дома, не предоставив взамен другого жилья — это предусмотрено российскими законами. Даже если жильё единственное. А с 1 марта таких законных оснований стало больше. Почему могут выселить из собственной квартиры и как этого не допустить — в статье СберСовы.

Что поменялось в законодательстве

С 1 марта 2023 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ — в ту его часть, которая регулирует выселение граждан и членов их семей из их жилья. Добавлены два основания для такого выселения:

• если его используют не по назначению и систематически нарушают права и интересы соседей;
• если собственник настолько безответственно относится к своему имуществу (так называемое бесхозяйное содержание), что это приводит к разрушению квартиры.

То есть если собственник эксплуатирует свой дом или квартиру таким образом, что это постоянно вредит соседям (например, не может починить трубы и регулярно заливает жильцов снизу), то жильё могут отобрать по суду. Сначала ему вынесут предупреждение и предпишут устранить все нарушения, возместить ущерб. Но если он этого не сделает, квартиру изымут, продадут с торгов, часть полученных денег потратят на устранение нарушений, остальные отдадут собственнику.

Зачем это сделано

Юристы отмечают, что новые поправки в Жилищный кодекс РФ направлены в первую очередь против тех, кто эксплуатирует своё жильё не по назначению и не следит за ним. Речь идёт в том числе о переоборудовании квартир или частных домов под общественные помещения (вплоть до нелегальных торговых точек).

• Главный критерий для суда, чтобы он изъял и продал с торгов квартиру — злостность и систематичность нарушений. За разовое прослушивание громкой музыки или ремонт в неустановленное время никто недвижимость не отберёт.
• Нововведения позволят проще решать вопросы с проблемными жильцами: соседи могут объединиться против них, собрать заявления, обратиться в МВД и инициировать дело о нарушении их прав и интересов.
• Ситуацию для собственника усугубит наличие административных протоколов — например, за хулиганство, ведение асоциального образа жизни, злоупотребление алкоголем.
• Поправки в ЖК РФ не регламентируют изъятие единственного жилья, поэтому юристы ждут судебной практики по новому закону.

В целом можно сказать, что поправки в Жилищный кодекс закрепляют уже сложившуюся судебную практику. Суды и сейчас зачастую встают на сторону соседей, пострадавших от проблемного собственника. Нововведения в ЖК РФ лишь закрепляют этот подход к решению споров.

За что ещё можно лишиться жилья

Нарушение прав соседей и безответственное отношение к жилищу — не единственные основания, по которым в 2023 году можно лишиться собственной квартиры. Сохраняются и другие причины, которые были и раньше.

• Неплатежи по ипотеке. Если квартира куплена в кредит и находится в залоге у банка, то в случае неплатежей её могут отобрать и продать с торгов (вырученные деньги пойдут на покрытие ипотеки). За просрочку на день или месяц никто не заберёт ипотечное жильё — чтобы это произошло, долги должны копиться не менее 90 дней или превысить 5% от стоимости квартиры. От выселения в таком случае не спасут ни инвалидность, ни прописанные в жилом помещении дети.
• Другие долги. Здесь действует принцип соразмерности: если вы по каким-то причинам перестали платить за купленный в кредит смартфон или не отдали коллеге взятые до зарплаты 10 тысяч рублей, квартиру за это не отберут. Но если долгов много, а их общая сумма исчисляется сотнями тысяч рублей или миллионами, то изъятие квартиры с её последующей продажей — вполне реальная перспектива.
• Незаконная перепланировка. Если вы сделали ремонт, который нарушил установленные нормы (например, снесли несущую стену или проделали в ней проём), то квартиру в худшем случае могут изъять. Но перед этим вам выпишут предписание устранить нарушение своими силами в установленные сроки. И только если вы этого не сделаете, тогда уже может состояться суд и изъятие квартиры.
• Недействительность сделки с имуществом. Пострадать тут могут и добросовестные собственники, которые купили квартиру совершенно законным способом. Проблема может быть глубже — кто-то из предыдущих владельцев жилища заключил недобросовестную сделку, и пострадавшая сторона спустя время через суд добилась признания её недействительной. Тогда квартиру изымут в пользу пострадавшей стороны.

Подробнее о перепланировке и её законности мы писали в этой статье.

Закон формально не позволяет отобрать у человека его единственное жильё. Но Конституционный суд постановил, что в отдельных случаях это возможно. Речь идёт, как правило, о дорогой недвижимости. Если у вас накопились многомиллионные долги, а из имущества — единственная шестикомнатная квартира в элитном жилом комплексе, её могут по суду отобрать и продать с публичных торгов. Часть денег пойдёт на оплату долгов, остальные вам вернут, чтобы вы могли приобрести квартиру подешевле. Такие судебные прецеденты имеются, в последние годы их становится больше.

Что делать, чтобы квартиру не отобрали

Мы собрали несколько простых советов, которые помогут избежать потери своего жилья.

• Уважайте соседей. С этими людьми вы будете жить рядом годы, если не десятилетия. Регулярный шум по ночам, захламление подъезда — не лучший способ построения добрососедских отношений.
• Ответственно подходите к содержанию жилья. Не допускайте аварийных ситуаций и незаконных перепланировок, следите за инженерными сетями.
• Не стоит делать из квартиры в многоэтажке питомник для собак или частный детский сад вопреки законодательству.
• Вовремя оплачивайте коммуналку.
• При желании взять ипотечный кредит трезво оценивайте свою платёжеспособность в долгосрочной перспективе.
• Невыплаты алиментов, невозмещение ущерба по суду и прочие причины накопления долгов через несколько лет могут обернуться потерей квартиры.
• Если покупаете жильё на вторичном рынке — не экономьте на проверках объекта недвижимости. Желательно отследить его собственников и законность всех сделок с момента постройки.