Как не платить за коммунальные услуги, которыми вы не пользуетесь

Если вы уехали в отпуск или командировку, то оплачивать коммунальные услуги не нужно? Ведь в вашей квартире никто не льёт воду, не включает свет и не выбрасывает мусор… Нет, за некоторые ЖКУ платить всё же придётся. Вместе со СберСовой разбираемся, как сэкономить на коммунальных платежах в периоды, когда вы не живёте в квартире.

Что выгоднее: платить за коммунальные услуги по нормативам или по счётчику

Почему вообще приходится платить

Плата за коммунальные услуги взимается для поддержания и эксплуатации инфраструктуры, ведь государство должно обеспечивать своим гражданам комфортное проживание. Даже если вы не пользуетесь некоторыми услугами, считается, что вам их всё равно предоставляют, поэтому приходится платить.

Управляющие компании обязаны поддерживать доступность всех услуг независимо от их использования. Системы водоснабжения, отопления, канализации и электричества должны работать без сбоев, а их обслуживание требует регулярных вложений.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане должны вносить плату за жильё своевременно. В документе перечислены услуги и основания на оплату.

Что входит в обязательные платежи за квартиру

Плата за воду, электричество, газ, отопление, вывоз мусора и обслуживание общедомовых территорий — обязательна. Даже если вы не пользуетесь некоторыми из этих услуг, они необходимы для поддержания комфортных условий проживания.

Например, отопление должно быть во всех квартирах, иначе зимой могут возникнуть повреждения инженерных систем. Также необходимо оплачивать содержание общедомового имущества: ремонт и обслуживание лифтов, освещение подъездов и уход за дворовой территорией.

Неуплата обязательных платежей приведёт к начислению штрафных санкций и пени. А задолженность может негативно сказаться на вашей кредитной истории. Регулярно проверяйте коммунальные счета и платите вовремя. Отказ от оплаты может привести к отключению услуг, что создаст дискомфорт для вас и ваших соседей.

Нужно ли платить, если не живёте

Когда вы уезжаете, за некоторые услуги платить не нужно. Но поставщики ЖКУ (УК, ТСЖ, Водоканал, Энергосбыт и т. д.) не знают, когда вы уехали и когда вернулись. Если в квартире нет счётчиков, то начисления производятся по нормативам. Они рассчитываются в зависимости от количества зарегистрированных жильцов.

Если счётчики установлены, но вы не передаёте показания, то сумму к оплате посчитают исходя из среднемесячных объёмов потребления за последние полгода именно для вашей квартиры. И неважно, что в квартире какое-то время никто не живёт.

В статье 155 ЖК РФ сказано, что если вы уехали и даже если не прописаны, услуги ЖКУ оплачивать всё равно нужно. Это должен делать собственник жилья.

Как узнать задолженность по ЖКХ

На какие услуги можно сделать перерасчёт

К сожалению, получить перерасчёт можно не за все ЖКУ. Но сэкономить на некоторых всё-таки можно.

Если в квартире нет счётчиков, смело оформляйте перерасчёт на холодное и горячее водоснабжение. Но помните, что в квартирах без счётчиков перерасчёт может быть только в случае, если доказана невозможность их установки по техническим причинам и есть акт, подтверждающий это. Чаще всего эта ситуация касается ветхого или аварийного жилья.

Но если счётчики есть, хозяева платят только за то, что реально потребляют. Это намного выгоднее и проще, чем потом вызывать сотрудников ЖКХ для определения потребления воды.

Какие данные ещё можно пересчитать?

• Водоотведение (канализация). Логично: если никто не пользуется водой, то и канализация не работает.
• Газ. Если нет газового счётчика и газ используется только для приготовления пищи, можно добиться перерасчёта. Если для нагрева воды используется газовая колонка, сэкономить будет сложнее.
• Вывоз мусора (твёрдые коммунальные отходы). Перерасчёт сделают, если вы докажете своё временное отсутствие дома.

Не стоит рассчитывать на уменьшение платежей за отопление и содержание жилья — уборку подъезда, обслуживание лифта и т. д. Эти услуги считаются необходимыми для поддержания дома в надлежащем состоянии, даже если вас в квартире давно не было.

Как оформить перерасчёт

Если вы временно не пользуетесь коммунальными услугами, например, уезжаете в отпуск или на дачу, можно сделать перерасчёт на ЖКХ. Для этого нужно подать заявление в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию.

Оформляем перерасчёт

1. Соберите документы, подтверждающие ваше отсутствие в квартире. Такими свидетельствами могут быть:

• копии билетов (авиа, ж/д, автобусные);
• справка из поликлиники или больницы;
• командировочное удостоверение;
• справка из СНТ, если вы жили на даче;
• временная регистрация по другому адресу — самый надёжный вариант, если вы планируете отсутствовать долго;
• другие документы (например, договор аренды жилья в другом городе).

Важно: на всех справках (кроме билетов) должны стоять подпись и печать того, кто вам эту справку выдал. Все копии должны быть заверены нотариусом.

Если в квартире прописано несколько человек, то приготовьте документы на каждого, кто отсутствовал. Некоторые УК принимают одно заявление от всех прописанных в квартире, другие требуют, чтобы каждый писал своё. Уточните этот момент заранее, чтобы процесс не затягивался.

2. Напишите заявление в УК или ТСЖ. Заявление можно подать как до отъезда, так и после возвращения, но не позднее 30 дней после приезда. В нём укажите:

• ФИО и адрес;
• период отсутствия;
• виды коммунальных услуг, по которым требуется перерасчёт;
• перечень прилагаемых документов;
• способ получения перерасчёта (например, уменьшение суммы в следующей квитанции).

3. Приложите копии документов к заявлению. Оригиналы лучше оставить у себя.

4. Получите входящий номер заявления. Это подтверждение того, что оно принято.

5. Ожидайте перерасчёта. Его управляющая компания обязана произвести в течение 5 рабочих дней после получения заявления.

Льготы и субсидии на услуги ЖКХ: кому полагаются и как их получить

На что обратить внимание при оформлении перерасчёта:

• срок отсутствия — перерасчёт делается только за период отсутствия более 5 полных календарных дней подряд. При этом день отъезда и день приезда не учитываются;
• акт об отсутствии — некоторые УК могут потребовать составить такой документ. Это делается в присутствии соседей и представителя УК;
• не все документы принимают — УК может отказать в перерасчёте, если представленные документы не соответствуют требованиям или не доказывают факт отсутствия. В этом случае требуйте письменный отказ с указанием причины;
• спорные ситуации — если вы не согласны с решением УК, обращайтесь в жилищную инспекцию или в суд.

В заявлении нужно указать причины, по которым не будете жить в квартире, и даты отсутствия. Сделайте скрины билетов на транспорт, приложите справки с места работы или учёбы. Узнайте, какие ещё документы нужны, и отнесите их в организацию.

После этого организация сделает перерасчёт за коммуналку и снизит сумму на указанный период. Узнайте о возможных сроках и процедуре подачи заявления на сайте вашей управляющей организации.

Сохраните копии всех поданных документов на случай возникновения вопросов или споров. Внимательно изучите полученные заново рассчитанные данные и сверьте их с фактическим потреблением. Если возникают несоответствия, незамедлительно обратитесь в управляющую компанию для их устранения.

Как отказаться от услуг ЖКХ, которыми не пользуетесь

Автоплатежи – стоит ли подключить и на что

Иногда перерасчёт — это полумера. А что, если вы вообще не пользуетесь какой-то услугой? Можно ли отказаться от некоторых услуг ЖКХ совсем? Ответ — зависит от ситуации.

Например, от кабельного телевидения или интернета, если они включены в счёт за коммунальные услуги. Да если и не включены, позвоните провайдеру-поставщику интернета и попросите отключить на время вашего отсутствия. Часто это можно сделать в приложении поставщика.

Чтобы отказаться от каких-то услуг ЖКХ, нужно подать заявление в управляющую компанию или поставщику услуг с указанием причины отказа. Убедитесь, что отказ от услуги не нарушает условия договора и не повлияет на другие услуги, предоставляемые компанией.

Узнайте о возможных условиях расторжения договора и возможных штрафах. Сохраните копии всех заявлений и документов, связанных с отказом от услуги.

При необходимости уточните, как отключить и снять оборудование самостоятельно. Внимательно изучите обновлённые цифры после отказа от услуг. Если возникнут вопросы, обратитесь за консультацией к юристу или специалисту по ЖКХ. Что ещё можно отключить?

Индивидуальное отопление

Если в квартире установлено индивидуальное отопление, можно законсервировать систему на время длительного отсутствия (например, на зимний период) и не платить за обогрев. Для этого нужно получить разрешение в УК и соблюсти определённые требования.

Но это возможно только при наличии технической возможности и согласовании с УК или ТСЖ, а их не всегда легко получить.

Радиоточка и телевизионная антенна

Если вы не смотрите телевизор и не слушаете радио, то можете отказаться от оплаты коллективной антенны. Напишите заявление в УК с просьбой отключить вас от этой услуги.

Стационарный телефон

Его тоже можете отключить и не платить абонентскую плату. Для этого нужно обратиться в компанию-оператор.

Добровольные услуги

Если УК оказывает какие-то дополнительные услуги, за которые вы не считаете нужным платить – например, охрана территории, консьерж – напишите заявление и откажитесь от услуг.

Важно, чтобы эти услуги были добровольными, а не обязательными по решению общего собрания собственников. В этом случае отказаться не получится.

От чего отказаться нельзя

Некоторые услуги, такие как отопление и водоснабжение, обязательные, и от них отказаться нельзя. Перед подачей заявления убедитесь, что у вас нет задолженностей по оплате услуг, от которых вы хотите отказаться.

• Услуги по содержанию жилья (общего имущества) — обслуживание подъезда, лифта, крыши и т. д. Это общее имущество собственников, и вы несёте за него ответственность.
• Взносы на капитальный ремонт — льготы на оплату капремонта доступны только некоторым категориям граждан. Подробнее о том, кому полагаются льготы на оплату ЖКУ, мы рассказывали здесь.
• Отопление в многоквартирном доме с централизованным отоплением.

Эти услуги обеспечивают базовые потребности и комфортное проживание, и их отсутствие может привести к серьёзным последствиям для здоровья и безопасности граждан.

На каких услугах можно сэкономить

Установка счётчиков воды и электричества позволяет оплачивать только фактически потреблённые ресурсы. Можно сократить расходы на вывоз мусора, организовав сортировку отходов и сдачу перерабатываемых материалов.

• Потребление горячей и холодной воды можно отслеживать, не оставлять надолго открытыми краны, установить водосберегающие насадки на краны и душ, чтобы уменьшить расход воды.
• Потребление электроэнергии тоже можно оптимизировать — например, использовать энергосберегающие лампы и приборы.
• Регулярно проверяйте состояние счётчиков и их показания.
• Используйте программы энергосбережения и водосбережения.
• Разработайте план экономии для всей семьи.
• Постоянно проводите проверки и аудит потребления ресурсов.

Установите двухтарифные счётчики для оптимизации затрат на электроэнергию в ночное время.

Управляющие компании в ЖКХ: зачем нужны и чем занимаются

Как сократить расходы: полезные советы

Способы, с помощью которых можно сэкономить, помогают и сократить расходы. Те же счётчики: если их у вас нет, стоит установить и платить только за фактически потреблённые ресурсы.

• Регулярно проверяйте показания счётчиков и сравнивайте их с данными в квитанциях. Если заметите несоответствия, незамедлительно сообщите об этом в управляющую компанию.
• Используйте умные счётчики, которые позволяют дистанционно контролировать потребление ресурсов и анализировать данные.
• Отключайте электроприборы из розетки, когда они не используются, чтобы избежать паразитного потребления энергии. Установите таймеры и датчики движения для автоматического включения и выключения света.
• Если вы живёте в доме, установите уплотнители на окна и двери, чтобы предотвратить утечку тепла и снизить расходы на отопление. Поставьте двойные стеклопакеты для лучшей теплоизоляции. Регулярно проверяйте состояние оконных и дверных рам и проводите их герметизацию.
• Контролируйте водопотребление: отремонтируйте протекающие краны и трубы, чтобы избежать потерь воды.
• Установите двухступенчатый сливной бачок в туалете для экономии воды. Разработайте привычки экономного использования воды для всей семьи.

Подключите счётчики к системе мониторинга для анализа данных и выявления неэффективных участков. Настройте автоматические уведомления о превышении заданных уровней потребления. Внедрение умных технологий поможет оптимизировать расходы и сэкономить на коммунальных платежах.

Чем чревата неуплата ЖКУ

Даже если квартира пустовала, то за период, когда вы не платили и копили долги, вам начислят штрафы. А в худшем случае управляющая компания подаст иск в суд.

Пени начисляются, если не было оплаты 30 дней. Размер пени равен 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ и будет таким 90 дней. После этого пеня увеличивается до 1/130 ставки. Так, на сегодня ставка равна 21%, и если вы должны 10 тысяч рублей, то за 90 дней к ним прибавятся 630 рублей пени.

Отключение. Если не будет оплаты услуг за два месяца, УК пришлёт уведомление об отключении услуг. На оплату даётся 20 дней, после чего отключат свет, газ или воду.

Вызов в суд. Организация имеет право подать иск в суд, заседание пройдёт в приказном порядке и без вас. После этого могут арестовать имущество и счета.

Могут быть и другие последствия неуплаты услуг ЖКХ: вам не дадут кредит (из-за плохой кредитной истории) или запретят выезд за границу. А жильё могут продать за долги.

Лайфхаки: как подготовить квартиру перед отъездом

Перед длительным отъездом важно подготовить квартиру (дом), чтобы минимизировать расходы на коммунальные услуги.

Ниже — несколько полезных советов.

• Закройте водопроводные краны и вентили, чтобы избежать утечек.
• Выключите все электрические приборы, чтобы снизить энергопотребление и избежать перегрузок. Используйте розетки с таймером для автоматического отключения электроэнергии.
• Настройте систему отопления на минимальный режим.
• Убедитесь, что все окна и двери плотно закрыты, чтобы предотвратить утечку тепла.
• Выключите газовые плиты и котлы, чтобы избежать аварийных ситуаций. Убедитесь, что газовые клапаны закрыты. Проверьте состояние газовых труб и соединений.

Отключите системы кондиционирования воздуха и вентиляции, все бытовые приборы и электронику. Подготовьте квартиру к длительному отсутствию, чтобы избежать возможных аварийных ситуаций. Используйте энергосберегающие режимы на всех устройствах.

Не жадные, а домовитые: как экономят деньги в разных странах