Безопасность и комфорт жизни в современном многоквартирном доме не ограничиваются пространством личной квартиры. Ухоженность подъезда и даже двора может влиять на уровень удовлетворения. А ответственность за общие имущество и территорию лежит на собственниках.
Основные требования по управлению многоквартирным домом прописаны в ст. 161 Жилищного кодекса России. Согласно ей, управляющая компания на дом может быть только одна. И обязательства по поддержанию чистоты и порядка на общедомовой территории можно переложить на неё. В обязанности включают проведение текущего и срочного ремонта, контроль за коммуникациями, вывоз мусора и даже сохранность самого здания. Этим перечень не исчерпывается.
Список зон ответственности УК формируется при заключении договора. Как правило, в нём указываются ежедневные, ежемесячные и сезонные работы, а также график ремонта. Если во время действия договора происходят события, в результате которых общее имущество наносит ущерб другим людям или организациям, то выплачивает компенсацию УК. О своей деятельности организация должна предоставлять информацию в открытом доступе. Таким образом, собственники могут свободно отслеживать сроки, порядок и стоимость оказания услуг.
Минимальный перечень услуг и работ по содержанию дома указан в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023).
В документе три категории:
Минимальный перечень направлен на безопасность и надёжность пользования домом с соблюдением прав и интересов собственников. Прописывать все пункты в договоре с управляющей компанией необязательно, поскольку иногда можно сотрудничать с ресурсоснабжающими организациями напрямую.
Самостоятельный поиск управляющей компании можно начать с поисковых систем или сайтов районной администрации или округа. Так можно найти организации, которые уже ведут деятельность в городе или определённом районе. Кроме того, возможно, удастся узнать количество обслуживаемых домов и почитать комментарии от собственников. Некоторые компании предлагают сотрудничество, имея собственную материально-техническую базу и штат сотрудников. Об этом стоит узнать заранее и спросить о квалификации персонала.
Если выбирать придётся из нескольких претендентов, то можно запросить у них предложения с полным перечислением услуг и их стоимости. Наглядное сравнение отчётливо укажет на различия. Если предлагается заключить типовой договор, его желательно не только прочитать самостоятельно, но и показать юристу. Можно подготовить предложения по изменению и обсудить с каждой организацией.
Обращать внимание нужно не только на наличие документа, но и на срок его действия.
Необходимая информация доступна на сайте ГИС ЖКХ и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Подать претензию можно в ряд инстанций:
В новостройках часто управляющая компания назначается по результатам открытого конкурса. В таком случае обязательными к исполнению считаются только услуги и работы из минимального перечня.
Возникновение вопросов к качеству работ или их стоимости может привести к желанию заменить компанию. Тогда проводится общее собрание собственников. При согласии более половины от общего числа в доме расторгается договор с текущей УК, а затем заключается с новой.
За деятельностью компании следят несколько организаций:
#сэкономить
#по закону
#платежи и переводы
Вам понравилась статья?
В избранное
Перевод с греческого языка слова «экономика» — умение вести дом (проще говоря, домоводство) — очень точно соответствует тому, что мы делаем каждый день. Среди таких ежедневных экономических решений каждого человека и семьи — то, какие продукты мы покупаем, где и как принимаем пищу. Рассказываем, как работает экономика питания, какие у неё есть основные варианты и как жить со вкусом.
Выбор района, подписание договора купли-продажи, открытие аккредитива или банковской ячейки — волнующие моменты при покупке жилья. Однако впереди ещё один этап, едва ли не самый важный — регистрация сделки в Росреестре. Рассказываем обо всех вариантах.
И почему они так быстро растут? Каждый родитель сталкивался с проблемой обновления гардероба для своего ребёнка к новому сезону. Рассказываем, как хранить детские вещи, чтобы использовать их с максимальной пользой, а также как покупать новую одежду и обувь для любимых мальчишек и девчонок с выгодой при помощи Кредитной СберКарты.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2024 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ru