Ремонт – всегда непростое мероприятие. Вопрос, как с минимальными затратами отремонтировать жильё, актуален и для новостроек, и для обжитых домов и квартир. Как преобразить квадратные метры и сэкономить, чем поможет дизайнер и играет ли роль сезонность – рассказали в материале СберСовы.
До покупки
На этапе планирования покупки жилья стоит задуматься о предстоящих тратах на отделку. Готовы ли вы браться за неё после получения заветных ключей или хотели бы сразу заселиться в пригодный для жизни дом? Обратите внимание на 3 важных параметра, от которых зависят расходы на ремонт.
Наличие отделки
Застройщики и продавцы вторичного жилого фонда предлагают купить квартиры с отделкой или без. Когда покупатель выбирает новостройку без подготовительных работ, он получает бетонную коробку с окнами и входной дверью. В таком случае ремонт придётся делать с нуля и ждать не один месяц, пока помещение будет готово.
Другой вариант – покупка новостройки с черновой отделкой. Это значит, что на полу будет стяжка, на стенах – штукатурка. Предчистовые работы по-прежнему необходимы, но времени займут меньше. За черновую подготовку тоже придётся платить, но не нанятой компании, а застройщику – он прибавит цену за услугу к стоимости квартиры.
Некоторые застройщики предлагают предчистовую отделку – квартиры продаются с подготовленными к покраске или оклейке стенами, есть чистовая стяжка пола, электропроводка сделана, трубы в ванной и на кухне разведены. Стоит это в среднем 15 тысяч рублей за квадратный метр.
Во вторичных квартирах нередко отделка уже присутствует – но не всегда она сделана качественно, а переделывать ремонт порой дороже, чем делать его с нуля.
На что обратить внимание:
- время переезда – отделка под ключ ускоряет ремонт, если же её нет, придётся ждать от 2 месяцев после начала работ;
- качество материалов – ремонт с нуля позволяет выбрать любые расходники на усмотрение владельца, при выборе услуги под ключ их качество отследить сложно;
- качество работы – если отделки нет, можно выбирать любых исполнителей и контролировать все этапы, при работе под ключ есть риск выявить огрехи только спустя время;
- дизайн – от застройщика он будет типовым. Это касается, например, расположения розеток и электроточек, без подготовительных работ все решения будут на усмотрение собственников.
Квартиры с отделкой чаще выбирают владельцы с ограниченным бюджетом и временем – можно заселяться сразу и подкопить денег на индивидуальный дизайн-проект. Ремонт под ключ также подойдёт, если вы покупаете жильё для сдачи в аренду.
На чём лучше не экономить:
- черновые работы – некачественные материалы грозят отслоением штукатурки и кривым полом;
- водопровод – проблемы с трубами могут привести к заливу соседей или снижению напора воды;
- электрика – некачественная проводка быстро выйдет из строя, может вызвать поломку бытовой техники или даже пожар;
- окна – если неправильно установить стеклопакеты, будут сквозняки и проблемы с шумоизоляцией.
Готовый ремонт
Отделка под ключ от застройщика или свежий ремонт во вторичной квартире делает её готовой к переезду. В ней есть всё для проживания – розетки, выключатели, сантехника. Иногда продавцы предусматривают базовый набор мебели. Застройщики требуют за эту опцию доплату – около 13-20 тысяч рублей за квадратный метр.
Плюс покупки в том, что заехать и пользоваться всеми удобствами можно сразу, а минус – иногда ремонт выполнен некачественно и есть риск, что придётся всё переделывать уже через пару лет.
На что обратить внимание:
- наличие технического плана – убедитесь в том, что объект соответствует описанию;
- перепланировки – они должны быть законными, иначе у вас могут возникнуть проблемы с ремонтом или продажей этой недвижимости;
- состояние – если частный дом в аварийном состоянии, даже качественный косметический ремонт не исправит ситуацию.
Состояние коммуникаций
Покупатели не всегда подозревают, сколько проблем может возникнуть с коммуникациями. На просмотр объекта лучше позвать специалистов – инженеров и оценщиков, которые помогут выявить проблемы.
Например, проводить электричество в частный дом проблематично, особенно если участок расположен далеко от линий электропередач. Даже наличие неподалёку столба с проводами не говорит о том, что проблем с электрификацией не будет. Согласование трассы прокладки сетей нередко растягивается на годы.
Что учесть:
- наличие коммуникаций – при покупке участка уточните, возможна ли газификация, подключение к центральной канализации и т. д.;
- срок службы – обращайте внимание на год постройки дома, где планируете брать квартиру, состояние проводов и труб, степень их износа;
- качество коммуникаций – даже свежий ремонт от застройщика может таить неприятные сюрпризы, и выявить их нужно до приёмки.
Как сделать ремонт в доме или квартире недорого и качественно – 5 лайфхаков
Осознанный подход к ремонту защитит от ошибок и их исправления. Мы собрали пять советов о том, как справиться с отделкой с первого раза и не разориться.
1. Не забываем о подготовке
Подготовка не менее важна, чем покупка материалов и поиск подрядчиков. Продумайте весь процесс до мелочей – от освобождения помещения до выбора магазина для закупки.
Что нужно:
- расхламиться – нагромождение вещей в доме усложнит ремонт, поэтому место для их хранения подберите заранее;
- замерить помещение – нужно знать наверняка метраж жилья, чтобы взять необходимое количество расходников;
- учесть все шаги – чтобы не останавливаться на каком-то из этапов из-за нехватки материалов, распишите всё заранее;
- составить дизайн-проект – он даст представление о готовом результате и тратах. Сколько он стоит и что включает – мы рассказывали здесь.
2. Учитываем время года
Сезонность влияет на цены стройматериалов – весной и летом спрос на них растёт вместе со стоимостью. С приближением зимы стройка замедляется, и цены начинают падать, но растёт стоимость доставки из-за плохих погодных условий.
Период с января по февраль – наиболее выгодный для закупки. В это время магазины распродают остатки со склада, падает спрос на работы по погрузке и на аренду спецтехники.
3. Ищем выгодные варианты
Дорогие материалы не компенсируют дилетантство – поэтому экономить на ремонтной бригаде точно не стоит. Это заставит потратить вдвое больше на исправление кривых стен, на судебные споры с подрядчиками, на возмещение ущерба и поиск новых исполнителей.
На некоторых материалах всё-таки можно сэкономить без потери качества.
Как это сделать:
- сравнить цены и отзывы – поищите аналоги известных брендов, например, менее дорогие обои с похожим узором или мебель от местных производителей;
- пользоваться услугами аренды – некоторые дорогостоящие инструменты можно взять напрокат, а не покупать;
- искать акции – некоторые магазины предлагают товары со скидкой или оплату баллами участникам программы лояльности;
- покупать оптом – за приобретение большого количества товара можно получить скидку.
4. Мебель и декор: что можно сделать самим
Отделка помещений отнимает много сил и времени, однако после её завершения нужно наполнить жильё мебелью и декором. Эти элементы интерьера придают уют и делают помещение комфортным. Чтобы сэкономить на покупке новой мебели, можно попробовать отреставрировать то, что уже имеется дома. Как это сделать – читайте в подборке СберСовы.
5. Составляем смету и планируем расходы
Смета отражает стоимость каждого этапа работ и даёт понять, что нужно купить и в каком количестве. Её желательно составлять как при планировании капитального ремонта, так и при простой переклейке обоев. Она поможет заложить нужный бюджет и избежать перерасхода на материалы. Подробности о том, как составить смету, можно найти по ссылке.
