В квитанции каждый месяц стоит строка про взносы на капитальный ремонт. Вы платите, а куда идут эти деньги и когда в доме начнётся ремонт — не всегда понятно. Ответы есть в Жилищном кодексе и в законах регионов. Собрали их в одном материале.
- Что такое капитальный ремонт и зачем он нужен
- Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома
- В чём разница между капитальным и текущим ремонтом
- Как финансируют капитальный ремонт
- Кто отвечает за капитальный ремонт в многоквартирном доме
- Когда в доме проводят капитальный ремонт
- Обязательно ли платить за капитальный ремонт
- Что делать, если капитальный ремонт провели некачественно
- Главное о капитальном ремонте
Что такое капитальный ремонт и зачем он нужен
Простое определение
Капитальный ремонт заменяет и восстанавливает изношенные конструкции и сети здания. Многоквартирный дом, или МКД, состоит из квартир и общего имущества. Общее имущество принадлежит всем собственникам: стены, лестницы, чердаки, сети вне квартир, земельный участок под домом. Капремонт обновляет именно эту часть дома. Квартиру внутри он не затрагивает. Оплату таких работ жильцы делят между собой.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома
Жилищный кодекс задаёт перечень работ. Регион вправе дополнить его.
Крыша и кровля. Ремонт, переустройство невентилируемой крыши в вентилируемую, устройство выходов.
Фасад. Утепление и ремонт.
Фундамент. Ремонт основания здания.
Подвал. Ремонт помещений общего пользования.
Лифты. Ремонт, замена и модернизация оборудования, ремонт шахт и машинных помещений.
Инженерные системы. Ремонт внутридомовых сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Инженерные коммуникации меняют участками: стояки и магистрали. Разводку внутри квартиры меняет собственник.
Что в перечень не входит
Капремонт не покрывает отделку квартиры, окна и двери в жильё, сантехнику внутри квартиры. Благоустройство двора Жилищный кодекс тоже не называет.
В чём разница между капитальным и текущим ремонтом
Текущий ремонт поддерживает исправность здания: покрасить стены в подъезде, заменить лампы, устранить течь. Капитальный меняет изношенную конструкцию или систему целиком. Один вид работ затрагивает отдельный элемент, другой охватывает всё здание.
Расходы тоже разные. Содержание дома, куда входят мелкие работы, оплачивают в составе платы за содержание жилого помещения, и управляющая организация выполняет их на эти деньги. Капремонт оплачивают отдельным взносом.
Как финансируют капитальный ремонт
Взносы собственников
Деньги дают собственники помещений. Каждый вносит ежемесячные взносы, в том числе владельцы нежилых помещений, например, магазинов на первом этаже. Работы идут за счёт этих денег.
Как считают сумму платежа
Регион устанавливает минимальный размер взноса на один квадратный метр в месяц. Платёж зависит от площади вашего помещения. Общее собрание собственников вправе назначить сумму выше минимума.
Куда идут деньги
Первый: фонд капитального ремонта на счёте оператора региона. Фонд ведёт на этом счёте раздельный учёт по каждому дому.
Второй: специальный счёт, который открывают на имя ТСЖ, кооператива, управляющей организации или оператора. Решение принимают не менее двух третей голосов от всех собственников. Если решения нет, способ определяет местная власть и направляет деньги на счёт оператора. Реквизиты счёта вы найдёте в квитанции. Спецсчёт принадлежит одному дому: деньги идут только на его работы.
Кто получает льготу или компенсацию
Условия зависят от региона. Одиноко проживающим неработающим владельцам от 70 лет Жилищный кодекс компенсирует половину взноса, от 80 лет – полную сумму. Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды и семьи с ними получают до 50 процентов. Порядок узнайте в органах соцзащиты.
Кто отвечает за капитальный ремонт в многоквартирном доме
За капремонт в доме отвечают четыре участника: владельцы, фонд, управляющая организация и подрядчик, который ведёт работы.
Владельцы квартир платят взносы и принимают решения на собрании.
Региональный оператор организует капремонт: готовит проект, нанимает подрядчика, следит за сроками. В регионах его часто называют фондом.
Управляющая организация обслуживает здание, участвует в приёмке и составляет акт осмотра при дефектах.
Подрядчик выполняет ремонтные работы по договору и даёт гарантию.
Приёмочная комиссия включает представителя жильцов, управляющую организацию, фонд и орган местного самоуправления.
Когда в доме проводят капитальный ремонт
Региональная программа определяет год работ для каждого дома. Власти региона актуализируют её не реже раза в год, а краткосрочные планы на срок до трёх лет уточняют даты работ. Очерёдность зависит от критериев из закона региона. Капремонт соседних домов начинают в разное время.
Свой адрес найдите в программе на сайте фонда или в ГИС ЖКХ. Собрание вправе решить, что работы нужны раньше, и направить решение в фонд. Итог зависит от средств дома и от программы региона.
Обязательно ли платить за капитальный ремонт
Да. Жилищный кодекс обязывает платить каждого владельца помещения. Новый владелец принимает долг по взносам. Пени прежнего владельца к нему не переходят. Должников ждут пени и иск в суд. Платёж на капремонт входит в квитанцию каждого владельца помещения.
Взносы не платят в трёх случаях: дом признали аварийным и подлежащим сносу, власти решили изъять участок под домом, власти закрывают населённый пункт. Компенсация работает иначе – начисления идут дальше, квитанцию платят.
Что делать, если капитальный ремонт провели некачественно
Напишите в управляющую организацию, и она составит акт осмотра. Фонд организует выезд комиссии: подрядчик, специалисты, представители жильцов. Нет ответа? Пишите в жилищную инспекцию региона. Снимите дефекты на фото и видео с датой, сохраните копию обращения.
Комиссия подписывает акт приёмки, и с этой даты идёт гарантия не менее пяти лет. Подрядчик устраняет дефекты за свой счёт, если причина в нарушении технологии. За ущерб от третьих лиц и ненадлежащей эксплуатации он не отвечает. Перед жильцами за подрядчика отвечает фонд.
Можно ли не платить взносы на капремонт совсем?
Нет. Освобождение даёт только закон, случаи описаны выше.
Нужно ли платить, если дом новый?
Обязанность возникает после включения дома в программу региона. Дату назовёт фонд.
Как узнать, когда будет капремонт?
Найдите адрес в программе региона или позвоните в фонд. Плановый год капремонта указан рядом с адресом.
Можно ли потратить деньги со счёта дома на другие нужды?
Нет. Закон разрешает тратить средства на работы, проект и кредит, взятый на ремонт.
Кто платит капремонт в муниципальной квартире?
Взнос вносит собственник, то есть муниципалитет. Наниматель его не платит.
Что делать, если дом признали аварийным?
Проверьте, признали ли его подлежащим сносу. Тогда взносы прекращают.
Главное о капитальном ремонте
Капремонт продлевает срок службы дома и обновляет то, что принадлежит всем.
Платят все владельцы помещений по площади.
Сроки работ указаны в программе региона.
Гарантия на работы действует пять лет.
Тарифы ЖКХ в 2026 году вырастут дважды: что изменится и как сэкономить
