В браке супруги вместе покупают машину, делают ремонт и выплачивают кредиты. Но если дело доходит до развода, возникает вопрос, кому достанется квартира, купленная в ипотеку, и что будет со сбережениями.
Вместе со СберСовой разбираемся, какое имущество считается общим, что останется личным и всегда ли нажитое во время брака делится поровну.
Что влияет на раздел имущества
В России имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу считается их совместной собственностью. Это правило применяется, если муж и жена не установили другой порядок в брачном договоре.
Чтобы определить, относится ли конкретное имущество к общему, нужно проверить три обстоятельства. Разберём подробно каждое из них.
Когда приобрели имущество
Если квартиру, машину или другую вещь купили во время брака, она по общему правилу считается совместной. При этом не имеет значения, кто указан собственником в договоре или реестре.
Пример: автомобиль может быть зарегистрирован только на мужа, а вклад – на имя жены, но при разводе оба актива войдут в состав общего имущества.
Пока имущество не разделили, супруги владеют им совместно. Равные доли обычно определяют уже при разделе имущества — по соглашению или через суд.
Важно: суд может отступить от равенства долей, если этого требуют интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Например, доля может быть изменена, если один из супругов без уважительных причин не получал дохода или недобросовестно распоряжался общим имуществом, из-за чего его стало меньше.
Если супруги уже фактически прекратили семейные отношения и вели раздельное хозяйство, суд может признать имущество, приобретённое в этот период, личной собственностью каждого.
На какие деньги совершили покупку
Если человек использовал личный бюджет – например, добрачные накопления или наследство – покупка может остаться с ним после развода.
Пример: до брака у женщины была комната. После свадьбы она продала её за 4 млн рублей и на эти деньги купила небольшую квартиру. Если движение средств можно подтвердить договорами и банковскими выписками, квартира может быть признана личной, несмотря на то, что сделку заключили во время брака.
Был ли брак зарегистрирован
Выражение «гражданский брак» часто используют для совместной жизни без регистрации, однако с точки зрения закона такие партнёры супругами не считаются. Права и обязанности супругов возникают только со дня регистрации брака в загсе.
Поэтому квартира, которую приобрёл один из партнёров, автоматически не становится общей. Если второй человек претендует на долю или компенсацию, ему придётся доказывать основания своих требований по нормам гражданского законодательства.
Что останется личным – и когда правило может не сработать
Не всё имущество, которым супруги пользовались во время брака, придётся делить при разводе.
Личное имущество иногда превращается в совместное. Это возможно, если во время брака за счёт общих денег, имущества или труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличившие стоимость объекта.
Пример: жена получила по наследству старую дачу стоимостью 1,5 млн рублей. В период брака супруги укрепили фундамент, надстроили второй этаж, провели отопление и превратили постройку в жилой дом стоимостью 6 млн рублей. Муж может потребовать признать объект совместной собственностью, но ему придётся доказать масштаб улучшений.
Как можно разделить имущество
Разделить совместно нажитое имущество супруги могут как во время брака, так и после развода. Если удаётся договориться, они могут заключить соглашение о разделе имущества. Такой документ нужно заверить у нотариуса.
Если договориться не получается, имущество и доли супругов определит суд. При этом необязательно делить каждую вещь пополам: одному супругу может достаться, например, квартира, а другому – другое имущество или денежная компенсация, если стоимость полученного отличается от его доли.
Обратиться за разделом имущества можно и после развода. При этом для требований о разделе общего имущества бывших супругов установлен трёхлетний срок исковой давности. Он исчисляется не автоматически со дня развода, а со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Квартира, ипотека и материнский капитал
Раздел ипотечной квартиры предполагает ряд трудностей. Здесь нужно одновременно учитывать права супругов, обязательства перед банком, происхождение первоначального взноса, время внесения платежей и доли детей. Рассмотрим несколько сценариев.
Квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга
Если жильё приобрели в браке за общие деньги, оно принадлежит обоим супругам. Неважно, кто указан покупателем в договоре, собственником в ЕГРН или основным заёмщиком по ипотеке.
Пример: квартира куплена в браке и зарегистрирована на мужа, а ежемесячные платежи супруги вносили из общего бюджета. При разводе жена вправе потребовать признать жильё совместным и выделить свою долю.
Исключение – брачный договор. Если супруги заранее установили, что недвижимость принадлежит тому, на кого она оформлена, при разделе имущества будут учитывать условия этого документа.
Жильё куплено до свадьбы, но ипотеку выплачивали вместе
Квартира, приобретённая человеком до регистрации брака, остаётся его личной собственностью. Совместное погашение ипотеки не даёт право на владение этим жильём второму супругу.
Однако выплаты из семейного бюджета учитываются в споре о недвижимости. Второй супруг может поставить вопрос о компенсации части общих денег, которые были потрачены на кредит.
Пример: мужчина купил квартиру за год до свадьбы и внёс первоначальный взнос. В течение следующих восьми лет ипотеку выплачивали из общего бюджета семьи. Жена не получает половину квартиры, но может потребовать учесть совместные платежи при разделе имущества.
Часть ипотеки погасили материнским капиталом
Если маткапитал направили на покупку жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки, в квартире необходимо выделить доли владельцу сертификата, его супругу и детям. Это требование Социального фонда России. Сами средства материнского капитала не считаются совместно нажитым имуществом супругов и между ними не делятся.
Пример: семья купила квартиру за 8 млн рублей, из которых часть внесла материнским капиталом, а остальное – общими деньгами и ипотечным кредитом. При разводе детские доли останутся детям и не войдут в раздел. Супруги смогут делить только принадлежащую взрослым часть жилья.
Если доли детям ещё не выделили, развод не отменяет эту обязанность. Более того, продать такую квартиру в дальнейшем без оформления прав детей может быть сложно.
После расставания ипотеку будет выплачивать один супруг
Муж с женой могут договориться, что квартира и оставшийся кредит достанутся одному из них. Перевести долг на другого человека можно только с согласия кредитора.
Поэтому до подписания соглашения стоит запросить в банке остаток долга и уточнить, согласится ли он изменить договор. Иначе может возникнуть неприятная ситуация: человек уже отказался от доли в квартире, но для банка по-прежнему остался обязанным выплачивать ипотеку.
Делятся ли кредиты
Обязательство одного супруга может затронуть общее имущество, если всё полученное по нему использовали на нужды семьи. Например, это расходы на жильё, питание, лечение, одежду, образование детей.
Общие долги распределяются пропорционально долям, которые супруги получили при разделе имущества. Если каждому досталась половина активов, бремя общего долга также делят пополам.
Развод и без имущественных споров – непростое испытание. Но заранее определить общее имущество, понять, как его можно разделить, и собрать документы проще, чем разбираться с этим в последний момент. Если супругам удаётся договориться, условия можно оформить соглашением, а при споре – обратиться в суд. Главное – знать свои права и не считать, что при разводе автоматически всё делится поровну.