Социальное жильё – кто может претендовать и как оформить

Тем, у кого нет своей недвижимости, часто приходится снимать квартиру. Но в некоторых случаях государство или муниципалитет может предоставить жильё по договору социального найма — пользоваться им можно бессрочно, но собственником недвижимости наниматель не становится. Разберёмся, кому доступна социальная квартира и как оформить все необходимые документы.

Что такое социальное жильё

Социальное жильё – жилое помещение, предоставленное по договору социального найма. Его даёт государство или муниципалитет на льготных условиях. Это может быть квартира, жилой дом или изолированная комната.

Как и при аренде у собственника, за пользование жильём нужно перечислять плату, но её размер намного ниже среднерыночной.

Правила договора социального найма закреплены в статье 60 Жилищного кодекса РФ, а права и обязанности нанимателя перечислены в статье 67 ЖК РФ.

Кто может получить социальное жильё

Чтобы получить социальное жильё, необходимо подтвердить, что человек нуждается в жилом помещении, и получить статус малоимущего. Для некоторых категорий граждан федеральные и региональные законы устанавливают отдельные правила. Основания для предоставления жилья перечислены в статье 51 Жилищного кодекса РФ.

Продать квартиру, отказаться от доли или зарегистрировать дополнительных жильцов только ради постановки на очередь не получится. Если власти установят, что человек намеренно создал условия для признания нуждающимся, подать заявление он сможет не раньше чем через пять лет. Такое правило установлено статьёй 53 ЖК РФ.

Как встать на жилищный учёт

Сначала нужно убедиться, что заявитель имеет право претендовать на социальный наём и может быть признан нуждающимся в жилье.

Например, семья может соответствовать критериям малоимущности, но не попасть в очередь из-за достаточной площади квартиры.

Для постановки на жилищный учёт понадобятся заявление и документы, подтверждающие состав семьи, доходы, право пользования или владения жильём и основания для признания нуждающимися. Точный перечень зависит от региона и конкретной ситуации. Часть сведений орган может получить самостоятельно по межведомственным запросам.

Заявление подают в орган местного самоуправления по месту жительства. Во многих городах документы также принимают МФЦ, а в отдельных регионах доступна электронная подача.

После подачи заявления и документов заявителю выдают расписку об их получении. Решение о постановке на жилищный учёт или об отказе должны принять не позднее 30 рабочих дней.

Почему могут отказать

Отказ должен быть мотивированным и содержать ссылку на конкретное основание.

Если заявитель считает решение ошибочным, он может обратиться с жалобой в уполномоченный орган или оспорить отказ в суде. Правила перечислены в статье 54 ЖК РФ.

Что происходит после постановки на учёт

Постановка на учёт подтверждает право претендовать на социальное жильё, но не устанавливает дату новоселья. По общему правилу квартиры предоставляют в порядке очереди – значение имеет время принятия семьи на жилищный учёт.

По статье 56 ЖК РФ человека могут снять с учёта, если он утратил основания для получения социального жилья, переехал, получил деньги на приобретение недвижимости или представил недостоверные сведения.

Когда подошла очередь, уполномоченный орган принимает решение о предоставлении жилья, а с гражданином заключают договор социального найма.

После получения ключей человек приобретает право бессрочно жить в помещении.

Платёж нанимателя обычно состоит из платы за пользование квартирой, содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Взнос на капитальный ремонт, который платят собственники, с нанимателя по договору социального найма не взимается. Структура платежей приведена в статье 154 ЖК РФ.

За долги может отвечать не только человек, указанный в договоре нанимателем. Совершеннолетние дееспособные члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с социальным наймом. Это означает, что задолженность по оплате жилья могут потребовать и с них.

Договор социального найма могут расторгнуть через суд, например, из-за длительной неуплаты, разрушения или повреждения жилья, использования социальной квартиры не по назначению или систематического нарушения прав соседей. Последствия зависят от причины: в некоторых случаях жильё предоставляют взамен, а в других выселяют без предоставления другого помещения.

Можно ли приватизировать социальное жильё

Во многих случаях квартиру по договору социального найма можно бесплатно оформить в собственность. После приватизации граждане становятся владельцами жилья и получают право продать, подарить, завещать или заложить его.

Однако приватизировать можно не любое помещение. Ограничения перечислены в статье 4 закона о приватизации.

Социальное жильё – не бесплатная квартира, а возможность бессрочно пользоваться помещением на льготных условиях. Чтобы получить такое право, нужно подтвердить свой статус и жилищную нуждаемость, а затем дождаться подходящего помещения.