Новые правила позволят заёмщикам оформить льготный период по ипотеке при рождении или усыновлении второго и последующего ребёнка, если его возраст не превышает полутора лет. Документ был одобрен сразу во втором и третьем чтениях и вступит в силу с 1 сентября 2026 года. Соответствующие поправки будут вносить в закон «О потребительском кредите (займе)».
Сейчас воспользоваться ипотечными каникулами в связи с пополнением в семье можно только на общих основаниях. Для этого заёмщик должен одновременно подтвердить снижение доходов и высокую долговую нагрузку. После вступления закона в силу для родителей второго и последующих детей появится отдельное основание для получения льготного периода. Доказывать ухудшение финансового положения больше не потребуется.
Максимальная продолжительность ипотечных каникул составит 18 месяцев. Однако льготный период не может продолжаться дольше, чем до достижения ребёнком возраста полутора лет. Например, если семья обратится за каникулами через год после рождения ребенка, воспользоваться ими можно будет только в течение оставшихся шести месяцев.
Для оформления льготного периода заёмщик должен предоставить документы, подтверждающие рождение или усыновление детей. В зависимости от ситуации это может быть свидетельство о рождении, об усыновлении или удостоверение многодетной семьи.
Принятые поправки также меняют формулировки в законодательстве. Вместо понятия «трудная жизненная ситуация» вводится более широкое понятие — «особые обстоятельства заёмщика». Перечень оснований для получения ипотечных каникул сохраняется, однако к нему добавляется рождение или усыновление второго и последующих детей.
При этом ипотечные каникулы не означают списание долга. В течение первых шести месяцев льготного периода дополнительные проценты начисляться не будут. Начиная с седьмого месяца и до окончания каникул на остаток основного долга продолжат начисляться проценты по ставке, предусмотренной кредитным договором. После завершения льготного периода их сумма будет зафиксирована, а погасить ее заемщик сможет после выплаты всех отложенных платежей.
Заёмщик также сможет досрочно отказаться от ипотечных каникул в любой момент, уведомив об этом банк. Как и в случае с действующим механизмом, пропущенные платежи не аннулируются, а переносятся на более поздний срок.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил, что сейчас в России проживает 24,5 млн семей, в которых воспитываются около 30 млн детей. При этом в 45% семей растут двое и более детей. По его словам, новые нормы должны помочь семьям, которые сталкиваются с дополнительной финансовой нагрузкой после рождения ребёнка.
Важно: действие закона распространится не только на новые ипотечные кредиты, но и на договоры, заключенные до вступления поправок в силу. Это позволит воспользоваться новой мерой поддержки уже действующим заёмщикам.
