Продать жильё в другом регионе и не потратить на дорогу ни дня — с июля 2026 года это станет реальностью. Личность продавца и покупателя теперь удостоверяет биометрия, а значит, ездить через полстраны ради подписи не обязательно. Дальше — понятная инструкция: что подготовить к сделке, как проходит регистрация и как защитить квартиру от аферистов.
Что поменялось
У покупки и продажи жилья появился ещё один дистанционный формат. Основа — Федеральный закон от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ. Он скорректировал статью 36.2 закона о госрегистрации недвижимости (№ 218-ФЗ от 13 июля 2015 года). Смысл поправки в том, что при дистанционной сделке теперь проверяют не только документы, но и самого заявителя: система удалённо считывает биометрию — лицо, голос, отпечатки пальцев и рисунок радужки, то есть признаки, которые крайне сложно подделать.
Онлайн-оформление существовало и прежде. Загвоздка была в подготовке: собственник заранее вносил в ЕГРН отдельную запись о том, что не против электронного формата. Биометрия эту запись замещает, так что отдельный поход за ней больше не нужен.
Раньше: сделки с недвижимостью в МФЦ
До поправок без МФЦ было не обойтись. Сделки с недвижимостью в МФЦ оформляли очно: с паспортом, с подписью на бумажных документах. Но и онлайн-вариант начинался с визита в отделение — только там можно было внести в ЕГРН отметку о согласии на электронный формат. А если квартира в другом городе, добавлялись либо поездка, либо доверенность на другого человека.
Новый закон убирает обязательный поход: биометрия заменяет отметку в ЕГРН, и всю сделку можно провести из дома. Разберём цифровой порядок по шагам — и начнём с подготовки.
Шаг 1. Сдать биометрию заранее
Одной камеры на ноутбуке не хватит: ваш биометрический образец сперва должен оказаться в Единой биометрической системе (ЕБС). Собирают его в банке. Отделение удобнее подобрать заранее — списки офисов есть на портале ЕБС, на Госуслугах и на сайте Банка России.
Что взять с собой:
- паспорт;
- СНИЛС;
- заранее подтверждённый профиль на Госуслугах — пункт обязательный.
На месте специалист сделает снимок, зафиксирует образец голоса и внесёт остальные сведения. Обычно на это уходит несколько часов, изредка обновление статуса растягивается на срок до пяти календарных дней. Собранная биометрия действительна пять лет, а её актуальность легко отследить — прямо в кабинете Госуслуг либо на портале ЕБС.
Шаг 2. Госуслуги: где оформить сделки с недвижимостью
Когда биометрия готова, сама сделка проходит на Госуслугах — для этого там есть отдельный сервис.
Что понадобится каждой стороне:
- подтверждённая биометрия;
- усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — цифровой аналог вашей подписи;
- компьютер с веб-камерой — по ней сервис сверит ваше лицо с образцом в базе.
Дальше всё просто. Договор и документы готовят в электронном виде и подписывают УКЭП. Сервис проверяет личность по биометрии и отправляет заявление в Росреестр. Когда сделку зарегистрируют, покупатель получит в личный кабинет выписку из ЕГРН — это и есть подтверждение, что квартира теперь его.
Пример. Игорь живёт в Казани, а продаёт квартиру в Самаре. Раньше ему пришлось бы ехать в другой город или искать нотариуса, чтобы оформить доверенность. Теперь всё проще: Игорь заранее сдал биометрию в своём банке, а в день сделки подтвердил личность по веб-камере и подписал документы из дома. Ехать в Самару не понадобилось.
Биометрия — только по желанию
И это, пожалуй, самое важное: сдавать биометрию никто не обязан. Не хотите пользоваться новым способом — оформляйте сделку по-старому, через нотариуса или МФЦ. Похожий выбор давно есть в гостиницах: заселиться по биометрии можно за считаные секунды, но гость всегда может вместо этого показать паспорт. С недвижимостью так же — биометрия просто ускоряет процесс, а решать вам.
Как защитить квартиру от мошенников
Надёжно ли это? Росреестр отмечает: пара «биометрия + электронная подпись» обеспечивает самый высокий уровень безопасности при онлайн-регистрации. Но и собственная осторожность лишней не будет.
- не открывайте сомнительные ссылки, особенно из писем и сообщений от незнакомцев;
- чаще обновляйте пароль от аккаунта на Госуслугах;
- храните в тайне личные данные, вход в Госуслуги, коды из смс и любые подробности о своей недвижимости;
- подключите запрет на любые регистрационные действия без вашего личного присутствия — мера элементарная, а защищает основательно.
- С 1 июля 2026 года подтвердить личность в сделке с жильём можно по биометрии — лицу, голосу или отпечатку пальца.
- Сдать биометрию нужно заранее, в банке. Возьмите паспорт, СНИЛС и заведите подтверждённую учётную запись на Госуслугах. Срок действия — пять лет.
- Чтобы оформить сделку, понадобятся три вещи: биометрия, электронная подпись (УКЭП) и компьютер с камерой.
- Ехать в МФЦ теперь необязательно — но при желании можно оформить всё по-старому.
- Заранее оформите запрет на сделки без вашего участия — это защитит квартиру от мошенников.
