В отличие от самозапрета на кредиты, который стал возможен с 1 марта 2025 года, запрет на любые сделки с недвижимостью в России можно устанавливать уже почти 12 лет. А с декабря 2023 года такое ограничение можно установить и онлайн, через Госуслуги. Рассказываем, как его оформить без посещения МФЦ или Кадастровой палаты.
Как устроен запрет на сделки с недвижимостью
Запрет на сделки с недвижимостью не позволяет совершать любые действия с конкретным домом или квартирой без личного присутствия собственника.
При этом, если вы, как владелец захотите продать, подарить, сдать в аренду и т.д. свою недвижимость, то вправе это сделать в любой момент.
Запрет на сделки с недвижимостью и процедура снятия такой меры прописаны в законе «О госрегистрации недвижимости». Этому посвящена отдельная 36-я статья закона — «Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя».
Запрет фиксирует исключительное право владельца совершать любые действия с квартирой, домом, земельным участком и другими видами недвижимости лично. Соответствующая отметка на конкретный объект заносится в Единый государственный реестр регистрации недвижимости (ЕГРН).
Запрет означает, что любые действия с квартирой, домом, участком или другой недвижимостью могут быть выполнены только самим владельцем. Без его присутствия и участия регистрация таких операций больше невозможна.
В таком случае Росреестр не зарегистрирует сделку, даже если мошенники получат доступ к документам на конкретное жильё или смогут скопировать подпись собственника.
Запрет устанавливается на пять видов операций с недвижимостью. Без личного участия собственника её нельзя будет:
- продать,
- обменять,
- сдать в аренду,
- подарить,
- сделать залогом по кредиту.
При этом запрет не ограничивает собственника в праве распоряжаться жильём по собственному усмотрению в любой момент. Блокировка бессрочная и может быть снята по желанию владельца, когда он захочет.
Важно: количество установок и снятий запретов на сделки с недвижимостью не ограничено. Процедура всегда бесплатная.
Какие операции с недвижимостью запретить нельзя
Некоторые действия с объектом недвижимости не могут быть предметом запрета.
- Нельзя запретить использование недвижимости по решению суда. В частности, сохраняется право судебного пристава с исполнительным листом арестовать квартиру или дом, если есть соответствующее решение суда.
- Нельзя заблокировать заявление о регистрации сделки, если она уже нотариально заверена. В таком случае документ на регистрацию может подать любой участник сделки, а не только собственник жилья.
Запрет не распространяется на квартиры в домах, которые участвуют в программе реновации (это касается прежде всего Москвы). В таком случае владелец просто получает новую квартиру вместо старой и не может заблокировать такой обмен.
Нельзя запретить сделки с жильём, если оно перешло к собственнику по праву наследования после смерти прежнего владельца.
Важно: договор с электронной подписью собственника, зарегистрированный онлайн, по закону приравнивается к личному участию собственника в сделке. Такую сделку запретить тоже нельзя.
В чём смысл запрета на сделки с жильём без личного присутствия
Главная цель — защитить собственника от мошеннических операций с его недвижимостью. Запрет блокирует продажу квартиру по поддельной или полученной обманом доверенности, сдачу в аренду по фейковым объявлениям, а также от попыток давления на самую уязвимую группу для квартирных мошенников — пожилых людей.
Запрет обнуляет все ранее выданные собственником реальные доверенности. Они становятся недействительными на всё время действия ограничения.
Прежде всего оформить запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия имеет смысл на жильё, в котором его хозяин по разным причинам не живёт, но прописан.
Как устанавливается запрет на сделки с недвижимостью через Госуслуги
С декабря 2023 года установить запрет можно онлайн. Это займёт не более 10-15 минут.
Чтобы установить такой запрет, хозяину жилья нужно иметь подтверждённую учетную запись на Госуслугах.
Кроме того, для создания усиленной квалифицированной электронной подписи при подаче заявления понадобится приложение «Госключ». Без такой подписи отправить заявление о запрете сделок с недвижимостью через Госуслуги нельзя.
Также обязательно иметь документы с информацией о конкретном объекте недвижимости. В заявление вносятся паспортные данные владельца, ИНН, кадастровый номер недвижимости и другая информация о жилье, которая содержится в выписке из ЕГРН.
Оформляем запрет. Ваши действия
Шаг 1. Заходим в личный кабинет на Госуслугах и открываем раздел «Недвижимость».
Шаг 2. В разделе «Недвижимость» находим графу «Запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия» и выбираем её кликом.
Шаг 3. Заполняем заявление. В форме необходимо указать или проверить уже добавленные данные из паспорта, вписать кадастровый номер и адрес объекта и подтвердить право владения, указав номер и другие данные свидетельства о собственности.
Шаг 4. Подписываем заявление с помощью приложения «Госключ». После этого заявление на запрет становится официальным юридическим документом.
Шаг 5. Отправляем заявление. Оно уходит в Росреестр на проверку данных. По закону Росреестр обязан обработать заявление на запрет сделок с недвижимостью в течение 5 рабочих дней с момента подачи. Как только запрет вступит в силу, информация появится в ЕГРН.
Статус заявления можно проверить через личный кабинет на портале Госуслуг, в разделе «Недвижимость». Там появится информация о регистрации запрета и о дате его внесения реестр. После этого здесь же, в разделе «Недвижимость» на Госуслугах, вы можете заказать новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что запись о запрете добавлена.
Запрет снимается автоматически, если объект меняет владельца с участием прежнего собственника. Запрет могут отменить также на основании решения суда. Запрет не защищает от судебных претензий кредиторов.
Запрет также может снять владелец недвижимости по собственному желанию в любой момент. Для этого он должен подать заявление через Госуслуги. Заявление на снятие запрета также подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью. Владелец должен указать в заявлении паспортные данные, кадастровый номер жилья и свой ИНН.
Запрет снимается через 5 рабочих дней после подачи заявления. Ограничений по срокам подачи заявления на новый запрет после снятия прежнего для конкретного владельца или объекта недвижимости нет.
