Выписка из ЕГРН требуется при оформлении сделок с имуществом или подписании кредитного договора под залог. Владельцу жилья документ помогает подтвердить своё право на обозначенную собственность. Расскажем, зачем требуется выписка, какие сведения она содержит и как её получить.
Что это такое
Выписка представляет собой официальный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. В нём находится информация о праве на комнату (долю), квартиру, дом, землю или иной объект, зарегистрированный в Росреестре. Оформляется такая справка в бумажном или электронном варианте.
Подробная информация об имуществе сейчас фиксируется в Реестре недвижимости. До 2017 года изменения в право собственности вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а владельцам выдавались только бумажные свидетельства.
Сведения о смене права собственности в Росреестре доступны с 1998 года. Если объект недвижимости сменил владельца ранее, соответствующие документы возможно обнаружить в архивах БТИ, в городской администрации или иных региональных органах. Доступ к таким архивным данным имеет исключительно собственник недвижимости
Какие бывают выписки и что они содержат
Существует несколько видов выписок, предназначенных для разных целей. Некоторые данные из реестра находятся в открытом доступе, другие доступны только собственнику или его доверенному лицу.
Для получения доступны два варианта справок:
- по объекту, то есть непосредственно имуществу;
- по субъекту, то есть гражданину.
Сведения на объект недвижимости
Это документ, содержащий подробные сведения о зарегистрированном имуществе. Его сможет заказать любой гражданин или организация, но для этого необходимо знать полный адрес или номер по кадастру.
Можно запросить следующие выписки на объект недвижимости:
- онлайн-выписка — включает общие параметры, это номер в кадастре, площадь, точный адрес, назначение, права и обременения. Предоставляется бесплатно и сразу;
- о переходе (изменении) права — фиксирует историю смены владельцев и основания передачи прав;
- о праве собственности — подтверждает, кому принадлежит объект на текущий момент;
- о стоимости по кадастру — указывает официальную оценку недвижимости, необходимую для налогообложения и сделок;
- о наличии обременений — отражает аресты, залоги, прочие ограничения.
Выписки платные (кроме онлайн-выписки) — их стоимость для физических лиц составляет от 580 рублей (в электронном формате). Бумажные выписки стоят дороже — от 920 рублей. Размер платы зависит от типа интересующих сведений.
Сведения в отношении субъекта
Это сведения из ЕГРН о зарегистрированном имуществе конкретного гражданина. Получить документ может только сам человек. Исключение составляет его доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.
Документ понадобится в различных ситуациях. Например, если после продажи квартиры налоговая продолжает присылать уведомления о назначенном налоге, выписка поможет подтвердить отсутствие собственности. Также она необходима при оформлении договора социального найма, когда нужно доказать, что в собственности нет жилых помещений.
Стоимость документа о недвижимости не является фиксированной и зависит от объёма необходимых сведений.
- За информацию по одному региону придётся заплатить 1500 рублей (бумажный формат) или 940 рублей (электронный).
- За данные по всей стране — 4160 рублей на бумаге и 1740 рублей в цифровом формате.
Кому доступна выписка из ЕГРН
По закону любой человек имеет право сделать запрос и заказать выписку из ЕГРН. При этом запросить сведения о любом объекте нельзя — есть конкретный список, кто может это сделать.
С 2023 года сведения о правообладателях недвижимости стали закрытыми. Теперь информация о владельце (ФИО, доля владения, вид права) доступна только самому собственнику или его представителю (по нотариально заверенной доверенности). Данные также предоставляются супругу, совладельцам недвижимости или наследникам объекта. Прочие лица могут получить доступ к информации только с письменного согласия гражданина.
Есть исключения — это должностные лица и организации, которым доступ к сведениям предоставляется на законных основаниях.
Среди них следующие.
Банки — при оформлении ипотеки, чтобы проверить право собственности продавца. Также при оформлении кредита под залог.
Нотариусы — если клиент докажет необходимость получения сведений, например, предъявит составленный договор купли-продажи.
Арбитражные управляющие — при банкротстве собственника для проведения процедуры реализации имущества.
Застройщики — если речь идёт о недвижимости, принадлежащей дольщикам.
В остальных случаях информация остаётся закрытой, а третьим лицам для её получения потребуется согласие владельца.
Важно! Собственник может узнать, кто получал выписку из ЕГРН на объект недвижимости — история запросов хранится в Росреестре. Запросить справку возможно через любое отделение МФЦ, через Госуслуги или сайт Росреестра.
Кому и когда нужна выписка из Росреестра
Потребуется документ не только при покупке жилья, но и при других действиях с недвижимостью. Выписка может пригодиться собственнику, покупателю, судебному приставу или нотариусу.
Собственник. Выписка из ЕГРН поможет при продаже жилья, что ускорит заключение сделки. Если вы оформляете ипотеку или получаете кредит под залог жилья, банк также может запросить сведения о предыдущих владельцах недвижимости.
Покупатель. Перед приобретением квартиры важно проверить её историю. Документ поможет убедиться, что продавец действительно является собственником, в договоре указано верное число владельцев, на объект нет ограничений или обременений.
Нотариус. Выписка используется для оформления сделок с недвижимостью, а также в следующих случаях:
- раздел имущества при разводе;
- установление долевой собственности;
- составление завещания.
Иногда нотариус заказывает выписку из ЕГРН об объекте, чтобы рассчитать налог на наследство — для этого нужно знать кадастровую стоимость.
Судебный пристав. Нередко приставы используют выписку из ЕГРН, чтобы установить, каким имуществом владеет должник. Это требуется в рамках исполнительного производства по взысканию долгов.
Где взять выписку из ЕГРН
Получить документ теперь можно только двумя способами:
- через Госуслуги;
- через МФЦ (Многофункциональный центр).
Ранее существовали сторонние сайты по получению справок, но с 9 мая 2023 года их деятельность запрещена. Теперь распространение сведений из ЕГРН вне государственных сервисов влечёт административную ответственность.
На портале удастся заказать различные виды выписок из ЕГРН, включая сведения о праве собственности, кадастровой стоимости, переходе прав на долю, квартиру, дом или участок.
Получение документа происходит следующим образом.
- Вход на портал. Зайдите на Госуслуги и авторизуйтесь в личном кабинете.
- Выбор нужной справки. В меню отыщите «Справки, выписки», перейдите в подраздел «Выписки из ЕГРН». Далее нажмите на «Предоставление сведений из ЕГРН».
- Выбор типа документа. Ознакомьтесь с доступными видами выписок, их содержанием и стоимостью. Если вы берёте выписку на объект, то укажите адрес или кадастровый номер.
- Оплата госпошлины. Бесплатно предоставляются только онлайн-выписки, в других случаях нужно оплатить государственную пошлину.
- Проверка информации. Вы можете проверить, будет ли нужная информация в выбранной вами выписке. Система покажет сроки готовности документа.
После оформления заявки и оплаты ваше заявление будет направлено в ведомство. Сведения предоставляют в срок не более 3 рабочих дней — он отсчитывается с момента получения запроса Росреестром.
Так вы сможете получить электронную выписку из ЕГРН. Копия полученной справки будет доступна для получения в МФЦ в регионе вашей прописки.
Ранее в статье СберСовы мы рассказывали, как получить выписку из ЕГРЮЛ — её тоже возможно оформить через Госуслуги.
На сайте «Мои документы» можно найти адрес ближайшего многофункционального центра. С собой принесите паспорт — он потребуется для подтверждения личности.
Вам нужно будет предоставить адрес нужного объекта или его кадастровый номер. Лучше знать оба параметра. Если вы хотите заказать выписку по чужому объекту, то понадобится доверенность от владельца.
Сотрудник МФЦ заполнит заявление и распечатает его. Вам потребуется только проверить данные и подписать документ. После подачи заявления сотрудник выдаст квитанцию на оплату госпошлины. Уплатить её нужно в течение 1-2 дней. Если не оплатить вовремя, услугу не окажут. Документ готовится в течение 3-5 рабочих дней после подачи заявления.
Из ЕГРН можно запросить электронные копии документов (например, межевого или технического плана). Такая услуга также доступна в МФЦ.
На что обращать внимание в выписке из ЕГРН
При заказе бумаги тщательно проверяйте информацию — иногда встречаются ошибки. Также внимательно проверяйте содержание бумаги при её предъявлении (например, перед приобретением квартиры). Что следует проверить?
Собственник и продавец — одно лицо. Иногда собственник проживает за границей и не собирается возвращаться. Но такие сделки осуществляются по доверенности, поэтому следует проверить и её. Если доверенности нет, это повод отказаться от покупки.
Количество собственников. Наличие нескольких владельцев указывает на долевую собственность. В таком случае все владельцы недвижимости должны подписать договор купли-продажи. Если приобретается только доля, необходимо получить письменные отказы от остальных собственников, так как они имеют преимущественное право на покупку.
Совпадение кадастровых номеров. Если кадастровые номера имущества в выписке и договоре разные, это говорит о дублировании номеров в кадастре. Такое часто случается с объектами, зарегистрированными в период с 1998 по 2012 год. В этом случае требуется обратиться в Росреестр, чтобы обновить данные.
Правильное указание площади. В старых правоустанавливающих документах нередко указана площадь, включающая балконы. Хотя после 1 марта 2005 года такие площади в общей не учитываются. Что делать — актуализировать данные в Росреестре.
Наличие обременения на объект. Если в выписке имеется обременение (например, арест, ипотека, кредитный залог), это повлияет на возможность заключения сделки.
Также проверьте, сколько владельцев указано в документе. Если собственник менялся чаще обычного, это повод для проверки правоустанавливающих документов. Любые нарушения в прошлых сделках могут привести к их признанию незаконными.
Если вы видите, что в документе не хватает страниц, есть какие-то помарки, отсутствует печать — справка может быть поддельной. Лучше запросить новую выписку, чтобы всё перепроверить.
Что делать с ошибками в выписке
Если вы получили выписку из ЕРГН на недвижимость, а там ошибка — нужно её исправить. Ошибки бывают как техническими (например, опечатка в имени собственника), так и реестровыми (из-за некорректных документов, предоставленных в Росреестр).
В этом случае лучше обратиться в Росреестр — вы можете подать запрос на исправление ошибки через МФЦ или личный кабинет на официальном сайте ведомства.
Технические опечатки исправляются в течение 3 рабочих дней. Реестровые неточности исправляются в течение 5 рабочих дней.
