25.09.24
5 мин
Программу господдержки ипотеки запустили весной 2020 года с первоначальной ставкой 6,5%. Затем её несколько раз продлевали, меняя условия — в 2024 году её можно было оформить уже под 8%, а минимальный первый взнос составил 30%.
В Дом.РФ подсчитали, что за 4 года действия льготной ипотеки россияне оформили более 1,5 млн кредитов на сумму порядка 5,8 трлн рублей.
В основном ипотеку с господдержкой оформляли обеспеченные заёмщики – их доля выросла с 58,9% в 2020 году до 85,4% в 2024 году. Для сравнения: за этот же период количество заёмщиков с низким и средним доходом уменьшилось в 2 раза – с 25,1% до 12,1%. При этом изначально льготная ипотека с господдержкой была нацелена на то, чтобы повысить доступность жилья именно для населения с низким и средним доходом.
Льготную программу неоднократно критиковали Центробанк и Минфин, связывая низкую ставку с быстрым ростом цен на первичном рынке и ростом инвестиционных покупок недвижимости, которые разогнали инфляцию. Это одна из причин завершения программы.
Другая причина кроется в росте ключевой ставки. 26 июля 2024 года ЦБ поднял её до 18%, тогда как льготная ставка в 2 раза ниже — 8%. При выдаче ипотеки разницу между ними приходится погашать государству за счёт бюджетных средств.
Льготная программа для семей с детьми тоже должна была завершиться в этом году, но её продлили со ставкой 6%.
Жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут взять по этой программе не больше 12 млн рублей. Для остальных регионов лимит составляет 6 млн рублей. Первоначальный взнос одинаков для всех — от 20%.
До конца июля в правительстве обсуждали, что делать с программой для IT-специалистов, и в итоге решили также продлить её до 2030 года.
Ставка на новый период составит 6% годовых, но её можно будет снизить за счёт банковских и региональных программ. Максимальная сумма кредита на льготных условиях – 9 млн рублей на:
Но есть важный нюанс: программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург – IT-ипотеку продлили с целью удержать квалифицированных специалистов в регионах.
На региональном рынке есть адресные программы, которые позволяют приобрести недвижимость по выгодной ставке. Также обсуждают введение новых программ поддержки в регионах, где строят мало нового жилья.
Это бессрочная программа со ставкой до 3% и лимитом по сумме 6 млн рублей вне зависимости от региона. Кредит предоставляют не все банки, и они же определяют условия его выдачи.
А также построить дом по договору подряда или своими силами с использованием готового домокомплекта.
Недвижимость должна располагаться в сельской местности, в населённом пункте с численностью жителей не более 30 тысяч человек.
Кредит по этой программе выдают со ставкой 2% на приобретение недвижимости на территории Дальневосточного федерального округа, Магаданской области и Чукотского автономного округа:
Лимит по кредиту составляет 9 млн рублей для новостроек и строительства дома площадью больше 60 кв. м и 6 млн рублей для остальной недвижимости. Чтобы сохранить ставку, заёмщик должен зарегистрироваться в объекте в течение 270 дней после оформления права собственности на него и не менять прописку в течение 5 лет.
Выступая на Восточном экономическом форуме, Владимир Путин поручил сохранить ставку 2% по Дальневосточной и Арктической ипотеке. Кроме того, президент поручил с 1 июля задним числом повысить выплату многодетным семьям на погашение ипотеки до 1 млн рублей. Повышение коснётся регионов Дальнего Востока с рождаемостью ниже среднего показателя.
Действует с 2023 до конца 2030 года.
Условия такие же, как у Дальневосточной ипотеки. Кредит по льготной ставке можно получить на покупку или строительство жилья в российской Арктической зоне:
После отмены льготной ипотеки застройщики и банки прогнозируют снижение и активности покупателей недвижимости, и введения новых проектов, однако падения цен на квартиры ждать не стоит. Аналитики считают, что это приведёт к сокращению выдачи кредитов в целом и спроса на первичном рынке.
У покупателей будет формироваться отложенный спрос, так как многие нуждаются в улучшении жилищных условий. Когда потенциальные заёмщики привыкнут к новому положению рынка, их активность снова возрастёт, а интерес к имеющимся программам поддержки снизится. Стабилизировать ситуацию в целом помогут Семейная и IT-ипотека, а также траншевая ипотека, рассрочка и совместные программы девелоперов и банков.
#семья
#недвижимость
#кредиты и займы
В избранное
Комментариев пока нет
Участки в Арктике становятся всё популярнее – жители России нередко едут в регион, чтобы получить землю бесплатно или запустить новый бизнес. Как поучаствовать в госпрограмме и подать заявление на свой участок, рассказываем в материале СберСовы.
Наверняка вам знакома ситуация: в магазине растение выглядит роскошно, но дома через пару недель теряет былую красоту. Вместо стильного зелёного уголка получается унылый ряд горшков, которые скорее портят интерьер, чем украшают. Секрет кроется в том, чтобы понять потребности комнатных растений и правильно организовать пространство. О том, как создать зелёный уголок и обеспечить правильный уход за растениями, рассказываем в материале СберСовы.
За 30 лет существования рыночной экономики в России недвижимость зарекомендовала себя одним из немногих инструментов инвестирования, который позволял гражданам сохранять и приумножать свой капитал. Стабильный доход можно получать не только благодаря сдаче объекта в аренду, но и с помощью его дальнейшей продажи, если его стоимость выросла в цене.
Сепарация – это период отделения ребёнка от родителей и формирования его самостоятельности. Процесс включает в себя как эмоциональное, так и физическое отделение, что позволяет ребёнку развивать свою идентичность и независимость. По мере взросления человеку важно пройти это время и выйти из-под родительского влияния. Поговорим об этом с Ольгой Андреевой, федеральным экспертом Ассоциации развития финансовой грамотности.
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruНа этом сайте используются Cookies.
Подробнее
Вам понравилась статья?
0 / 2000